№2-2150/2023
УИД 27RS0007-01-2023-001479-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,
при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.
с участием представителей истца Баталыгина А.В., Галкиной Е.К., третьего лица Станкевич В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дружба» к Лю-Шин-Зу А.Д., Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о возложении обязанности передать документы,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Дружба» обратилось в суд с иском к Лю-Шин-Зу А.Д.., ООО «Зодчий» о возложении обязанности передать документы, ссылаясь на то, что (дата) решением общего собрания членов ТСЖ «Дружба» прекращены полномочия председателя Лю-Шин-Зу А.Д., представителем ТСЖ «Дружба» на период с (дата) год избран Баталыгин А.В. Поскольку в обязанности председателя ТСЖ как руководителя юридического лица входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он был обязан передать документы ТСЖ по акту приема-передачи вновь избранному председателю или уполномоченному правлением лицу. (дата)Лю-Шин-Зу А.Д было направленно заявление о придаче документов согласно перечню, утвержденному Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от (дата)(№), а также печатей, штампов, ключей от технических помещений. Ответа на заявление не последовало. (дата) ответчику было направленно повторное уведомление о необходимости передать документы, касающиеся деятельности ТСЖ «Дружба»: 1. бухгалтерскую, финансовую, статистическую и налоговую отчетность товарищества, первичные документы, подтверждающие доходы и расходы товарищества; 2. кассовую книгу; 3. книгу учета доходов и расходов ТСЖ; 4. сметы доходов и расходов ТСЖ, отчеты об исполнении таких смет; 5. протоколы общих собраний членов Товарищества, заеданий Правления Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или книги таких доверенностей, а также в посменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в доме в форме заочного голосования; 6. документы, подтверждающие права Товарищества па имущество, отражаемое на его балансе; 7. технический паспорт на МКД; 8. заключение ревизионной комиссии Товарищества; 9. акты проверок контрольных и надзорных органов; 10; договоры ТСЖ. Все вышеуказанные документы Лю-Шин-Зу А.Д. не представлены. Лю-Шин-Зу А.Д. удерживает документы незаконно, поскольку его полномочия, как председателя ТСЖ «Дружба» прекращены, он утратил свое правовое положение председателя, и право действовать от имени товарищества, в связи с чем, он обязан передать необходимые документы товарищества, для возможности обеспечения нормальной работы. Несвоевременный возврат документов препятствует нормальной жизнедеятельности ТСЖ «Дружба» и приводит к парализации его деятельности. Поскольку истец не располагает данными о передаче в полном объеме всех вышеуказанных документов от застройщика ООО «Зодчий» бывшему председателю ТСЖ «Дружба», то требования также предъявлено к ООО «Зодчий». Просят суд истребовать у Лю-Шин-Зу А.Д и ООО «Зодчий» техническую документацию на многоквартирный дом: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одногопомещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Документы, связанные с управлением многоквартирным домом: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого е имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Также истребовать у Лю-Шин-Зу А.Д бухгалтерскую, финансовую, статистическую и налоговую отчетность Товарищества, первичные документы, подтверждающие доходы и расходы Товарищества; кассовую книгу ТСЖ; книгу учета доходов и расходов ТСЖ; сметы доходов и расходов ТСЖ, отчеты об исполнении таких смет; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; заключение ревизионной комиссии Товарищества; акты проверок контрольных и надзорных органов; ключи от технических помещений.
Протокольным определением от 05 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Макаров Д.В., Станкевич В.М.
В судебном заседании представитель истца Баталыгин А.В., действующий по должности на исковых требованиях настаивал, дополнительно суду пояснил, что в целях осуществления своих полномочий председатель имеет доступ ко всей документации, связанной с деятельности ТСЖ и отвечает за сохранность документов. В случаи смены председателя, печать, учредительные документы, бухгалтерская отчетность и иная документация, необходимая для осуществления руководства текущей деятельностью ТСЖ, подлежит передаче вновь избранному председателю ТСЖ. Единственным подтверждением передачи документов бывшим председателем ТСЖ «Дружба» новому председателю является акт приема-передачи документов, подписанный обеими сторонами. Акт приема-передачи документов ответчиком суду не представлен, что является доказательством того, что документы не передавались и, следовательно, обосновывает заявленные требования. В настоящее время он является председателем ТСЖ «Дружба». (дата) часть документов передана женой бывшего председателя, данный факт подтверждается актом приема-передачи. Ему были переданы устав, печать, лист записи в ЕГРЮЛ, четыре ключа. Остальную необходимую документацию они не получили. ООО «Зодчий» передало документацию ТСЖ «Дружба» и все документы хранились дома у председателя. В настоящее время они не получили ключи от чердака, технического этажа, на котором находятся коммуникации. Кассовые документы должны вестись ТСЖ. Со слов бывшего председателя данная документация у него велась, и он всегда отчитывался перед нами за все взносы устно. Кассовая книга – отчетная книга. Ответчик перечислял денежные средства на свой банковский счет и после отчитывался, куда расходуются денежные средства. Для ведения финансовой деятельности он привлекал других лиц, со слов которых, председатель передавал им всю документацию, они проводили все необходимые расчеты, но копий документов у них не сохранилось. Также, ТСЖ обращалось в ООО «Зодчий» с запросом о предоставлении документов, но письма были возвращены по истечению срока хранения. Он обращался лично в офис для получения необходимой документации, но Лю-Шин-Зу Е.Н.. не было на месте. Также он не получил ключи от чердака, технического этажа, на котором также проходят коммуникации. Однако в настоящее время доступ имеется ко всем помещениям.
В судебном заседании представитель истца Галкина Е.К., действующая на основании доверенности (№) от (дата), на исковых требованиях настаивала, дополнительно суду пояснила, что необходимы все указанные в исковом заявлении документы, кроме технического паспорта. Баталыгин А.В. является действующим председателем имеет право получить всю необходимую ему документации. Поскольку истцу не известно какие именно документы велись Лю-Шин-Зу А.Д в связи с чем просит возложить на него обязанность передать все документы, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ООО «Зодчий» - Габитова Е.В., действующая на основании ордера (№) от (дата), возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что документы были переданы председателю ТСЖ «Дружба». Акт приема-передачи технической документации прежнему руководству ТСЖ «Дружба» на дом у ООО «Зодчий» не сохранился, так как хранение данных документов превысило 5 лет. Дом был сдан в эксплуатацию в 2018 году. В связи с чем требования ТСЖ «Дружба» к ООО «Зодчий» являются незаконными и необоснованными. Ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта. Соответственно в данной ситуации, в соответствии с Уставом ТСЖ «Дружба» органом управления ТСЖ «Дружба» является Правление ТСЖ «Дружба», которое состоит из нескольких человек (включая председателя Правления ТСЖ). Председатель правления ТСЖ не имеет право руководить деятельностью ТСЖ исключительно единолично, а наделён достаточно незначительными полномочиями. Все действия и решения по управлению домом принимаются коллегиально с другими членами Правления ТСЖ. Кроме того, согласно Уставу, в ТСЖ «Дружба» создавалась ревизионная комиссия ТСЖ, которая контролировала финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ. Из Устава, а также норм закона нигде не указывается, что именно в обязанности председателя Правления ТСЖ входит хранение бухгалтерских и иных документов ТСЖ у себя. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется коллегиально всеми членами Правления ТСЖ и ревизионной комиссией ТСЖ, которая проверяет финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ и общему собранию предоставляет необходимые документы и заключения о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
В судебном заседании третье лицо Станкевич В.М. исковые требования подержал, дополнительно суду пояснил, что в 2018 году его избрали членом правления ТСЖ «Дружба». Переизбирали ли его на новый срок, не известно. В 2020 году разрешался вопрос об избрании председателя, избрались ли члены правления не знает. Ему не известно велась ли какая-то документация, он никаких финансовых документов не подписывал и работы с документами не вел. Вся документация хранилась у председателя Лю-Шин-Зу А.Д Председатель Лю-Шин-Зу А.Д деятельностью ТСЖ не занимался, фактически управление занимался его сын.
Ответчик Лю-Шин-Зу А.Д третье лицо Макаров Д.В надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие, ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании третье лицо Макаров Д.В. исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что он и Станкевич В.М. были избраны членами правления ТСЖ в 2018 года. В 2020 году произошло переизбрание членов правления, но был ли он избран, ему не известно. Фактически деятельностью ТСЖ занимался сын Лю-Шин-Зу А.Д До октября 2022 года Лю-Шин-Зу А.Д. он не видел, на собрании жильцов председатель не присутствовал, приходил сын Лю-Шин-Зу А.Д. и сообщал о деятельности ТСЖ.
В письменных возражениях, ответчик Лю-Шин-Зу А.Д. указал, что истцом не указан конкретный перечень документов, подлежащий истребованию. Так, в части технической документации на многоквартирный дом истец просто процитировали Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утвержден Постановлением Правительства РФ от (дата) за (№). Между тем, данные Правила содержат примерный перечень документов на многоквартирный дом и этот перечень варьируется исходя из конкретного дома и ситуации. Застройщик ООО «Зодчий» в 2018 году передавал ТСЖ «Дружба» все необходимые для эксплуатации дома оригиналы документов. Поэтому при данных обстоятельствах заявленные исковые требований к ООО «Зодчий» являются необоснованными. Поскольку руководство деятельностью ТСЖ «Дружба» осуществлялось коллегиально Правлением ТСЖ, то часть оригиналов документов на дом должны быть у другого члена правления ТСЖ «Дружба» - Станкевич В.М. У него сохранилась лишь часть документов на дом в копиях.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Заочным голосованием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), оформленного протоколом (№) от (дата) создано ТСЖ «Дружба» для совместного управления имуществом собственников помещений в многоквартирном (адрес). Председателем избран Лю-Шин-Зу А.Д
(дата) в адрес председателя ТСЖ «Дружба» Лю-Шин-Зу А.Д направленно уведомление о необходимости в пятидневный срок предоставить члену ТСЖ Баталыгину А.В. следующие документы: 1.Реестр собственников ТСЖ «Дружба»; 2. Бухгалтерскую и финансовую отчетность товарищества, первичные документы, подтверждающие доходы и расходы Товарищества; 3. Сметы доходов и расходов Товарищества, отчеты об исполнении таких смет; 4. Протоколы общего собрания членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленными на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений доме в форме заочного голосования; 5.документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, 6. Техническая документация на МДК; 7. Заключение ревизионной комиссии Товарищества.
Решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Дружба» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленного протоколом (№) от (дата), Баталыгин А.В. назначен на должность председателя ТСЖ «Дружба» на период с (дата) год.
(дата) в ЕГРЮЛ внесены сведения (№) о прекращении полномочий председателя Лю-Шин-Зу А.Д. и возложении полномочий на Баталыгина А.В.
Согласно акту приема-передачи технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) от (дата), в связи переизбранием председателя ТСЖ «Дружба» Лю-Шин-Зу А.Д передает, а новый председатель ТСЖ «Дружба» Баталыгин А.В. принимает техническую документацию по «Жилому дому, расположенному по адресу: (адрес)(адрес): 1 паспорт узла коммерческого учета тепловой энергетики (оригинал) на 14 листах в 1 экземпляре; 2. проект узла коммерческого учета тепловой энергетики (оригинал) на 63 листах в 1 экземпляре; 3 Папка «инженерные коммуникации»: Раздел (№) «Наружные сети. Вынос канализации»: - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Наружные сети. Водопровод»: - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Наружные сети. Канализация» - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Наружные сети. Телефонизация» - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Наружные сети. Электроснабжение» - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Наружные сети. Теплоснабжение» - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Внутренние сети. Телефонизация» - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Внутренние сети. Электрооборудование» - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Внутренние сети. Водопровод, канализация» - техническая документация по прилагаемым перечным; раздел (№) «Внутренние сети. Теплоснабжение, горячее водоснабжение» - техническая документация по прилагаемым перечным; 4 Папка «Техническая документация на лифт»: 4.1 Акт выхода из строя лифтового оборудования от (дата) на 1 л. в 1 экземпляре; 4.2. уведомление (№) от (дата) о постановке на учет в ДУ Ростехнадзора на 1 л. 1 экземпляре; 4.3. уведомление о воде лифта в эксплуатацию от 26 декабря 017 года на 2л. в 1 экземпляре; 4.4 страховой полис серия 111 (№) на 5 л. в 1 экземпляре (копия); 4.5 паспорт лифта на 98 л. 1 экземпляре; 4.6. паспорт на контроллер на 22 л. в 1 экземпляре 4 4.7. электромонтажная карта контроллера на 6 л. в 1 экземпляре; 4.8. схема расположенная контроллера на 1 л в 1 экземпляре; 4.9. паспорт лебедки на 3 л. в 1 экземпляре; 4.10 паспорт на пружину тормоза на 1 листе в 1 экземпляре; 4.11. акт готовности строительной части к производству работ монтажа оборудования лифта от (дата) на 1 л. 1экзеппляре; 4.12 декларация о соответствии пассажирского лифта на 2 л. 1 экземпляре; 4.13. протокол проверки функциональности лифта (№) от (дата) на 1 л. в 1 экземпляре; 4.14. акт (№)П от (дата) технического освидетельствования лифта на 1 л. в 1 экземпляре; 4.15. протокол (№) от (дата) проверки технической документации на лифт на 1 л. в 1 экземпляре; 4.16. протокол (№)П2 от (дата), проверок, испытаний и изменений при техническом освидетельствовании лифта на 9 л. в 1 экземпляре; 4.17 протокол (№) П3 от (дата) электроизмерительных работ на 2 л. в 1 экземпляре; 4.18 протокол измерения физических факторов (№) от (дата) на 18 л. в 1 экземпляре; 4.19 акт приемки автоматизированной системы управления и диспетчеризации КДК-М от (дата) на 1 л. в 1 экземпляре; 4.20 акты освидетельствования скрытых работ (№), (№) но 1 экземпляру.
Согласно акту приема-передачи ключей от помещений расположенных в жилом доме по адресу расположенный по адресу: г(адрес) от (дата), в связи переизбранием председателя ТСЖ «Дружба», Лю-Шин-Зу А.Д. передает, а новый председатель ТСЖ «Дружба» Баталыгин А.В, принимает комплекты ключей от помещений расположенных в «Жилом доме по адресу: (адрес): элеваторная 1 ключ, выход на кровлю 1 ключ, подвал 1 ключ, лифтовая 1 ключ.
Согласно акту приема-передачи документов и печати ТСЖ «Дружба» от (дата), в связи переизбранием председателя ТСЖ «Дружба», Лю-Шин-Зу А.Д передает, а новый председатель ТСЖ «Дружба» Баталыгин А.В, принимает учредительные документы и печать ТСЖ «Дружба»: устав ТСЖ «Дружба» (оригинал) на 10 л в 1 экземпляре; свидетельство о постанове на учет в налоговом органе ТСЖ «Дружба» (оригинал) на 1 л. в 1 экземпляре; лист записи ЕГРЮЛ (оригинал) на 1 л. в 1 экземпляре; печать ТСЖ «Дружба».
(дата) в связи переизбранием председателя ТСЖ «Дружба», Баталыгин А.В. направил в адрес Лю-Шин-Зу А.Д. уведомление о необходимости в трехдневный срок передать документы за период с августа 2018 года по настоящее время по передаточному акту, касающуюся деятельности ТСЖ «Дружба»: бухгалтерскую, финансовую, статистическую и налоговую отчетность Товарищества, первичные документы, подтверждающие доходы и расходы Товарищества, кассовую книгу ТСЖ, книгу учета доходов и расходов ТСЖ, сметы доходов и расходов Товарищества, отчеты об исполнении таких смет, протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества, в том числе бюллетени для голосований, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, технический паспорт МДК, заключения ревизионной комиссии Товарищества, акты проверок контрольных и надзорных органов, договоры ТСЖ Дружба.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с ч.1, ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Согласно ст.148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.
Согласно п.24 Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п.26 Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Пунктом 27 Правил установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта, за исключением случаев, если иное установлено бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно Уставу ТСЖ Дружба, органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества и председатель Товарищества, он же председатель Товарищества (п.9.1). В обязанности правления Товарищества входят в том числе, составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетом о финансовой деятельности, предоставленные их общему собранию членов Товарищества для утверждения; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестров членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерское отчетности (п.12.7). Председатель Товарищества подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных кодексом, уставом и решением общего собрания (п.13.2).
Учитывая вышеуказанные нормы, а также Устава ТСЖ «Дружба» на Лю-Шин-Зу А.Д как на председателя Правления, была возложена обязанность по надлежащему ведению документооборота ТСЖ и хранению документации, необходимой для деятельности ТСЖ.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Дружба» Баталыгин А.В. назначен на должность председателя ТСЖ «Дружба» на период с 2022 года по 2024 год, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ, в связи с чем, переизбранный председатель правления товарищества Лю-Шин-Зу А.Д. должен передать вновь избранному председателю всю документацию товарищества для обеспечения его деятельности. Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а товарищество собственников жилья обязан осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Однако Лю-Шин-Зу А.Д. до настоящего времени техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением жилым домом документы вновь избранному правлению ТСЖ не передал, доказательств обратного не представлено.
Лю-Шин-Зу А.Д. ознакомлен с заявленным истом списком документов, подлежащих истребованию, однако о наличии каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих передаче данных документов, ответчик не заявлял, при том, что бремя доказывания отсутствия данных документов с учетом того, что Лю-Шин-Зу А.Д. ранее являлся руководителем ТСЖ возлагается на него как на бывшего руководителя ТСЖ.
При этом Лю-Шин-Зу А.Д. не отрицает, что в его пользовании находится техническая документация, переданная застройщиком ООО «Зодчий» после введения дома в эксплуатацию, а также иная документация, связанная с финансово-экономической деятельность. Данный обстоятельства также подтверждаются актами от (дата), согласно которым, Лю-Шин-Зу А.Д частично передана Баталыгину А.В. техническая документация на жилой дом, а также учредительные документы, устав ТСЖ «Дружба», свидетельство о постанове на учет в налоговом органе ТСЖ «Дружба», лист записи ЕГРЮЛ.
Поскольку, истребимые документы является для вновь утвержденного председателя необходимыми осуществления финансово-хозяйственной деятельности по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Дружба» к Лю-Шин-Зу А.Д об истребовании документов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает не обоснованными требования о передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, поскольку данные документы предоставляются в случае наличия сервитута и иных обременений, однако, сторонами не представлено доказательств наличие сервитута и иных обременений, относящегося к земельному участку, принадлежащему собственникам многоквартирного дома.
Также не подлежит передаче заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, поскольку данный план предоставляется для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка). Однако доказательств того, что строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка не представлено.
Кроме того, отсутствуют основания для возложения на Лю-Шин-Зу А.Д. обязанности по передаче ключей от технических помещений дома, поскольку как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ «Дружба» Баталыгин А.В., в настоящее время имеется доступ во все помещения многоквартирного дома.
Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить срок, в течение которого Лю-Шин-Зу А.Д. необходимо быть исполнено решение суда – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования ТСЖ «Дружба» к ООО «Зодчий» о возложении обязанности передать техническую документацию суд приходит к следующему.
Из статьи 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ определено, что защиту нарушенных или оспариваемых оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Истец свободен в выборе способа защиты нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру и последствиям нарушения, должен обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу положений статьи 46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав, свобод или законных интересов возможна только в случае их реального нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав согласно статье 56 ГПК РФ лежит на самом истце, который при обращении в суд должен указать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
В ходе рассмотрения дела, представитель ООО «Зодчий» пояснил, что после ввода в эксплуатацию дома, все документы были переданы ТСЖ «Дружба», однако акты приема-передачи не сохранились, в связи истечением срока хранения. Лю-Шин-Зу А.Д. не оспаривал, что ООО «Зодчий» были переданы ТСЖ «Дружба» все необходимые документы, для эксплуатации дома.
В данном случае, каких-либо нарушений прав ТСЖ «Дружба» со стороны ООО «Зодчий» судом не установлено, поскольку ответчики не оспаривали исполнение застройщиком ООО «Зодчий» обязанности по передачи технической документации на многоквартирный дом. Ненадлежащее исполнение Лю-Шин-Зу А.Д. как председателем ТСЖ своих обязанностей по хранению документации, не возлагает на застройщика обязанности по повторному предоставлению ранее выданных документов.
При таких обстоятельствах, оснований для возложения на ООО «Зодчий» обязанности по передаче технической документации не имеется.
Для восстановления нарушенного права ТСЖ «Дружба» понес судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с Лю-Шин-Зу А.Д. в сумме 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дружба» к Лю-Шин-Зу А.Д, Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о возложении обязанности передать документы, удовлетворить частично.
Возложить на Лю-Шин-Зу А.Д обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать председателю Товарищества собственников жилья «Дружба», документы, связанные с деятельностью ТСЖ «Дружба» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес);
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома
- копия кадастрового плана (карты) земельного участка,
- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- бухгалтерскую, финансовую, статистическую и налоговую отчетность ТСЖ «Дружба», первичные документы, подтверждающие доходы и расходы Товарищества; кассовую книгу ТСЖ;
- книгу учета доходов и расходов ТСЖ «Дружба»;
- сметы доходов и расходов ТСЖ «Дружба», отчеты об исполнении таких смет;
- документы, подтверждающие права ТСЖ «Дружба» на имущество, отражаемое на его балансе;
- заключение ревизионной комиссии ТСЖ «Дружба»;
- акты проверок контрольных и надзорных органов.
В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Дружба» к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о возложении обязанности передать документы, отказать.
Взыскать с Лю-Шин-Зу А.Д, (дата) года рождения, уроженца (адрес) в пользу Товарищества собственников жилья «Дружба» государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Маненков
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.
