УИД 26RS0№-24 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2019 года с. Летняя Ставка Туркменский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова А.В., при секретаре Миненко В.А., с участием: истца Ромах В.И., представителя истца Ромах В.И. – Кокоревой С.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>Кравцовой Л.И. и зарегистрированной в реестре за №-н/26-2019-1-680, ответчиков Писаренко Л.Н., Инпольской А.И., Ливенского А.Н., Замаруевой Н.И., Ливенской О.И., Кувыкиной З.Н., Мартыненко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромах В.И. к Орловой В.И., Писаренко Л.Н., Писаренко В.Ф., Калюжину В.В., Импольской А.И., Тупиченко П.И., Высочиной Р.Д., Ливенскому А.Н., Высочину Ю.Н., Шелепиной Т.И., Овчаренко А.Т., Замаруевой Н.И., Ливенской О.И., Шафоростовой Н.И., Кувыкиной З.Н., Мартыненко Т.А., Пергулиеву Р.С. о признании границ земельного участка подлежащими уточнению, а площади ориентировочной установил: Ромах В.И. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании границ земельного участка подлежащими уточнению, а площади ориентировочной. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит 1/35 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:207 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3700002 кв.м., расположенный: Российская Федерация, <адрес>, СПК "Кучерлинский" ф.1, п.8, с/о 2, кл.1,2,3,4,5,6 ф.2, паст.16, кл.1,2, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. При этом, он является арендатором частей с учетными номерами: 26:09:000000:207/1, 26:09:000000:207/4, 26:09:000000:207/6 земельного участка с кадастровым номером 26-09-000000:207 в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был сформирован в счет земельных долей участников долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с документами, поступившими в орган кадастрового учета в установленном законом «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ, порядке с документами о межевании, подготовленными кадастровым инженером Дорошевым А. Н.. В соответствии с документами о межевании в государственный земельный кадастр были внесены уникальные характеристики о земельном участке, в том числе, местоположение земельного участка. На момент осуществления учета, государственный кадастровый учет земельных участков регламентировался порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/119 (в ред. приказа Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/301). Пунктами 1 и 6.2.5 указанного Порядка ведения ГЗК предусмотрено формирование «составных» земельных участков, состоящих из нескольких участков, права на который подлежат государственной регистрации, как на один объект недвижимого имущества. При этом, по требованиям п. 6.2.7 Порядка ведения ГЗК, составным земельным участкам присваивается наименование «единое землепользование», земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (в единое землепользование), присваиваются наименования: «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в «единое землепользование», «условный участок» - для смежных участков, входящих в «единое землепользование» и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления. В настоящий момент земельный участок имеет наименование «единое землепользование» и состоит из обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: 26:09:090503:2 (1675494.16 кв.м), 26:09:090504:1 (1764643.29 кв.м), 26:09:090504:2 (655504.05 кв.м), 26:09:091301:9 (97648.09 кв.м), 26:09:091102:2(54100 кв.м.), 26:09:091104:6(253100 кв. м) и 26:09:091104:7 (769800 кв.м). С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу Ромах В.И. кадастровым инженером Гайворонским И.В. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:207. Кадастровые работы осуществлялись с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ в связи с выявленным наличием наложений на полезащитные лесные насаждения и внутрихозяйственные полевые дороги. Однако, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Из указанного уведомления следует, что при внесении координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:207, выявлено пересечение границ с обособленным земельным участком с кадастровым номером 26:09:090503:1. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, указанный в уведомлении обособленный участок 26:09:090503:1 входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:213, имеющего уточненную площадь и границы. При этом, в уведомлении указана ссылка на норму закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что граница обособленного земельного участка 26:09:090503:1, входящего в состав участка 26:09:000000:213 и представляющего собой контур пашни, не соответствует фактическим границам контура (поля), по восточной части границы имеет наложение на полезащитную лесополосу (включена в границу участка полностью) и на 16 метров имеет наложение на контур пашни, входящий в состав земельного участка 26:09:000000:207. Таким образом, устранение причины приостановления государственного кадастрового учета изменения сведений о земельном участке 26:09:000000:207 невозможно без изменения сведений о местоположении границ земельного участка 26:09:000000:213 или аннулирования в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении его границ. Реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:213 подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Как следует из разъяснений Министерства экономического развития Российской Федерации, данных в письмах от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ИМ/<адрес>, при отсутствии спора о правах пересечение границ земельных участков может быть обусловлено двумя первопричинами: когда такое пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении территориального землеустройства в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» когда такое пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона о кадастре. По общему правилу части 2 статьи 15 Закона о регистрации, необходимым условием осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, каковыми являются местоположение и площадь земельного участка, является наличие волеизъявления собственника или иного титульного владельца соответствующего земельного участка на внесение таких изменений, выраженного в установленной форме: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. Устранение пересечения границ земельных участков, влекущее изменение сведений кадастрового учета о площади и конфигурации земельного участка, неизбежно затрагивает права и законные интересы собственника или иного правообладателя такого земельного участка. Следовательно, учет волеизъявления указанных лиц является обязательным. При отсутствии такого волеизъявления единственным способом реализации мер по устранению пересечения границ земельного участка является обращение заинтересованного лица, в том числе органа кадастрового учета, в суд. Представляется, что на данный момент в судебном порядке защита нарушенных прав может быть осуществлена двумя способами: путем предъявления требования об устранении реестровой ошибки или путем предъявления требования по аннулированию сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Наличие в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет, недостоверных сведений о границах земельных участков обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства. При определении координат границы земельного участка 26:09:000000:213 кадастровым инженером Дорошевым А. Н. допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению участка его границы с границей земельного участка, находящегося в пользовании истца, и установленной по результатам проведения кадастровых работ. С учетом изложенных выше обстоятельств полагает, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ спорного участка 26:09:000000:213 нарушает его права, как собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, нарушает его права арендатора, так как наличие неустраненной реестровой ошибки препятствует осуществлению государственного кадастрового учета уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:207. На основании изложенного, просит признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:213, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Кучерлинский" ф.1, п.7, с/о 2, ф.4, возле п.3, пастб.15, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению, площадь ориентировочной, аннулировать сведения о координатах характерных точек границы земельного участка и изменить наименование площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:213 с «уточненной» на «декларированную». В судебное заседание не явились ответчики Орлова В.И., Писаренко В.Ф., Калюжин В.В., Тупиченко П.И., Высочина Р.Д., Высочин Ю.Н., Шелепина Т.И., Овчаренко А.Т., Шафоростова Н.И., Орлова В.А., Пергулиев Р.С., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом. В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с учетом предоставленного отзыва. В судебное заседание не явился третье лица – кадастровый инженер Дорошев А.Н., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом. Истец Ромах В.И. и его представитель Кокорева С.Е., а также ответчики Писаренко Л.Н., Инпольская А.И., Ливенский А.Н., Замаруева Н.И., Ливенская О.И., Кувыкина З.Н., Мартыненко Т.А. в судебном заседании не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся ответчиков Орловой В.И., Писаренко В.Ф., Калюжина В.В., Тупиченко П.И., Высочиной Р.Д., Высочина Ю.Н., Шелепиной Т.И., Овчаренко А.Т., Шафоростовой Н.И., Орловой В.А., Пергулиева Р.С., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третьего лица – кадастрового инженера Дорошева А.Н. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков Орловой В.И., Писаренко В.Ф., Калюжина В.В., Тупиченко П.И., Высочиной Р.Д., Высочина Ю.Н., Шелепиной Т.И., Овчаренко А.Т., Шафоростовой Н.И., Орловой В.А., Пергулиева Р.С., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третьего лица – кадастрового инженера Дорошева А.Н. В судебном заседании истец Ромах В.И. и его представитель Кокорева С.Е. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить. Ответчики Писаренко Л.Н., Инпольская А.И., Ливенский А.Н., Замаруева Н.И., Ливенская О.И., Кувыкина З.Н., Мартыненко Т.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требования истца Ромах В.И. Выслушав истца и его представителя, ответчиков Писаренко Л.Н., Инпольскую А.И., Ливенского А.Н., Замаруеву Н.И., Ливенскую О.И., Кувыкину З.Н., Мартыненко Т.А, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2). В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Как видно из представленных письменных материалов дела, Ромах В.И. принадлежит 1/35 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:207 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3700002 кв.м., расположенный: Российская Федерация, <адрес>, СПК "Кучерлинский" ф.1, п.8, с/о 2, кл.1,2,3,4,5,6 ф.2, пастб.16, кл.1,2, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Ромах В.И. является арендатором частей с учетными номерами: 26:09:000000:207/1, 26:09:000000:207/4, 26:09:000000:207/6 земельного участка с кадастровым номером 26-09-000000:207 в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись 26-26-32/002/2011-217/6 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, при внесении координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:207, выявлено пересечение границ с обособленным земельным участком с кадастровым номером 26:09:090503:1. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, указанный в уведомлении обособленный участок 26:09:090503:1 входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:213, имеющего уточненную площадь и границы. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гайворонским И.В. подготовлено заключение, в котором указано, что граница обособленного земельного участка 26:09:090503:1, входящего в состав участка 26:09:000000:213 и представляющего собой контур пашни, не соответствует фактическим границам контура (поля), по восточной части границы имеет наложение на полезащитную лесополосу (включена в границу участка полностью) и на 16 метров имеет наложение на контур пашни, входящий в состав земельного участка 26:09:000000:207. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что при определении координат границы земельного участка 26:09:000000:213 кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению участка его границы с границей земельного участка, находящегося в пользовании истца, и установленной по результатам проведения кадастровых работ. В связи с указанным, суд считает исковые требования истца Ромах В.И. подлежащими удовлетворению, поскольку, данные требования не противоречат закону. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:213, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Кучерлинский" ф.1, п.7, с/о2, ф.4, возле п.3, пастб.15, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению, площадь ориентировочной, аннулировать сведения о координатах характерных точек границы земельного участка и изменить наименование площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:213 с «уточненной» на «декларированную». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд. Судья подпись А.В. Иванов Подлинник решения хранится в гражданском деле № Туркменского районного суда <адрес>. |
