Дело № 2-552/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2016 года гор. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ильина В.Г., при секретаре Степановой С.В., с участием истицы Васильевой А.Н. и ее представителя Ухтеринова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А.Н. к администрации Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Васильева А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании за ней права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее двоюродная тетя – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, проживавшая по день смерти в вышеуказанном доме. Когда истице было три года, ДД.ММ.ГГГГ мать З. отдала ее на воспитание в семью своей двоюродной сестры – А., у которой не было своих детей. С ДД.ММ.ГГГГ до достижения совершеннолетия истица Васильева А.Н. воспитывалась в семье А., которая официально не удочерила ее, но воспитывала как собственного ребенка, называла дочерью. После достижения совершеннолетнего возраста Васильева А.Н. уехала в <адрес>, где устроилась на работу, при этом постоянно приезжала к А. на выходные дни, во время отпуска, помогала ей по хозяйству, в последние годы жизни ухаживала за ней. После смерти А. истица также организовала ей похороны. ДД.ММ.ГГГГА. с истицей Васильевой А.Н. заключили договор дарения, согласно которому А. подарила своей дочери Васильевой А.Н. принадлежащий ей на основании данных похозяйственного учета Богатыревского сельского Совета жилой дом. Договор дарения был составлен в письменной форме и удостоверен секретарем исполкома Богатыревского сельского Совета депутатов трудящихся Цивильского района Чувашской ССР Ф... Согласно пункту 3 указанного договора дарения истица приняла жилой дом в дар. А. называла истицу дочерью, а Васильева А.Н. называла ее матерью, потому в договоре дарения истица указана как дочь А.. Со дня подписания договора дарения и по настоящее время истица Васильева А.Н. пользуется домом как своим собственным, платит налоги. Однако в настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, поскольку регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия государственной регистрации договора дарения.
В судебном заседании истица Васильева А.Н. и ее представитель Ухтеринов В.С. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – администрация Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил. В отзыве ответчик подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования Васильевой А.Н. о признании права собственности на спорный жилой дом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, направило отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не имеет заинтересованности в разрешении данного спора и удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ предполагает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 названного Кодекса (статья 257 ГК РСФСР).
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239 ГК РФСР).
В судебном заседании установлено, что А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между А. и истицей Васильевой А.Н. был заключен договор, по которому А. подарила Васильевой А.Н. жилой дом, находящий в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> га. Васильева А.Н. приняла в дар указанный жилой дом. Договор удостоверен секретарем исполкома Богатыревского сельского Совета депутатов трудящихся Цивильского района Чувашской АССР Молчановой Ф.К., зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из выписки из похозяйственный книги за период с ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, собственником хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являлась А., а в выписках из похозяйственный книги за период с ДД.ММ.ГГГГ членом указанного хозяйства, записанного первым, значится истица Васильева А.Н..
В период с даты заключения договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до даты своей смерти А. не оспаривала договор дарения.
Из технического паспорта спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что его общая площадь равна <данные изъяты> кв.м.
Согласно постановлению главы администрации Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении почтового адреса» жилому дому, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>. При этом в соответствии со справкой администрации Богатыревского сельского поселения вышеназванное постановление признано ошибочным, взамен вынесено верное постановление от ДД.ММ.ГГГГ№«О присвоении почтового адреса», в котором указан <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №. В связи с чем, оснований полагать, что договор дарения не соответствовал требованиям гражданского законодательства, действовавшего на момент возникновения договорных отношений, ввиду отсутствия в нем данных, определяющих расположение объекта недвижимости, у суда не имеется.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно статье 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что сторонами по договору дарения было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, был определен предмет сделки. Имущество, являющееся предметом сделки, принадлежало на праве собственности дарителю А., что также установлено судом в ходе судебного разбирательства.
Обстоятельство того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности в порядке наследования Ш., не является препятствием для признания права собственности истицы на спорный жилой дом.
Законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения в соответствие с ч.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после принятия истицей спорного дома в дар.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Из ответа нотариуса Цивильского нотариального округа следует, что после смерти Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № является выморочным, в связи с чем, может быть приобретен Васильевой А.Н. в порядке ст. 38.20 ЗК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Васильевой А.Н. к администрации Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Васильевой А.Н. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий, судья Ильин В.Г.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2016 года.
Председательствующий, судья Ильин В.Г.
