№ 2-2182/2020
39RS0002-01-2020-001286-74
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2020 года г.Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда
В составе:
Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
При секретаре Сацкевич Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макруха А.И. в Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании компенсации за снос гаража и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Макруха А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» об исполнении соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым №, в ходе освобождения территории для строительства детского сада от < Дата >, предоставить машино-место, указав, что он владел гаражом № в ГПК «Океан» по < адрес >. < Дата > он подписал с администрацией ГО «Город Калининград» с и подрядной организацией < ИЗЪЯТО > соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в ходе освобождения территории для строительства детского сада. По условиям данного соглашения администрация обязалась включить в документацию проведения аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми № обременение за снесенные гаражи на земельном участке №. Возместить ущерб путем предоставления победителем аукциона машиномест (гаража) на праве собственности в строящемся гаражном комплексе на земельном участке с кадастровым № в срок, установленный документацией по проведению аукциона. < Дата > он обратился в ООО СЗ «Вест Инвест» за компенсацией гаража. < Дата > получил отказ в связи с отсутствием у ООО СЗ «Вест Инвест» обязательств по выплате компенсации за снесенные строения на участке с кадастровым номером №. Согласно протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > по лоту №, обременение за снесенные гаражи на земельном участке отсутствует. Администрация не выполнила свои обязательства по соглашению от < Дата >, обременения за снесенные гаражи в условия аукциона не включены. Просил обязать администрацию ГО «Город Калининград» исполнить соглашение и предоставить ему машино-место (гараж).
В последствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика материальный ущерб в связи со сносом гаража №, общей площадью 31.4 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, ГО «Океан» в размере 247200 рублей, а также судебные расходы.
В судебном заседании истец Макруха А.И. уточненные требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что гараж № он приобрел в < Дата > году. На совершение данной сделки было выдано разрешение. В < Дата > году гараж был снесен и с администрацией было заключено соглашение на компенсацию в виде предоставления машино-место. Однако, до настоящего времени соглашение не исполнено. Просил взыскать компенсацию за снос гаража.
Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» Кузнецова А.Г. исковые требования не признала, пояснив, что гаражи действительно сносились дл ведения строительства детского сада. Почему компенсационные выплаты не были включены в аукционную документацию пояснить не может. Истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель 3-его лица ООО СЗ «Вест Инвест» по доверенности Куличенко Н.Н. поддержала исковые требования пояснив, что условия соглашения, заключенного между истцом и Администрацией ГО «Город Калининград» до настоящего времени не исполнены. У «Вест Инвеста» не было обязательств перед владельцем гаража по выплате компенсации.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (копией карточки владельца гаража, разрешение на приобретение), Макруха А.И. являлся членом гаражного общества «Океан» и владельцем гаража № площадью 31.4 кв.м., расположенного на < адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №.
< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград», Макруха А.И. и ООО «СК Монолит» (подрядчик) было заключено соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе вышеуказанного гаража в ходе освобождения территории для строительства детского сада, согласно которому Администрация обязуется включить в документацию о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № в границах улиц < адрес > обременение по компенсации потери владельца путем предоставления ему победителем аукциона машиноместа (гаража) на праве собственности в строящемся гаражном комплексе на земельном участке с кадастровым номером № в срок, установленный
документацией по проведению аукциона.
Согласно акту от < Дата >, подписанному сторонами, принадлежащий Макруха А.И. гараж был демонтирован < Дата >.
Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ принято решение провести аукцион по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «< ИЗЪЯТО >».
< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «< ИЗЪЯТО >» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «< ИЗЪЯТО >» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №№, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО СЗ « ВЕСТ ИНВЕСТ».
Таким образом, исходя из вышеприведенных документов, обязанность по предоставлению Макруха А.И. машиноместо (гаража) за снос строения так и не была возложена Администрацией ГО «Город Калининград» ни на одно из указанных юридических лиц.
Кроме того, как установлено, гараж Макруха А.И. располагался на земельном участке с кадастровым номером №, где в настоящее время находится < ИЗЪЯТО >, земельный участок передан данному юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа «Город Калининград» не выполнила свои обязательства по соглашению от < Дата > о гарантиях возмещения ущерба при сносе вышеуказанного гаража в ходе освобождения территории для строительства детского сада, тогда как данное соглашение, исходя из п.6, действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств, до настоящего времени никем из сторон не оспорено и не расторгнуто. Таким образом, оснований для применения срока исковой давности, заявленного представителем Администрации ГО «Город Калининград» не имеется.
Согласно отчета ООО «< ИЗЪЯТО >» рыночная стоимость гаража №, общей площадью 31.4 кв.м. по адресу: < адрес >, гаражное общество «Океан» составляет 247200 рублей.
При таких обстоятельствах, с ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу истца подлежит взысканию компенсация за снос гаража в размере 247200 руб.
Кроме того, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. Также подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценки в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу Макруха А.И. компенсацию за снос гаража в размере 247 200 рублей, судебные расходы в размере 5300 рублей, а всего 252500 (двести пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.
СУДЬЯ
