УИД: 23RS0059-01-2021-009064-34
К делу № 2-5632/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 17 сентября 2021 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Куриленко Е. А., Самородской Н. В., Пантелеевой Л. М., Платонова В. Г., Беляевой И. А. к Администрации г.Сочи о признании права собственности на нежилое здание (строение),
УСТАНОВИЛ:
Куриленко Е.А., Самородская Н. В., Пантелеева Л.М., Платонов В.Г., Беляева И.А. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилые здания (строение) - гаражи, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе №4/8, по адресу: <адрес>.
Исковые требования Куриленко Е. А., Самородской Н. В., Пантелеевой Л. М., Платонова В. Г., Беляевой И. А. мотивированы тем, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива № (Далее ГСК №), в связи с чем владеют и пользуется отдельно стоящими нежилыми помещениями (гаражами), в указанном кооперативе, расположенном по адресу: <адрес>. Паевые взносы за гаражи истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражей ГСК № разрешено в 1965 году, все гаражи ГСК № являются капитальными строениями. Земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК №, был передан под строительство и эксплуатацию гаражей и используется по целевому назначению, в соответствии с изданными правовыми актами органов местного самоуправления. Своими гаражными боксами, истцы владеют и пользуются более 25 лет, в связи с чем просят признать право собственности на нежилые строения (гаражи принадлежащие: № - Пантелеевой Л.М., № и №Литер В - Куриленко Е.А., № - Платонову В.Г., № - Беляевой И.А., № - Самородской Н.В.). Указанные гаражные боксы расположены в ГСК №, по адресу: <адрес>, который в соответствии с решением исполкома Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ образован объединением Гаражно-строительного кооператива № и Гаражно-строительного кооператива №.
Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности и полагают, что заявленные ими исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего:
Так, согласно Протокола заседания исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (Решение Горсовета № «Об отводе земельного участка для строительства кооперативного гаража частновладельческих машин в районе Хлудовского ручья») решено отвести кооперативу № земельный участок площадью 0,30 га на Хлудовском ручье, в районе автомойки, <адрес>, для строительства 15 боксов для частновладельческих автомашин, отделу по делам строительства и архитектуры отвести участок в натуре, Райкомхозу Центрального района оформить договор на землепользование. Протоколом заседания исполкома Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение выделить земельный участок площадью 0,3 га по <адрес> (в районе жилых домов 2-4-20-12) под строительство кооперативного гаража № на 15-20 боксов, для стоянки индивидуальных автомашин, отделу по делам строительства и архитектуры отвести участок в натуре.ДД.ММ.ГГГГ Решением № Центрального райисполкома г. Сочи «Об увеличении вместимости Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> на 12 боксов» принято решение об увеличении вместимости Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> до 62 боксов на фактически отведенном земельном участке. Решением С. горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, ГСК № разрешено проектирование и строительство дополнительных 12 боксов на ранее отведенном земельном участке.ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Сочи № «О доведении емкости Гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, до 67 боксов» увеличена емкость Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> на 5 боксов до 67 боксов на фактически отведенном земельном участке и решено перезаключить договор с финансовым отделом райисполкома, с учетом емкости ГСК № боксов.ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполкома С. Г. Совета народных депутатов № внесены изменения в решение № от ДД.ММ.ГГГГ и ГСК № разрешено проектирование и строительство дополнительных 18 боксов с доведением общей вместимости ГСК до 69 боксов. Постановлением главы администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № дополнительно отведено 0,03 га из городских земель под строительство для выдачи Государственного акта на право пользования землей. Отвод земель в натуре произведен на площади 0,33 га согласно решению С. ГИК от ДД.ММ.ГГГГ№ и согласован со смежными землепользователями, о чем составлен ДД.ММ.ГГГГ акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, имеется каталог координат. На основании постановления главы администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О замене Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» ГСК № выдан Государственный акт КК-2 № о предоставлении земельного участка площадью 0,33 га в бессрочное (постоянное) пользования земельным участком 0,33 га. для размещения и эксплуатации гаражей, взамен государственного акта на право пользования землей серии А-1 №. Указанный выше акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за регистрационным №. Гаражно-строительный кооператив № в соответствии с решением исполкома<адрес> Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ образован объединением гаражно-строительного кооператива №, созданного решением Центрального райисполкома г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, решением С. горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и гаражно-строительного кооператива №, созданного решением Центрального райисполкома г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, решением С. горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив осуществляет свою деятельность на ранее отведенном земельном участке, списки членов ГСК № утверждены решением Центрального райисполкома г. Сочи, зарегистрирован и утвержден Устав кооператива. Кроме того, ГСК № комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выдана справка о присвоении ГСК № регистрационного адреса: <адрес>, Центральный район, на основании того, что существующий ГСК №, зарегистрированный прежде по адресу <адрес>, фактически имеет подъезд на территорию кооператива с <адрес>. ГСК № имеет заключенные в соответствии с установленными требованиями договоры с ресурсоснабжающими организациями (МУП «Водоканал», ОАО «Кубаньэнерго», САХ) на обслуживание кооператива. Земельный налог ГСК № оплачивает в полном объеме и своевременно. Согласно справкам ГСК № истцы являются членам ГСК №, паевые взносы внесены полностью. В соответствии с заключениеим специалиста ООО «Центр независимых экспертиз», № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Самородской Н.В., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Беляевой И.А., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Платонова В.Г., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Пантелеевой Л.М., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Литер В и №, в отношении гаражного бокса №Куриленко Е.А., установлено следующее: В результате проведенного исследования спорные вышеуказанные гаражные боксы истцов, расположенные по адресу: <адрес>, в Гаражно- строительном кооперативе, соответствует Своду Правил 42.133330.2016, предъявляемый к наземным гаражам, открытым стоянкам, предназначенным для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, противопожарным правилам, а также общим правилам безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражи в ГСК № находятся в фактических границах земельного участка ГСК №, соответствуют требованиям Распоряжения администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении единых архитектурно-ландшафтных требований застройке и благоустройству территории при реализации «Единство Концепции архитектурного развития территории проведения Зимних Олимпийских Игр 2014 г. в г. Сочи».
Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, направив в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных ими требований.
Представитель истцов по доверенности Ендальцева В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города Сочи, на основании доверенности Язвенко М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика председатель ГСК №Окороков М.Е. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направив в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований о признании права собственности на гаражи.
В связи с чем, на основании п.5 ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела,
Истцы, Беляева И. А., Куриленко Е. А., Пантелеева Л. М., Самородская Н. В., Платонов В. Г. являются членами гаражно-строительного кооператива № (Далее ГСК №), в связи с чем владеют и пользуются отдельно стоящими нежилыми помещениями (гаражами), в указанном кооперативе, расположенном по адресу: <адрес>.
Паевые взносы за гаражи истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство гаражей ГСК № разрешено в 1965 году, все гаражи ГСК № являются капитальными строениями. Земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК №, был передан под строительство и эксплуатацию гаражей и используется по целевому назначению, в соответствии с изданными правовыми актами органов местного самоуправления.
Своими гаражными боксами, истцы владеют и пользуются более 25 лет, в связи с чем просят признать право собственности на нежилые строения (гаражи) принадлежащие: № - Пантелеевой Л.М., № и №Литер В - Куриленко Е.А., № - Платонову В.Г., № - Беляевой И.А., № - Самородской Н.В.
Указанные гаражные боксы расположены в ГСК №, по адресу: <адрес>, который в соответствии с решением исполкома Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи от 11.02.1987 г. № 47/2 образован объединением Гаражно-строительного кооператива № 4 и Гаражно-строительного кооператива № 8.
Согласно Протокола заседания исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 28 июля 1965 года (Решение Горсовета № 312/8 «Об отводе земельного участка для строительства кооперативного гаража частновладельческих машин в районе Хлудовского ручья») решено отвести кооперативу № земельный участок площадью 0,30 га на <адрес>, для строительства 15 боксов для частновладельческих автомашин, отделу по делам строительства и архитектуры отвести участок в натуре, Райкомхозу Центрального района оформить договор на землепользование.
Протоколом заседания исполкома Центрального района г. Сочи № 9 от 16 мая 1967 года, принято решение выделить земельный участок площадью 0,3 га по <адрес> (в районе жилых домов 2-4-20-12) под строительство кооперативного гаража № на 15-20 боксов, для стоянки индивидуальных автомашин, отделу по делам строительства и архитектуры отвести участок в натуре.
ДД.ММ.ГГГГ Решением № Центрального райисполкома г. Сочи «Об увеличении вместимости Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> на 12 боксов» принято решение об увеличении вместимости Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> боксов на фактически отведенном земельном участке.
Решением Сочинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, ГСК № разрешено проектирование и строительство дополнительных 12 боксов на ранее отведенном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи № «О доведении емкости Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> увеличена емкость Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> на фактически отведенном земельном участке и решено перезаключить договор с финансовым отделом райисполкома, с учетом емкости ГСК № боксов.
16.11.1988 г. Решением Исполкома Сочинского Городского Совета народных депутатов № 532/13 внесены изменения в решение № 485/4 от 30.09.1987 г. и ГСК № 4/8 разрешено проектирование и строительство дополнительных 18 боксов с доведением общей вместимости ГСК до 69 боксов.
Постановлением главы администрации г. Сочи № 140 от 18.03.1992 г. ГСК № 4/8 дополнительно отведено 0,03 га из городских земель под строительство для выдачи Государственного акта на право пользования землей.
Отвод земель в натуре произведен на площади 0,33 га согласно решению Сочинского ГИК от 16.11.1988 г. № 532/13 и согласован со смежными землепользователями, о чем составлен 21.01.1993 г. акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, имеется каталог координат.
На основании постановления главы администрации г. Сочи № 123/9 от 19.02.1993 г. «О замене Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» ГСК №4/8 выдан Государственный акт КК-2 № 426000 270 о предоставлении земельного участка площадью 0,33 га в бессрочное(постоянное) пользования земельным участком 0,33 га. Для размещения и эксплуатации гаражей, взамен государственного акта на право пользования землей серии А-1 № 537210. Указанный выше акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за регистрационным № 170.
Так, согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Гаражно-строительный кооператив № 4/8 в соответствии с решением исполкома Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи от 11.02.1987 г. № 47/2 образован объединением гаражно-строительного кооператива № 4, созданного решением Центрального райисполкома г. Сочи № 261/1 от 28.12.1965 г., решением Сочинского горисполкома № 312/8 от 28.07.1965 г. и гаражно-строительного кооператива №8, созданного решением Центрального райисполкома г. Сочи от 16.06.1967 г. № 103/3, решением Сочинского горисполкома № 261/5 от 28.06.1967 г.
Кооператив осуществляет свою деятельность на ранее отведенном земельном участке, списки членов ГСК № 4/8 утверждены решением Центрального райисполкома г. Сочи, зарегистрирован и утвержден Устав кооператива.
ГСК № 4/8 комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи от 20.10.2007 года, регистрационный № 811, выдана справка о присвоении ГСК № 4/8 регистрационного адреса: <адрес>, на основании того, что существующий ГСК №, зарегистрированный прежде по адресу <адрес>, фактически имеет подъезд на территорию кооператива с <адрес>.
ГСК № имеет заключенные в соответствии с установленными требованиями договоры с ресурсоснабжающими организациями (МУП «Водоканал», ОАО «Кубаньэнерго», САХ) на обслуживание кооператива.
Земельный налог ГСК № 4/8 оплачивает в полном объеме и своевременно.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае, у ГСК № 4/8 имеются изданные органами местного самоуправления нормативные акты, разрешение на строительство, акт отвода и закрепления фактически занимаемого земельного участка и другие документы.
Изданные в отношении ГСК №4/8 нормативные акты не признаны недействующими, никем не оспорены.
Кроме того, в момент создания спорного объекта отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, который не предусматривал получения соответствующих разрешений при возведении гаражных боксов, тогда как Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 году.
Таким образом, в соответствии с земельным и гражданским законодательством РСФСР до вступления в законную силу Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" земля находилась в исключительной собственности государства и могла предоставляться только в пользование.
Исходя из судебной практики отсутствие у кооператива документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (разъяснения Верховного суда РФ по делам данной категории).
Таким образом, у ГСК №4/8 имеется право на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи истцов в силу действующего на момент их строительства - 1995 г., законодательства, так как строительство гаражных боксов было закончено в 1993 г.
Статьей 8 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, принятых Верховным Судом СССР 28.02.1990 г., определялось, что предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и право постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом. Положениями ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР, принятого 25.04.1991 г., предусматривалось, что право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции.
Согласно справкам ГСК № 4/8 истцы являются членам ГСК № 4/8, паевые взносы внесены полностью.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения специалиста ООО «Центр независимых экспертиз», № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Самородской Н.В., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Беляевой И.А., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Платонова В.Г., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Пантелеевой Л.М., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №Литер В и №, в отношении гаражного бокса №Куриленко Е.А., установлено следующее: В результате проведенного исследования спорные вышеуказанные гаражные боксы истцов, расположенные по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе, соответствует Своду Правил 42.133330.2016, предъявляемый к наземным гаражам, открытым стоянкам, предназначенным для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, противопожарным правилам, а также общим правилам безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражи в ГСК № находятся в фактических границах земельного участка ГСК №, соответствуют требованиям Распоряжения администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении единых архитектурно-ландшафтных требований застройке и благоустройству территории при реализации «Единство Концепции архитектурного развития территории проведения Зимних Олимпийских Игр 2014 г. в г. Сочи».
Суд, давая оценку заключениям специалиста-эксперта, приходит к выводу о их принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как они выполнены квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, длительный стаж работы по специальности и лицензию.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные документы.
В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного кодекса РФ, согласно ч.1 которой имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», согласно п.2 ст.14 которого право собственности на созданный объект недвижимого имущества возникает на основании: 1) актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;3) актов (свидетельств) о приватизации жилых помещений, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельств о праве на наследство; 5) вступивших в законную силу судебных актов; 6) актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданных уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);7.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";8) иных документов, предусмотренных федеральным законом, а также других документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;9) наступления обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.
Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ члены гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ГСК № против удовлетворения требований истцов, суд приходит к выводу, что истцы паевые взносы внесли в полном объеме.
Судом установлено, что волеизъявление органа местного самоуправления не направлено на снос предмета спора и не указывает на нарушение прав органа местного самоуправления как объекта земельных и градостроительных отношений.
Учитывая те обстоятельства, что сохранение объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы муниципального образования и других лиц, кооператив не позиционировал наличие нарушения прав, спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и созданы в соответствии со строительными нормами и правилами, территориальным зонированием, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является системным сводом сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. « О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Поскольку в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), судебные расходы компенсации истцу не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куриленко Е. А., Самородской Н. В., Пантелеевой Л. М., Платонова В. Г., Беляевой И. А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на нежилые здания (строения), - удовлетворить.
Признать за Самородской Н. В. право собственности на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 58,1 кв.м., первый этаж: нежилое помещение № площадью 18,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 1,6 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 2,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 1,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 16,3 кв.м., подвальный этаж: нежилое помещение № площадью 17,7 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Принятое решение считать основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании настоящего судебного акта как основного документа и технического плана, изготовленного кадастровым инженером на основании решения суда,, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости, и регистрации права собственности Самородской Н. В. на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 58,1 кв.м., первый этаж: нежилое помещение № площадью 18,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 1,6 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 2,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 1,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 16,3 кв.м., подвальный этаж: нежилое помещение № площадью 17,7 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Пантелеевой Л. М. право собственности на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 77,0 кв.м., первый этаж: нежилое помещение № площадью 19,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,0 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 10,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 15,0 кв.м., третий этаж: нежилое помещение площадью 26,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Принятое решение считать основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании настоящего судебного акта как основного документа и технического плана, изготовленного кадастровым инженером на основании решения суда, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости, и регистрации права собственности за Пантелеевой Л. М. на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 77,0 кв.м., первый этаж: нежилое помещение № площадью 19,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,0 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 10,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 15,0 кв.м., третий этаж: нежилое помещение площадью 26,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Беляевой И. А. право собственности на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером: №, первый этаж: гараж, помещение № площадью 19,3 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 2,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 18,0 кв.м., подвальный этаж: нежилое помещение площадью 9,0 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Принятое решение считать основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости за Беляевой И. А. на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером: №, первый этаж: гараж, помещение № площадью 19,3 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 2,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 18,0 кв.м., подвальный этаж: нежилое помещение площадью 9,0 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Платоновым В. Г. право собственности на нежилое здание (строение) - гараж №, Литер В, этажностью 3, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером: №, первый этаж: нежилое помещение - гараж, площадью 17,4 кв.м., нежилое помещение №-подсобное, площадью 1,1 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 17,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 3,0 кв.м., подвальный этаж: нежилое помещение площадью 10, 3 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Принятое решение считать основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности на основании настоящего судебного акта как основного документа и технического плана, изготовленного кадастровым инженером на основании решения суда, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости, за Платоновым В. Г. на нежилое здание (строение) - гараж №, Литер В, этажностью 3, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером: №, первый этаж: нежилое помещение- гараж, площадью 17,4 кв.м., нежилое помещение №-подсобное, площадью 1,1 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 17,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 3,0 кв.м., подвальный этаж: нежилое помещение площадью 10, 3 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Куриленко Е. А. право собственности на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 63,2 кв.м., первый этаж: нежилое помещение №-гараж, площадью 17,0 кв.м., нежилое помещение №, подсобное площадью 3,1 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение № площадью 17,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,2 кв.м., мансардный этаж: нежилое помещение № площадью 4,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 17,1 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Принятое решение считать основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании настоящего судебного акта как основного документа и технического плана, изготовленного кадастровым инженером на основании решения суда,, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости, и регистрации права собственности за Куриленко Е. А. на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 63,2 кв.м., первый этаж: нежилое помещение №-гараж, площадью 17,0 кв.м., нежилое помещение №, подсобное площадью 3,1 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение № площадью 17,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,2 кв.м., мансардный этаж: нежилое помещение № площадью 4,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 17,1 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Куриленко Е. А. право собственности на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 64,9 кв.м., первый этаж: нежилое помещение №-гараж, площадью 17,9 кв.м., нежилое помещение №, подсобное площадью 2,5 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение № площадью 17,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,6 кв.м., мансардный этаж: нежилое помещение № площадью 4,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение № площадью 1,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 15,3 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Принятое решение считать основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании настоящего судебного акта как основного документа и технического плана, изготовленного кадастровым инженером на основании решения суда, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости, и регистрации права собственности за Куриленко Е. А. на нежилое здание (строение) - гараж №, этажностью 3, общей площадью 64,9 кв.м., первый этаж: нежилое помещение №-гараж, площадью 17,9 кв.м., нежилое помещение №, подсобное площадью 2,5 кв.м., второй этаж: нежилое помещение № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение № площадью 17,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,6 кв.м., мансардный этаж: нежилое помещение № площадью 4,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение № площадью 1,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 15,3 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
