Решение Центрального районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область) от 11.06.2021 № 2-538/2021УИД540010-01-2020-008263-72

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Раскина А. И. к Манштейн И. С. о взыскании задолженности по договору аренды,

встречному иску Манштейн И. С. к индивидуальному предпринимателю Раскину А. И. о признании договора аренды расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Раскин А.Н. обратился в суд с иском к Манштейн И.С. и просил взыскать задолженность по договору аренды в сумме 345806 рублей 45 копеек с учетом удержания из суммы обеспечительного платежа, проценты в сумме 54298 рублей 06 копеек, судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде постоянной части арендной платы в размере 393225 рублей 65 копеек, переменой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19171 рубль 06 копеек, а всего 412396 рублей 71 копейку, неустойку на основании пункта 8.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98870 рублей, осуществить зачет обеспечительного платежа в счет возникшей задолженности в сумме 170000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 150,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполняла. Полагает, что подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обеспечительного платежа в размере 170000 рублей, штрафная неустойка на основании пункта 8.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила истцу уведомление о расторжении договора. С учетом положений пункта 9.4 договора, договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь Манштейн И.С. обратилась в суд со встречным иском к индивидуальному предпринимателю Раскину А.Н. и просила признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства Манштейн И.С. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменила предмет иска в части и просила признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ направила арендодателю уведомление о расторжении договора аренды, поскольку в силу независящих от нее обстоятельств, а именно из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, и в соответствии с распоряжением правительства о самоизоляции, она вынуждена на время отказаться от открытия бизнеса.

Индивидуальный предприниматель Раскин А.Н. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали, и дали соответствующие пояснения, в том числе согласно письменным.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, встречные требования поддержали в полном объеме, и дали пояснения согласно письменным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Раскиным А.Н. (арендодатель) и Манштейн И.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин непродовольственных товаров), расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане №, по <адрес>, общей площадью 150,8 кв.м., кадастровый №.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора за пользование нежилым помещением арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором. Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, переменная часть начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи.

Постоянная часть арендной платы: размер ежемесячной арендной платы составляет 170000 рублей, при этом за первый второй и третий месяц аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составит 100000 рублей, за четвертый месяц аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составит 150000 рублей (пункт 7.2.1. договора).

Переменная часть арендной платы, которая не включена в постоянную часть арендной платы включает в себя: компенсацию затрат арендодателя, понесенных им за уплату электроэнергии по показаниям установленного в нежилом помещении счетчика в размере действующего тарифа и с предоставлением счета на оплату (пункт 7.2.2. договора).

В силу пункта 7.3 договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором предоплатой в срок до 20 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, при этом постоянная часть за апрель 2020 года арендатор обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переменная часть арендной плату уплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем, в течение пяти банковских дней с даты выставления счета (пункт 7.4 договора).

Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременному и полному внесению арендных и иных платежей (пени, штрафы, либо иные платежи по договора), арендатор в течение 2 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного платежа, равного стоимости постоянной части месячной арендной паты в размере 170000 рублей.

В случае, если в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора у арендодателя возникает право требовании от арендатора уплаты каких-либо штрафов, пени, компенсаций или иных платежей, а арендатор в течение 15 календарных дней с даты предъявления соответствующего требования не исполняет его, арендодатель вправе произвести удержание суммы требуемых платежей из суммы обеспечительного платежа, о чем в последствии уведомляет арендатора. В случае использования обеспечительного платежа на покрытие задолженности арендатора, арендодателя письменно сообщает об этом арендатору, при этом арендатор обязан в срок 5 банковских дней, после получения подобного сообщения восстановить израсходованную сумму обеспечительного платежа в полном размере, перечислив ее на расчетный счет арендодателя. Обеспечительный платеж, за минусом произведенных в течение срока действия договора удержаний, если таковые будут, подлежит возврату арендодателю в течение 5 банковских дней с даты подписания акта возврата нежилого помещения, за исключением прекращения действия договор согласно пункту 9.3 договора. В этом случае обеспечительный платеж остается у арендодателя в качестве штрафной санкции (пункт 7.8 договора).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору, последний уплачивает штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.1 договора любые изменения или дополнения настоящего договора оформляются в виде дополнительного соглашения, подписываемого сторонами.

Пункты 9.2 – 9.2.3 договора предусматривают, что прекращение договора возможно в следующих случаях: в любое время в течение срока действия договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке которые предусмотрены договором, в иных случаях, предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.4 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора и расторгнуть оговор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 60 дней календарных дней до даты предполагаемого расторжения. В том числе, если арендатор уведомляет менее чем за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, договор аренды продолжает действовать до истечения 60 календарных дней с даты уведомления арендатором арендодателя об отказе от договора.

Согласно пункту 10.2 договора в том случае, если в <адрес> будет введено чрезвычайное положение или предприняты иные меры, ограничивающие передвижение граждан, пользование услугами необязательного характера, посещение организаций, занимающихся этой же деятельностью, что и арендатор, в целях снижения распространения инфекции (COVID-19), то арендатор освобождается от оплаты постоянной части арендной платы на срок, ведения таких мер, при этом размер переменной части арендной платы увеличивается на размер:

-компенсации расходов арендодателя по содержанию здания, нежилого помещения, вывозу ТКО, в размере действующего тарифа и с предоставлением счета на оплату,

-компенсации затрат арендодателя, понесенных им на оплату водоснабжения и канализации по показаниям, установленного в нежилом помещении счетчика, в размере действующего тарифа и с предоставлением счета на оплату,

-компенсации затрат арендодателя, понесенных им на оплату отопления во выставленным поставщиком услуг счетам.

ДД.ММ.ГГГГ нежило помещение было передано истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, Манштейн И.С. был внесен обеспечительный платеж в сумме 170000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, Манштейн И.С., свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполняла, и ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование о погашении задолженности в сумме 300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и с указанием, что в случае не исполнения требования, арендодатель вправе произвести удержание суммы обеспечительного платежа.

В свою очередь Манштейн И.С.ДД.ММ.ГГГГ вручила индивидуальному предпринимателю Раскину А.Н. уведомление о расторжении договора с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Раскин А.Н. уведомил ответчика, что в соответствии с пунктом 9.4, договор аренды может быть расторгнут не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и арендная плата продолжает начисляться по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по акту было возвращено Манштейн И.С. истцу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу частей 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая доводы сторон о дате расторжения договора, суд приходит к следующему.

Так, договор аренды был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия <адрес> постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>», в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> вводится режим повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, заключая договор аренды нежилого помещения, в целях открытия салона красоты, что следует из пояснений ответчика, последняя явно была осведомлена о сложившейся в <адрес> эпидемиологической обстановке (что являлось и является общеизвестными фактами), и соответственно принимала на себя риски, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с постановлением губернатора <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории <адрес> от чрезвычайной ситуации» были приняты дополнительные меры по защите населения и территории <адрес> от чрезвычайной ситуации, и рекомендовано юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность на территории <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1) приостановить проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан;

2) приостановить посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных в подпункте 1 настоящего пункта мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), аквапарков, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, а также ввести запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных общественных местах;

3) приостановить работу торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары;

4) приостановить работу салонов красоты, косметических, СПА-салонов, фитнес-центров, спортивных клубов, массажных салонов, соляриев и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина, за исключением услуг, оказываемых дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

В соответствии с постановлением <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ перечень основных вдов деятельности согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, в отношении которых реализуются ограничительные и иные мероприятия, направленные на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, не требующие обязательного приостановления деятельности организаций, включает в себя – предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (ОКВЭД 96.02).

Таким образом, деятельность салонов красоты было приостановлено на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исходя из пункта 7.1 договора арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, на который была приостановлена деятельность салонов красоты.

Манштейн И.С.указывает на изменение обстоятельств, имевшим место при заключении договора, которые вызваны причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, а именно на резкое падение рынка по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, нерентабельности открытия бизнеса в сфере оказания услуг салона красоты.

Суд не может согласиться с доводами Манштейн И.С., поскольку по состоянию на дату заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, уже имело место введение режима повышенной готовности на территории <адрес>, а исходя из сложившейся эпидемиологической обстановки и объявления ДД.ММ.ГГГГ Всемирной организацией здравоохранения пандемии в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), ответчик должна была учесть предпринимательские риски.

В вопросе 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и ер по противодействию распространению на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (Covid-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пунктами 1 и 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены различия между гражданами и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, в основаниях освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

Граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

Указывая на существенное изменение обстоятельств, нерентабельность деятельности салона красоты в связи с введенными и вводимыми ограничениями и необходимости соблюдения санитарно-эпидемиологических мер, снижения спроса на услуги салона красоты, отсутствие денежных средств, Манштейн И.С. никаких доказательств в подтверждение своих доводов не представила, как и не представила доказательств тому, что отсутствие необходимых денежных средств для исполнения обязательства, вызвано с установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции, а также не представила доказательств тому, что разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами.

Не подлежат применению в данном случае и положения статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», поскольку договор аренды был заключен после введения режима повышенной готовности на территории <адрес>.

Оценивая доводы ответчика, учитывает суд и то обстоятельство, что заявляя об одностороннем расторжении договора, Манштейн И.С. никаких действий по возврату нежилого помещения истцу, не предпринимала, в письменном виде с требованием о принятии нежилого помещения в индивидуальному предпринимателю Раскину А.Н., не обращалась, получив ДД.ММ.ГГГГ уведомление истца о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, согласилась с применением пункта 9.4 договора, поскольку в установленном порядке за защитой нарушенного права не обращалась. Доказательств обратному суду не представлено. То обстоятельство, что стороны вели устные переговоры посредством телефонной связи, суд не может расценить как действия, направленные на возврат нежилого помещения и защиту нарушенного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствовали основания для расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ, и применения положений как статьи 450, так и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и встречный иск Манштейн И.С. не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку пункт 9.4 договора аренды предусматривает направление уведомления о расторжении договора не менее чем за 60 дней о дня предполагаемого расторжения, то договор аренды продолжил свое действие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит требованиям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения считает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, и за период, истребуемый истцом, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит начислению арендная плата, как в постоянной ее части, так и в переменой.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Манштейн И.С. надлежащим образом свои обязательства не исполняла, то требования индивидуального предпринимателя Раскина А.Н. подлежат удовлетворению.

Истец при определении периода расчета задолженности по арендной плате учитывает положений пункта 10.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом постановления губернатора <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ограничении доступа людей и транспортных средств» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за истребуемый период, суд признает его обоснованным и верным, основным на условиях договора аренды, и соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по постоянной части арендной платы составляет 393225 рублей 06 копеек, задолженность по переменной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19171 рубль 06 копеек, а всего 412396 рублей 71 копейка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

С учетом указанных норм, а также пункта 7.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства Манштейн И.С. по оплате арендной платы.

Таким образом, задолженность по арендной платы за истребуемый истцом период составляет 242396 рублей (412396 рублей – 170000 рублей), и в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как уже указывалось, судом не установлены обстоятельства, которые освобождают Манштейн И.С. от исполнения обязательств по договору аренды, с учетом положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на размер задолженности по постоянной части арендной платы, которая составляет 98870 рублей 92 копейки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным и верным, произведенным с учетом условий договора.

Поскольку Манштейн И.С. не заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в данном случае размер неустойки подлежит взысканию в полном объеме.

В силу статей 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца и в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Раскина А. И. к Манштейн И. С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Манштейн И. С. в пользу индивидуального предпринимателя Раскина А. И. задолженность по договору аренды в сумме 242396 рублей, неустойку в сумме 98870 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7201 рубль, а всего 348467 рублей.

В удовлетворении встречного иска Манштейн И. С. к индивидуальному предпринимателю Раскину А. И. о признании договора аренды расторгнутым отказать.

Взыскать с Манштейн И. С. в доход государства государственную пошлину в сумме 1111 рублей 66 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина