ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2020 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Мишкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2113/2020 по исковому ООО «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Вертикаль» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО2 арендовала у ООО «Вертикаль» нежилое помещение №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: <адрес>, по договору № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора возобновлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разделом 3 договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) установлены порядок и сроки внесения арендной платы. В соответствии с условиями договора, арендатор выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 36 350 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ (п. З.1.). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому в порядке, определенном разделом 3 настоящего договора.
Расходы по оплате, вывоза мусора и ТБО, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов арендатора, несет арендатор (п.3.3.).
Возмещение (компенсация) расходов арендодателя за коммунальные услуги, указанные в пункте 3.5 настоящего договора, осуществляется арендатором, при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия – расчета доли арендатора пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания не позднее шести банковских дней с даты получения счета арендодателя с документами снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступали уведомления от ответчика о расторжении договора в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, освободив помещение.
Акт сдачи-приемки помещения сторонами не подписан, условиями договора односторонний отказ арендатора от договора не предусмотрен.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, с указанием суммы задолженности, одновременно было предложено явиться для подписания соответствующего акта.
В связи с неявкой арендатора на сдачу-приемку помещения, арендодатель в одностороннем порядке принял помещение, о чем составлен акт.
До настоящего времени ответчик не оплатила истцу в полном объеме арендную плату по договору аренды.
Сумма задолженности по оплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 54 703.11 руб., которая состоит из: задолженности по обеспечительному взносу в сумме 950 руб., задолженность по арендной плате в общей сумме 53 643,33 руб. (апрель 2020 – 330 руб., май 2020 – 36 350 руб., июнь 2020 – 16 963,33 руб.), задолженность по компенсации коммунальных услуг в общей сумме 109,78 руб. (апрель 2020- 103,85 руб., май 2020 – 5,93 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» направило ответчику претензию с требованием погасить в полном объеме имеющуюся задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.
На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по арендной плате в сумме 54 703.11 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 841 руб.
Представитель истца ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3 ст.420 ГК РФ).
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из содержания положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «Вертикаль» и ФИО2 заключен договор аренды №ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в административном здании Бизнес-центра «Вертикаль», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м.
В соответствии с п.2.2 договора аренды, помещение находится на пятом этаже здания, и в соответствии с техническим паспортом включает в себя: помещение № общей площадью 47,2 кв.м. Границы помещения указаны на копии поэтажного плана, являющегося приложением № к настоящему договору.
Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора возобновлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились возобновить срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом стороны договорились внести изменения в пункты 3.1, 4.1 договора и изложить их в новой редакции:
«3.1 арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 36 350 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ».
«4.1 обеспечительный взнос в сумме 36 350 руб., в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ, выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему договору в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 13.1 настоящего договора.
Сумма обеспечительного взноса автоматически изменяется в случае изменения размера арендной платы. При этом арендатор обязуется в течение трех календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендодателя перечислить на его расчетный счет неоплаченную часть суммы обеспечительного взноса».
В силу п. 4 дополнительного соглашения, настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2 договора аренды № арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемому в размере и порядке, определенном разделом 3 настоящего договора. Размер первого/последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяцах аренды.
В силу п. 3.3 договора аренды №№ в ставку арендной платы, включены расходы по оплате вывоза мусора и ТБО, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов арендатора, несет арендатор.
В соответствии с пп. 1 п. 3.5 договора аренды № возмещение (компенсация) расходов арендодателя за коммунальные услуги, указанные в пункте 3.5 настоящего договора, осуществляется арендатором, при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия – расчета доли арендатора пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания не позднее шести банковских дней с даты получения счета арендодателя с документами снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.)
В соответствии с пп. 3 п. 3.5 договора аренды № обязательство арендатора по возмещению (компенсации) арендодателю коммунальных расходов возникает с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступали уведомления от ответчика о расторжении договора в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, освободив помещение.
Акт сдачи-приемки помещения сторонами не подписан, условиями договора односторонний отказ арендатора от договора не предусмотрен.
Как следует из представленных истцом доказательств, принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 54 703.11 руб., которая состоит из: задолженности по обеспечительному взносу в сумме 950 руб., задолженность по арендной плате в общей сумме 53 643,33 руб. (апрель 2020 – 330 руб., май 2020 – 36 350 руб., июнь 2020 – 16 963,33 руб.), задолженности по компенсации коммунальных услуг в общей сумме 109,78 руб. (апрель 2020- 103,85 руб., май 2020 – 5,93 руб.).
ООО «Вертикаль» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности по договору аренды, одновременно было предложено явиться для подписания акта сдачи-приемки помещения, которое осталось без удовлетворения.
В связи с неявкой арендатора на сдачу-приемку помещения, арендодатель в одностороннем порядке принял помещение, о чем составлен акт.
Расчеты задолженности по оплате арендных платежей и по компенсации коммунальных услуг судом проверены и признаны математически обоснованными, возражений ответчиком ФИО2 при получении претензии от истца, а также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не представлены.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей, а также компенсации коммунальных услуг.
Учитывая, что арендная плата в полном объеме не была выплачена истцу в установленный законом срок, суд, исходя из приведенной выше нормы права, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате арендных платежей в сумме 54 703.11 руб. а также задолженности по компенсации коммунальных услуг в общей сумме 109,78 руб.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 1 841 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, относит к судебным издержкам, подлежащим возмещению за счет ответчика в полном объеме.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, расходы истца по оплате юридических услуг составили 25 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридических от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к соглашению об оказании юридических от ДД.ММ.ГГГГ. В стоимость оказываемых услуг входит: консультация, изучение материалов, подготовка иска, ведение представителем гражданского дела в Центральном суде <адрес>.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, в статье 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание сложность дела, объем произведенной представителем работы по консультации, изучению материалов, подготовки иска, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 703.11 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 841 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий
