Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тулун 7 декабря 2020 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., с участием истца Виль Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1912/2020 по иску Виль Л.С. к МУ «Администрация г.Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Виль Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация г.Тулуна» с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ...... по договору купли-продажи она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ****. В установленном законом порядке регистрацию права собственности она не произвела. С ...... по настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, по этому адресу зарегистрирована. На ее имя заключен договор электронасбжения, за него она оплачивает налог. Согласно справке *** от ......, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тулуна, данный жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования – «город Тулун» не числится. Согласно справке *** от ......, выданной муниципальным учреждением «Администрации города Тулуна» жилой дом расположенный по адресу ****, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г.Тулуна на основании договора от ...... и зарегистрирован в реестре за ***. Она добросовестно, открыто, и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Ее права на дом никем не оспаривались, но в силу отсутствия документального оформления она лишена возможности распоряжаться домовладением, узаконить строение в своем дворе. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Виль Л.С. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика МУ «Администрация г.Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений в отношении требований иска не предоставили.
Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, п.4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Из предоставленной справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» от ...... индивидуальный жилой дом расположенный, ****, зарегистрирован за Антоновым С.В. на основании договора дарения от .......
Суду предоставлен договор купли-продажи от ......, согласно которому Антонов С.В. продал Виль С.В. жилой дом, общей площадью ...........м., расположенный по адресу: ****, договор заверен государственным нотариусом Тулунской государственной конторы ****.
Пунктом 3 договора купли-продажи от ...... оговорено, что жилой дом продан за 4500 рублей, уплачиваемых Виль С.В. при подписании договора.
Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за ***.
Согласно справке МУ «Администрации г.Тулуна» от ......*** жилой дом зарегистрирован в адресном реестре зданий сооружений г.Тулуна, по адресу: ****; основание для регистрации договор от ......, зарегистрирован в реестре ***.
Согласно выпискам из ЕГРН от ......, ...... жилое помещение – на жилой дом по адресу: ****, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ка и на земельный участок по адресу: ****.
Из сообщения МУ «Администрации г.Тулуна» от ...... следует, что жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре Муниципального имущества МО – «город Тулун».
Суду предоставлена справка ООО «Иркутскэнергосбыт» от ...... из которой усматривается, что задолженности за электроэнергию по адресу: ****, не имеется, в подтверждении оплаты за электроэнергию по указанному адресу истцом предоставлены платежные документы.
Кроме того, в обоснование требований иска истцом Виль С.В. предоставлены квитанции и платежные документы об уплате налога на имущество – жилого дома по адресу: ****, с 2006 г.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Рыбкин А.Н. суду показал, что Виль Л.С. владеет и пользуется жилым домом по адресу: ****, более 30 лет, владеет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным. Претензий от третьих лиц на дом не было. Виль С.В. ухаживает за домом, возделывает земельный участок.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Виль Л.С. к МУ «Администрация г.Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Виль Л.С., родившейся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Виль Л.С. на указанный дом.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.
Судья А.О. Мицкевич
