Дело №2-4095/2013
Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2013 года г.Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Полянской Е.Н.
при секретаре Бобриневой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Р» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать гипсокартоновые короба и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Р» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующих в интересах своих и несовершеннолетней ФИО2 об обязании демонтировать гипсокартоновые короба и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиков состоялся осмотр общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате которого было установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении, тройники, трубы и краны закрыты несъемными конструкциями и иными элементами отделки. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предписание с требованием демонтировать короба, иные элементы отделки квартиры затрудняющие доступ к общему имуществу, обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ Р» с возможностью осмотра общего имущества многоквартирного дома в течение 15 календарных дней с момента получения предписания. До настоящего времени требования истца не исполнены. Просит суд обязать ответчиков демонтировать гипсокартоновые короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу: стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам – вплоть до первого отключающего устройства в комнатах <адрес> в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представители истца ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, законный представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Суду пояснили, что наличие гипсокартоновых коробов, как в жилых комнатах, так и в санузлах делают невозможным технический осмотр общего имущества, и выполнению истцом своей обязанности по надлежащему содержанию. При этом для обеспечения осмотра, технического обслуживания и ремонта стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения должен быть обеспечен доступ к ним на всем протяжении, выполнение указанных функций через ревизионные окна не возможно. Опровергают доводы представителя ответчика о том, что стояки были вмонтированы в стену и закрыты глухими коробами еще застройщиками, поскольку из плана 4 этажа, являющегося частью проекта дома, видно, что в квартире ответчиков стояки отопления отнесены от стен.
Ответчики ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом через представителя.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, суду пояснила, доступ в квартиру истцам предоставлен. Сам ответчик перепланировку и переустройство стояков отопления и водоснабжения не производил, квартира была сдана застройщиком в том состоянии, которое существует в настоящее время. Истец принял на обслуживание с таким инженерным оборудованием, сделанным по первоначальному проекту. На ответчике лежит обязанность обеспечить доступ в квартиру, что он готов выполнять, но обязанность открывать трубы у него отсутствует.
Принимая во внимание, что ответчикам достоверно известно о дате и времени рассмотрения дела, более того, дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО1 заявлялось ходатайство об отложении дела слушанием для мирного урегулирования спора, на что сторона истца была согласна, тем не менее, ответчики мер для разрешения данного вопроса не приняли, к истцу для урегулирования спора не обращались, не исполнили процессуальную обязанность по извещению суда об уважительности причин отсутствия, суд расценивает поведение стороны ответчиков как недобросовестное, направленное на затягивание процесса, и, в силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСЖ «Р».
Согласно положениям Устава ТСЖ «Р» целью деятельности является управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме; обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, технической инвентаризации жилого дома, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказание услуг; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме; предоставление законных интересов собственников помещений; в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями; предоставление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах; улучшение условий проживания собственников помещений; сохранение и приращение общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоялся осмотр общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате которого было установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении, тройники, трубы и краны закрыты несъемными конструкциями и иными элементами отделки. Эти обстоятельства подтверждаются фотоизображениями, приобщенными к материалам дела.
Собственниками <адрес> являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предписание с требованием демонтировать короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «Респект» с возможностью осмотра общего имущества многоквартирного дома, находящегося в квартире – стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам – вплоть до первого отключающего устройства в течение 15 календарных дней с момента получения предписания.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутри домовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п.п. «б» п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. (раздел 2).
В соответствии с п.п. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в обязанности исполнителя входит осуществление технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
Подпунктом «б» пункта 32 названных Правил предусмотрено право исполнителя
требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу приведенных норм, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома позволяющего его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры.
Между тем, обеспечение беспрепятственного доступа в квартиру, о чем заявляет сторона ответчика, не позволит истцу выполнить свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирном доме, поскольку возможность осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ фактически отсутствует.
Более того, предлагаемый в ходе судебного разбирательства вариант установки ревизионных окон для осмотра стояков так же является неприемлемым. Согласно заключению ООО ПКП «Я», имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, разработать схему осмотра и технического обслуживания стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, закрытых несъемными конструкциями не представляется возможным в связи с необходимостью полного доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем.
Доводы представителя ответчиков о том, что работы по установке гипсокартоновых коробов выполнены застройщиком и ответчик не может отвечать за качество данных работ, правового значения не имеют, так как независимо от того, кем выполнены эти работы, ответчики, как собственники жилого помещения, где находится общедомовое имущество, обязаны обеспечить доступ к этому имуществу в силу прямого указания приведенных выше правовых норм.
Своими действиями ответчики создают аварийную ситуацию, так как у истца отсутствует возможность надлежащего выполнения своих обязанностей перед собственниками жилых помещений в обслуживаемом доме по созданию безопасных и комфортных условий проживания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Р» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать гипсокартоновые короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу: стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам – вплоть до первого отключающего устройства в комнатах <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Р» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать гипсокартоновые короба и иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, демонтировать гипсокартоновые короба, иные элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу: стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и кранам – вплоть до первого отключающего устройства в комнатах <адрес> в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская
Копия верна. Судья Е.Н. Полянская
