Дело № 2-2061/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 04 декабря 2018 года
Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Романова А.Е.,
при секретаре Свиридовой Я.В.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО6, указав, что 07.11.2014 года по договору купли-продажи ФИО6 приобрела за 100 000 рублей объект незавершенный строительством, площадью 907,2 кв.м., степень готовности 14% по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Между ФИО6 (Заказчик) и ФИО5 (Исполнитель) достигнута договоренность, по условиям которой ФИО5 своими силами и средствами, с правом привлечения третьих лиц, произведет комплекс строительно-монтажных работ по возведению здания многоярусного гаража по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, а ФИО6 в полном объеме возместит все затраты как произведенные непосредственно исполнителем, так и третьими лицами, привлеченными истцом. Датой окончания работ стороны определили 2016 год.
Во исполнение данного договора ИП ФИО7 по заказу истца разработала архитектурный проект многоярусного гаража с комплексом технического обслуживания автомобилей и открытой парковкой по улице Монтажников в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:02;004 в городе Оренбурге, утвержденный 26.05.2015 года. По заданию истца, а также им лично осуществлена закупка строительных материалов, необходимых для возведения объекта, что подтверждается первичными документами: счет-фактурами, товарными накладными, платежными поручениями об оплате, актами выполненных работ, универсальными передаточными документами. Всего ООО «РемСтройПроект» закуплено и поставлено на объект материалов на сумму 2 411 921,80 рублей; ООО «Торг Плюс» закуплено и поставлено на объект материалов на сумму 1 330 570,29 рублей; ФИО5 закуплено и поставлено на объект материалов на сумму 1 806 395,25 рублей, итого 5 548 887,34 рублей. 25.06.2015 года Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ФИО6 выдано разрешение на строительство №. 11.09.2015 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешено ввести в эксплуатацию построенное здание многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0202004 на земельном участке 56:44:0202004:93, площадью 1129,88 кв.м., фундамент ленточный бетонный, ж/б монолитный стаканного типа отдельно стоящий под колонны, наружные стены из мелких бетонных блоков, кровля профлист, перекрытия ж/б плиты, окна пластиковые стеклопакеты, двери металлические, строительный объем 4632,5 куб.м. 05.10.2015 года зданию многоярусного гаража, расположенному на территории Ленинского района присвоен адрес: РФ, <адрес>. 12.11.2015 года присвоен адрес земельного участка и установлено соответствие разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, автостоянок, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства многоярусного гаража (паркинга) и т.д. На январь 2016 года все обязательства со стороны исполнителя выполнены надлежащим образом в строгом соответствии с проектной документацией и заданием заказчика, никаких претензий со стороны заказчика ни разу не поступало. В адрес ФИО6 направлены акты выполненных работ, сметы и отчеты о расходах на закупку строительных материалов. В указанный срок (январь 2016 года) ФИО6 оплату за выполненные работы и оказанные услуги не произвела, но заверила, что после продажи построенного ФИО5 объекта рассчитается в полном объеме. Просит взыскать с ФИО6 в свою пользу задолженность за выполненные работы и оказанные услуги в размере 5 656 591,34 рублей.
После уточнений, окончательно просит взыскать с ФИО6 задолженность за выполненные работы в размере 15 896 220,04 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.
Согласно ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в п. 2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 07.11.2014 года ФИО6 приобрела за 100 000 рублей объект незавершенный строительством, площадью застройки 907,2 кв.м., степень готовности 14% по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:02:02:004 на праве частной собственности на основании договора купли – продажи от 13.03.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2014 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №
№ третьих лиц, произведет комплекс строительно-монтажных работ по возведению здания многоярусного гаража по адресу: <...> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:02:004, а ФИО6 взяла обязательство в полном объеме возместит все затраты произведенные ФИО5 и третьими лицами, привлеченными истцом., а также возместить истцу понесенные издержки в срок до января 2016 года.
Во исполнение данного договора ФИО5 заказал у ИП ФИО7 архитектурный проект многоярусного гаража с комплексом технического обслуживания автомобилей и открытой парковкой по <адрес> в юго-восточной части кадастрового квартала № в городе Оренбурге, утвержденный 26.05.2015 года.
Осуществлена закупка строительных материалов, необходимых для возведения объекта, что подтверждается первичными документами: счет-фактурами, товарными накладными, платежными поручениями об оплате, актами выполненных работ, универсальными передаточными документами.
ООО «РемСтройПроект» закуплено и поставлено на объект материалов на сумму 2 411 921,80 рублей.
ООО «Торг Плюс» закуплено и поставлено на объект материалов на сумму 1 330 570,29 рублей.
ФИО5 закуплено и поставлено на объект материалов на сумму 1 806 395,25 рублей.
25.06.2015 года Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ФИО6 выдано разрешение на строительство №.
11.09.2015 года Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешено ввести в эксплуатацию построенное здание многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № на земельном участке №, площадью 1129,88 кв.м., фундамент ленточный бетонный, ж/б монолитный стаканного типа отдельно стоящий под колонны, наружные стены из мелких бетонных блоков, кровля профлист, перекрытия ж/б плиты, окна пластиковые стеклопакеты, двери металлические, строительный объем 4632,5 куб.м.
05.10.2015 года распоряжением № № Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга «О присвоении адреса объекту адресации: Российская Федерация, <адрес>» зданию многоярусного гаража, расположенному на территории <адрес> присвоен адрес: <адрес>
12.11.2015 года распоряжением № Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга «О присвоении адреса объекту адресации по <адрес> и установлении соответствия разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № классификатору видов разрешенного использования земельных участков» присвоен адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке расположено здание многоярусного гаража с кадастровым номером №, № и установлено соответствие разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, автостоянок, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства многоярусного гаража (паркинга) и т.д.
В целях определения действительной стоимости спорного строения, расположенного по адресу: <адрес> была назначена судебная строительном-техническая экспертиза.
Для ответа на вопрос «Какие строительно-монтажные работы выполнил и какие затраты понёс ФИО5 лично, а также с привлечением третьих лиц при возведении здания многоярусного гаража» экспертами изучалась предоставленная документация, а также сопоставления с объемами работ, выполненных согласно актам КС-2 и другим актам о приемке. В ходе проведения исследования было установлено, что 24.11.2014 года ФИО5 заключил договор строительного подряда № с ООО «РемСтройПроект» на комплекс строительно-монтажных работ по возведению здания многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес> во исполнение инвестиционного договора б/н от 21.11.2014 года. Согласно п.1.1 данного договора целью осуществления работ является завершение незавершенного строительством строительства здания многоярусного гаража, имеющего следующие характеристики – этажей 3, площадь застройки 907,2 кв.м., ориентировочная площадь здания 2400 кв.м. п.51 Стоимость работ по настоящему договору составляет 23 128 920 рублей.
01.12.2014 года ФИО5 заключил дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № с ООО «РемСтройПроект». Согласно данному дополнительному соглашению № п.1.1 договора № изложить в следующей редакции: выполнить демонтаж ОНС и комплекс строительно-монтажных работ по возведению здания многоярусного гаража. п. 5.1 в следующей редакции – стоимость работ по настоящему договору составляет 27 343 997 рублей.
10.09.2015 года ФИО5 заключил дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № с ООО «РемСтройПроект». Согласно данному дополнительному соглашению № п.1.1 договора № изложить в следующей редакции – целью осуществления работ является завершение незавершенного строительством здания многоярусного гаража, имеющего следующие характеристики – этажей 2, площадь застройки 907,2 кв.м., ориентировочная площадь здания 1130 кв.м. п.5.1. изложить – Стоимость работ по настоящему договору составляет 15 115 313 рублей.
На основании вышеуказанного договора подряда были выполнены работы по демонтажу, устройству фундаментов, общестроительные работы 1,2 этажа указанных в актах о приемке выполненных работ № от 31.03.2015 года, № от 30.06.2015 года, № от 10.09.2015 года на общую сумму 15 115 313 рублей.
21.09.2015 года ФИО5 заключил договор с ФИО8 на выполнение работ: кладка стен из керамзитобетонных камней 124 куб.м. и кирпича 31 куб.м., монтаж перемычек в проемах стен – 120 штук, устройство армированных монолитных участков в основании колонн – 0,6 куб.м. и местах опирания ригелей на стену – 0,5 куб.м.
По данным работам был подписан акт приемки-сдачи работ от 25.12.2015 года на сумму 176 350 рублей.
Иных договоров на выполнение подрядных работ по строительству многоярусного гаража по <адрес> заключенных ФИО5 в распоряжение эксперта предоставлено не было.
04.09.2018 года в распоряжение эксперта была передана следующая документация: копия локального сметного расчета №_ на строительство многоярусного гаража по <адрес>. Заказчик – ФИО6, Подрядчик – ООО СК «Мост». Сметная стоимость составляет 75 121,413 рублей в ценах по состоянию на 2001 год, копия акта сверки взаимных расчетов ФИО6 с ООО СК «Мост» от 04.09.2015 года, копия договора подряда с использованием строительных материалов подрядчика от 15.07.2015 года, акт оп риемке выполненных работ за июнь-сентябрь от 04.09.2015 года на строительство многоярусного гаража по <адрес>. Заказчик – ФИО6, Подрядчик – ООО СК «Мост». Сметная стоимость составляет 75 121,413 рублей.
15.07.2015 года ФИО6 и ООО СК «Мост» заключили договор о строительстве многоярусного гаража по <адрес> срок выполнения работ не позднее 01 июля 2015 года, срок окончания – не позднее 05 сентября 2015 года.
Согласно Акту о приемке выполненных работ №1 от 04.09.2015 года за июнь-сентябрь 2015 года заказчик ФИО6, подрядчик ООО СК «Мост», выполнены работы на 75 121 352 рублей. Согласно данному акту были выполнены работы по демонтажу, устройству фундамента, установке сборных железобетонных колонн в станы фундаментов в количестве 158 штук, укладка ригелей в количестве 252 штук, плит и панелей перекрытия в количестве 608 штук, а также установка гаражных ворот в количестве 4 штук, устройство забора.
Данные работы отличаются от имеющегося конструктивного решения построенного здания, в виду наличия в здании кирпичных колонн в количестве 24 штук, 12 металлических колонн из спаренного швеллера, 48 железобетонных прогонов, железобетонных плит перекрытия в количестве – 196 штук, гаражных ворот в количестве 2 штук.
Таким образом, экспертами делается вывод, что представленная ФИО6 сметная документация не является документацией на основании которой велось строительство объекта исследования, в виду различия конструктивных элементов, отраженных в смете от фактического выполнения.
Далее экспертами производится сопоставление объемов и видов работ, выполненных фактически и по актам выполненных работ, подписанных ФИО5, представленные в таблице 019.
В связи с тем, что определить конструктив объекта незавершенного строительством в момент его приобретения ФИО5, а также на момент его покупки ФИО6 не представляется возможным в виду отсутствия каких-либо сведений о данном объекте за исключением процента готовности, выполнить определение стоимости его демонтажа, произвести соответствие фактически выполненных работ по демонтажу с подписанными в акте о приемке работ также не представляется возможным.
Определение стоимости фактически выполненных работ на объекте исследования выполнялось при помощи лицензионной программы ГранСмета 7.0. Данный расчет представлен в приложении Б экспертного заключения.
При составлении сметных расчетов применена территориальная сметная нормативная база Оренбургской области ТЕР-2001 в редакции 2014 года.
Накладные расходы приняты по нормам МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве», от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
Величина сметной прибыли определена по номам МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве», от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
Переход к уровню цен (2 квартал 2014 года) выполнен на основании индексов перерасчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выпущенных РЦЦС Оренбургской области ( письмо ГАУ «Государственная экспертиза Оренбургской области» № 2127 от 28.05.2014 года. «об индексах перерасчета в строительстве на 2 квартал 2014 года»).
Расчет в ценах на 2 квартала 2014 года производится в связи с тем, что акты о приемке выполненных работ, а также локальные сметные расчеты, предоставленные эксперту, составлены с применением тех же индексов.
Из экспертного заключения <данные изъяты>№ от 10.09.2018 года общая стоимость работ по строительству объекта исследования с учетом стоимости демонтажа по акту КС-2 №1 от 31.03.2015 года, а также с учетом стоимости проектной документации, составляет 15 554 659 рублей. Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ на объекте исследования составляет 14 497 053 рублей, в том числе стоимость подтвержденных работ по актам выполненных работ, с учетом списанных строительных материалов, оплаченных ФИО5, либо через ИП ФИО5 составляет 11 377 171 рублей, стоимость работ на объекте фактически выполненных, но не подтвержденных актами составляет 3 119 882 рублей, стоимость по демонтажу ОНС согласно акту выполненных работ КС-2 №1 от 31.03.2015 года составляет 576 106 рублей. Стоимость архитектурного проекта, выполненного ИП ФИО7 согласно акту от 27.10.2015 года составляет 216 000 рублей. Стоимость рабочей документации, выполненной ООО «СтройКомплект», согласно дополнительному соглашению №1 от 01.12.2014 года составляет 265 500 рублей.
Объем и стоимость строительно-монтажных работ по возведению здания многоярусного гаража по адресу: <адрес>, частично не соответствует проектной документации, разработанной ООО «СтройКомплект» в части количества и вида используемых перемычек, незначительное расхождение с количеством используемых плит перекрытия, не соответствует марка используемого профиля при устройстве металлических косоуров лестниц, присутствует отклонение от объемов фактически выполненных работ, не соответствует данным проектной документации, выполненной ИП ФИО7, ООО «Акцент» в полном объеме. Стоимость фактически выполненных работ больше стоимости работ, отраженной в Локальном сметном расчете №1 «общестроительные работы» и в Локальном сметном расчете №2 «фундаменты» на 257 847 рублей.
В судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что рассматривали в первую очередь договора подряда, акты приемки выполненных работ, чеки несут второстепенную роль, строительство третьего этажа не подтверждается, но присутствуют документы на приобретение материалов, стоимость общая, смета составлена в 2014 году, начало строительства в 2015 году.
В связи с тем, что оригиналы документов, на основании которых произведено исследование в рамках экспертного заключения № от 10.09.2018 года, изъяты в рамках расследования уголовного дела №11601007754000088 в отношении ФИО5, исследование проводилось по заверенным копиям документов. В данном случае истец несет ответственность за достоверность представленных копий документов. Ходатайств об истребовании оригиналов документов из уголовного дела в суд не поступало.
Оценивая совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению <данные изъяты>№ от 10.09.2018 года, поскольку данная экспертиза была проведена в соответствии со ст. ст. 79-84 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об ответственности, предусмотренной УК РФ. Данные заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты <данные изъяты> составившие заключение, имеют стаж экспертной работы по специальности. Экспертное заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, произведено согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы суду не представлено.
Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ, сметами и отчетами о расходах на закупку строительных материалов. ФИО6 оплату за выполненные работы и оказанные услуги не произвела.
Ответчиком суду не предоставлено доказательств того, что возместил истцу издержки в срок до января 2016 года. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, доказательств, что данная денежная сумма была возвращена истцу, ответчиком не представлено.
Учитывая, что до настоящего времени предусмотренные договоренностью обязательства не выполнены, денежные средства за выполненные работы и оказанные услуги не произведены, требование о выплате задолженности в размере 15 554 659 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Основываясь на вышеизложенных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ФИО5 заявлены требования имущественного характера и не доказано нарушение его нематериальных благ, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При назначении судебной экспертизы расходы на ее оплату были возложены на истца ФИО5. Согласно уведомлению АНО «Центр судебных экспертиз» расходы, связанные с проведением экспертизы составляют 120 000 рублей и они не были оплачены. Поскольку требования истца к ответчику удовлетворены, сумма 120 000 рублей подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения АНО «Центр судебных экспертиз» с ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность за выполненные работы в размере 15 554 659 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО6 в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 120 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Е. Романов
копия верна
Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2018 года.
