РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2020 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Аманмурадове Е.А.,
с участием представителя истца ИП Марионковой Е.А. по доверенности Полуниной Е.А.,
ответчика Чуркиной И.А. и ее представителя по ордеру адвоката Чембурова А.С., представившего удостоверение №1039 и ордер №259163 от 19 декабря 2019 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-123/2020 по иску индивидуального предпринимателя Марионковой Е.А. к Чуркиной И.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
у с т а н о в и л:
ИП Марионкова Е.А. обратилась в суд с иском к Чуркиной И.А. и просила взыскать в ее пользу задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 327801 рубль 95 копеек.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП Чуркиной И.А. заключен краткосрочный договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 70,3 кв.м, из них торговой площади 59,7 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома, номер на поэтажном плане <адрес>. Передаваемое в аренду помещение оборудовано телефоном (п.1.1 договора). В дату заключения договора арендодатель передает, а арендатор принимает помещение по акту приема-передачи помещения (п.1.2 договора). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. В соответствии с п.1.4 договора арендатор обязан использовать помещение исключительно для целей ведения коммерческой деятельности, а именно оптовая и розничная неспециализированная торговля. Помещение передано в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата состояла из постоянной арендной платы, переменной составляющей арендной платы, и начислялась с момента передачи помещения по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Чуркина И.А. обратилась к ней (Марионковой Е.А.) с уведомлением о намерении расторгнуть краткосрочный договор аренды, а также с просьбой о согласовании со стороны арендодателя расторжение договора. ДД.ММ.ГГГГ ею (Марионковой Е.А.) выставлен счет Чуркиной И.А. на оплату постоянной части арендной платы за март 2019 года и переменной части за январь-февраль 2019 года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ею было отказано Чуркиной И.А. в согласовании условий расторжения договора аренды, а также выражено нежелание принять от арендатора арендованное имущество по акту приема-передачи. После чего Чуркина И.А. обратилась с иском в Арбитражный суд Тульской области с требованием о признании договора аренды расторгнутым, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении вышеуказанных требований отказано. Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Обратила внимание, что вышеуказанный краткосрочный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свой срок действия по его истечению ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора для обеспечения гарантий арендодателя по оплате арендатором постоянной составляющей арендной платы, за последний месяц срока действия договора, арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 50000 рублей без НДС. Данный обеспечительный платеж учитывается как арендная плата за последний месяц аренды. В соответствии с п.п.2.1.2, 2.1.3 договора за первый месяц аренда составила 11290 рублей 32 копейки без НДС, за второй и последующие месяцы – 50000 рублей без НДС, размер переменной составляющей арендной платы определяется тарифами поставщиков услуг. С марта 2019 года арендные платежи по постоянной и переменной части Чуркина И.А. не вносила, размер задолженности составил – 327801 рубль 95 копеек. Обратила внимание, что ею (Марионковой Е.А.) ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чуркиной И.А. была направлена письменная претензия, которая получена последней ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа до настоящего времени не получено, задолженность не погашена. Ввиду изложенного, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Истец ИП Марионкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ИП Марионковой Е.А. по доверенности Полунина Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Чуркина И.А. и ее представитель по ордеру адвокат Чембуров А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Марионковой Е.А., поскольку по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки в соответствии с Протоколом, составленным Управлением Роспотребнадзора по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о временном запрете деятельности ИП Чуркиной И.А., в арендованном помещении по адресу: <адрес>, осуществление коммерческой деятельности организации торговли ИП Чуркиной И.А. фактически прекращено с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. При этом предотвращение обстоятельств, выявленных Управлением Роспотребнадзора по Тульской области и послуживших основанием прекращения деятельности в вышеуказанном помещении, по ее (Чуркиной И.А.) мнению, было невозможно. В связи с указанными обстоятельствами и нарушением санитарно-эпидемиологических требований, постановлением Пролетарского районного суда города Тулы деятельность истца по организации торговли в вышеуказанном помещении, включая аренду, приостановлена на срок 80 суток, начиная с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Предпринятые ею многочисленные меры по уведомлению арендодателя о невозможности использования по целевому назначению арендованного имущества и о своем желании расторгнуть договор, арендодателем проигнорированы. При этом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключался ею с ИП Марионковой Е.А. в целях осуществления коммерческой деятельности, которую она не могла осуществлять в арендованном по договору помещении по независящим от нее причинам. Выявленные государственным органом при проведении проверки недостатки сданного ей в аренду имущества были не очевидны для нее и не могли быть обнаружены при заключении договора. В связи с чем полагала, что взыскание арендной платы за указанный истцом период грубо нарушает ее права.
Выслушав объяснения представителя истца ИП Марионковой Е.А. по доверенности Полуниной Е.А., ответчика Чуркиной И.А. и ее представителя по ордеру адвоката Чембурова А.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Как следует из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.
Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что Марионкова Е.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 70,3 кв.м, из них торговой площади 59,7 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, номер на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, бывшая <адрес>, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Марионковой Е.А. (арендодатель) и ИП Чуркиной И.А. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: общей площадью 70,3 кв.м, из них торговой площади 59,7 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома, номер на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, бывшая <адрес>, с кадастровым номером № (помещение). Передаваемое в аренду имущество оборудовано телефоном (п.1.1 договора).
В дату заключения договора арендодатель передает, а арендатор принимает помещение по акту приема-передачи помещения (п.1.2 договора).
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).
В соответствии с п. 1.4 договора арендатор обязан использовать помещение исключительно для целей ведения коммерческой деятельности, а именно: оптовая и розничная неспециализированная торговля (ОКВЭД 46.90; 47.78). Любые изменения коммерческой деятельности должны быть предварительно письменно согласованы с арендодателем в форме дополнительного соглашения.
Арендатор обязан соблюдать и обеспечивать строгое соблюдение всеми пользователями арендатора требований законодательства РФ, включая правила и положения по соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов, противопожарной безопасности, природоохранных правил (п.1.5 договора).
Помещение передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).
Для обеспечения гарантии арендодателя по оплате арендатором постоянной составляющей арендной платы за помещение, за последний месяц срока действия договора, арендатор оплачивает обеспечительный платеж в сумме 50000 рублей в месяц, НДС не облагается. Данный обеспечительный платеж учитывается как уплаченная арендатором арендная плата за последний месяц аренды помещения, не зависимо от срока действия договора (его пролонгации), причины прекращения договора и/или стороны инициатора его расторжения. Обеспечительный платеж вносится не позднее 3 рабочих дней с момента подписания данного договора (п.2.1 договора).
Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной составляющей арендной платы и начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи (п.2.1.1 договора).
Постоянная составляющая арендной платы составляет: за первый месяц аренды – 11290 рублей 32 копейки, НДС не облагается; за второй и последующие месяцы – 50000 рублей, НДС не облагается (п.2.1.2 договора).
Согласно п.2.1.3 договора переменная составляющая арендной платы включает расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией сдаваемых в аренду помещений, коммунальные платежи, плату за пользование телефоном и не включает суммы любых сборов и налогов, которые могут быть введены в период действия настоящего договора. Такие налоги и сборы оплачиваются арендатором дополнительно. Размер переменной составляющей арендной платы определяется тарифами поставщиков услуг.
Постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором до 25 числа предшествующего месяца самостоятельно путем зачисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в статье 12 настоящего договора. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 3 банковских дней с момента предъявления арендодателем копий платежных документов, выставленных последнему, поставщиками услуг (п.2.2 договора).
В случае задержки любого из платежей по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и/или ограничить арендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг (п.2.4 договора).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Чуркина И.А. прекратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-124).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Чуркиной И.А. перед ИП Марионковой Е.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 327801 рубль 95 копеек (628996 рублей 51 копейка – сумма подлежащая оплате минус 301194 рубля 56 копеек – оплаченная ответчиком сумма).
В указанную сумму задолженности входят суммы постоянной арендной платы и переменной по оплате коммунальных услуг (эксплуатационные расходы, услуги по капитальному ремонту, услуги связи).
Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был.
Вместе с тем, в ходе судебного заседания ответчик Чуркина И.А. указала, что по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки в соответствии с Протоколом, составленным Управлением Роспотребнадзора по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ о временном запрете деятельности ИП Чуркиной И.А., в арендованном помещении по адресу: <адрес>, осуществление коммерческой деятельности организации торговли ИП Чуркиной И.А. фактически прекращено с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.
При этом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключался ею с ИП Марионковой Е.А. в целях осуществления коммерческой деятельности, которую она не могла осуществлять в арендованном по договору помещении по независящим от нее причинам. Выявленные государственным органом при проведении проверки недостатки сданного ей в аренду имущества были не очевидны для нее и не могли быть обнаружены при заключении договора.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ИП Чуркиной И.А. к ИП Марионковой Е.А. о расторжении краткосрочного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.
Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при заключении договора аренды и осмотре помещения, ИП Чуркина И.А. должна была знать о наличии несоответствия помещения санитарным нормам и правилам, однако заключив договор, взяла на себя риск всех правовых последствий. Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлены доказательств о том, что в помещении имелись скрытые недостатки, которые нельзя было выявить при заключении договора.
Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Арбитражного суда Центрального округа решение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, доводы ответчика Чуркиной И.А. о ненадлежащем состоянии переданного в аренду имущества, что исключало его целевое использование, судом отклоняются, поскольку спорное помещение было принято последней в отсутствие каких-либо замечаний.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком Чуркиной И.А. не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ею предусмотренных краткосрочным договором аренды платежей за указанный истцом период, или иного размера задолженности.
При таких обстоятельствах, задолженность по краткосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327801 рубль 95 копеек подлежит взысканию с ответчика Чуркиной И.А. в пользу истца ИП Марионковой Е.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования индивидуального предпринимателя Марионковой Е.А. к Чуркиной И.А. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Чуркиной И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя Марионковой Е.А. (№) задолженность по краткосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327801 (триста двадцать семь тысяч восемьсот один) рубль 95 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Бирюкова
