Центральный районный суд г. Сочи
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Центральный районный суд г. Сочи — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
стр. из
дело 2-4046/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
07.09.2011 г.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,
с участием представителей администрации г.Сочи Тимофеева А.А.,
представителя ответчика Охрименко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Микеная А.И. о сносе самовольной постройки,
установил:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Микеная А.И. с требованием о сносе за свой счет самовольно возведенного гаража, расположенного по адресу и аннулировать запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж. Свои требования мотивировала, тем, что при осуществлении муниципального земельного контроля муниципальным учреждением "Земельная инспекция г.Сочи" по адресу: , установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу находится гараж, на который зарегистрировано право собственности в ЕГРП на ответчика.
Истец со ссылками на ст.125, ст.222 Гражданского кодекса РФ, ст.11 Земельного кодекса ст.49, ст.51 и ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ст.25 Закона "Об архитектурной деятельности в РФ", ст.14 Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.7 Устава муниципального образования город-курорт Сочи, считает, что указанные объекты подлежат сносу, а государственная регисрация права собственности - аннулированию.
В судебном заседании представителя истца требования иска поддержали по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика пояснил, что владеет земельным участком на основании постановления органа местного самоуправления на правах аренды, гараж существовал еще до издания данного постановления, просил применить сроки исковой давности от даты постановления о предоставлении ответчику земельного участка.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные документы суд находит основания для удовлетворения иска.
Постановлением администрации г.Сочи от 25.08.1999 г. N 703/2 переоформлено право на Микеная А.И. на землепользование земельным участком, временно, сроком на 15 лет, с установленным на нем временным гаражом, размером 3х6 м, ранее принадлежащем Хачко Н.П., по .
Во исполнения данного ненормативного правового акта администрацией Центрального района г.Сочи с новым землепользователем заключен Договор о предоставлении земельного участка в пользование площадью 18 кв.м с кадастровым номером № у дома на условиях аренды (договор аренды) от 16.03.2000 г. N 47, который зарегистрирован в ЕГРП 20.06.2000 г.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Иск о сносе самовольной постройки не может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается наличие права пользования ответчика на земельный участок на правах аренды под спорным объектом.
Согласно п.2.12 Договора аренды во взаимосвязи с п.1.3 земельный участок должен использоваться арендатором в соответствии с его целями и задачами, т.е. для эксплуатации гаража.
Исходя из Постановления администрации г.Сочи от 25.08.1999 г. N 703/2 переоформлено право на Микеная А.И. на землепользование земельным участком, с установленным на нем временным гаражом.
В отношении гаража, расположенного на земельном участке площадью 18 кв.м с кадастровым номером № у дома , проведена государственная регистрация права собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 30.06.2011 г., запись регистрации N 23-23-50/078/2001-233 от 19.07.2011 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ 920449.
Таким образом, гараж, в смысле положений ст.130, ст.131 ГК РФ, является объектом недвижимого имущества.
В соответствии с нормами ст.51 ГрК РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные документы.
Иск о сносе самовольной постройки, возведенной без необходимых разрешений, не может быть не удовлетворен, если лицо, ее создавшее, имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.
В случае, если ответчик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, отказ в удовлетворении иска о сносе самовольной не соответствует положениям ст.222 ГК РФ и ст.51 ГрК РФ.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, заявителем для совокупности условий самовольности постройки не представлено разрешение на строительство спорного объекта.
Доказательства обращения в уполномоченный орган с целью получить разрешение на строительство ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ).
Таким образом, факт самовольного возведения объектов и наличие в законодательстве возможности в отказе в иске о сносе самовольной постройки в судебном порядке не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска, заявленного в порядке ст.222 ГК РФ, и не могут освобождать ответчика от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений.
При таких обстоятельствах необходимая совокупность оснований для удовлетворения иска, предусмотренная положениями ст.222 ГК РФ, имеется.
В части применения сроков исковой давности суд устанавливает, что они применению не подлежат, поскольку предоставление земельного участка на основании Постановления администрации г.Сочи от 25.08.1999 г. N 703/2 не оспаривается.
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, который суд исчисляет с момента проверки (14.07.2011 г.).
Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Микеная А.И. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного гаража, расположенного по адресу .
Аннулировать запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж, общей площадью 18,0 кв.м, этажность 1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.09.2011 г.
Председательствующий
