Дело № 2-1546/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 27 апреля 2017 года
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Д.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Статус» о расторжении тарифного плана-соглашения и исключении из состава членов кооператива,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что между ней и ЖСК «Статус» был заключен тарифный план-соглашение № от 29.05.2015, утвержденный протоколом заседания Правления ЖСК «Статус» № от 29.05.2015.
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК «Статус» № от 29.05.2015 было принято решение о приеме С.Д.И. в члены ЖСК «Статус», о закреплении за ней пая - 1-комнатная квартира в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, расположенная на 11 этаже дома, проектной площадью 36,11 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, об утверждении тарифного плана-соглашения № от 29.05.2015.
Согласно разделу 2 (пунктам 2.1. - 2.3.) соглашения, член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественный взнос за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива квартиру.
Согласно пункту 4.2.2. соглашения кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее 3 квартала 2016 года, то есть до 30.09.2016 года.
29.05.2015 истцом был полностью оплачен пай в размере 1 263 850 рублей, о чем председателем правления ЖСК «Статус» истцу была выдана справка о том, что ей полностью оплачен пай в размере 1 263 850 рублей. Таким образом, истцом были выполнены условия по внесению имущественного пая в день подписания соглашения.
В июне 2016 года истцу было передано уведомление о переносе срока передачи объекта недвижимого имущества от 26.05.2016, согласно которому С.Д.И. предложено подписать соглашение о переносе срока передачи объекта недвижимого имущества ввиду того, что по независящим от ЖСК «Статус» причинам этот срок будет увеличен.
В настоящий момент строительство дома по адресу: <адрес>, не завершено, сроки окончания строительства неизвестны.
Согласно письму из Прокуратуры ЦАО г. Омска от 19.12.2016 № прокурором округа 09.02.2016 в отношении председателя ЖСК «Статус» Л.О.И. возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 Ко АП РФ, председателю ЖСК «Статус» внесено представление об устранении нарушений закона.
Постановлением Главного Управления Государственного строительного надзора по Омской области от 24.02.2016 Лисичкин О.И. привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей.
Прокуратурой округа проводилась проверка законности привлечения денежных средств граждан при осуществлении строительства 2-х многоквартирных домов по <адрес> в ЦАО г. Омска.
Проверкой установлено, что строительство многоквартирных домов осуществляется на земельном участке, предоставленном Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области в аренду ЗАО «Мекомстрой», на основании выданных в адрес ЗАО «Мекомстрой» департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешений на строительств.
Между ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» заключены договоры инвестирования строительства указанных 2 многоквартирных домов. Дополнительными соглашениями к договорам инвестирования строительства многоквартирных домов застройщиком-инвестором привлечен ЖСК «Статус».
Однако ЖСК «Статус» соответствующая разрешительная документация не получалась, что свидетельствует о том, что ЖСК «Статус» не исполняет функцию застройщика.
ЖСК «Статус» в нарушение статьи 110 ЖК РФ при осуществлении инвестирования строительства указанных 2-х многоквартирных домой привлекаются денежные средства граждан.
Более того, в настоящий момент известно, что аналогичная проверка проводилась Прокуратурой ЦАО г. Омска в ноябре 2016 года, где снова были выявлены аналогичные нарушения.
Согласно п.п. 3.1, 3.2. соглашения единовременный взнос при вступлении в кооператив составляет 2000 рублей и оплачивается в момент вступления в кооператив, при этом членские взносы составляют 200 рублей и уплачиваются членом кооператива ежемесячно до момента ввода в эксплуатацию объекта.
Истцом был внесен единовременный взнос в размере <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей членских взносов авансом на 10 месяцев, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от 29.05.2015.
Согласно пункту 5.2 член кооператива вправе в любое время в дностороннем порядке расторгнуть Соглашение и выйти из Кооператива с зозвратом внесенной суммы пая.
Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выводе истца из состава членов ЖСК «Статус», расторжении соглашения, а также выплате паевого взноса и членских взносов.
Ответа на данное письмо в настоящий момент не получено.
В октябре 2016 года истцом было направлено заявление ответчику о предоставлении документов, подтверждающих права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, на котором находится строящийся объект по адресу: <адрес>, а также о предоставлении информации о количестве членов ЖСК «Статус», разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого истец принимает участие.
В настоящее время ответ на данное заявление не поступил, документы и истребуемая информация не предоставлены.
Рассчитывая размер процентов за пользование чужими денежными средствами, стоит принимать во внимание стоимость пая в размере <данные изъяты> рублей, а также период пользования данными денежными средствами с момента заключения тарифного плана-соглашения, то есть с 29.05.2015 на момент подачи искового заявления в суд - 17.03.2017.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 210 223,53 рублей согласно расчету, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в Омской области и 659 (период с 29.05.2015 по 17.03.2017) дней просрочки.
С учетом изложенного, просит расторгнуть тарифный план-соглашение № от 29.05.2015, утвержденный протоколом заседания Правления ЖСК «Статус» № от 29.05.2015. Взыскать с ответчика в свою пользу стоимость паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, единовременный членский взнос и членские взносы в течение 10 следующих месяцев в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужим денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Обязать ответчика произвести действия по выводу истца из состава ЖСК «Статус» (л.д.2-8).
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Т.Т.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ, по основаниям изложенным в иске, исковые требования уточнил, просит расторгнуть тарифный план-соглашение № от 29.05.2015. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 223,53 рублей (л.д._______). Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. С учетом изложенного, просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ЖСК «Статус» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
С учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в силу относимости и допустимости, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В силу ч. 1 ст. 116 Гражданского Кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.
В судебном заседании было установлено, что 29.05.2015 С.Д.И. на имя правления ЖСК «Статус» было подано заявление о принятии ее в члены ЖСК для участия в уставной деятельности ЖСК в целях получения квартиры в строящемся объекте с приобретением права собственности на нее после полной выплаты пая. Параметры имущества, на которые претендует заявитель: строительный адрес: <адрес> (стр.) в ЦАО, подъезд 2, этаж 11, номер квартиры №, проектная площадь 36,11 м. кв., в том числе площадью лоджии с коэф. 0,5, количество комнат 1 (л.д.15).
Заседанием Правления ЖСК «Статус» от 29.05.2015 было принято решение о принятии С.Д.И. в члены ЖСК «Статус», закреплении за ней пая – 1-комнатной квартиры в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, 11 этаж, проектная площадь 36,11 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5 и утверждении Тарифного плана-соглашения № от 29.05.2015 года по приобретенному членом ЖСК объекту недвижимости (л.д.16).
29.05.2015 ЖСК «Статус» (кооператив), в лице председателя Л.О.И., действующего на основании Устава, и С.Д.И. (член кооператива) заключили договор в виде Тарифного плана-соглашения № (далее - соглашение) (л.д.10-12), согласно которому член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественный взнос за имущество – 1-комнатуню квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> в ЦАО, дом № (строительный), подъезд 2, этаж 11, номер квартиры №, проектной площадью 36,11 м. кв., в том числе площадью лоджии с коэффициентом 0,5, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива указанное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений, а также настоящим соглашением.
Согласно п. 3.1 соглашения единовременный вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей оплачивается при вступлении в кооператив.
Членские взносы составляют 200 рублей в месяц и уплачиваются членом кооператива ежемесячно до ввода а эксплуатацию при вступлении в кооператив (п. 3.2).
Размер пая равен стоимости приобретаемого имущества и составляет <данные изъяты> рублей, подлежит внесению в кассу или на расчетный счет ЖСК «Статус» членом кооператива в момент подписания Тарифного плана-соглашения (п.3.3.1).
Срок передачи члену кооператива объекта установлен не позднее 3 квартала 2016 года (п. 4.2.2).
Факт полной оплаты С.Д.И. пая в размере <данные изъяты> рублей подтверждается представленной в материалы дела копией справки ЖСК «Статус» от 29.05.2015 за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК, заверенной печатью ЖСК «Статус» (л.д. 23).
Также истцом были внесены единовременный взнос в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 3.1 соглашения и членские взносы авансом на 10 месяцев в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 3.2 соглашения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ и 98 от 29.05.2015 (л.д.17).
Таким образом, истцом были полностью исполнены условия соглашения по внесению имущественного пая, внесению единовременного вступительного взноса и членских взносов.
26.05.2016 истцом было получено уведомление о переносе срока передачи объекта недвижимого имущества, согласно которому С.Д.И. было предложено подписать соглашение о переносе срока передачи объекта недвижимого имущества ввиду того, что по независящим от ЖСК «Статус» причинам этот срок будет увеличен (л.д.24).
Поскольку срок передачи объекта недвижимого имущества был увеличен, 20.10.2016 истец обратилась в адрес ответчика с претензией, в которой просила внести изменения в тарифный план-соглашение № от 29.05.2016 о закрепленном за ней имуществе, а именно: заменить квартиру №, расположенную на 11 этаже дома, проектной площадью 36,11 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5 в строящемся доме по адресу: <адрес> на аналогичную квартиру с возможностью увеличения имущественного взноса в доме по адресу: <адрес>, а также предоставить документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок, на котором находится строящийся объект по адресу: <адрес>, информацию о количестве членов ЖСК «Статус», разрешение на строительство многоквартирного дома (л.д.25-27).
По результатам рассмотрения данного заявления, ЖСК «Статус» С.Д.И. был дан ответ от 15.11.2016 о том, что внести изменения в тарифный план-соглашение № от 29.05.2015 в части замены квартиры №, расположенную на 11 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> на аналогичную квартиру с возможностью увеличения имущественного взноса в доме по адресу: <адрес> не представляется возможным ввиду отсутствия у ЖСК «Статус» свободных квартир в жилом доме № (л.д.38).
Согласно письму из Прокуратуры ЦАО г. Омска от 19.12.2016 №Ж16/29792 (л.д.41-42) прокуратурой округа проводилась проверка законности привлечения денежных средств граждан при осуществлении строительства 2-х многоквартирных домов по <адрес> в ЦАО г. Омска.
Установлено, что строительство многоквартирных домов осуществляется на земельном участке, предоставленном Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области в аренду ЗАО «Мекомстрой», на основании выданных в адрес ЗАО «Мекомстрой» департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешений на строительств.
Между ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» заключены договоры инвестирования строительства указанных 2 многоквартирных домов. Дополнительными соглашениями к договорам инвестирования строительства многоквартирных домов застройщиком-инвестором привлечен ЖСК «Статус».
Однако ЖСК «Статус» соответствующая разрешительная документация не получалась, что свидетельствует о том, что ЖСК «Статус» не исполняет функцию застройщика.
ЖСК «Статус» в нарушение статьи 110 ЖК РФ при осуществлении инвестирования строительства указанных 2-х многоквартирных домой привлекаются денежные средства граждан.
Установлено, что после поступления денежных средств на счет или в кассу ЖСК «Статус», они направлялись в инвестирование строительства объектов, указанных в инвестиционных договорах.
Таким образом, ЖСК «Статус» при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также разрешительной документации на строительство многоквартирных домов привлекались денежные средства граждан для осуществления строительства (инвестирования) многоквартирных домов.
09.02.2016 прокуратурой округа в отношении председателя ЖСК «Статус» Л.О.И. возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, председателю ЖСК «Статус» внесено представление об устранении нарушений закона.
Постановлением Главного Управления Государственного строительного надзора по Омской области от 24.02.2016 Л.О.И. привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей.
Данные обстоятельства также подтверждаются представленными материалами дела № об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 в отношении должностного лица Л.О.И. (л.д.54-166).
Поскольку свои обязательства по договору в части передачи члену кооператива объекта ЖСК «Статус» в установленный срок не исполнил, дом перестал строиться, 20.10.2016 С.Д.И. обратилась с претензией на имя председателя ЖСК «Статус» Л.О.И., в котором просила вывести ее из состава членов ЖСК «Статус», расторгнуть тарифный план-соглашение № от 29.05.2015, выплатить паевый взнос в размере <данные изъяты> рублей, а также единовременный членский взнос и членские взносы в течение 10 следующих месяцев в размере <данные изъяты> рублей (л.д.31-33).
Ответ на указанную претензию истцом не получен до настоящего времени, сумма паевого взноса ответчиком не возвращена, в связи чем, С.Д.Н. обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании установлен факт того, что объект паевого соглашения истцу до настоящего времени ответчиком не передан, факт нарушения ЖСК «Статус» сроков строительства многоквартирных домов, в том числе <адрес> в ЦАО, подтверждается ответом прокуратуры Омской области от 19.12.2016 по обращению С.Д.Н., а также материалами дела об административном правонарушении в отношении должностного лица Л.О.И.
Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива является диспозитивным, на выход из членов кооператива - безусловным.
Положениями п. 5.2. тарифного плана-соглашения № от 29.05.2015 установлено, что член кооператива вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть данное соглашение и выйти из кооператива с возвратом внесенной суммы пая в порядке, предусмотренном Уставом кооператива. При этом 10 % внесенной им суммы пая возврату не подлежит (л.д.12).
Поскольку доказательств надлежащего исполнения перед истцом обязательств по передаче объекта строительства либо возврату уплаченного паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей ответчиком в материалы дела не представлено, истец в установленном сторонами порядке обратилась к ответчику с заявлением об исключении из членов ЖСК, суд, с учетом положений ст. 309, 310 ГК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, расторгнуть тарифный план-соглашение № от 29.05.2015, заключенный между ЖСК «Статус» и С.Д.И., взыскать с ЖСК «Статус» в пользу С.Д.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. При этом оснований для не возврата истцу 10 % внесенной ею суммы пая судом не усматривается исходя из следующего.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора, вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Поскольку анализ вышеперечисленных норм материального права не содержит указаний на содержание пунктов о взимании штрафов, то данное обстоятельство подтверждает незаконность внесения в п. 5.2 тарифного плана-соглашения № от 29.05.2015 года условия о том, что при расторжении данного соглашения и выходе из кооператива 10 % внесенной членом кооператива суммы пая возврату не подлежит.
Данный пункт в части взимания 10 % внесенной членом кооператива суммы пая противоречит положениям ст. ст. 168, 422 ГК РФ и ущемляет права истца.
Иных доказательств в опровержение в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 29.05.2015 по 17.03.2017 в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что выход истца, как пайщика, из членов ЖСК «Статус» является не был добровольным, а вынужденным, в связи с чем ответчик неосновательно сберегал за счет истца внесенные его в качестве пая денежные средства, на основании чего в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование уплаченными денежными средствами с момента их незаконного сбережения.
Проверив расчет истца об определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 6-7), суд находит его верным, поскольку он соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в пользу С.Д.И. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2015 по 17.03.2017 в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть тарифный план-соглашение № от 29.05.2015, заключенный между Жилищно-строительным кооперативном «Статус» и С.Д.И..
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Статус» в пользу С.Д.И. стоимость паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2015 по 17.03.2017 в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля 53 копейки.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Статус» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Балова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
