Дело №2-4008/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2021 г. суд Центрального района города Воронежа в составе
председательствующего судьи Васиной В.Е.
при секретаре Марченко В.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГО город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 11.02.2021 между Департаментом имущественных отношений Воронежской области и ООО «Базис-К» заключен договор аренды земельного участка №/гз, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 086 кв.м., целевое назначение земельного участка – завершение строительства производственно-бытового комплекса на срок до 28.01.2016. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 03.05.2011. Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2021 ответчику с 17.10.2017 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/8 доли нежилого помещения площадью 2 155, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является арендатором по договору в силу закона. В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пени и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пени и штрафов. На основании решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 №1306-IV «О бюджете городского округа город Воронежа на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. В результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 образовалась задолженность в размере 126 956,91 руб. В соответствии с п. 3.6 договора аренды по окончании установленных сроков уплаты арендной платы начисленная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 126 956, 91 руб., а также пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 в размере 34 635,78 руб.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, представленному ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, 11.02.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «Базис-К» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4086 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием: завершение строительства производственно-бытового корпуса, что подтверждается копией договора, копией акта приема-передачи.
Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор должен платить арендную плату со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала; размер кадастровой стоимости земельного участка составляет 15 202 902,78 рублей, размер арендной платы за год – 304 058,06 рублей (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов. Расчёт суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.4 договора, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.06.2021 с 17.10.2017 ответчик ФИО1 на основании соглашения об отступном от 17.05.2016 зарегистрировал право на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.
В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.
В соответствии с п.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 №1306-IV «О бюджете городского округа город Воронежа на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка №/гз от 11.02.2011 арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
В силу с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно п. 2.5 постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс * АСт * Кп * К2, где:
Аг - величина годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
АСт - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;
К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,
Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.
При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.
На основании п. 2.13 указанного постановления истцом произведен расчёт площади соответствующей части арендуемого земельного участка в случае, если помещение находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности.
В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 по 31.12.2020 кадастровая стоимость данного земельного участка составила 10 746 711,18 руб.
Таким образом, размере арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2020 для арендатора составлял 162 039,70 руб. (10 746 711,18 х 2% х 1 885,89 / 2 501,5). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 40 509,93 руб. (162 039,70 / 4 количество кварталов).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.06.2021 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 составляет 11 466 582,66 руб.
Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2021 для арендатора составляет 172 893,97 руб. (11 466 582,66 х 2% х 1 885,89 / 2 501,5). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 43 223,49 руб. (172 893,97 / 4 количество кварталов).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 126 956, 91 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Изучив представленный истцом расчёт суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчёт взыскиваемых сумм ответчиком не представлен.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 126 956,91 рублей.
Истцом к ответчику предъявлены требования о взыскании пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 в размере 34 635,78 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 3.6 договора аренды земельного участка по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Изучив расчёт суммы пени, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным. Контррасчёт взыскиваемых сумм ответчиком в судебное заседание не представлен. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.
На основании п.1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и отсутствие ходатайства ответчика о снижении пени, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, так как не усматривает в данном случае наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.
Учитывая, что ответчик не оспорил период и размер начисления пени, контррасчет не представил, суд принимает расчет пени, представленный истцом и проверенный судом как правильный, считает требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 подлежащими удовлетворению в полном объеме – 34 635,78 рублей.
Также с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4431,85 руб.
Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронежа денежные средства за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 126956 рублей 91 коп., пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 в размере 34635 рублей 78 коп.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 4431 рубль 85 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Васина В.Е.
Мотивированное решение суда изготовлено: 29.10.2021.
Дело №2-4008/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2021 г. суд Центрального района города Воронежа в составе
председательствующего судьи Васиной В.Е.
при секретаре Марченко В.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГО город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 11.02.2021 между Департаментом имущественных отношений Воронежской области и ООО «Базис-К» заключен договор аренды земельного участка №/гз, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 086 кв.м., целевое назначение земельного участка – завершение строительства производственно-бытового комплекса на срок до 28.01.2016. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 03.05.2011. Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2021 ответчику с 17.10.2017 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/8 доли нежилого помещения площадью 2 155, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является арендатором по договору в силу закона. В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пени и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пени и штрафов. На основании решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 №1306-IV «О бюджете городского округа город Воронежа на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. В результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 образовалась задолженность в размере 126 956,91 руб. В соответствии с п. 3.6 договора аренды по окончании установленных сроков уплаты арендной платы начисленная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 126 956, 91 руб., а также пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 в размере 34 635,78 руб.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, представленному ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, 11.02.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «Базис-К» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4086 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием: завершение строительства производственно-бытового корпуса, что подтверждается копией договора, копией акта приема-передачи.
Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор должен платить арендную плату со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала; размер кадастровой стоимости земельного участка составляет 15 202 902,78 рублей, размер арендной платы за год – 304 058,06 рублей (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов. Расчёт суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.4 договора, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.06.2021 с 17.10.2017 ответчик ФИО1 на основании соглашения об отступном от 17.05.2016 зарегистрировал право на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.
В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.
В соответствии с п.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 №1306-IV «О бюджете городского округа город Воронежа на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка №/гз от 11.02.2011 арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
В силу с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно п. 2.5 постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс * АСт * Кп * К2, где:
Аг - величина годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
АСт - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;
К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,
Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.
При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.
На основании п. 2.13 указанного постановления истцом произведен расчёт площади соответствующей части арендуемого земельного участка в случае, если помещение находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности.
В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 по 31.12.2020 кадастровая стоимость данного земельного участка составила 10 746 711,18 руб.
Таким образом, размере арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2020 для арендатора составлял 162 039,70 руб. (10 746 711,18 х 2% х 1 885,89 / 2 501,5). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 40 509,93 руб. (162 039,70 / 4 количество кварталов).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.06.2021 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 составляет 11 466 582,66 руб.
Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2021 для арендатора составляет 172 893,97 руб. (11 466 582,66 х 2% х 1 885,89 / 2 501,5). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 43 223,49 руб. (172 893,97 / 4 количество кварталов).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 126 956, 91 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Изучив представленный истцом расчёт суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчёт взыскиваемых сумм ответчиком не представлен.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 126 956,91 рублей.
Истцом к ответчику предъявлены требования о взыскании пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 в размере 34 635,78 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 3.6 договора аренды земельного участка по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Изучив расчёт суммы пени, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным. Контррасчёт взыскиваемых сумм ответчиком в судебное заседание не представлен. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.
На основании п.1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и отсутствие ходатайства ответчика о снижении пени, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, так как не усматривает в данном случае наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.
Учитывая, что ответчик не оспорил период и размер начисления пени, контррасчет не представил, суд принимает расчет пени, представленный истцом и проверенный судом как правильный, считает требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 подлежащими удовлетворению в полном объеме – 34 635,78 рублей.
Также с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4431,85 руб.
Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронежа денежные средства за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 126956 рублей 91 коп., пени за период с 03.10.2020 по 16.06.2021 в размере 34635 рублей 78 коп.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 4431 рубль 85 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Васина В.Е.
Мотивированное решение суда изготовлено: 29.10.2021.
1версия для печатиДело № 2-4008/2021 ~ М-3652/2021 (Решение)
