Дело № 2-438/2024
УИД 55RS0007-01-2023-007077-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
16 января 2024 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Эннс Т.Н., при помощнике судьи Ахуновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЮТ-Центр» к М.Т.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УЮТ-Центр» обратился в суд с иском к М.Т.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 2/3 доли нежилого помещения 1П, расположенного по адресу: <адрес> площадью 387,7 квадратных метров, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно протоколу б/н общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Оснований для освобождения от платы или снижения размера платы в фонд капитального ремонта у ответчика нет.
Истец является надлежащим лицом по следующим обстоятельствам, считает себя надлежащим взыскателем. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Уют-Центр» наделен полномочиями действовать от имени (и в интересах) собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома в части обеспечения организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе с правом осуществлять все процессуальные действия, связанные с рассмотрением гражданского дела в суде. Полномочия истца подтверждаются протоколом (решением) общего собрания собственников помещений в доме.
Кроме того, взыскание происходит в пользу собственников помещений многоквартирного дома, специальный счет принадлежит некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Организация ООО «Уют-Центр» не имеет доступа к данному счету.
Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному помещению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82326 рублей 80 копеек.
Задолженность ответчика по уплате пени по вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8650 рублей.
Истец заключил договор с представителем и понес судебные расходы в размере 4000 рублей.
Истец подавал заявление о выдаче судебного приказа, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. При подаче заявления о выдаче судебного приказа была уплачена государственная пошлина в размере 2030 рублей, при подаче иска – 900 рублей.
На основании ст. 169 ЖК РФ, ст.170 ЖК РФ, ст. 171 ЖК РФ, ст.155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ ст. 100 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 82326 рублей 80 копеек, пени в размере 8650 рублей, государственную пошлину в размере 2930 рублей, расходы на представителя в размере 4000 рублей путем перечисления денежных средств на специальный счет многоквартирного жилого дома, <данные изъяты>
Представитель истца Т.Н.С., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указал, ответчик длительное время не вносит оплату. Так как денежные средства должны поступать на специальный счет и не поступают, нарушаются права всех собственников данного дома, а истец, как управляющая компания уполномочен действовать в защиту интересов собственников для пополнения специального счета. Ввиду большого количества должников, сам Региональный фонд не успевает взыскивать задолженность, просил иск удовлетворить в полном объеме согласно представленного расчета, размер задолженности не изменился.
Ответчик М.Т.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимала.
Дело рассмотрено с учетом мнения представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав позицию стороны истца, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований в пределах заявленных требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Судом установлено, что М.Т.В. на праве собственности принадлежит 2/3 доли нежилого помещения 1П, расположенного по адресу: <адрес> площадью 387,7 квадратных метров, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. (л.д.43-47)
В соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ, также в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> формирует фонд капитального ремонта на специальном счете.
Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ч.1 ст.36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно частям 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Несение собственником расходов на содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчик является собственником доли нежилого помещения, следовательно, на М.Т.В. возлагается бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе, в виде обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.
Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 №170-п на территории Омской области с 01.01.2014 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, составляет 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Согласно Постановлению Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составляет 11 рублей 43 копейки на 2022 год и 11 рублей 84 копейки на 2023 год за 1 кв. метр площади в месяц или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Судом установлено, что ответчиком взносы на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, иного ответчиком по делу не заявлено и не доказано.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за указанный период за нежилое помещение 1П составляет 82326 рублей 80 копеек.
С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт нежилого помещения 1 П в доме по адресу: <адрес>Б в заявленном размере за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82326 рублей 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8650 рублей.
По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2930 рублей.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании фактически понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей. Согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) в объем услуг представителя входит подготовка иска и представительство в суде в отношении М.Т.В., <адрес> Кроме того, представлен расходный кассовый ордер на 4000 рублей, подтверждающий оплату услуг представителя. (л.д.16)
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016 г., лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п.10). Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ) (п.11).
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. 3, 45 КАС РФ, ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Как определил Верховный Суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 г., разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Заявитель просит суд взыскать в его пользу 4000 рублей.
С учетом характера спорных правоотношений, конкретных обстоятельств дела, объема проведенной представителем истца работы, учитывая фактическое время, необходимое для подготовки представителем выполненных работ и документов, учитывая участие представителя истца в судебном заседании в суде первой инстанции, подготовку им искового заявления и расчетов, оценив объективно весь фактический объем работы представителя по данному делу, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным взыскать расходы на оплату юридических услуг представителя в полном объеме – 4000 рублей, так как они заявлены в разумном размере, соответствующем объему работы представителя. Оснований для снижения заявленной суммы суд не находит, со стороны ответчика возражений и доказательств имеющихся возражений в части размера заявленной к взысканию суммы не заявлено и не доказано.
Как следует из искового заявления и приложенных к иску документов, собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес> в городе Омска денежные средства на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного жилого дома формируются на специальном счете. Соответственно, взыскиваемые с ответчика денежные средства подлежат зачислению на специальный счет данного многоквартирного жилого дома.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УЮТ-Центр» к М.Т.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с М.Т.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют-Центр» (ИНН 5503217376) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82326 (восемьдесят две тысячи триста двадцать шесть) рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8650 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, государственную пошлину в размере 2930 (две тысячи девятьсот тридцать) рублей, расходы на представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей путем перечисления денежных средств на специальный счет многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Омске, открытый в <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Эннс
Решение суда в окончательной форме принято: 19 января 2024 года.
