Центральный районный суд г. Красноярска
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Центральный районный суд г. Красноярска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Гражданское дело № 2-13632/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2011 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района города Красноярска
В составе председательствующего судьи Поляковой ТП
При секретаре Мирзоевой АР
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «В» к Казаковой НА, Казакову АВ о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «В» обратилось в суд с иском к Казаковой НА, Казакову АВ о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 978,63 руб. Свои требования мотивировало тем, что ТСЖ «В создано в 2004г. и в соответствии с п.3.1 Устава товарищества обеспечивает надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Казакова НА, Казаков АВ являются собственниками нежилого помещения № по адресу: Ответчики не являются членами ТСЖ, не заключают договор о содержании и ремонте общего имущества и не выполняют обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, а также прочих услуг в срок и размере, установленными в соответствии с вышеуказанными норами. В результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженности в размере 56 573,93 руб. Просят суд взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 68 978,63 руб. (с учетом пени в размере 12 404,70 руб.), возврат государственной пошлины в размере 2 269,36 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «В» - Тунгусов ЕВ (доверенность в деле) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным выше. Суду пояснил, что он не может представить запрашиваемые судом документы, т.к. части из них изъята, правоохранительными органами.
Ответчики Казакова НА, Казаков АВ и их представитель Копелева ЛВ (доверенность в деле) исковые требования считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представили суду письменные возражения на иск, которые поддержали в судебном заседании. Просят в иске отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 1102 ГК РФ под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (обогащение) без каких-либо правовых оснований на это.
В соответствии со ст. 136, 161, ч.4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов только при условии, что собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
Решение о создании ТСЖ «В» было принято Застройщиком в связи с вводом в эксплуатацию жилых домов по для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Присутствовать на данном собрании и принимать какие - либо решения о выборе способа управления и о создании ТСЖ «В» собственники помещений указанного многоквартирного дома не могли, т.к. дом не был введен в эксплуатацию, право собственности у каких-либо лиц на помещения в указанном доме зарегистрировано в ЕГРП не было, соответственно, собственников помещений в указанном многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ не имелось.
Таким образом, исковые требования заявлены ненадлежащим истцом - ТСЖ «В», не имеющим права на предъявление исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, ч.1 ст.158 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на нежилое помещение собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме всеми собственниками помещений регламентирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в соответствии со ст.ст. 39,156 ЖК РФ.
Согласно пп. «а» п.1 названных Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества.
Кроме того, в п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также их размер финансирования.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).
Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. № В-160 (в редакции Решения КГС от 19.12.2007г. № В-386) плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2008г. установлена в размере 14,90 руб. в месяц (с учетом НДС) за 1кв.м. общей площади жилого помещения, в том числе содержание и ремонт жилого помещения (кроме содержания и ремонта лифтов, содержание мусоропроводов, сбора и вывоза твердых бытовых отходов) - 10,27 руб., содержания и ремонта лифтов - 3,12 руб., содержание мусоропроводов- 0,61 руб., сбора и вывоза твердых бытовых отходов- 0,90 руб.
Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. № В-160 (в редакции Решения КГС от 22.12.2008г. № В-63) плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2009г. установлена в размере 17.87 руб. в месяц (с учетом НДС) за 1кв.м. общей площади жилого помещения, в том числе содержание и ремонт жилого помещения (кроме содержания и ремонта лифтов, содержание мусоропроводов, сбора и вывоза твердых бытовых отходов) - 11,74 руб., содержания и ремонта лифтов - 3,74 руб., содержание мусоропроводов- 0,73 руб., сбора и вывоза твердых бытовых отходов- 1,66 руб.
Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. № В-160 (в редакции Решения КГС от 22.12.2009г. № 8-132) плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г. установлена в размере 20,49 руб. в месяц ( с учетом НДС) за 1кв.м. общей площади жилого помещения, в том числе содержание и ремонт жилого помещения ( кроме содержания и ремонта лифтов, содержание мусоропроводов, сбора и вывоза твердых бытовых отходов) - 13,57 руб., содержания и ремонта лифтов - 4,30 руб., содержание мусоропроводов- 0,80 руб., сбора и вывоза твердых бытовых отходов- 1,82 руб.
В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 28.05. 2008г. серия № и серия № на праве общей долевой собственности Казаковой НА (доля в праве и Казакову АВ (доля в праве ) принадлежит нежилое помещение № по адресу:
Указанное нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, расположенного по адресу:
Собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: на их общем собрании не принимали решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ «В», собственники помещений в многоквартирном доме в период с 2008г. по 2010г. не принимали решения на общем собрании об утверждении реестра общего имущества многоквартирного жилого дома, об утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также их размер финансирования на содержание и ремонт общего имущества, об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ ответчики производили оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества, исходя из размеров оплаты на содержание и текущий ремонт, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, вывоз ТБО, установленных Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. № В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в г. Красноярске» (с учетом последующих изменений), коммунальных услуг.
За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками за жилищно-коммунальные услуги было начислено 37207, 32 руб.:
- плата за жилое помещение начислена в общей сумме 17699,71руб., исходя из расчета: 169,7 кв.м. х 14,90 руб. х 7мес.;
- коммунальные услуги: отопление - 18 558, 27 руб., исходя из расчета: 169,7 кв.м. х 15,34 руб. х 7 мес. 4 дня; ГВС, ХВС, канализация - 949. 34 руб.
По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было оплачено 20 007, 07 руб. Задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составила 17 200,25 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками за жилищно-коммунальные услуги было начислено 76158, 08 руб.:
-- плата за жилое помещение начислена в общей сумме 36 390. 46 руб., исходя из расчета: 169,7 х 17,87 руб. х 12мес.
-- коммунальные услуги: отопление- 36 797, 76 руб.. ГВС, ХВС, канализация - 2 969. 86 руб., т.е. ответчики не оспаривают начисленные истцом суммы расходов за коммунальные услуги за 2009г.
Ответчиками была произведена оплата:
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45740,80 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6666,21 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6715,58 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33472,25 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7830,24 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7412,47 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7626,36 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7772,47 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7814,99 руб.
Всего оплата на сумму 131 051,37 руб.
Задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, ответчиками была осуществлена переплата (аванс) в сумме 37 693, 04 руб., исходя из расчета:
131 051, 37 руб. - 17 200, 25 руб. - 76 158,08 руб., где
131 051, 37 руб. – сумма оплаты за 2009г.;
17 200, 25 руб. - задолженность на ДД.ММ.ГГГГ;
76 158,08 руб.- начисление за жилищно-коммунальные услуги за 2009г.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками за жилищно-коммунальные услуги было начислено 70203,40 руб.:
- плата за жилое помещение начислена в общей сумме 41 725, 83 руб., исходя из расчета: 169,7 х 20,49руб. х 12мес.
- коммунальные услуги: отопление- 26 167,30 руб., ГВС, ХВС, канализация - 2 310, 27 руб., т.е. ответчики не оспаривают начисленные истцом суммы расходов за коммунальные услуги за 2010г.
Ответчиками была произведена оплата:
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 618,10 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 618,10 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 520,86руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 801,21 руб.,
по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5801,21 руб.
Всего оплата на сумму 74 359, 48 руб.
Задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, ответчиками была осуществлена переплата (аванс) в сумме 41 849, 12 руб., исходя из расчета 37693, 04 руб. + 74 359, 48 руб. - 70 203,40 руб., где
37693, 04 руб. - сумма переплаты за 2009г.;
74 359, 48 руб. - оплата за 2010г.;
70 203,40 руб.- начисление за жилищно-коммунальные услуги за 2010г.
Таким образом, ответчики на ДД.ММ.ГГГГ не имеют задолженности за жилищно-эксплуатационные услуги перед ТСЖ «В».
Суд считает, что действия ТСЖ «В» по начислению ответчикам размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитального ремонта, за вывоз ТБО, содержание придомовой территории незаконными по следующим основаниям.
Как было установлено выше ответчики членами ТСЖ «В» не являются.
С момента возникновения права общей долевой собственности Казаковой НА, Казакова АВ, на нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «В» с ответчиками договор на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество не заключало.
За период с января 2008г. по декабрь 2010г. ТСЖ «В» начислило истцам эксплуатационные расходы в общей сумме 56 573, 93 руб. на основании решений общих собраний членов ТСЖ «В», постановления администрации г. Красноярска № 2196 от 28.12.98г., в том числе:
за период с января 2008г. по декабрь 2008г. на общую сумму 82987, 70 руб.:
- эксплуатационные расходы 35 799, 96 руб., исходя из тарифа 17,58 руб. за кв.м.,- вывоз ТБО 6000 руб., исходя из расчета 500 руб. в месяц;
- содержание придомовой территории 9000, исходя из расчета 750 руб. в месяц;
- коммунальные услуги: отопление 31238,40 руб., ГВС, ХВС, канализация - 949,34 руб.
за период с января 2009г. по декабрь 2009г. на общую сумму 97 527, 46 руб.:- эксплуатационные расходы 39 098, 88 руб., исходя из тарифа 19,20 руб. за кв.м.,
- вывоз ТБО 7860,96 руб., исходя из расчета 655,08 руб. в месяц;
- содержание придомовой территории 10800, исходя из расчета 900 руб. в месяц;
- коммунальные услуги: отопление 36 797,76 руб., ГВС, ХВС, канализация - 2969,86 руб.
за период с января 2010г. по декабрь 2010г. на общую сумму 100 512, 61 руб.:- эксплуатационные расходы 53374, 08 руб., исходя из тарифа 26,21 руб, за кв.м.,
- вывоз ТБО 7860 руб,, исходя из расчета 655,08 руб. в месяц;
- содержание придомовой территории 10 800, исходя из расчета 900 руб. в месяц;
- коммунальные услуги: отопление 26 167,30 руб., ГВС, ХВС, канализация-2310,27 руб.
Право общей долевой собственности ответчиков, в равных долях на нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , возникло с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, бремя содержания имущества, в том числе и общего имущества в многоквартирном доме ответчики должны нести с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, начисление ТСЖ «В» истцам эксплуатационных и коммунальных расходов с января по апрель 2008г. является незаконным.
В своих возражения ответчиком заявление о пропуске срока исковой давности по требования о взыскании неосновательного обогащения за период с января по апрель 2008г.
В силу ч. 3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущены срок исковой давности на предъявление требований с января по апрель 2008г.
Также суд приходит к выводу о том, что истцом необоснованно начислены ответчикам эксплуатационные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества.
Собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: на их общем собрании не принимали решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ «В», собственники помещений в многоквартирном доме в период с 2008г. по 2010г. не принимали решения на общем собрании об утверждении реестра общего имущества многоквартирного жилого дома, об утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также их размер финансирования на содержание и ремонт общего имущества, об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Также истцом необоснованно начислены ответчикам дополнительные членские взносы, т.к. ответчики не являются членами ТСЖ «В», следовательно, никаких дополнительных членских взносов членов ТСЖ «В» они не обязаны оплачивать. Начисление данных дополнительных взносов ТСЖ «В» истцам за период 2008г.-2010г. является незаконным.
Необоснованно истцом заявлено о взыскании с ответчиков затрат на капитальный ремонт, т.к. в соответствии с п.2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: не принималось.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.ст.39, 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, размер платы на содержание и ремонт общего имущества за 1 кв.м. общей площади помещения должен быть установлен одинаковым для всех собственников многоквартирного жилого дома. Никаких других видов оплат за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме непосредственно для собственников нежилых помещений в данном многоквартирном доме члены ТСЖ «В» устанавливать не имеют права.
Таким образом, начисление ТСЖ «В» в 2008г., 2009г., 2010г. дополнительной оплаты Казаковой НА, Казакову АВ за вывоз ТБО, содержание придомовой территории, в 2009г. содержание общих внутридомовых сетей и общего инженерного оборудования с учетом предоставления сетей для получения отопления, ХГВС, электроэнергии является незаконным. В судебном заседании установлено, что никаких дополнительных услуг ТСЖ «В» собственникам Казаковой НА, Казакову АВ по вывозу ТБО, которые образовались от их индивидуальной деятельности не оказывало, т.к. договоров на оказание данных услуг собственники с ТСЖ «В» не заключали.
Начисление ТСЖ «В» платежа за содержание придомовой территории на основании Постановления администрации города Красноярска № 2196 от 28.12.98г. со ссылкой на п. 11 Приложения 2 к данному постановлению является также незаконным и необоснованным, т.к. в Приложении 2 к Постановлению администрации города от 28 декабря 1998 г. N 2196. установлены размеры санитарно-охраняемых зон от отведенной земельной границы или наружной грани фасада. В п. 11 указанного Приложения №2 не устанавливается обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести расходы по содержанию санитарно-охраняемой зоны.
В п. 14 Основных положений по выполнению правил благоустройства, озеленения, содержание территорий и строений города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета от 22.06.98г. № 13-108 (приложение № 1к Постановлению администрации города от 28 декабря 1998 г. N 2196) установлено, что в границах санитарно-охраняемой зоны содержание территорий благоустройства осуществляют собственники собственными силами или по договору со специализированными предприятиями.
В соответствии с п. 12 вышеуказанных Основных положений истец не относится к таким специализированным предприятиям. Следовательно, устанавливать какие - либо расценки, платежи за уборку санитарно-охраняемой зоны не имеет права.
В соответствии с подп. 14.13 Основных положений обязанность по содержанию дворовых и домовых территорий и санитарно-охраняемых зон строений возложена на владельцев (пользователей) жилых домов. Собственники помещений в многоквартирном доме учитывают затраты на содержание придомовой территории в плате за содержание и ремонт общего имущества (ч.2 ст. 154 ЖК РФ, под, «е» п. 2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).
В соответствии с п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 оплата расходов на содержание и ремонт внутридомовых сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Суд считает, что установление каких-либо дополнительных (двойных) оплат за уборку придомовой территории, вывоз ТБО, содержание общих внутридомовых сетей и общего инженерного оборудования с учетом предоставления сетей для получения отопления, ХГВС, электроэнергии, учтенных уже в плате за содержание и ремонт общего имущества закон не допускает.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики производят расчет и оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями закона, на основании п. 4 ст. 158 ЖК РФ, а также Решений Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. № В-160 (с последующими изменениями). Ответчики не имеют никакой задолженности перед ТСЖ «В» за период 2008г., 2009г., 2010г. В связи, с чем у суда не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных требований ТСЖ «В» к ответчикам в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ТСЖ «В» к Казаковой НА, Казакову АВ о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья:
