№2-173/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2013 года г. Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуниной О.А.
при секретаре Юдиной О.С.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчиков
ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» ФИО2,
ООО «Красноярский жилищный
комплекс» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Би-Ту-Би Девелопмент», ООО «Красноярский жилищный комплекс» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Би-Ту-Би Девелопмент», ООО «Красноярский жилищный комплекс» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве от 17 ноября 2009 года, заключенному с ООО «Би-Ту-Би Девелопмент», ей предоставлено жилое помещение №145 по ул.Киренского,9а в г.Красноярске, общей площадью 17,0 кв.м. Одновременно при подписании акта приема-передачи проходило заочное голосование для выбора управляющей компании. При выдаче квартир необходимо было заплатить квартплату за 3 месяца вперед и целевой взнос в размере 2130 руб. В данную сумму входило следующее: опломбировка счетчиков горячего и холодного водоснабжения, электричества в размере 1200 руб.; инвентарь, оборудование в размере 199,22 руб.; установка домофона на двери подъезда в размере 234,38 руб.; почтовые ящики в размере 117,19 руб.; благоустройство (шлагбаум, ворота) в размере 363,28 руб.; страхование дома в размере 16,41 руб. Обязательства по оплате данной суммы ею выполнены полностью. Однако, обязательства по исполнению услуг, на которые были собраны денежные средства, исполнены не полностью. Просила возложить на ответчика ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» обязанность по предоставлению отчета о собранных и потраченных денежных средствах, собранных на целевой взнос в сентябре 2010 года, с приложением всех подтверждающих документов, акта передачи остатка денежных средств целевого взноса на счет ООО «Красноярский жилищный комплекс», возложить на ответчика ООО «Красноярский жилищный комплекс» обязанность по предоставлению отчета о получении денежных средств с ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» и их целевом использовании. Кроме того, просила признать произведенную опломбировку счетчиков горячего, холодного водоснабжения, электрооборудования за счет истца незаконной, взыскать с ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» расходы за опломбировку счетчиков горячего, холодного водоснабжения, электрооборудования в размере 1200 руб., расходы на благоустройство (шлагбаум, ворота) в размере 363,28 руб., расходы на страхование дома в размере 16,41 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.
Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» ФИО2 (доверенность от 20.10.2010 года), ООО «Красноярский жилищный комплекс» ФИО3 (доверенность от 05.09.2012 года) не признали исковые требования в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из преамбулы Федерального закона «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей» или Закон), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу п.1 ст. 1 Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статьей 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются, в том числе, на объекты, подключенные к системам централизованного водоснабжения.
С целью осуществления такого учета согласно ч.5 ст.13 указанного Федерального закона собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Таким образом, обязанность по вводу приборов учета в эксплуатацию законом возложена именно на собственников, в том числе на собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 9 вышеприведенной статьи Закона с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.
Данная норма права с учетом вышеприведенных положений о бремени содержания собственником принадлежащего ему имущества и положений ч. 5 ст. 13 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прямо указывает на возмездность услуги по вводу установленных приборов учета в эксплуатацию.
Согласно пп. 2 п. 20 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утв. Постановлением Правительства РФ от 09.06.2007 N 360 (в ред. от 27.11.2010), исполнитель обязан проверить выполнение заказчиком условий подключения и установить пломбы на приборах (узлах) учета ресурсов. Осуществление указанных действий завершается составлением и подписанием обеими сторонами акта о готовности к подключению внутридомовых сетей к подключению к сети инженерно-технического обеспечения; пп. 5 п. 22 Правил предусмотрено, что заказчик обязан внести плату за подключение к сети инженерно-технического обеспечения в размере и сроки, установленные договором о подключении.
Кроме того, действующим гражданским законодательством предусмотрено, по общему правилу, осуществление работ и предоставление услуг на возмездной основе, что следует, в частности, из положений ч. 3 ст. 423, глав 37 - 39, 49, 50, 51, 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, иное должно быть прямо предусмотрено законом или соглашением сторон.
Ни положения вышеприведенного Федерального закона, ни Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, ни иные нормативные акты не предусматривают безвозмездность работ по вводу приборов учета воды в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что голосование на заочном общем собрании участников долевого строительства жилых и нежилых помещений дома, расположенного по ул. Академика Киренского, 9А в г.Красноярске, от 20 сентября 2010 года было добровольным. Участники долевого строительства заполняли бюллетени для голосования без какого-либо давления. В бюллетенях для голосования можно было проголосовать «за», «против» и «воздержаться». Каждый голосовал так, как считал нужным, и некоторые из участников долевого строительства голосовали по всем пунктам повестки дня «против» либо «воздерживались». Ключи ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» как застройщиком выдавались участникам долевого строительства после подписания акта приема-передачи помещения вне зависимости от оплаты целевого организационного взноса и коммунальных услуг. В повестку дня указанного общего собрания были включены вопросы о сборе целевых организационных взносов и коммунальных платежей. Большинством голосов в качестве управляющей компании в отношении дома с инженерным обеспечением по ул. Академика Киренского, 9А в г.Красноярске было избрано ООО «Би-Ту-Би Девелопмент», решено собрать взносы в размере 2130 руб. с каждой квартиры и коммунальные платежи за 3 месяца вперед, чтобы из-за неплатежей в период заселения дома не произошло отключений со стороны ресурсоснабжающих компаний.
Все собранные денежные средства аккумулировались на расчетном счете ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» № 40702810331280056012 в Красноярском городском отделении № 161 Сбербанка России. Коммунальные платежи при поступлении на счет в полном объеме направлялись для расчета с поставщиками коммунальных ресурсов - ООО «КрасКом», ОАО «ТГК-13», ОАО Красноярскэнергосбыт» и др. Часть денежных средств, собранных как целевой организационный взнос, были освоены (закупка и установка почтовых ящиков, страхование, охрана, установка домофонов в подъездах, закупка инвентаря и расходных материалов), часть денежных средств передана впоследствии путем перечисления или зачета новой управляющей компании (избранной решением общего собрания собственников помещений в доме №9А по ул.Академика Киренского в г.Красноярске- ООО «Красноярский жилищный комплекс»). Производилось охрана дома (сторожами) и страхование дома. Не был установлен только шлагбаум.
Требования ФИО1 в части возложения на ответчика ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» обязанности по предоставлению отчета о собранных и потраченных денежных средствах, собранных на целевой взнос в сентябре 2010 года, с приложением всех подтверждающих документов, акта передачи остатка денежных средств целевого взноса на счет ООО «Красноярский жилищный комплекс», возложения на ответчика ООО «Красноярский жилищный комплекс» обязанности по предоставлению отчета о получении денежных средств с ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» и их целевом использовании удовлетворению не подлежат, поскольку указанные документы представлены в материалы настоящего гражданского дела. Заявленные требования не могут быть рассмотрены судом как исковые требования, подлежащие разрешению по существу, поскольку являются обеспечением доказательств.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что решение общего собрания участников долевого строительства жилых и нежилых помещений дома, расположенного по ул. Академика Киренского, 9А в г.Красноярске, от 20 сентября 2010 года не оспорено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания произведенной опломбировки счетчиков горячего, холодного водоснабжения, электрооборудования за счет истца незаконной, а также взыскании с ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» расходов за опломбировку счетчиков горячего, холодного водоснабжения, электрооборудования в размере 1200 руб., расходов на страхование дома в размере 16,41 руб. Счетчики установлены, опломбированы, дом застрахован.
Исковые требования ФИО1 к ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» о взыскании расходов на благоустройство (шлагбаум, ворота) в размере 363,28 руб. подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства истицей были переданы ООО «Би-Ту-Би Девелопмент», обязательства по установке шлагбаума ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» не выполнены.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» в пользу истицы подлежит компенсация морального вреда в размере 300 руб.
Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 331,64 руб. (363,28 руб. +300 руб.)=663,28 руб.: 2).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы на благоустройство (шлагбаум, ворота) в размере 363,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 руб., штраф в размере 331,64 руб., всего 994,92 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения, изготовленного 21 февраля 2013 года.
Председательствующий О.А. Дунина
