Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года
город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Дзюбенко А.А. при секретаре судебного заседания Козило Е.А. с участием
представителя истца – Калининой Л.Е.,
представителя третьего лица УФСБ по Омской области – Лобода Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску жилищно-строительного кооператива "ЯНТАРНЫЙ ДОМ" к Козловской И.С., Диямент К.С., третье лицо - Управление Федеральной службы безопасности РФ по Омской области о взыскании задолженности по целевым и членским взносам,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с <ЗАО> заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес>. <ЗАО> обязался передать в собственность дольщиков квартиру №, состоящую из <данные изъяты> комнат площадью <кв.м.>., жилой площадью квартиры <кв.м.>. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме <руб.>.
Согласно ст.4.2 Договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента строительство дома не завершено, определением Арбитражного суда Омской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении <ЗАО> введено внешнее управление в связи с рассмотрением дела о банкротстве, <ЗАО> признан банкротом.
Решением общего собрания дольщиков дома <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «ЯНТАРНЫЙ ДОМ», согласно п. 1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу <адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей.
Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <кв.м.> принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» заключило Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» принято решение о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Ответчики до настоящего момента не внесли денежные средства на завершение строительства. Долг по уплате целевых взносов составил 346 230,60 рублей; членских - 33 437,5 рублей.
Просил взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 346 230 рублей 62 копейки целевых взносов, 33 437 рублей 50 копеек членских взносов.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий <ЗАО> А.В.В.
В судебном заседании представитель истца Калинина Л.Е. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица УФСБ по Омской области Лобода Л.Н. исковые требования ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» посчитала подлежащими удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Козловской И.С Козловский А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым истцом не представлены доказательства членства Козловской И.С. в ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ». К исковому заявлению истец не приложил протокол общего собрания членов ЖСК об утверждении размера и порядка уплаты членских взносов, соответственно не доказал наличия оснований уплаты членских взносов членами ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ».
Договор подряда между ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» и <ООО> с указанием объема работ и их стоимости истцом не представлен. Доказательств выполнения работ подрядной организацией, их завершения и фактической стоимости истцом также не представлено. Строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено. Таким образом, истец не доказал размер стоимости строительно-монтажных работ на достройку дома, а равно размер целевых взносов членов ЖСК. Помимо отсутствия договора подряда на выполнение работ по достройке дома истец не представил разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию на достройку дома с положительным заключением строительной экспертизы, не представил сметную документацию, подтверждающую стоимость работ по достройке дома.
У ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (равно как и у ФСБ РФ по Омской области) отсутствует право пользоваться и распоряжаться объектом незавершенного строительства: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом по <адрес>» без согласия Козловской И.С. Определением Арбитражного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Козловской И.С. признано право собственности на 4/5 доли квартиры и Диямента К.С. 1/5 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свою долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства Козловской И.С. в качестве паевого взноса в ЖСК не передавала. Каких-либо соглашений и договоров о достройке дома с определением объема и стоимости работ и порядка оплаты ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» с Козловской И.С. не заключала (л.д. 67-70). Указал, что Диямент К.С. не вступал в члены ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» и взносы платить не должен.
Третье лицо конкурсный управляющий <ЗАО> А.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление (л.д. 111-112 т.2).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 3 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Козловская И.С., действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына Диямент К.С., заключила с <ЗАО> договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом по адресу: <адрес> Согласно договору подрядчик обязуется передать квартиру № площадью <кв.м.> в следующих долях: 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение Козловской И.С., 4/5 долей в праве собственности - Диямент К.С..
Как следует из пояснений представителя Козловской И.С. К.А.А. Козловская И.С. является матерью Диямента К.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 61 т.1).
Согласно ст. 4.2 Договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-9 т.1).
Обязательства Козловской по оплате жилого помещения исполнены (л.д. 10-12 т.1).
Вместе с тем, из представленных доказательств и пояснений сторон следует, что до настоящего момента строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию окончательно не введен.
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № <ЗАО> признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 13-17 т.1).
Конкурсным управляющим <ЗАО> является А.В.В..
Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований <ЗАО> о передаче жилых помещений включено требование Козловской И.С. о передаче 1/5 доли жилого помещения <адрес> площадью 133,75 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,
а также требование Диямент К.С. в лице законного представителя матери Козловской И.С. о передаче 4/5 доли жилого помещения квартиры № площадью <кв.м.> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 103-106 т.1).
Протоколом общего собрания учредителей (членов) от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (л.д. 57-59 т.1).
Согласно п. 1.5. Устава ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» кооператив организован для завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 48 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ по Омской области и ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны обязуются совместно действовать для достижения цели, которой является окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, дом № (почтовый адрес).
Строительство осуществляется на основании следующих документов:
разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Омска (л.д. 99 т.1);
постановления Мэра города Омска «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области земельного участка по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., №;
свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (номер регистрации №), дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г.
Вкладом УФСБ по Омской области является:
право постоянного (бессрочного) пользования Управления ФСБ по Омской области на земельный участок площадью <кв.м.> с кадастровым номером № разрешённое использование - под строительство жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения на первом этаже и подземной автостоянкой, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>;
сбор разрешительной документации, в том числе получение технических условий, и иной технической документации, необходимой для строительства объекта и его ввода в эксплуатацию;
проектная документация (содержащая условие о разделении процесса строительства объекта на первую и вторую очередь с возможностью ввода в эксплуатацию каждой очереди отдельно), прошедшая все необходимые экспертизы. При этом в первую очередь строительства должен быть включен жилой комплекс со нежилыми помещениями, а во вторую очередь – подземный гаражный комплекс, получение разрешения на подготовительные работы, разрешения на строительство объекта;
выполняет функции заказчика при строительстве Объекта, осуществляет надзор за ходом и качеством строительства объекта и внешних коммуникаций;
организация подключения к сетям инженерно-технического энергоснабжающих организаций и организация технической возможности подключения к указанным сетям;
в случае необходимости, оформление прав на земельные участки, занятые сетями инженерно-технического обеспечения.
Вкладом ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» являются:
денежные средства в размере, необходимом для завершения строительства;
за свой счет, без дополнительного согласия УФСБ по Омской области, выполняет собственными силами и\или с привлечением третьих лиц, с использованием своих материалов, строительно-монтажные работы по строительству Объекта, в сроки и в порядке, оговоренные договором;
за свой счет (своим иждивением), без дополнительного согласия привлечением третьих лиц, выполняет технические условия, выданные соответствующими организациями до подписания настоящего договора.
В течение десяти дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, УФСБ по Омской области передает объект ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» по акту приема-передачи. Передаче подлежат 100% помещений объекта - как жилых, так и нежилых.
ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» в течение 30 дней с момента получения законченного строительством Объекта по акту приема-передачи распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» в соответствии с правоустанавливающими документами.
Доля УФСБ России по Омской области в объекте по договору составляет 0%.
При этом 100% помещений объекта - как жилых, так и нежилых (в том числе подлежат передаче ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (л.д. 24-26).
Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, многоквартирный жилой дом не передан жилищно-строительному кооперативу "ЯНТАРНЫЙ ДОМ" в порядке ст. ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по причине отсутствия у последнего прав на земельный участок, а также разрешения на строительство.
К участию в настоящем деле привлечен арбитражный управляющий <ЗАО> А.В.В. для выяснения позиции конкурсного управляющего и дальнейшей судьбы жилого дома в рамках производства по делу о банкротстве. Ему предложено представить отзыв на иск, свои возражения, в частности о вопросам о том, предполагается ли удовлетворение требований иных кредиторов, кроме участников долевого строительства, за счет имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, по какой причине объект незавершенного строительства - жилой дом не передан ЖСК "ЯНТАРНЫЙ ДОМ" для погашения требований участников строительства, представить выписку из отчета об оценке стоимости жилого дома.
Как следует из отзыва арбитражного управляющего <ЗАО> А.В.В. определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № при банкротстве <ЗАО> применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002.
Оценка прав застройщика на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, литера А, инвентарный номер: №, общая площадь застройки <кв.м.> Степень готовности объекта незавершенного строительства 92%, подземной автостоянки 30%, адрес: <адрес> проведена в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с <ООО> (<данные изъяты>, <адрес>).
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости права застройщика на объект незавершенного строительства жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, общей площадью <кв.м.>, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <кв.м.>, кадастровый номер №, разрешенное использование: под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения на первом этаже и подземной автостоянкой, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено в 90 м юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> стоимость права застройщика <ЗАО> на указанный объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 1 рубль (с учетом принятых допущений).
Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по заявлению конкурсного управляющего о передаче прав застройщика приостановлено (по объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес>) до вынесения судебного акта по заявлению конкурсного управляющего об обязании УФСБ России по Омской области и Администрации г. Омска ГУЗР Омской области переоформить на <ЗАО> право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: <адрес> (дело №), для дальнейшей передачи прав застройщика ЖСК "Янтарный Дом".
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований <ЗАО> об обязании УФСБ по Омской области переоформить на заявителя право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу <адрес>; а также об обязании внести изменения в части наименования застройщика на <ЗАО> в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г; отказано.
Также отказано третьему лицу с самостоятельными исковыми требованиями ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» в удовлетворении требований о прекращении права бессрочного пользования УФСБ по Омской области на земельный участок площадью <кв.м.> с кадастровым номером № и обязании Главного управления по земельным ресурсам Омской области заключить договор аренды на указанный земельный участок с ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (л.д. 107-114 т.1).
Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖСК "Янтарный Дом" без удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о передаче прав застройщика возобновлено. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявления конкурсного управляющего <ЗАО> о погашении требований участников строительства (по объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес>) отказано.
В настоящее время объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> не введен в эксплуатацию. Так как <ЗАО> находится в стадии банкротства - конкурсного производства, хозяйственной деятельности не осуществляет с 2009 года сроки сдачи в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства неизвестны. Разрешение на строительство указанного объекта выдано на УФСБ России по Омской области.
После сдачи указанного объекта в эксплуатацию <ЗАО> согласно договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., будут подписаны акты приема-передачи жилых и нежилых помещений с участниками долевого строительства (л.д. 111-112 т.2).
Таким образом, возражений по существу иска от конкурсного управляющего не поступило. Как следует из отзыва, удовлетворение требований иных кредиторов, кроме участников долевого строительства, за счет имущества - жилого дома по адресу: <адрес> не предполагается.
Общим собранием членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о необходимости сбора денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по дому по измененному графику (35% в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 35% в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 30% в срок до ДД.ММ.ГГГГ).
В качестве подрядчика выбрано <ООО> согласно смете которого размер денежных средств на достройку дома составит 2 588 рублей 64 копейки с квадратного метра (л.д. 21-23 т.1).
Анализируя содержание указанного протокола суд приходит к выводу о том, что фактически общим собранием членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» принято решение о необходимости сбора денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по достройке многоквартирного дома из расчета 2 588 рублей 64 копейки с квадратного метра (л.д. 21-23 т.1).
Данное решение общего собрания никем не оспорено и не признано недействительным в соответствии с п. 5.8 Устава и соответствующими положениями ЖК РФ, ГК РФ.
Общим собранием членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение не заключать договор подряда с <ООО> завершить строительство дома без договора генерального подряда (л.д. 96-98 т.1).
Данное решение общего собрания никем не оспорено и не признано недействительным в соответствии с п. 5.8 Устава и соответствующими положениями ЖК РФ, ГК РФ.
Решением общего собрания членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден общий размер членских взносов за 2012 год в размере 250 рублей за кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95 т.1).
Данное решение общего собрания также никем не оспорено и не признано недействительным в соответствии с п. 5.8 Устава и соответствующими положениями ЖК РФ, ГК РФ.
В силу ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно п. 5.9 Устава ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ», решения общего собрания членов ЖСК обязательны для всех членов и органов ЖСК.
Согласно п. 11.1 Устава, взносы в имущество ЖСК включаются в себя паевые, вступительные, членские, дополнительные и целевые взносы.
Согласно п. 11.2 Устава размер и порядок внесения взносов устанавливаются решением общего собрания членов ЖСК (л.д. 53 т.1).
Согласно п. 10.8.3 Устава член ЖСК обязан своевременно и полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи (л.д. 52 т.1).
Решением общего собрания членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об обращении в суд о взыскании задолженности по уплате взносов (л.д. 20 т.1).
Согласно раздела 10 Устава "Членство в ЖСК" утверждение общего списочного состава членов ЖСК осуществляется решением общего членов ЖСК на первом общем собрании о создании ЖСК. Последующее принятие в члены новых членов ЖСК производится решением правления ЖСК.
При формировании ЖСК физическое или юридическое лицо, имеющее намерение вступить в ЖСК (кандидат в члены ЖСК), подает письменное заявление в Правление ЖСК. Заявление о вступлении в члены ЖСК должно быть рассмотрено в тридцатидневный срок и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.
Кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК, в следующем порядке:
Кандидат в члены ЖСК - физическое лицо приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда: а) от кандидата в члены ЖСК было принято заявление о его приеме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК было принято решение об утверждении списочного состава ЖСК; б) кандидат уплатил вступительный, а также передал паевой взнос, в размере и в порядке, установленном Уставом; в) кандидат выразил свое согласие о вступлении в ЖСК вместо исключенного и это согласие зафиксировано в подписанном кандидатом и председателем ЖСК заявлении о вступлении в ЖСК (л.д. 51 т.1).
Козловской И.С. ДД.ММ.ГГГГ написано заявление о приеме ее в члены ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ», при этом указано - владеющей 100% доли в квартире (л.д. 18 т.1).
Представитель Козловской И.С. суду пояснил, что при написании указанного заявления Козловская имела в виду свою долю в незавершенном строительством объекте - квартире - 1/5, действовала только за себя. Диямент К.С. не вступал в члены ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ». Его позиция по делу согласована с позицией Козловской И.С. и состоит в том, что он членом ЖСК не является и платить взносы не должен.
Указаний о том, что Козловская И.С. действовала также за своего несовершеннолетнего сына Диямент К.С. в заявлении не имеется.
Заявления от Диямента К.С. о вступлении в ЖСК не имеется.
Согласно п. 10.1 устава ЖСК право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица (л.д. 51 т.1). Аналогичные положения содержатся в ст. 111 ЖК РФ.
На момент создания ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ», вступления в ЖСК Козловской И.С. Дияменту К.С. исполнилось шестнадцать лет ( л.д. 61 т.1).
Решением общего собрания членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) Козловская И.С. принята в члены ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» (л.д. 115 т.1).
Указаний о том, что Козловская И.С. действовала также за своего несовершеннолетнего сына Диямента К.С., либо что Диямент К.С. принят в члены ЖСК, в протоколе общего собрания не имеется.
Данное решение общего собрания никем не оспорено и не признано недействительным в соответствии с п. 5.8 Устава и соответствующими положениями ЖК РФ, ГК РФ.
Таким образом, Козловская И.С. является членом ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ».
Вместе с тем, поскольку Диямент К.С. на момент создания ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» и вступления в кооператив Козловской И.С. обладал правоспособностью для вступления в члены ЖСК и не воспользовался своим правом, суд приходит к выводу о том, что Диямент К.С. членом ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» не является.
Таким образом, у Козловской И.С. возникла обязанность по уплате членских взносов за 2012 год в размере 250 рублей за кв.м. исходя из доли Козловской И.С. - 1/5 от 133,75 кв.м, что составляет 26,75 кв.м и 6687 рублей 50 копеек соответственно.
Дияментом К.С. не подлежат уплате членские взносы, так как он членом ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» не является.
Далее, Козловской И.С. подлежат уплате денежные средства на достройку дома исходя из размера, утвержденного общим собранием членов ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» в сумме из расчета 2 588 рублей 64 копейки с квадратного метра за 26,75 кв.м. = 69 246 рублей 12 копеек.
Сумма денежных средств на достройку дома, подлежащая уплате Дияментом К.С. составляет из расчета 2 588 рублей 64 копейки с квадратного метра исходя из доли Диямента К.С. 4/5 от 133,75 кв.м, что составляет 107 кв.м в сумме 296 984 рубля 48 копеек.
Суд полагает необходимым взыскать указанные денежные средства с Диямента К.С., так как он на момент рассмотрения дела является совершеннолетним, а также исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, иные участники долевого строительства жилого дома являются членами ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ». В судебном заседании обозрены заявления о принятии в члены ЖСК, а также реестр членов ЖСК (л.д. 134-135 т.1).
Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства, являются источником финансирования для завершения строительства дома.
Как следует из пояснений представителя Козловской И.С. К.А.А., Козловская И.С. и Диямент К.С. отчуждать свои права на объект незавершенного строительства не намерены. Напротив, они намерены получить жилое помещение в собственность по завершению строительства.
Козловская И.С. и Диямент К.С. обращались за государственной регистрацией 1/630 и 4/630 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра было отказано в регистрации права по причине того, что не представлены документы, устанавливающие размеры долей в праве общей собственности (л.д. 70-73 т. 2).
Как следует из финансово-хозяйственных документов, представленных суду, и пояснений представителей истца, у ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» отсутствуют свободные денежные средства для завершения строительства дома, либо иные источники финансирования, кроме платежей членов ЖСК-участников долевого строительства.
Так, из реестра уплаты взносов следует, что членами ЖСК уплачено 860 150 рублей 55 копеек членских взносов, 34 294 666 рублей 88 копеек - денежные средства на завершение строительства дома, задолженность составляет 1 012 267 рублей 03 копейки по членским взносам и 5 201 426 рублей 31 копейка средствам на достройку дома (л.д. 134-135 т.1).
Как следует из расчета истца, на завершение строительства дома фактически истрачено 34 296 101 рубль 07 копеек, необходимая сумма - 39 706 892 рубля 99 копеек, задолженность ЖСК составляет 5 410 791 рубль 92 копейки (л.д. 136-137 т.1).
Суду представлен аналитический бухгалтерский учет ЖСК (л.д. 117-130 т.1), в судебном заседании обозревались договоры о выполнении работ по завершению строительства дома и платежные документы.
Также представлен акт финансово-хозяйственной ревизии ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК поступило 30 177 709 рублей 55 копеек, за строительно-монтажные работы оплачено 29 500 000 рублей (л.д. 116 т.1).
Суд полагает, что денежные средства на завершение строительства дома подлежат взысканию с Диямента К.С., поскольку если бы дом был завершен за счет средств иных участников долевого строительства, то у Диямента К.С. возникло бы неосновательное обогащение.
По мнению суда, Диямент К.С. обязан участвовать в расходах на завершение строительства дома, так как безусловно намерен воспользоваться результатом произведенных работ по завершению строительства дома в виде передачи ему доли в праве собственности на жилое помещение. Однако, не желает нести финансовые расходы на их проведение, предоставляя их иным участникам долевого строительства и не одобряет данные расходы, дабы не возмещать их впоследствии. Как следует из пояснений представителя Козловской И.С. К.А.А., ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» не имеет права производить никаких расходов на завершение строительства дома, так как не обладает правами застройщика, не имея прав на земельный участок и разрешения на строительство. При этом, как следует из его же пояснений, позиция Диямента К.С. по делу согласована с позицией Козловской И.С.
Суд также учитывает специфику правоотношений участников данного спора, то обстоятельство, что Козловская И.С. являлась законным представителем Диямента К.С., заключая договор долевого строительства.
Как следует из пояснений представителя Козловской И.С. К.А.А., Диямент К.С. не вступил в члены ЖСК, так как ему никто не предлагал.
Как следует из пояснений представителей истца, ЖСК на момент принятия Козловской И.С. в члены ЖСК не располагал информацией о том, что Козловская И.С. действовала за себя и несовершеннолетнего при заключении договора долевого участия в строительстве и о его возрасте, в противном случае Дияменту К.С. также было бы предложено вступить в члены кооператива.
ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» создан в соответствии с положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2012 года № 127-ФЗ.
В соответствии с частью первой указанной статьи в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
В соответствии с частью первой указанной статьи жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Цели создания ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» соответствуют указанным в п.п.1 ст. 8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2012 года № 127-ФЗ.
При создании ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» всем известным ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» участникам долевого предлагалось стать членами жилищно-строительного кооператива.
Козловская И.С. при вступлении в члены ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» в заявлении указала, что она обладает 100 процентов доли в квартире.
Как следует из пояснений представителя Козловской И.С. К.А.А., он является учредителем ООО "Простой-Строй", профессионально занимается строительством многоквартирных жилых домов. При этом он имеет претензии к ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ», требуя возмещения затрат, которые произвел ООО "Простой-Строй" в период после принятия решения о заключении с ООО "Простой-Строй" договора на достройку дома и до того момента, как было решено не заключать договор генерального подряда с ООО "Простой-Строй", в частности, по охране дома. Указанные доводы не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований и должны разрешаться путем предъявления требований к ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ».
При этом представитель Козловской И.С. К.А.А. суду пояснял, что готов выплатить истребуемые денежные средства на условиях мирового соглашения, в частности, если ему будут предоставлены возможности по достройке указанного дома, готов произвести достройку дома за свои денежные средства.
Исходя из того, что Диямент К.С. намерен получить в долю в праве собственности на жилое помещение, отсутствия у ЖСК «ЯНТАРНЫЙ ДОМ» свободных денежных средств на достройку дома, либо иных источников финансирования, кроме платежей членов ЖСК-участников долевого строительства, факт участия в расходах на достройку дома иных участников долевого строительства, суд полагает необходимым взыскать с последнего денежные средства на достройку дома.
Таким образом, с ответчика Козловской И.С. подлежат взысканию 6687 рублей 50 копеек членских взносов, 69 246 рублей 12 копеек денежных средств на достройку дома, а с Диямента К.С. - 296 984 рубля 48 копеек денежных средств на достройку дома.
В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Оснований для взыскания указанных сумм с ответчиков в солидарном порядке судом не усматривается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Козловской И.С. и Диямента К.С. 6 729 рублей 18 копеек государственной пошлины от удовлетворенной части исковых требований 352 918 рублей 10 копеек, из которых 1 345 рублей 84 копейки с Козловской И.С., а 5 383 рубля 34 копейки - с Диямента К.С.
Противоположными доказательствами суд не располагает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Козловской И.С. в пользу жилищно-строительного кооператива "ЯНТАРНЫЙ ДОМ" 6687 рублей 50 копеек членских взносов, 69 246 рублей 12 копеек денежных средств на достройку дома, 1 345 рублей 84 копейки государственной пошлины.
Взыскать с Диямента К.С. в пользу жилищно-строительного кооператива "ЯНТАРНЫЙ ДОМ" 296 984 рубля 48 копеек денежных средств на достройку дома, 5 383 рубля 34 копейки государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Дзюбенко
