Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего: Путиловой Н.A.
при секретаре: Кубраковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
15 ноября 2011 г.
дело по иску Хасановой А.Х. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица Хасанова А.Х. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: .
В обоснование своих требований истица пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией г. Новокузнецка ей был предоставлен в аренду земельный участок под огородничество по адресу: , которым она до настоящего времени пользуется. В ДД.ММ.ГГГГ г. она выстроила на участке жилой дом и надворными постройками.
С момента постройки дома и до настоящего времени она непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом, несет бремя расходов по его содержанию.
Признание права необходимо ей для дальнейшей реализации ее прав на указанный дом.
В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
На основании договора аренды, арендодатель – Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка сдал, а арендатор Хасанова А.Х. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью кв.м., расположенный по адресу: под индивидуальное огородничество.
Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на участке по находится объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью кв.м.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за свой счет с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты, кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав называет «признание права».
Как устанавливает ст. 222 Гражданского кодекса РФ, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, если она не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, т.е. построена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами.
Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт-Аналитик» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГсоответствует действующим нормам и правилам, а именно: СНиП 2.07.01-89*(2): п. 2.17; п. 2.18*; п. 1*; СНиП 31-022001 (3) п. 4.4; п.6.6.; п. 8.9; СНиП 21-01-97* (4) п.6.16; п. 6.17; СанПин 2.1.2.2645-10 (5) п. 2.1; п. 2.2; п. 2.3; п. 2.4; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4.
Значение физического износа ИФ = 9 %, т.к. оно отражает фактическое состояние дома (основного строения) в отличие от физического износа определенного методом «срока жизни», отражающей «книжный» или «бухгалтерский износ». В данном случае техническое состояние дома в целом, при данном физическом износе ИФ = 9 % оценивается как хорошее, т.е. повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатации здания (конструкции). Капитальный ремонт проводится лишь на отдельных участках, имеющий повышенный износ.
При осмотре жилого дома было выявлено, что при строительстве не были нарушены градостроительные и строительные номы и правила. Данная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, т.к. требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства соблюдены.
Жилой дом не создает угрозу для проживания и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, т.к. находится в хорошем состоянии.
У суда нет оснований не доверять заключению специалиста: экспертиза проведена с использованием соответствующей литературы, на основании действующих нормативных актов, лицом, имеющим специальное образование и квалификацию, позволяющего проводить подобного рода экспертизы.
На спорный дом ответчик не претендует.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за Хасановой А.Х. право собственности на жилой дом по , поскольку истица проживает в спорной доме, несет бремя расходов на его содержание, признание права собственности на вышеуказанный дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хасановой А.Х. право собственности на самовольную постройку - жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий:
