Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
14 января 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Щуревиче А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2016 по иску Мэрии городского округа Тольятти к Арутюнян М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды
у с т а н о в и л:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Арутюнян М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая по доверенности, исковые требования уточнила, пояснив, что между мэрией г.о. Тольятти и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № 1905 от 19.03.2009 года. Согласно данного договора и дополнительного соглашения к нему истец передал в аренду земельный участок, расположенный по адресу г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 1179 кв.м., для размещения четырех павильонов модульного типа по оказанию услуг бытового обслуживания, сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован 05.11.2009 года. Согласно договора перенайма от 03.11.2010 года права и обязанности по договору аренды № 1905 перешли к Арутюнян М.Р. Договор перенайма прошел государственную регистрацию. 18.03.2011 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, по которому срок аренды составляет 15 лет. В соответствии с условиями договора аренды и нормами закона ответчик обязана своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик свои обязательства не выполняла. 30.10.2015 года между Арутюнян М.Р. и ООО <данные изъяты> заключен договор перенайма земельного участка, договор зарегистрирован 19.12.2015 года. Просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по арендной плате за период с 01.10.2013 года по 19.12.2015 года в размере <данные изъяты> руб. и пени за задержку платежей за период с 19.11.2010 года по 29.12.2015 года в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик Арутюнян М.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, считает, что на основании Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 размер арендной платы должен быть исчислен за весь заявленный период с учетом коэффициента 0,01, а не 1. Просит применить ст. 333 ГК при определении размера пеней, так как в заявленный период предпринимательством она фактически не занималась, часть периода земельный участок у нее изымался, а затем возвращался.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд считает уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что 19 марта 2009 года в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № 32-п/1 от 13.01.2009 года и № 229-п/1 от 06.02.2009 года между Мэрией городского округа Тольятти и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды № 1905 земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 1179 кв.м., для целей, не связанных со строительством, а именно: для размещения четырех павильонов модульного типа по оказанию услуг бытового обслуживания, сроком на 5 (пять) лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № 1905 от 19.03.2009 года, кадастровым планом земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от 19.03.2009 года и по существу не оспаривается сторонами.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 05.11.2009 года.
Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата исчисляется с учетом коэффициента категории арендатора – 1.
Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала (платежного периода).
Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Судом также установлено, что 03 ноября 2010 года ООО <данные изъяты> и Арутюнян <данные изъяты> был заключен договор перенайма земельного участка, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 1179 кв.м., для целей, не связанных со строительством, а именно: для размещения четырех павильонов модульного типа по оказанию услуг бытового обслуживания, что подтверждается договором перенайма земельного участка от 03.11.2010 года и также не оспаривается сторонами.
Договор перенайма зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 09.11.2010 года.
Согласно раздела 1 договора перенайма земельного участка ООО <данные изъяты> передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1905 от 19.03.2009 года, а Арутюнян М.Р. принимает на себя в полном объеме данные права и обязанности.
Дополнительными соглашениями от 16.03.2011 года и 18.03.2011 года к договору аренды земельного участка № 1905 от 19.03.2009 года внесены изменения в п.п. 1.1.1 и 2.2 договора аренды: срок действия договора установлен 15 лет, арендная плата исчисляется с учетом коэффициента категории арендатора – 0,01 (инвалидность арендатора).
Дополнительные соглашения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области 14.04.2011 года и 03.07.2011 года соответственно.
Из объяснений представителя истца следует, что в соответствии с условиями договора аренды и нормами закона ответчик обязана своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик свои обязательства не выполняла. 30.10.2015 года между Арутюнян М.Р. и ООО <данные изъяты> заключен договор перенайма земельного участка, договор зарегистрирован 19.12.2015 года. Задолженность истца по арендной плате за период с 01.10.2013 года по 19.12.2015 года составляет <данные изъяты> руб., пени за задержку платежей за период с 19.11.2010 года по 29.12.2015 года составляет <данные изъяты> руб.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
Договором перенайма земельного участка от 30.10.2015 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра г. Тольятти 19.12.2015 года;
Расчетом задолженности.
Однако ответчик считает, что расчет задолженности должен быть исчислен с учетом коэффициента категории арендатора 0,01, а не 1, так как она является инвалидом, а в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 для данной категории граждан арендная плата исчисляется с применением коэффициента 0,01.
Данные доводы ответчика суд считает несостоятельными.
Действительно в силу Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 лицам, которым установлены I и II группа инвалидности, а также лицам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, установленную до 01.01.2010 года, при расчете арендной платы применяется коэффициент категории арендатора 0,01.
Однако Постановлением Правительства Самарской области от 31.07.2013 года № 358 в вышеуказанное постановление внесены изменения, согласно которых лицам, которым установлены I и II группа инвалидности, а также лицам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, установленную до 01.01.2010 года, при расчете арендной платы применяется коэффициент категории арендатора 0,01 только в случае, если указанные лица не осуществляют предпринимательскую деятельность.
Поскольку ответчик использует арендованный земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности, то при расчете платы по аренде земельного участка с Арутюнян М.Р. подлежит применению коэффициент 1.
Доводы ответчика о том, что ей не было известно об изменении в законодательстве, а также о том, что истец ее о данных изменениях не известил, суд также не может принять во внимание, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности, а обязанность арендодателя об извещении арендатора об изменении законодательства в части размера арендной платы ни договором, ни законом не установлена.
Представленный представителем истца математический расчет задолженности по договору аренды и пени ответчиком по существу не оспорен. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету.
Ответчик просит применить в отношении взыскиваемых пени ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, в данном случае, арендодателя, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (взыскание пени за просрочку платежей предусмотрено договором аренды, однако имели место действия по изъятию земельного участка и его возращению арендатору), виновного поведения должника, которая до настоящего времени не исполнила обязательство в добровольном порядке, суд считает обоснованными требования истца о взыскании пени за просрочку платежей. Вместе с тем, суд считает размер пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и находит возможным уменьшить размер пени за просрочку платежей по договору аренды до <данные изъяты> рублей.
Факт изъятия и возвращения оспариваемого земельного участка представителем истца оспорен не был и подтвержден представленными суду Постановлениями Мэрии г.о. Тольятти.
При таких обстоятельствах суд считает, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Арутюнян <данные изъяты> в пользу Мэрии городского округа Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
