Дело № 2-3997/2022 г.
УИД 39RS0002-01-2022-002738-18
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Калининград
ул. К. Леонова, дом 31
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мамичевой В.В.,
при секретаре Князевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Пузыня М.А. к ООО «Ручеёк», ООО «Кухня», Суворову И.И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ИП Пузыня М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ручеёк», ООО «Кухня», Суворову И.И., указывая, что < Дата > между ней (арендодатель) и ООО «Ручеёк» (арендатор) был заключен договор № аренды нежилых помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу г< адрес > Основной договор был подписан < Дата >, но фактически стороны начали исполнять договор < ИЗЪЯТО > числа, в связи с чем во всех последующих соглашениях и переписке указан договор от < Дата >
Арендодатель свои обязательства по договору выполнил полностью, однако арендатор не платил своевременно арендную плату с июня 2021 года. В претензии от < Дата > она, ИП Пузыня М.А., потребовала от ООО «Ручеёк» погасить задолженность, в результате чего < Дата > стороны достигли ряда соглашений: 1) соглашение о расторжении договора аренды, в котором стороны зафиксировали общую сумму задолженности ООО «Ручеёк» в размере 1600000 руб., и обязанность ООО «Ручеёк» погасить данную задолженность с рассрочкой оплаты на 6 месяцев, с ежемесячной оплатой не позднее 5 числа каждого месяца, в случае неисполнения графика платежей рассрочка прекращается и ИП Пузыня М.А. вправе потребовать выплаты всей суммы задолженности; 2) соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Кухня» становится новым должником по вышеуказанному договору аренды и обязуется солидарно с ООО «Ручеёк» погасить сумму задолженности в размере 1600000 руб.; 3) договор поручительства к вышеуказанному договору аренды, где поручителем по обязательствам ООО «Ручеёк» из договора и ООО «Кухня» из соглашения о переводе долга выступил Суворов И.И., являющийся также генеральным директором ООО «Кухня», который взял на себя обязательство погасить сумму основного долга с учетом пеней и штрафов перед ИП Пузыня М.А. за ООО «Ручеёк» и ООО «Кухня» не позднее следующего календарного дня после получения письменного уведомления от ИП Пузыня М.А.
Вместе с тем, ООО «Ручеёк», равно как и ООО «Кухня», нарушило порядок погашения задолженности и на данный момент не выплатило всю сумму – текущая задолженность составляет 1060000 руб., о чем ИП Пузыня М.А. уведомила все стороны в претензии от < Дата >, сообщив также о прекращении рассрочки платежей. Претензия осталась без ответа, а Суворов И.И. как поручитель свои обязательства также не исполнил.
С учетом изложенного, истец просит взыскать солидарно с ООО «Ручеёк», ООО «Кухня», Суворова И.И. сумму основного долга в размере 1060000 руб., сумму договорной неустойки за период с < Дата > по < Дата > в размере 160000 руб. (1600000 х 32 (с < Дата > по < Дата >) х 0,1% = 51200 руб.; 1600000 руб. – 270000 руб. (оплата < Дата >) = 1330000 руб.; 1330000 х 38 (с < Дата > по < Дата >) х 0,1% = 50540 руб.; 1330000 – 270000 (оплата < Дата >) = 1060000 руб.; 1060000 х 67 х 0,1% = 71020 руб.)), расходы на уплату государственной пошлины в размере 15095 руб.; взыскать с Суворова И.И. неустойку по договору поручительства за период с < Дата > по < Дата > в размере 159000 руб. (1060000 х 30 дней х 0,5%).
Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по СЗФО, Межрайонная ФНС России № 1 по Калининградской области.
В судебное заседание истец ИП Пузыня М.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ИП Пузыня М.А. – Чигвинцева И.А., действующая на основании доверенности от < Дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что арендная плата ООО «Ручеёк» вообще не вносилась, в дальнейшем другим поручителем – А.С.Ю., о котором не было указано в иске, и с которым также был заключен договор поручительства от < Дата > к договору аренды нежилых помещений № от < Дата >, < Дата > и < Дата > было внесено два платежа по 270000 руб., а всего на сумму 540000 руб., о чем имеются приходные кассовые ордера, кассовые чеки, книги учета доходов и расходов индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, за 2021 год и 2022 год.
Ответчики ООО «Ручеёк», ООО «Кухня», Суворов И.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако заказные письма возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». При таких обстоятельствах в силу ст.165.1 ГК РФ заказные письма считаются доставленными, а лица – извещенными надлежащим образом.
Представители 3-их лиц Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по СЗФО, Межрайонной ФНС России № 1 по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Пузыня М.А. с < Дата > является собственником нежилого помещения, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу < адрес > а также с < Дата > является собственником нежилого помещения, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу < адрес > л.д.77-80 выписки ЕГРН).
Согласно ЕГРИП, Пузыня М.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН < ИЗЪЯТО >) < Дата >, основным видом ее деятельности является «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Как следует из представленных истцом документов, у ИП Пузыня М.А. имеется не подписанный сторонами договор аренды № от < Дата >, где в качестве арендодателя указана ИП Пузыня М.А., в качестве арендатора указано ООО «Ручеёк», объектом аренды является часть нежилого помещения № с кадастровым №, в составе нежилых помещений №, № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, и часть нежилого помещения № с кадастровым № в составе нежилых помещений №, №, №, №, №, №, части № (согласно Приложения №), №, №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь арендуемых помещений составляет < ИЗЪЯТО > кв.м.; срок аренды указан < ИЗЪЯТО > лет, также имеется ссылка на то, что договор вступает в силу с момента его подписания, подлежит государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Также ИП Пузыня М.А. представлен суду подписанный сторонами (ИП Пузыней М.А. и ООО «Ручеёк» в лице директора Джакунц А.А.) договор аренды № от < Дата >, согласно которому арендодатель (ИП Пузыня М.А.) передает арендатору (ООО «Ручеёк») во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № с кадастровым №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и часть нежилого помещения № с кадастровым № в составе нежилых помещений №, №, №, №, №, №, части № и № (согласно Приложения №), №, №, №, №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь арендуемых помещений составляет < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенные на < ИЗЪЯТО > этаже многоквартирного жилого дома по адресу < адрес > а арендатор принимает вышеуказанное помещение и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора (п.1.1).
Согласно п.1.4 указанного договора от < Дата >, помещение передается для использования в коммерческой деятельности арендатора с целью организации предприятия общественного питания (далее по тексту – «разрешенное использование»). Стороны согласовали, что все возможные дополнительные расходы (затраты), не учтенные сторонами в настоящем договоре, направленные на приведение помещения в соответствие его разрешенному использованию, несет арендатор без последующей компенсации со стороны арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим договором.
Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора от < Дата > предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет (далее «срок аренды»). Договор подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Условия настоящего договора в силу п.2 ст.425 ГК РФ применяются к отношениям между сторонами, возникшими до государственной регистрации договора, с даты подписания акта приема-передачи помещений. Дата приема-передачи помещений по договору – не позднее < Дата >
В соответствии с п.3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.2, 3.2.1. 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.5.2, 3.5.3, 3.5.5, арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендную плату, состоящую из постоянной составляющей (ежемесячная арендная плата за владение и пользование помещением (аренду)) и переменной составляющей (коммунальные платежи); обеспечительный платеж (согласованный сторонами способ обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору, включая обязательства по возмещению любых убытков арендодателя, а также ущерба, нанесенного арендатором помещению).
Размер постоянной составляющей арендной платы начисляется не позднее, чем < Дата >, и определяется в следующем порядке: в связи с необходимостью проведения ремонтных работ в помещении, необходимых для осуществления коммерческой деятельности арендатора в помещении, на период производства таких работ (4 месяца с момента подписания акта приема-передачи) арендатору предоставляются арендные каникулы в виде освобождения от арендной платы. За вышеуказанный период арендатор оплачивает только фактически потребленные в помещении коммунальные услуги, которые рассчитываются и оплачиваются в порядке, определенном разделом 3.3 настоящего договора. По факту окончания проведения ремонтных работ на первый год аренды постоянная составляющая арендной платы составляет 1300 руб. за кв.м помещения в месяц, НДС не предусмотрен; начиная со второго года аренды и далее – постоянная составляющая арендной платы составляет 1650 руб. за кв.м помещения в месяц, НДС не предусмотрен. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 1 (первого) рабочего дня для каждого оплачиваемого месяца.
Компенсация стоимости за потребленные арендатором в помещении коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление) рассчитывается по показаниям приборов учета в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций, при отсутствии в помещении приборов учета коммунальные платежи компенсируются арендатором на основании расчета арендодателя, произведенного исходя из норм потребления ресурсов в соответствии с тарифами, действующими на момент потребления. Компенсация за коммунальные услуги производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.
В случае досрочного прекращения договора по инициативе арендатора. Либо одностороннего отказа арендодателя от договора в связи с нарушением его условий арендатором, обеспечительный платеж не возвращается и засчитывается как неустойка. В случаях, предусмотренных договором, арендодатель имеет право зачесть обеспечительный платеж или его часть в счет любого из платежей по договору. Размер обеспечительного платежа устанавливается равным действующей постоянной составляющей арендной платы и составляет 481000 руб. и подлежит оплате в день подписания договора.
Кроме того, п.п.7.1, 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать, арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки платежей более чем на 15 календарных дней, арендодатель имеет право удерживать сумму задолженности по денежным обязательствам и/или начисленной неустойке из обеспечительного платежа, внесенного арендатором в соответствии с разделом 3 договора. Арендодатель вправе осуществить удержания из обеспечительного платежа в последний день срока действия договора, если на этот день сумм, уплаченных арендатором по договору, недостаточно для погашения всех обязательств арендатора.
< Дата > ИП Пузыня М.А. направила претензию в адрес ООО «Ручеёк», в которой, ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по оплате суммы обеспечительного платежа в размере 481000 руб., задолженности по арендным платежам в размере 2078400 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 80727 руб., а также начисление пени за период с < Дата > по < Дата > в сумме 820968 руб., требовала в срок до < Дата > погасить образовавшуюся задолженность в размере 3461095 руб. 86 коп., компенсировать затраты, необходимые для приведения помещения в надлежащее состояние в размере 554225 руб. и стоимость пусконаладочных работ в системе отопления в размере 26490 руб., а также уведомила арендатора об отказе арендодателя от договора.
< Дата > ИП Пузыня М.А. и ООО «Ручеёк» в лице директора Суворовой Ю.В. подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от < Дата > с < Дата >, в котором указано, что в связи с досрочным прекращением договора по инициативе арендатора уплаченный по договору обеспечительный платеж не возвращается и засчитывается как неустойка (п.3), арендатор обязуется произвести сверку платежей и на основании выставленного счета арендодателя погасить оплату фактически потребленных коммунальных услуг не позднее < Дата > (п.4), стороны согласовали зафиксировать сумму задолженности арендатора в части оплаты постоянной составляющей арендной платы, с учетом компенсации восстановительного ремонта, в размере 1600000 руб. и предоставить арендатору рассрочку оплаты задолженности на 6 месяцев (ноябрь 2021 – апрель 2022), оплата ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, равными платежами до < Дата > включительно, а в случае нарушения сроков оплаты арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более чем 10% в год, а также арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от предоставленной рассрочки оплаты и потребовать немедленной оплаты всех сумм задолженности (п.4.1).
Согласно акту приема-передачи (возврата) помещения от < Дата >, подписанному ИП Пузыня М.А. и ООО «Ручеёк» в лице директора Суворовой Ю.В., арендованное помещение возвращено арендодателю.
Более того, < Дата > между ИП Пузыня М.А., ООО «Ручеёк» в лице директора Суворовой Ю.В. и ООО «Кухня» в лице директора Суворова И.И. подписано соглашение о переводе долга по договору аренды № от < Дата >, согласно которому должник передает, а новый должник полностью принимает на себя обязательства должника по оплате ИП Пузыня М.А. всех платежей, предусмотренных договором аренды № от < Дата >, с учетом заключенного соглашения о расторжении договора аренды от < Дата >, в том числе неисполненных арендатором обязательств по оплате постоянной составляющей арендной платы, с учетом компенсации восстановительного ремонта, в размере 1600000 руб. (п.1.1). Вместе с тем, за арендатором сохраняется обязательство по оплате фактически потребленных коммунальных услуг. начисленных до даты подписания акта приема-передачи помещения, а также иных платежей, предусмотренных договором, в том числе пени, начисленной по дату полного погашения задолженности, независимо от срока действия договора в соответствии с порядком, установленным условиями договора аренды и соглашения о его расторжении (п.1.2). Кредитор согласен на перевод долга на нового должника (п.1.3). С момента вступления в силу настоящего соглашения должником по договору аренды является новый должник. Должник перестает быть соответствующей стороной по договору аренды (п.2.2). Новый должник обязуется на условиях предоставленной рассрочки задолженности на 5 месяцев (ноябрь 2021 – апрель 2022, оплата ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, равными платежами до < Дата > включительно) произвести расчеты с кредитором (п.2.3). В связи с переводом долга с должника на нового должника, должник обязуется компенсировать новому должнику произведенные расходы на условиях, согласованных должником и новым должником (п.2.4).
Кроме того, < Дата > между ИП Пузыня М.А. и Суворовым И.И. подписан договор поручительства к договору аренды нежилых помещений № от < Дата >, в соответствии с которым Суворов И.И. обязуется отвечать перед кредитором (ИП Пузыня М.А.) за исполнение ООО «Ручеёк» всех его обязательств перед кредитором по указанному договору аренды нежилых помещений, с учетом заключенного соглашения о расторжении договора аренды от < Дата >, а также за исполнение ООО «Кузня» обязательств по соглашению о переводе долга по указанному договору аренды от < Дата > (п.1.1). Срок поручительства – 5 лет с даты подписания договора (п.3.4).
< Дата > ИП Пузыня М.А. направила в адрес ООО «Ручеёк», ООО «Кузня» и Суворова И.И. претензию, в которой уведомило всех указанных лиц, в том числе поручителя, о просрочке ООО «Кухня» исполнения обязательств должника, указав, что сумма задолженности составляет 1060000 руб., просрочена оплата за январь и февраль 2022 года согласно условий рассрочки, сумма пени за период с < Дата > по < Дата > составляет 293333 руб. 34 коп., и потребовала погашения задолженности.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Требуя взыскания с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности по арендной плате, неустойки, истец ИП Пузыня М.А. ссылается на то, что между сторонами возникли правоотношения из договора аренды нежилого помещения и последующих соглашений о переводе долга и о поручительстве.
Между тем, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что достаточных оснований считать, что фактически между сторонами сложились правоотношения из договора аренды части нежилых помещений и у ответчиков возникли обязательства по оплате аренды, задолженности по арендной плате, неустоек, в данном случае не имеется.
Действительно, в соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020 г., при оценке того, имеются ли признаки направленности действий участвующих в деле лиц на придание правомерного вида владению, пользованию и распоряжению денежными средствами или имуществом, приобретенным незаконным путем, судам необходимо исходить из того, что по смыслу пункта 2 ст.7 Закона № 115-ФЗ от 07.08.2001 г. «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» такие признаки могут усматриваться, в частности, в запутанном или необычном характере сделок, не имеющих очевидного экономического смысла или очевидной законной цели (п.6). Суд отказывает в удовлетворении требований, основанных на мнимой (притворной) сделке, совершенной в целях придания правомерного вида передаче денежных средств или иного имущества. Мнимость или притворность сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их главным действительным намерением. При этом сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость. Поэтому факт такого расхождения волеизъявления с действительной волей сторон устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность их намерений. При наличии сомнений в реальности существования обязательства по сделке в ситуации, когда стороны спора заинтересованы в сокрытии действительной цели сделки, суд не лишен права исследовать вопрос о несовпадении воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий, в том числе, оценивая согласованность представленных доказательств, их соответствие сложившейся практике хозяйственных взаимоотношений, наличие или отсутствие убедительных пояснений разумности действий и решений сторон сделки и т.п. (п.7).
Как уже указывалось выше, несмотря на пояснения истца о том, что фактически договор аренды нежилого помещения был заключен сторонами < Дата > и с этого же числа стал исполняться, представленный суду договор аренды № от < Дата > ИП Пузыня М.А. и ООО «Ручеёк» не подписан, содержит иную, чем в подписанном сторонами договоре от < Дата >№, площадь арендуемых помещений (в договоре от < Дата > – общая площадь арендуемых помещений < ИЗЪЯТО > кв.м., в договоре от < Дата > общая площадь арендуемых помещений < ИЗЪЯТО > кв.м.) и не может считаться заключенным.
Рассматриваемый договор аренды № от < Дата > хоть и подписан сторонами, но предусматривал срок аренды 5 лет, что в связи с чем в силу закона (п.2 ст.651 ГК РФ) подлежал обязательной государственной регистрации.
Вместе с тем, как установлено и не оспаривается сторонами, данный договор № от < Дата > не прошел государственную регистрацию, следовательно, его также нельзя считать заключенным.
Последующие соглашения между ИП Пузыня М.А. и ООО «Ручеёк», а также между ООО «Кухня» и Суворовым И.И., о расторжении договора аренды № от < Дата >, о переводе долга по этому договору и о поручительстве, в такой ситуации являются ничтожными и не влекущими правовых последствий, поскольку они подписаны во исполнение обязательств, вытекающих из несуществующего договора аренды от < Дата >, который сторонами не заключался, а оснований считать, что указанные соглашения вытекают из договора № от < Дата > не имеется, поскольку дополнительные соглашения к указанным документам, где была бы исправлена дата договора и его номер, отсутствуют. Более того, в любом случае представленный суду договор № от < Дата > при отсутствии его государственной регистрации также считается незаключенным.
Кроме того, не представлены суду достаточные и бесспорные доказательства и фактического исполнения сторонами договора от < Дата >, не прошедшего государственную регистрацию, а также доказательства, что такой договор в действительности сторонами заключался.
Как следует из содержания искового заявления, договора, претензии и пояснений представителей истца, при заключении договора аренды арендатору были предоставлены арендные каникулы 4 месяца, то есть до < Дата >, для подготовки помещения к разрешенному использованию, после чего ООО «Ручеёк» так и не приступило к внесению арендной платы, складывающейся из непосредственно арендной платы за нежилые помещения и из компенсации за коммунальные платежи, не внесло юридическое лицо и предусмотренный договором обеспечительный платеж, в связи с чем < Дата > арендатору была направлена претензия, а < Дата > договор расторгнут.
Вместе с тем, при невнесении арендатором обеспечительного платежа в столь значительном размере (481000 руб.), а также при просрочке внесения оплаты на 5 месяцев после истечения срока арендных каникул, исходя из предусмотренных договором от < Дата > условий о сроке внесения обеспечительного платежа, о штрафных санкциях в пользу арендодателя за неисполнение арендатором условий договора, а также права арендодателя на погашение задолженности за счет обеспечительного платежа и право при просрочке оплаты, в том числе в течение срока, превышающего 15 рабочих дней, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и произвести опись удержанного имущества арендатора, прекратить доступ арендатора в помещение, а также подачу электроэнергии и коммунальных услуг в помещение (п.5.1.8, п.8.4), действия ИП Пузыня М.А., не расторгавшей договор столь длительный срок, не получившей обеспечительный платеж и не предпринимавшей должные и своевременные меры для погашения возникшей задолженности, не имеют экономического смысла и являются неразумными.
Кроме того, исходя из содержания договора от < Дата >, в отличие от платы за аренду, отсрочка по внесению оплаты за потребленные коммунальные услуги арендатору не предоставлялась, эти платежи подлежали внесению на основании выставляемого арендодателем счета на оплату (п.3.2.1, п.3.3). Однако доказательства начисления арендатору оплаты за коммунальные услуги, выставления счетов и оплаты арендатором этих услуг у истца отсутствуют, при этом также неясен экономический смысл продолжения арендных правоотношений при невнесении оплаты за фактически потребленные коммунальные услуги, очевидной в такой ситуации неплатежеспособности ООО «Ручеёк».
В материалах дела отсутствуют доказательства, что фактически в период аренды части вышеуказанных нежилых помещений ООО «Ручеёк» вело какую-либо хозяйственную деятельность, выполняло ремонт помещения.
Напротив, из представленных суду истцом сведений о приостановлении операций по счетам налогоплательщика, очевидно, известных ИП Пузыня М.А., уже с < Дата > и далее < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата > операции по счетам ООО «Ручеёк» были приостановлены в связи с неисполнением требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафов, процентов, непредставлением налоговой декларации в налоговый орган в течение 20 рабочих дней по истечении установленного срока ее представления.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, < Дата > в отношении ООО «Ручеёк» (ОГРН 1063906133609) была внесена запись о недостоверности сведений о юридическом лице.
Кроме того, как следует из ответа Межрайонной ИФНС России № 9 по городу Калининграду от < Дата > на запрос суда, бухгалтерская отчетность ООО «Ручеёк» за 2020-2021 годы в налоговом органе отсутствует (л.д.69).
Также не представлены суду достаточные и бесспорные доказательства и фактического исполнения ИП Пузыня М.А., ООО «Ручеёк» и ООО «Кухня» соглашения от < Дата > о переводе долга, договора поручительства от < Дата > между ИП Пузыня М.А. и Суворовым И.И., а также доказательства, что такие соглашения в действительности сторонами заключались.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Кухня» (ОГРН 1213900005879) зарегистрировано < Дата > по адресу < адрес >, уставной капитал юридического лица составляет 10000 руб. В дальнейшем, < Дата >, в отношении ООО «Кухня» внесена запись о недостоверности сведений о юридическом лице.
Вместе с тем, судя по представленным истцом документам, ИП Пузыня М.А. < Дата > направляет в Межрайонную ИФНС № 1 по Калининградской области гарантийное письмо о том, что она как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу г. < адрес >, не возражает, чтобы помещение использовалось ООО «Кухня», указывает, что обязуется заключить с данным лицом договор аренды после регистрации изменений относительно местонахождения ООО «Кухня». < Дата > ИП Пузыня М.А., не проверив платежеспособность недавно созданного юридического лица, заключает соглашение с ООО «Кухня» о переводе на данное лицо долга ООО «Ручеёк» в значительном размере, что неосмотрительно и также не имеет экономического смысла и свидетельствует о заинтересованности этих сторон в сокрытии действительной цели сделки.
Кроме того, согласно поступившей по запросу суда из Межрайонной ИФНС России № 9 по городу Калининграду копии упрощенной бухгалтерской отчетности ООО «Кухня» за 2021 год следует, доход за указанный период у юридического лица отсутствует, не отмечены в бухгалтерской отчетности и данные о наличии у юридического лица краткосрочных либо долгосрочных финансовых обязательств по соглашению о переводе долга от < Дата > (л.д.69-74).
Не представила суду достаточных и бесспорных доказательств фактического заключения договора аренды и последующих соглашений и сама ИП Пузыня М.А.
Из ответа Межрайонной ИФНС № 8 по г. Калининграду от < Дата > на запрос суда следует, что обязанность у ИП Пузыня М.А. по ведению бухгалтерского учета в соответствии с ФЗ от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» отсутствует, в связи с чем у инспекции не имеется сведений о долгосрочных и краткосрочных обязательствах по рассматриваемому договору аренды. < Дата > Инспекцией в соответствии с пп.5 п.1 ст.23 Налогового Кодекса РФ в адрес ИП Пузыня М.А. направлен запрос о предоставлении книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей за < ИЗЪЯТО > год, по состоянию на < Дата > налогоплательщиком Книга в Инспекцию не представлена (л.д. 63).
В ходе судебного разбирательства ИП Пузыня М.А. представила в суд и в налоговую инспекцию книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей за < ИЗЪЯТО > год и за < ИЗЪЯТО > год, где также отсутствуют данные о поступлении от ООО «Ручеёк», ООО «Кухня» либо от Суворова И.И. денежных средств в счет оплаты аренды, коммунальных услуг, обеспечительного платежа, неустоек.
Представленные истцом в судебном заседании < Дата > приходные кассовые ордера и чеки от < Дата > (на сумму 270000 руб.) и от < Дата > (на сумму 270000 руб.), согласно которым от А.С.Ю. ИП Пузыня М.А. принята оплата по договору поручительства от < Дата > к договору аренды нежилого помещения № от < Дата >, не свидетельствуют о том, что эти денежные средства имеют отношение к рассматриваемому договору аренды и к сторонам настоящего спора, поскольку ранее на данные обстоятельства ни в исковом заявлении, ни в претензиях истец не ссылалась. Более того, в чеках отсутствует указание на номер и дату договора аренды, что не позволяет отнести данные платежи к рассматриваемому договору.
Договор поручительства от < Дата > к договору аренды нежилых помещений № от < Дата > между ИП Пузыня М.А. и А.С.Ю., также представленный истцом в судебное заседание < Дата >, суд ставит под сомнение, поскольку ранее истец на наличие еще одного поручителя по договору не ссылалась ни в иске, ни в претензиях, ни в судебных заседаниях. Кроме того, как уже указывалось выше, договор аренды от < Дата > сторонами не подписывался.
Изложенное ставит под сомнение действительность заключения сторонами рассматриваемого договора и последующих соглашений и договора поручительства, при этом, ни истец, ни ответчики не представили доказательств, которые позволили бы устранить сомнения в действительном исполнении договоров, убедительных пояснений разумности своих действий и решений, касающихся рассматриваемых сделок, суду не дали.
Суд приходит к выводу о создании сторонами видимости хозяйственного спора и усматривает между истцом и ответчиками согласованные действия, сокрытие действительного смысла сделок в интересах всех сторон, фактическое отсутствие какого-либо спора и считает, что основной целью предъявления данного иска является получение судебного акта о взыскании денежных средств при отсутствии фактических правоотношений, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.
В соответствии с п.3, п.4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п.3).
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что фактически спор о праве между сторонами отсутствует, а действия сторон свидетельствуют об искусственном создании спора и злоупотреблении правом.
С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки следует отказать в полном объеме к всем ответчикам.
В силу ст.98 ГПК РФ при отказе в иске расходы на уплату государственной пошлины истцу не возмещаются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ИП Пузыня М.А. (ИНН №) в удовлетворении исковых требований к ООО «Ручеёк» (ИНН 3906156965), ООО «Кухня» (ИНН 3906402240), Суворову И.И. (паспорт серии №) о солидарном взыскании суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения от < Дата >, подписанного < Дата >, в размере 1060000 руб., суммы договорной неустойки в размере 160000 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 15095 руб., а также о взыскании с Суворова И.И. (паспорт серии №) неустойки по договору поручительства в размере 159000 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 г.
Судья В.В. Мамичева
