Центральный районный суд г. Калининграда
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Центральный районный суд г. Калининграда — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-1222/2010
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» к Лёвиной Наталье Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к Лёвиной Н.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от Д.М.Г в размере 93421,63 рубль, пени в размере 23383,13 рубля, штраф за 2009 год - 7494,26 рубля, за 2010 год - 7494,26 рубля. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Лёвиной Н.И. по договору на передачу в аренду городских земель № от Д.М.Г (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком до Д.М.Г земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 25 20:0022 площадью 0,0526 га, расположенный по адресу: , под существующее пристроенное здание магазина. Гражданка Лёвина Н.И., подписав Договор, взяла на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора. Согласно пункту 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату. По Договору за период с Д.М.Г по Д.М.Г Арендатору начислена арендная плата: за 2009 год с Д.М.Г по Д.М.Г: 4 683 914,28 руб. х 1,6 % = 74 942,63 руб.; за 2010 год с Д.М.Г по Д.М.Г (90 дней): 4 683 914,28 руб. х 1,6 % х 90/365 = 18 479,00 рублей. Всего за период с Д.М.Г по Д.М.Г Арендатору начислена арендная плата в сумме 93 421,63 рубля. Задолженность за указанный период составляет 93 421,63 рублей. В соответствии с условиями пункта 4.11 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3 Договора) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на Д.М.Г составляют 23 383,13 рублей. Согласно пункту 4.10 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Арендатором, по 30 марта каждого года, должна предоставляться декларация по арендной плате за землю. В случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации, с него взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы. Декларации на 2009, 2010 года не представлены. Сумма арендной платы за 2009 год составила 74 942,63 рублей. Сумма арендной платы за 2010 год составила 74 942,63 рублей. В связи с тем, что декларации за 2009, 2010 года Арендатором не поданы, комитетом начислен штраф: за 2009 год - 7 494,26 рублей, за 2010 год -7 494,26 рублей. Общая сумма штрафа составляет 14 988,52 рублей. В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена претензия № от Д.М.Г с письмом №/и от Д.М.Г. Ответа на претензию не получено. Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (пункт 4.1 Договора). Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором (пункт 4.3 Договора). Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Исаак Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.
Лёвина Н.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. При таких обстоятельствах суд находит возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, при отсутствии возражений истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Д.М.Г между мэрией (правопреемник - администрация ГО «Город Калининград») и Лёвиной Н.И. заключен договор № на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым Лёвина Н.И. приняла в аренду сроком до Д.М.Г земельный участок с КН площадью 0,0526 га по в .
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.3. договора Лёвина Н.И. взяла на себя обязательство ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, вносить арендную плату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела усматривается, что Лёвина Н.И. не исполняла своих обязательств по внесению арендной платы за период Д.М.Г по Д.М.Г. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
В соответствии сост. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 4.4. договора аренды установлена ставка арендной платы в размере на 2006 - 2007 годы. Согласно п. 4.5. договора аренды арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органом местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
В материалах дела имеется расчет задолженности Лёвиной Н.И. по арендной плате за период с Д.М.Г по Д.М.Г, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет 93 421,63 рубля. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.
Согласно п.4.11 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на Д.М.Г составляют 23 383,13 рублей. Таким образом, с Лёвиной Н.И. в пользу администрации ГО «Город Калининград» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 93 421,63 рубля и пени в размере 23 383,13 рублей.
Согласно пункту 4.10 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Арендатором, по 30 марта каждого года, должна предоставляться декларация по арендной плате за землю. В случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации, с него взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы (п.п. «а» п. 4.12 Договора). В связи с тем, что ответчиком данное обязательство не исполнено, ему начислен штраф: за 2009 год - 7 494,26 рублей, за 2010 год -7 494,26 рублей. Общая сумма штрафа составляет 14 988,52 рублей, который подлежит взысканию с Лёвиной Н.И. в пользу администрации ГО «Город Калининград».
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19.НК РФ. Исходя из приведенных норм права с Лёвиной Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3835,87 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.
Взыскать с Лёвиной Натальи Ивановны в пользу администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г в размере 93421,63 рубль, пени в размере 23383,13 рубля, штраф в размере 14988,52 рублей.
Взыскать с Лёвиной Натальи Ивановны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3835,87 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых он не имел возможности сообщить суду и, сославшись на доказательства, которые не были исследованы судом из-за его неявки и которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено Д.М.Г.
Судья Т.В. Мишина
