РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2021 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Мишкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2021 по исковому ООО «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Вертикаль» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, сославшись на то, что ФИО2 арендовала у ООО «Вертикаль» нежилое помещение №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: <адрес>, по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора возобновлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разделом 3 договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) установлены порядок и сроки внесения арендной платы. В соответствии с условиями договора, арендатор выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 36 350 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ (п. З.1.). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому в порядке, определенном разделом 3 настоящего договора.
Расходы по оплате, вывоза мусора и ТБО, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов арендатора, несет арендатор (п.3.3.).
Возмещение (компенсация) расходов арендодателя за коммунальные услуги, указанные в пункте 3.5 настоящего договора, осуществляется арендатором, при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия – расчета доли арендатора пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания не позднее шести банковских дней с даты получения счета арендодателя с документами снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступали уведомления от ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, освобождении помещения.
Акт сдачи-приемки помещения сторонами не подписан, условиями договора односторонний отказ арендатора от договора не предусмотрен.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, с указанием суммы задолженности, одновременно было предложено явиться для подписания соответствующего акта.
В связи с неявкой арендатора на сдачу-приемку помещения, арендодатель в одностороннем порядке принял помещение, о чем составлен акт.
До настоящего времени ответчик не оплатила истцу в полном объеме арендную плату по договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» направило ответчику претензию с требованием погасить в полном объеме имеющуюся задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по арендной плате в сумме 53 643,33 руб., задолженность по компенсации коммунальных услуг в общей сумме 109,78 руб., штраф в сумме 950 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 841 руб.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной налоговой службы России по ФИО3<адрес>.
Представитель истца ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик, не имея статус индивидуального предпринимателя, осуществляла предпринимательскую деятельность, занимаясь услугами визажиста в сфере красоты. Поскольку расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрен, то он не был расторгнут.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что ФИО2 не являлась индивидуальным предпринимателем, вместе с тем занималась услугами свадебного макияжа, в связи с чем она заключила договор аренды с ООО «Вертикаль». С ДД.ММ.ГГГГ не смогла осуществлять деятельность в арендуемом помещении из-за распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), что является обстоятельством непреодолимой силы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы России по ФИО3<адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил вынести в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3 ст.420 ГК РФ).
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из содержания положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «Вертикаль» и ФИО2 заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в административном здании Бизнес-центра «Вертикаль», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м.
В соответствии с п.2.2 договора аренды, помещение находится на пятом этаже здания, и в соответствии с техническим паспортом включает в себя: помещение № общей площадью 47,2 кв.м. Границы помещения указаны на копии поэтажного плана, являющегося приложением № к настоящему договору.
Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора возобновлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились возобновить срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом стороны договорились внести изменения в пункты 3.1, 4.1 договора и изложить их в новой редакции:
«3.1 арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 36 350 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ».
«4.1 обеспечительный взнос в сумме 36 350 руб., в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ, выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему договору в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 13.1 настоящего договора.
Сумма обеспечительного взноса автоматически изменяется в случае изменения размера арендной платы. При этом арендатор обязуется в течение трех календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендодателя перечислить на его расчетный счет неоплаченную часть суммы обеспечительного взноса».
В силу п. 4 дополнительного соглашения, настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2 договора аренды № арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемому в размере и порядке, определенном разделом 3 настоящего договора. Размер первого/последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяцах аренды.
В силу п. 3.3 договора аренды № в ставку арендной платы, включены расходы по оплате вывоза мусора и ТБО, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов арендатора, несет арендатор.
В соответствии с пп. 1 п. 3.5 договора аренды № возмещение (компенсация) расходов арендодателя за коммунальные услуги, указанные в пункте 3.5 настоящего договора, осуществляется арендатором, при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия – расчета доли арендатора пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания не позднее шести банковских дней с даты получения счета арендодателя с документами снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.)
В соответствии с пп. 3 п. 3.5 договора аренды № обязательство арендатора по возмещению (компенсации) арендодателю коммунальных расходов возникает с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
Согласно п. 4.2 договора аренды № случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженностей, компенсаций, штрафов, пени и т.п., причитающиеся по настоящему договору арендодателю, уведомив об этом арендатора.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступали уведомления от ответчика о расторжении договора в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, освободив помещение.
Акт сдачи-приемки помещения сторонами не подписан, условиями договора односторонний отказ арендатора от договора не предусмотрен.
Как следует из представленных истцом доказательств, принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 54 703.11 руб., которая состоит из: задолженности по обеспечительному взносу в сумме 950 руб., задолженности по арендной плате в общей сумме 53 643,33 руб. (апрель 2020 – 330 руб., май 2020 – 36 350 руб., июнь 2020 – 16 963,33 руб.), задолженности по компенсации коммунальных услуг в общей сумме 109,78 руб. (апрель 2020- 103,85 руб., май 2020 – 5,93 руб.).
ООО «Вертикаль» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности по договору аренды, одновременно было предложено явиться для подписания акта сдачи-приемки помещения, которое осталось без удовлетворения.
В связи с неявкой арендатора на сдачу-приемку помещения, арендодатель в одностороннем порядке принял помещение, о чем составлен акт.
Расчеты задолженности по оплате арендных платежей и по компенсации коммунальных услуг судом проверены и признаны математически обоснованными.
Из пояснений стороны ответчика следует, что ФИО2 направила в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды в связи распространением коронавирусной инфекции и введении режима повышенной готовности на территории ФИО3<адрес> в соответствии с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем не могла осуществлять услуги визажиста и соответственно вносить платежи за арендную плату, поскольку посещение клиентов было ограничено. Кроме того, ФИО2, направляя в адрес ООО «Вертикаль» уведомления о расторжении договора, была уверена, что на основании данных уведомлений договор будет считаться расторгнутым.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила суду, что работает администратором бизнес-центра ООО «Вертикаль» (далее по тексту –БЦ). ФИО2 ей знакома, поскольку последняя арендовала помещение в БЦ «Вертикаль» для осуществления предпринимательской деятельности. ФИО2 в открытом ею салоне красоты оказывала услуги по покраске бровей, макияжу. Поскольку ФИО8, как администратор бизнес-центра, не часто посещает арендаторов, то в момент обхода в салоне красоты, который арендовала ФИО2, видела двоих людей, ее (ФИО2) и клиента, фотографа и видеографа не видела. Ответчик освободила помещение, не предупредив никого, не сдав помещение, не вернув ключи. В БЦ «Вертикаль» действует пропускной режим, для того, чтобы вынести или внести мебель, необходимо выписать пропуск, ФИО2 же для выноса дивана нарушила требования администрации бизнес-центра, освободила помещение никого не предупредив и не выписав пропуска. Письма в адрес ФИО2 направлялись о наличии задолженности и необходимости ее уплатить. Так как с ФИО2 был заключен договор аренды помещения, и она исправно вносила платежи, то в дальнейшем вновь с ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок договора аренды был продлен. Во время пандемии БЦ «Вертикаль» работал, а офисные помещения работали при закрытых дверях. На вопрос, почему с ответчиком не был расторгнут договор аренды после того, когда ФИО2 освободила помещение, путем выноса оттуда мебели, пояснила, что ответчику было устно разъяснено, что пока не найдется другой арендатор, помещение числится за ФИО2, соответственно она может им пользоваться.
Оценивая показания свидетеля, принимая во внимание пояснения истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 заключила договор аренды с целью осуществления деятельности салона красоты, извлекая из этого прибыль, однако во время пандемии прекратила свою деятельность, в связи, с чем направила в адрес истца уведомления о расторжении договора, что во внимание истца не было принято.
Согласно положениям пункта 1.3 абз. 6 ФИО3<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 12 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах, принимаемых в связи с введением режима повышенной готовности на территории ФИО3<адрес>" (вместе с "Перечнем территорий общественных пространств, расположенных в муниципальных образованиях ФИО3<адрес>, посещение которых временно приостановлено") временно приостановлена на территории ФИО3<адрес> с 00.00 ДД.ММ.ГГГГ до 24.00 ДД.ММ.ГГГГ:
работа организаций общественного питания, в том числе ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и объектов нестационарной торговли, оказывающих услуги общественного питания;
работа торговых, торгово-развлекательных центров и иных объектов розничной торговли;
работа объектов торговли, реализующих строительные материалы;
работа пунктов самовывоза;
продажа продовольственных товаров вне стационарных помещений, за исключением нестационарных торговых объектов, включенных в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории соответствующего муниципального образования Тульской области, относящихся к типу: "киоск", "киоск с остановочным навесом", "киоски-автоматы по продаже питьевой воды", "павильон", "автолавка";
работа салонов красоты, парикмахерских, тату-салонов, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие непосредственное (личное) присутствие гражданина;
посещение гражданами территорий парков культуры и отдыха, а также территорий общественных пространств, расположенных в муниципальных образованиях Тульской области (приложение), за исключением граждан, работающих или посещающих объекты, расположенные на указанных территориях, с целью приобретения товаров, получения услуг, выполнения работ или проживающих в них.
Ограничения, установленные настоящим подпунктом, не распространяются на:
работу организаций общественного питания, осуществляемую путем дистанционной торговли, в том числе с условием доставки или самовывоза;
столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций;
аптеки и аптечные пункты;
объекты розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, спутникового телевидения и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), оборудования, а также выполняются работы по их ремонту и обслуживанию;
объекты розничной торговли горюче-смазочными материалами;
объекты розничной торговли, в которых реализуется и осуществляется ремонт средств коррекции зрения и технических средств реабилитации, включая протезно-ортопедические изделия;
салоны красоты и парикмахерские, осуществляющие деятельность исключительно по предварительной записи, при условии нахождения в них не более 5 человек одновременно;
объекты розничной торговли, реализующие продукцию без работы торгового зала (помещения) исключительно путем осуществления курьерской доставки;
объекты розничной торговли цветочной продукцией, реализующие такую продукцию без работы торгового зала (помещения) исключительно путем осуществления курьерской доставки;
работу объектов торговли, реализующих строительные материалы без работы торгового зала (помещения) исключительно путем осуществления курьерской доставки или самовывоза.
Согласно пункту 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Положениями ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Частью 2 статьи 19 закона, размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Согласно ч. 3 ст. 19 данного закона, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 19 данного закона арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.
Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.
Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).
Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.
При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).
Из пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).
Согласно п. 10 постановления, должник обязан принять все разумные меры для уменьшения ущерба, причиненного кредитору обстоятельством непреодолимой силы, в том числе уведомить кредитора о возникновении такого обстоятельства, а в случае неисполнения этой обязанности - возместить кредитору причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.
Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:
а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;
б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;
в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;
г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.
В соответствии с п.9.1 договора аренды №А162-35Л от ДД.ММ.ГГГГ, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если возможность их исполнения является следствием обстоятельств непреодолимой силы.
Согласно п. 9.3 договора аренды №А162-35Л от ДД.ММ.ГГГГ, если обстоятельства продолжаются более 60 дней, любая сторона вправе расторгнуть настоящий договор путем подачи письменного уведомления путем подачи уведомления не менее, чем за 15 дней до ожидаемой даты расторжения.
Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При этом по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.
Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".
Последствия расторжения или изменения договора в таких случаях определяются на основании пункта 3 статьи 451, а также пункта 4 статьи 453 ГК РФ, если иное не установлено законом или иным правовым актом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и сторонами не отрицалось, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Вертикаль» ответчик ФИО2 направляла уведомления о расторжении договора в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, в связи, с чем приостановила деятельность салона красоты вследствие исполнения актов государственной власти, предписывающих соблюдения ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции.
Проанализировав представленные доказательства и обстоятельства дела, соблюдая баланс прав и интересов истца и ответчика, принимая во внимание, что ФИО2 осуществляла услуги, входящие в перечень наиболее пострадавших в результате распространения новой короновирусной инфекции, при этом она направляла уведомления в адрес истца о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования имущества, в связи с принятием органом государственной власти соответствующих мер, суд приходит к выводу о возможности уменьшения арендной платы до 26 821,67 руб. (53 643,33 руб. / 2).
При этом, оснований для снижения суммы задолженности по компенсации коммунальных услуг в сумме 109,78 руб., обеспечительному взносу, недоплаченному в период действия договора в сумме 950 руб., суд не усматривает, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 1 841 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, относит к судебным издержкам, подлежащим возмещению за счет ответчика в полном объеме.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, расходы истца по оплате юридических услуг составили 25 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридических от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к соглашению об оказании юридических от ДД.ММ.ГГГГ. В стоимость оказываемых услуг входит: консультация, изучение материалов, подготовка иска, ведение представителем гражданского дела в Центральном суде <адрес>.
Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма за оказание юридических услуг оплачена в сумме 20 000 руб.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, в статье 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание сложность дела, объем произведенной представителем работы по консультации, изучению материалов, подготовки иска, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 821,67 руб., задолженности по компенсации коммунальных услуг в сумме 109,78 руб., обеспечительный взнос, недоплаченный в период действия договора в сумме 950 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 841 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий
