ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2014 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Илларионовой А.А.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, штрафа, судебных расходов.
В обосновании заявленных требований, истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды квартиры.
Согласно п. 1 вышеуказанного договора аренды квартиры арендодатель сдал в аренду, а арендатор принимает принадлежащую на праве собственности арендодателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.
Договор аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).
В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора аренды квартиры, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 4, п. 5 договора арендная плата за пользование квартирой, а также имущества, находящегося в ней, составляет <данные изъяты> за календарный месяц, не включая оплату коммунальных услуг.
Возмещение коммунальных услуг арендодателю осуществляется арендатором ежемесячно на условиях 100% предоплаты в сумме (размере) предъявленных в соответствующих квитанциях коммунальными службами и прочими обслуживающими организациями. Возмещение коммунальных и прочих услуг осуществляется ежемесячно в день оплаты арендной платы.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику арендованной квартиры, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, который является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).
Со стороны ответчика имеются нарушения условий договора аренды, повлекшие наложение на арендатора штрафных санкций (денежных штрафов, пеней, а также денежных компенсаций) со стороны арендодателя в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
Также за арендатором имеются нарушения условий по оплате предусмотренных договором арендных платежей и коммунальных платежей, несвоевременность оплаты которых повлекли применение к арендатору штрафных санкций и задолженности по их уплате, исчисленных арендодателем на условиях заключенного договора.
В результате чего общая сумма долга арендатора перед арендодателем по заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., а именно:
1. задолженность арендатора перед арендодателем по уплате арендных платежей, предусмотренных п. 4 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год (за 4 месяца) <данные изъяты> (из расчета <данные изъяты>. в месяц);
2. задолженность арендатора перед арендодателем по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг (включая стоимость потребленных воды, газа, электроэнергии, исчисленной и уплаченной арендодателем по среднестатистическим данным в момент действия договора аренды), возмещение которых предусмотрено п. 5 договора аренды в размере <данные изъяты> за периоды:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
3. задолженность арендатора перед арендодателем по уплате денежного штрафа в размере <данные изъяты>, примененного и исчисленного за нарушение арендатором условий п. 14.2 договора аренды по событию, установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п. 28.8 договора аренды;
4. задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты>., исчисленной и примененной арендодателем к арендатору за несвоевременную оплату денежного штрафа, примененного за нарушение арендатором п. 14.2 договора аренды, в порядке и на условиях, определенных п. 35 договора аренды, из расчета: <данные изъяты>. (размер денежного штрафа) х 1% (пени в день) х 204 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
5. задолженность арендатора перед арендодателем по уплате пени (штрафная неустойка) в размере <данные изъяты> исчисленной и примененной арендодателем к арендатору за несвоевременную уплату арендной платы в соответствии с п. 35 договора аренды за следующие периоды:
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты> (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
6. задолженность по оплате пени (штрафная неустойка) в размере <данные изъяты> исчисленной и примененной арендодателем к арендатору за несвоевременную уплату (возмещение) коммунальных платежей, в соответствии с п. 35 договора аренды за нижеследующие периоды:
- за несвоевременную оплату коммунальных платежей по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату коммунальных платежей по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>. (размер коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату коммунальных платежей по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату коммунальных платежей по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>. (размер коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату коммунальных платежей по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
7. задолженность арендатора перед арендодателем по уплате денежного штрафа, примененного и исчисленного за нарушение арендатором условий п. 27 договора аренды по событию, установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п. 27 договора аренды в размере <данные изъяты>
8. задолженность по уплате пени, исчисленной и примененной арендодателем к арендатору за несвоевременную оплату денежного штрафа, примененного за нарушение арендатором п. 27 договора аренды, в порядке и на условиях, определенных п. 35 договора аренды в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
9. задолженность арендатора перед арендодателем по уплате денежной компенсации, подлежащей взысканию за нарушение арендатором условий п. 28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры) по событию, установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п. 28.1 договора аренды в размере <данные изъяты>
10. задолженность арендатора перед арендодателем по уплате денежной компенсации, подлежащей взысканию за нарушение арендатором условий п. 25 договора аренды (возвращение комплекта ключей от входной двери) по событию, установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п. 25 договора аренды в размере <данные изъяты>
11. задолженность арендатора перед арендодателем по уплате за фактически потребленные ресурсы по установленным в квартире индивидуальным приборам учета (водосчетчик, газосчетчик, электросчетчик) за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотренных п. 4 и 5 договора в размере <данные изъяты>., в том числе за потребленные: электроэнергию – <данные изъяты>., воду – <данные изъяты>., газ – <данные изъяты>
Итого сумма долга по договору аренды квартиры: <данные изъяты>. (денежная сумма, уплаченная арендатором, подлежащая зачету арендодателем при расчетах по договору аренды, полученная последним в виде предоплаты за коммунальные услуги (п. 41 договора аренды) = <данные изъяты>
Истец неоднократно осуществлял телефонные звонки в адрес ответчика с целью урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке. Также истцом неоднократно направлялась в адрес ответчика телефонные СМС сообщения о необходимости решения возникших претензий, связанных с неисполнением арендатором принятых обязательств, предусмотренных условиями договора. Однако ответов со стороны ответчика не последовало.
Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истец в адрес ответчика неоднократно направлял по почте заказными письмами с уведомлениями и описью вложения претензии, уведомления, акты, расчеты, соглашения и прочие документы, вытекающие из условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке. Однако почтовая корреспонденция также была оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся за арендатором задолженность, а также с требованием осуществить передачу арендуемой квартиры и находящегося в ней имущества по акту приема-передачи, а также подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды.
Для реализации вышеуказанных мероприятий ответчик был письменно извещен о дате, времени и месте осуществления вышеуказанных мероприятий, а также предупрежден, что в случае, если арендатор уклонится ДД.ММ.ГГГГ от передачи квартиры и находящегося в ней имущества, арендодатель в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ осуществит в одностороннем порядке расторжение договора аренды, а также приемку квартиры и находящегося в нем имущества, в порядке и на условиях определенным условиями договора, с оформлением соответствующих документов, с последующим составлением бумаг арендатору.
В связи с тем, что ответчик не явился для передачи (возврата) арендованной квартиры и находящегося в нем имущества в установленную дату и время, истцом, в присутствии трех свидетелей, была осуществлена прием-передача (возврат) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлены соответствующие документы, предусмотренные условиями договора и в последствие направленные по почте в адрес ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена последняя претензия с просьбой осуществить арендатором погашение образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.
В соответствии с п. 39 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатору в момент заключения договора были разъяснены и понятны все его условия, в том числе условия наступления ответственности за неисполнение и/или нарушение условий договора, а также условия, основания и порядок применения и исчисления арендодателем денежных компенсаций ( по п. 26, 28.1), денежных штрафов (п. 27, 28.8), исчисления пней (п. 35) за нарушение арендатором условий договора аренды, что подтверждается собственноручной подписью арендатора на каждой странице договора аренды.
Арендатору также был разъяснен порядок и условия расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю (п. 26,27,28,29 договора). Также в п. 40 договора аренды указывается перечень документов подлежащих составлению и подписанию сторонами при его расторжении, с содержанием и формой каждого приложения к договору аренды арендатор лично ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на каждом приложении.
Арендатору были разъяснены и понятны условия п. 37 договора аренды, по которому вся письменная переписка сторон осуществляется путем направления писем через Почту России, почтовыми отправлениями (заказными письмами с уведомлениями), и что почтовые отправления считаются полученными, а юридические последствия считаются наступившими для получателя почтовой корреспонденции по истечении десяти календарных дней после принятия к отправке письма.
С целью оказания юридической помощи, в части взаимодействия с арендодателем по возникшей ситуации, он (истец) был вынужден заключить договор оказания юридических услуг, выразившихся в составлении и направлении арендатору претензий, уведомлений и прочих документов, участия в совместных мероприятиях с целью фиксации определенных фактов и событий, осуществления расчетов, представительства в суде. Расходы по оплате юридических услуг составили <данные изъяты>
На основании изложенного истец просил суд взыскать в его ФИО1 пользу с ответчика ФИО3:
- арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- сумму долга по возмещению коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (сумма долга уменьшена на <данные изъяты>., полученной в виде предоплаты);
- денежный штраф за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды в размере <данные изъяты>
- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату денежного штрафа, примененного за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- денежный штраф за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды в размере <данные изъяты>
- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату денежного штрафа, примененного за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- сумму денежной компенсации, связанной с уборкой квартиры, и нарушением ответчиком п. 28.1 договора аренды в размере <данные изъяты>
- сумму денежной компенсации, связанной с невозвращением комплекта ключей от входной двери, и нарушением ответчиком п. 25 договора аренды в размере <данные изъяты>
- задолженность за фактически потребленные ресурсы (вода, газ, электроэнергия) по установленным в квартире индивидуальным приборам учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
- расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>
В процессе рассмотрения дела в суде представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила заявленные исковые требования, указав, что общая сумма долга ответчика перед истцом по заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. из которых:
1. сумма долга ответчика по арендным платежам в размере <данные изъяты>
2. сумма пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе:
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты> (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты> (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты> (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
3. задолженность ответчика по оплате денежного штрафа в рамках п. 14.2 договора аренды (проживание неустановленных лиц), исчисленного в соответствии с п. 28.8 договора аренды в размере <данные изъяты>
4. сумма долга ответчика по коммунальным платежам (канализация, отопление ОДН, содержание жилья, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН) за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; сумма долга за фактически потребленные ресурсы по показаниям счетчиков (газ, холодная вода, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за минусом <данные изъяты> внесенной ответчиком предоплаты, а всего задолженность по коммунальным платежам составляет <данные изъяты>., из расчета: (<данные изъяты>
5. сумма пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. исчисленной и примененной арендодателем к арендатору за несвоевременную уплату (возмещение) коммунальных платежей, в соответствии с п. 35 договора аренды из расчета 1% пени в день, согласно прилагаемому расчету;
6. сумма долга ответчика по уплате денежной компенсации, подлежащей взысканию за нарушение условий п. 28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры) в соответствии с п. 28.1 договора аренды в размере <данные изъяты>
7. задолженность ответчика по оплате денежной компенсации в рамках п. 25 договора аренды (невозвращение комплекта ключей от входной двери), исчисленной в соответствии с п. 25 договора аренды, в размере <данные изъяты>
8. штраф за нарушение ответчиком абз. 4 п. 27 договора аренды (нарушение срока передачи (возврата) квартиры) в размере <данные изъяты>
Также истцом была оплачена почтовая корреспонденция, направляемая ответчику для разрешения спорной ситуации, на общую сумму <данные изъяты> что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
В связи с изложенным представитель истца по доверенности ФИО4 в уточненных заявленных исковых требованиях просила суд взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО3:
- арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- сумму пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>
- сумму долга по возмещению коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (сумма долга уменьшена на <данные изъяты>., полученной от ответчика в виде предоплаты);
- сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>
- денежный штраф за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды в размере <данные изъяты>
- сумму денежной компенсации, связанной с уборкой квартиры, и нарушением ответчиком п. 28.1 договора аренды в размере <данные изъяты>
- сумму денежной компенсации, связанной с невозвращением комплекта ключей от входной двери, и нарушением ответчиком п. 25 договора аренды в размере <данные изъяты>
- расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>
- почтовые расходы в размере <данные изъяты>
- денежный штраф за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды в размере <данные изъяты>
- расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде, в письменном заявлении, адресованном суду, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4 Ранее в процессе рассмотрения дела в суде истец ФИО1 пояснил, что договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3, подписывал лично он. Заполнял договор по его просьбе сын – ФИО5 Договор аренды с ФИО3 содержал условие (по просьбе арендатора) о том, что в данной квартире будет проживать на правах аренды ФИО3 и одновременно с ним гражданин ФИО2 (пункты 3, 6 договора аренды). Также в договоре (п. 6) было указано, что указанное количество лиц, имеющих право временно находится в данной квартире, является исчерпывающим. Однако через несколько дней после подписания договора аренды он пошел проверить: кто проживает в его квартире. Дверь открыл незнакомый гражданин, кавказской национальности. При предъявлении паспорта выяснилось, что данный гражданин не ФИО2, а некий ФИО13 который пояснил, что ключи от квартиры ему передал ФИО3 который в настоящее время находится в командировке. Он начал звонить ФИО3, но тот не отвечал. Позже Мельников позвонил и сказал, что находится в командировке, по приезду все разъяснит. В этот же день вечером они вновь пришли в указанную квартиру, но дверь никто не открыл. Ключей от квартиры у него не было, так как были переданы ФИО3. Вскрывать квартиру он не мог, так как срок аренды еще не закончился, и там могли быть личные вещи ФИО3. Он периодически звонил и писал ФИО3, чтобы тот встретился и разрешил возникшую ситуацию, в том числе подписал акт возврата квартиры и передал ключи от квартиры. Однако Мельников не отвечал. По истечении срока договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ года, им пришлось вскрыть квартиру. В квартире был беспорядок, в ванной комнате горел свет. Об этом был составлен акт.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные истцом требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, указал на то, что не может явиться в судебное заседание в связи с нахождением в <адрес>, просит в иске отказать, указав на то, что договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан неким ФИО15 от имени ФИО1 без нотариальной доверенности. ФИО14 запретил ему использовать данную квартиру уже ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что якобы обнаружил в квартире постороннее лицо. Данный факт он подтвердить не может, так как не был в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 потребовал от него отдать ключи от квартиры и оплатить штраф в размере <данные изъяты> и только при этих условиях будет подписано соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Он отказался отдать ФИО17 требуемые деньги, так как считает договор аренды недействительным.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым и возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО9, ФИО8, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.
Судом установлено, что квартира, общей площадью 35,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное повторно взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) и был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.
Согласно п. 1 вышеуказанного договора аренды квартиры арендодатель сдал в аренду, а арендатор принимает принадлежащую на праве собственности арендодателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.
В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора аренды квартиры, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из п. 3 договора аренды квартира передается арендатору и лицам, указанным в п. 6 договора аренды, во временное пользование. Переданная в аренду квартира должна использоваться арендатором как жилое помещение. Арендатору запрещается использовать арендованную квартиру по другому назначению, а также сдавать её и находящееся в ней имущество в субаренду третьим лицам (в том числе посуточно).
Согласно п. 6 договора аренды в вышеуказанной квартире могут временно находится следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете: <адрес>. Указанное количество лиц, имеющих право временно находиться в данной квартире, является исчерпывающим.
В соответствии с п.п. 4, 5 договора аренды арендная плата за пользование квартирой, а также имущества, находящегося в ней, составляет <данные изъяты> за календарный месяц, не включая оплату коммунальных услуг. Оплата арендной платы за текущий календарный месяц, а также возмещение коммунальных услуг осуществляется арендатором в момент подписания настоящего договора аренды. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 02 числа каждого текущего месяца. Возмещение коммунальных услуг и прочих эксплуатационных услуг, указанных в настоящем договоре, осуществляется арендатором ежемесячно на условиях 100% предоплаты в сумме (размере) предъявленных в соответствующих квитанциях коммунальными службами и прочими обслуживающими организациями. Возмещение коммунальных и прочих услуг осуществляется ежемесячно в день оплаты арендной платы.
В п. 10 договора аренды перечислено имущество, находящееся в переданной в аренду квартире.
Договор аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Как следует из требований п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику арендованной квартиры, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, который является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).
Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил.
Судом установлено, что ответчик нарушил условия пунктов 3 и 6 договора аренды квартиры, а именно истец ДД.ММ.ГГГГ обнаружил, что в квартире, сдаваемой в аренду ответчику, проживает иное лицо, не оговоренное договором аренды квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, показаниями допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО8, актом от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта нахождения (проживания) в арендованной квартире неустановленных лиц, подписанным ФИО1, ФИО8, ФИО9
В соответствии с п. 14 договора аренды квартиры арендодатель имеет право (по своему усмотрению) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором в случае: если арендуемая квартира будет использоваться не по назначению, либо в ней будут находится, проживать и пользоваться имуществом, неустановленные в договоре лица (п. 14.2 договора).
Истцом ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения арендатором п. 14.2 договора аренды. В связи с чем ФИО1 просил ФИО3 незамедлительно осуществить возврат имущества в порядке и на условиях определенных договором аренды и обеспечить подписание сторонами приложения № (соглашение о расторжении договора аренды) и № (акт приема-передачи (возврата) квартиры) к договору аренды.
Также истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истец в адрес ответчика неоднократно направлял по почте заказными письмами с уведомлениями и описью вложения претензии, уведомления, акты, расчеты, соглашения и прочие документы, вытекающие из условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке. Однако почтовая корреспонденция была оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся за арендатором задолженность, а также с требованием осуществить передачу арендуемой квартиры и находящегося в ней имущества по акту приема-передачи, а также подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды.
Для реализации вышеуказанных мероприятий ответчик был письменно извещен о дате, времени и месте осуществления вышеуказанных мероприятий, а также предупрежден, что в случае, если арендатор уклонится ДД.ММ.ГГГГ от передачи квартиры и находящегося в ней имущества, арендодатель в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ осуществит в одностороннем порядке расторжение договора аренды, а также приемку квартиры и находящегося в нем имущества, в порядке и на условиях определенным условиями договора, с оформлением соответствующих документов, с последующим составлением бумаг арендатору.
В связи с тем, что ответчик не явился для передачи (возврата) арендованной квартиры и находящегося в нем имущества в установленную дату и время, истцом, в присутствии трех свидетелей, была осуществлена прием-передача (возврат) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлены соответствующие документы, предусмотренные условиями договора и в последствие направленные по почте в адрес ответчика, что подтверждается актом приема – передачи (возврата) квартиры и имущества по договору аренды, подписанного ФИО1, в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена последняя претензия с просьбой осуществить арендатором погашение образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.
В соответствии с п. 39 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатору в момент заключения договора были разъяснены и понятны все его условия, в том числе условия наступления ответственности за неисполнение и/или нарушение условий договора, а также условия, основания и порядок применения и исчисления арендодателем денежных компенсаций ( по п. 26, 28.1), денежных штрафов (п. 27, 28.8), исчисления пней (п. 35) за нарушение арендатором условий договора аренды, что подтверждается собственноручной подписью арендатора на каждой странице договора аренды.
Арендатору также был разъяснен порядок и условия расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю (п. 26,27,28,29 договора). Также в п. 40 договора аренды указывается перечень документов подлежащих составлению и подписанию сторонами при его расторжении, с содержанием и формой каждого приложения к договору аренды арендатор лично ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на каждом приложении.
Арендатору были разъяснены и понятны условия п. 37 договора аренды, по которому вся письменная переписка сторон осуществляется путем направления писем через Почту России, почтовыми отправлениями (заказными письмами с уведомлениями), и что почтовые отправления считаются полученными, а юридические последствия считаются наступившими для получателя почтовой корреспонденции по истечении десяти календарных дней после принятия к отправке письма.
В соответствии с п. 16 договора аренды при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя (в случаях предусмотренных п. 14 договора аренды), уплаченная арендная плата, а также стоимость коммунальных платежей, внесенная арендатором за текущий месяц, последнему не возвращается, кроме того, арендодателем применяются к арендатору штрафные санкции, связанные с нарушением арендатором условий договора.
Согласно п. 27 договора аренды обязанность по уплате арендатором ежемесячной арендной платы за квартиру, а также возмещение стоимости коммунальных платежей, установленных п. 4-5 настоящего договора, сохраняется за арендатором до момента (даты) подписания сторонами договора акта приема- передача (возврата) арендованной квартиры и имущества, находящегося в ней (приложение № к договору).
Возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия договора аренды, указанного в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему.
При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (т.е. передача (возврат) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4 настоящего договора, а также уплатить стоимость текущей ежемесячной арендной платы и стоимость исчисленных коммунальных платежей за период просрочки сдачи имущества от арендатора к арендодателю, исчисленной от даты окончания действия договора и до даты подписания сторонами договора акта приема-передачи (возврата) арендованной квартиры и имущества, находящегося в ней.
Исходя из условий договора и установленных судом обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. х 4 месяца) подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 35 договора аренды за нарушение арендатором сроков оплаты ежемесячных арендных платежей, расходов, связанных с ежемесячным возмещением коммунальных и эксплуатационных услуг, нарушения сроков возмещения сумм причиненного ущерба, уплаты предъявленных ко взысканию денежной(ых) компенсации и денежного штрафа(ов) (за нарушение условий договора) начисляется пени (договорная неустойка) из расчета 1% в день от несвоевременно уплаченной (возмещенной) арендатором денежной суммы арендодателю.
Истец просит взыскать сумму пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 108600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе:
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты> (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
- за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты>
Проверив расчет, суд находит его правильным. Ответчиком размер пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей не оспорен.
В соответствии с п. 28.8 договора аренды в случае установления арендодателем факта использования арендатором квартиры и имущества не по назначению; установления факта нахождения, проживания и пользования квартирой и имуществом неустановленными в договоре третьими лицами; сдачи квартиры в аренду (в том числе посуточно) третьим лицам, а также выявление арендодателем одного из вышеперечисленного случая, явившегося основанием для одностороннего расторжения настоящего договора аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора денежный штраф в размере трехмесячной арендной платы, установленной п. 4 настоящего договора. Указанный размер денежного штрафа является фиксированным и согласованным сторонами.
Истец просит суд взыскать с ответчика штраф в рамках п. 14.2 договора аренды (проживание неустановленных лиц), исчисленный в соответствии с п. 28.8 договора аренды, в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>
Проверив расчет штрафа, суд находит его правильным. Ответчиком размер штрафа, исчисленного в соответствии с п. 28.8 договора аренды, не оспорен.
Истец также просит взыскать с ответчика сумму долга по коммунальным платежам (канализация, отопление ОДН, содержание жилья, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН) за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> а также сумму долга за фактически потребленные ресурсы по показаниям счетчиков (газ, холодная вода, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за минусом <данные изъяты> внесенной ответчиком предоплаты по оплате коммунальных платежей, а всего просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>., из расчета: (<данные изъяты>
Проверив расчет, суд находит его правильным. Ответчиком размер задолженности по оплате коммунальных платежей не оспорен. В связи с этим данные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Истец ФИО1 также просит суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., исчисленную в соответствии с п. 35 договора аренды, из расчета 1% пени в день, согласно прилагаемому расчету. Проверив расчет, суд находит его правильным. Ответчиком размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей не оспорен.
В соответствии с п. 28.1 договора аренды в момент передачи арендованного имущества (возврата) квартира должна быть убранной и чистой, то есть арендатором должна быть произведена «генеральная уборка» квартиры, из квартиры должен быть вынесен мусор и личные вещи арендатора.
В случае, если по личному мнению арендодателя будет установлено, что в момент передачи (возврата) арендуемой квартиры в ней арендатором не произведена «генеральная уборка», в квартире будет иметь место беспорядок и грязь, присутствовать мусор, а также чужие вещи, арендодатель вправе отказаться от приемки квартиры и имущества до момента окончания арендатором мероприятий по её уборке (либо получения от последнего денежной компенсации за уборку квартиры в размере <данные изъяты>. Размер денежной компенсации, связанный с приведением квартиры в надлежащее (чистое, прибранное состояние), является фиксированным и согласованным сторонами.
В момент составления акта о приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за подписью арендодателя ФИО1 и свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО9 установлено, что квартира не приведена в состояние определенное п. 28.1 договора аренды, а именно квартира не прибрана, в ней имеется грязь, пыль, не вымыты окна, полы, сантехника, не вымыта посуда, не вымыт холодильник. Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9
Истец за нарушение условий п. 28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры при её возврате) просит суд взыскать с ответчика в соответствии с п. 28.1 договора аренды компенсацию в размере <данные изъяты> Данные требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная п. 28.1 договора аренды компенсация в размере <данные изъяты>
Как предусмотрено п. 25 договора аренды в случае не возврата арендатором по каким-либо причинам ключей от квартиры (всех ключей/либо одного из комплекта), арендатор обязан уплатить арендодателю денежную компенсацию, связанную с необходимостью замены замков входной двери, в количестве двух комплектов, в размере <данные изъяты>
На момент приемки квартиры и составления акта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что арендодателем не возвращен комплект ключей от арендуемой квартиры. Арендодателю пришлось с помощью специалиста вскрывать квартиру и затем устанавливать новые замки, что также зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации, в соответствии с п. 25 договора аренды (невозвращение комплекта ключей от входной двери) в размере <данные изъяты>., суд находит подлежащими удовлетворении.
В соответствии с п. 2 договора аренды срок договора аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 27 договора аренды возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия аренды, указанного в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему.
При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (то есть передачи (возврата) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы указанной в п. 4 настоящего договора, то есть в данном случае <данные изъяты>
Истец направил в адрес ответчика уведомление ДД.ММ.ГГГГ в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ истекает установленный договором срок аренды по окончанию которого необходимо передать полученное в аренду имущество, в связи с чем арендатору ФИО3 предлагалось ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов присутствовать по адресу: <адрес>, при передачи квартиры, с целью подписания соответствующих документов и передачи ключей от квартиры. В случае если арендатор уклониться от передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, то арендодатель ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов в присутствии свидетелей произведет вскрытие квартиры. Так же арендатор был предупрежден о применении к нему штрафных санкций, предусмотренных п. 27 договора аренды.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ не явился по вышеуказанному адресу для передачи арендованной квартиры и имущества в ней. В связи с этим указанная квартиры была ДД.ММ.ГГГГ вскрыта арендодателем ФИО1 в присутствии свидетелей.
В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика штрафа за нарушение ответчиком абз. 4 п. 27 договора аренды (нарушение срока передачи (возврата) квартиры) в размере <данные изъяты>
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика: суммы пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>; суммы пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>.; денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды в размере <данные изъяты>.; денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды в размере <данные изъяты>., суд приходит к следующему.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Суд признает, что размер взыскиваемых пени и штрафа явно превышает последствия нарушения обязательств, поскольку сумма основного долга составляет: <данные изъяты> арендные платежи, <данные изъяты>. коммунальные платежи, а сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей составляет <данные изъяты>, сумма пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату коммунальных платежей составляет <данные изъяты> <данные изъяты> сумма денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 14.2 договора аренды составляет <данные изъяты>., сумма денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды составляет <данные изъяты>., что является несоразмерным последствиям неисполнения обязательств ответчиком.
Кроме того пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что говорит о допущении истцом длительности времени нахождения своего права в нарушенном состоянии, способствующее увеличению размера пени, в связи с чем, сумма пени и штрафа подлежит уменьшению, а именно: пени за несвоевременную уплату арендных платежей до <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей до <данные изъяты>, штраф за нарушение п. 14.2 договора аренды до <данные изъяты>, штраф за нарушение п. 27 договора аренды до <данные изъяты>
Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор аренды квартиры не был подписан собственником квартиры ФИО1, а подписан неким ФИО18 не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела в суде, доказательств тому ответчиком не представлено. Суд признает данные доводы ответчика надуманными, поскольку они опровергаются пояснениями истца ФИО1, подтвердившего факт подписания им спорного договора аренды квартиры, а также показаниями свидетеля ФИО8, который пояснил, что присутствовал при подписании договора аренды, который со стороны арендодателя был подписан ФИО1, а со стороны арендатора – ФИО3
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на оказание юридических услуг составили <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, распиской в получении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, распиской в получении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
При определении разумности расходов истца на оплату юридических услуг суд принимает во внимание характер заявленного спора, объем оказанных юридических услуг, включающий в себя консультирование, составление претензий, составление искового заявления, представительство интересов истца в суде, а также количество судебных заседаний проведенных с участием представителя истца. Исходя из принципов соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает требования истца о возмещении расходов по оплате юридических подлежащими удовлетворению частично - в размере <данные изъяты>
Также истцом понесены судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции, направляемой ответчику для разрешения спорной ситуации, на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Указанные почтовые расходы в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает, что в пользу истца ФИО1 с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 арендную плату в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <данные изъяты>, сумму долга по возмещению коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение п. 14.2 договора аренды в размере <данные изъяты>, компенсацию за нарушение п. 28.1 договора аренды, связанную с уборкой квартиры, в размере <данные изъяты>, компенсацию за невозврат комплекта ключей от входной двери и нарушением п. 25 договора аренды в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение п. 27 договора аренды в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
