Дело №2-3030/2019
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующегосудьи Власенко В.А.
при секретаре Росляковой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибэнергострой-С» к Соболевой О. Н. о признании обязательств прекращенными,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сибэнергострой-С» обратилось в суд с иском к Соболевой О.Н. в котором просит признать обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О.Н., предусмотренные договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований общество указало, между Соболевой О.Н. (инвестором) и ООО «Сибэнергострой-С» (<данные изъяты>) (Общество) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому Общество обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, и в срок до квартала 2003г. передать инвестору помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 100,4 кв.м.
В соответствии с соглашением о перемене лиц в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности Общества перешли к истцу. Пунктом 3 указанного соглашения срок сдачи Объекта в эксплуатацию был установлен во втором квартале 2016г.
В заключении указанного соглашения приняло участие ТСЖ «Садко» (правопредшественник ЖСК «Садко»), за которым пунктом 2 соглашения признано право на получение с инвесторов целевых взносов на завершение строительства Объекта в порядке и сроках, устанавливаемых решениями общих собраний собственников Объекта.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., была утверждена реорганизация ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», а также утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу: <адрес> общей площадью 12949 м2, количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства, объект перешел на баланс ТСЖ «Садко». На указанном собрании также было решено установить размер паевого взноса для завершения строительства объекта 5850 рублей за 1м2 и утвердить зачет целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко», в качестве паевых взносов в ЖСК "Садко".
Указанное решение общего собрания о передаче ЖСК «Садко» незавершенного строительством объекта по <адрес> истицей оспорено не было.
В соответствии с п.2.2 Устава ЖСК «Садко» целью деятельности кооперативаявляется завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> и предоставление в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № права и обязанности по договору аренды земельного с кадастровым номером №, расположенного в пределах <адрес>, площадью 4252 кв.м, для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по <адрес> перешли к ЖСК «Садко».
ДД.ММ.ГГГГ. в связи с передачей объекта на баланс ЖСК «Садко», последнему было выдано разрешение на строительство № на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>
Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Соболевой О.Н. к ЖСК «Садко» о признании членом кооператива и основным пайщиком, обязании заключить договор паенакопления, зачете инвестиционных взносов, признании обязательства по оплате паевых взносов исполненным исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. Указанным решением суд обязал ЖСК «Садко» заключить с СоболевойО.Н. договор паенакопления на помещение, соответствующее договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.)
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. с даты утверждения общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта, согласно которому ЖСК «Садко» был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу <адрес>, обязательство ООО «Сибэнергострой-С» по строительству указанного жилого дома, предусмотренное договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с Соболевой О.Н., было прекращено невозможностью его исполнения.
Ранее судебными постановлениями Заельцовского районного суда <адрес>, вступившими в законную силу по спорам между теми же сторонами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. обязательства ООО «Сибэнергострой-С» по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>А по аналогичным договорам, заключенным с Соболевой О.Н. в силу ст.416 ГК РФ прекращены невозможностью исполнения с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представители истца ООО «Сибэнергострой – С» и третьего лица ЖСК «Садко» не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик Соболева О.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Указанные обстоятельства дают суду право рассмотреть иск в отсутствие ответчика в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда на основании ст.322 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Сибэнергострой-С» по следующим основаниям.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Соболевой О.Н. и ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №) был заключен договор об инвестиционной деятельности №/ЦК по условиям которого, ООО «Сибэнергострой-С» приняло на себя обязательства по строительству 16-этажного жилого дома в <адрес>, используя средства инвестора Соболевой О.Н., с выделением в её пользу, после сдачи объекта в эксплуатацию, помещения расположенного в цокольном этаже общей площадью 100,4кв.м.
Согласно раздела 3 Договора инвестор обязуется произвести выплату инвестиционного взноса в размере 2008000 руб.
Согласно пункту 3.1 договора общество обязуется осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в 2 квартале 2003 г.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №), ТСЖ «Садко» и ФИО1 заключен договор № о совместной деятельности без извлечения прибыли в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.), реализации прав членов ТСЖ «Садко» на получение в собственность помещений в Объекте.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С» (принципал) и ТСЖ «Садко» (агент) заключен агентский договор №, согласно условиям которого, принципал поручил, а агент, в том числе обязался выполнять функции заказчика в рамках организации деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>, заключать с физическими лицами инвестиционные договоры и др.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Садко», Соболевой О.Н. и ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №)заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество принимает на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и передаче истцу двух помещений общей площадью 104 кв.м., в том числе помещение общей площадью 63,9 кв.м., и помещение 36,5 кв.м., расположенные на 1-м этаже объекта на отм. -3600 в осях: А1-Б 01-07, общая сумма инвестиционного взноса составляет 2008000 руб. Инвестор оплачивает 500 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма должна быть внесена до подписания акта приема-передачи помещений сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С» (№), ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН № (правопреемник общества) с согласия Соболевой О.Н. (инвестор) при участии ТСЖ «Садко» заключено соглашение о перемене лиц в договоре №ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, все права и обязанности ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №), перешли к его правопреемнику ООО «Сибэнергострой-С» ИНН №, который в настоящее время является истцом по делу.
На основании п.2 соглашения, за ТСЖ «Садко» признано право на получение с инвесторов целевых взносов на завершение строительства Объекта в размере, порядке и сроках, устанавливаемых решениями общих собраний собственников Объекта.
Согласно п.3 соглашения, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен сторонами во втором квартале 2016 года.
ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №) прекратило деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно протоколу о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о реорганизации в форме преобразования ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», утверждении передаточного акта, установлении размера паевого взноса для завершения строительства объекта: 5 850 руб. за 1 кв.м., об утверждении зачета целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко» в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко».
Согласно передаточному акту на баланс ЖСК «Садко» («Основные средства» (код строки баланса №) передается незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу <адрес> общей площадью 12 949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С» ИНН № и ЖСК «Садко» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного в пределах <адрес> площадью 4 252 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, перешли к ЖСК «Садко».
В связи с передачей ЖСК «Садко» незавершенного строительством объекта, ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> ЖСК «Садко» было выдано разрешение на строительство № на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>
Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Соболевой О.Н. к ЖСК «Садко» о признании членом кооператива и основным пайщиком, обязании заключить договор паенакопления, зачете инвестиционных взносов, признании обязательства по оплате паевых взносов исполненным исковые требования Соболевой О.Н. были удовлетворены в полном объеме. Указанным решением суд обязал ЖСК «Садко» заключить с СоболевойО.Н. договор паенакопления на помещение, соответствующее договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.).
Истец указывает, что решение суда ЖСК «Садко» исполнено по требованию судебного пристава-исполнителя, в адрес ответчика направлены проекты договоров паенокаплений на помещение, соответствующее договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.), подписанные председателем правления.
Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО «Сибэнергострой-С»перед Соболевой О.Н. из договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись права на квартиру в том же строящемся жилом доме по <адрес>, признаны прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ
Решением Заельцовского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ суд признал ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О.Н. из договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись права на квартиру в том же строящемся жилом доме по <адрес> прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившими в законную силу решениями судов по аналогичным договорам, заключенным с ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О.Н., судами установлено, что
с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №) правопреемник ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №) фактически не осуществляло строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> поскольку с ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект находился в ведении и компетенции ТСЖ «Садко», впоследствии преобразованного в ЖСК «Садко».
Из пункта 2.2. Устава ЖСК «Садко» следует, что целью деятельности кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой, и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> и предоставление в данном доме, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений.
Как установлено положениями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1); члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3); жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).
Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Основной целью жилищно-строительного кооператива «Садко», является завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).
Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, в связи с утверждением общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче для завершения строительства на баланс ЖСК «Садко» («Основные средства» (код строки баланса №) незавершенного строительством объекта – многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу <адрес> общей площадью 12 949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства, ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №) не имело возможности исполнить обязательства перед истцом по инвестиционному договору.
Кроме того, ЖСК «Садко» не является правопреемником ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН №).
Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При указанных обстоятельствах, обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О.Н., предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 416 ГК РФ прекратились в связи с невозможностью его исполнения с ДД.ММ.ГГГГ до истечения установленного договором срока передачи квартиры помещения (ий).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
На основании изложенного исковое заявление ООО «Сибэнергострой-С» к Соболевой О. Н. о признании обязательств прекращенными удовлетворить.
Признать обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О. Н., предусмотренные договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ., в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий Власенко В.А.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»
