Дело № 2-3930/2019 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2019 года г. Калининград
ул. К. Леонова, дом 31
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мамичевой В.В.,
при секретаре Быстровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрикова ФИО8 к Администрации городского округа «Город Калининград», ООО «СК Монолит» о взыскании компенсации за снос гаража, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Бодриков ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград», ООО «СК Монолит», указывая, что ему принадлежал гараж № 44, расположенный на земельном участка с кадастровым номером 39:15:000000:3669. По соглашению от 29.09.2014 г., подписанному между ним и ответчиками, гараж должен был быть снесен, после чего ему полагалась выплата компенсации в размере 80000 руб. Согласно акту от 25.12.2014 г. указанный гараж был снесен, однако компенсация за снос гаража до настоящего времени ему не выплачена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика компенсацию за снос гаража в размере 80000 руб.
Определением суда от 10.09.2019 г. к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ООО СЗ «Вест Инвест».
В судебном заседании истец Бодриков ФИО10 исковые требования поддержал, пояснив, что после подписания с ответчиками соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража, он неоднократно, начиная с 2016 года, звонил в Управление земельных отношений Администрации городского округа «Город Калининград» по вопросу выплаты за гараж, однако ему предлагали подождать, когда пройдет аукцион. Никаких письменных отказов от возмещения стоимости гаража от ответчиков он не получал. Полагает, что срок исковой давности для защиты нарушенного права им не пропущен, так как вышеуказанное соглашение, согласно его условиям, действует до полного выполнения принятых обязательств, то есть до настоящего времени договор действующий. В случае, если суд придет к выводу, что срок исковой давности им пропущен, просил восстановить ему этот срок.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» после объявленного по делу перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее исковые требования не признала, заявив о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что течение трехлетнего срока исковой давности началось с момента демонтажа гаража, то есть с 04.10.2014 г., следовательно, срок исковой давности истек 04.10.2017 г., тогда как истец обратился в суд только в мае 2019 года. Также пояснила, что земельный участок, на котором находился принадлежавший истцу гараж, не был продан, является муниципальной собственностью и на нем в настоящее время находится детский сад.
Представитель ответчика ООО «СК Монолит» ФИО6, действующая на основании доверенности от < Дата >, в судебном заседании исковые требования, предъявленные к ООО «СК «Монолит», не признала и просила в их удовлетворении отказать, полагая, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу. Пояснила, что ООО «СК «Монолит» в соответствии с соглашением произвело лишь снос гаража.
Представитель 3-его лица ООО СК «Вест Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
3-и лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о том, что отказываются от причитавшейся им доли наследства в принадлежавшем ФИО1, умершему < Дата >, имуществе - гараже в пользу Бодрикова ФИО11
Выслушав стороны, представителей, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (копией членской книжки, копией карточки владельца гаража, разрешением Ленинградского районного совета, справками председателя ГПК «Океан», чеками об уплате членских взносов), ФИО1, умерший < Дата >, с 1996 года являлся владельцем гаража №, из литера «Г», площадью 22 кв.м., 1992 года постройки, расположенного в ГПК «Океан», на < адрес > аллея, 5 «а» в г. Калининграде, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:000000:3669.
После смерти ФИО1 владельцем гаража стал его сын Бодриков ФИО12 являющийся наследником первой очереди по закону, что подтверждается справками председателя ГПК «Океан» Лой С.Г. № от < Дата > и от < Дата >, чеками об уплате членских взносов, членской книжкой. Остальные наследники – ФИО5 (супруга) и ФИО4 (сын) от своей доли наследства отказались и не претендуют на взыскание в их пользу какой-либо компенсации за данное имущество.
29.09.2014 г. между Администрацией городского округа «Город Калининград», Бодриковым ФИО13 и ООО «СК Монолит» (подрядчик) было заключено соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе вышеуказанного гаража в ходе освобождения территории для строительства детского сада, согласно которому Администрация обязуется включить в документацию о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:16:132606:2, 39:15:132607:674 в границах улиц Еловая аллея – Гагарина в Ленинградском районе обременение по компенсации потери владельца путем выплаты рыночной стоимости сносимого гаража в сумме 80000 руб. (п.2.1). Подрядная организация обязуется снести индивидуальный гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:000000:3669, подписать акт о сносе указанного гаража с владельцем и передать акт Администрации (п.3.1, п.3.2).
Согласно акту от 25.12.2014 г., подписанному сторонами, 04.10.2014 г. принадлежавший Бодрикову ФИО14 гараж был демонтирован.
Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ принято решение провести аукцион по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами < ИЗЪЯТО > по < адрес >< адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами < ИЗЪЯТО >, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».
16.01.2015 г. между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами < ИЗЪЯТО >, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
В дальнейшем собственником вышеуказанных земельных участков стало ООО СЗ «Вест Инвест».
Таким образом, исходя из вышеприведенных документов, обязанность по выплате Бодрикову ФИО15. компенсации за снос гаража так и не была возложена Администрацией городского округа «Город Калининград» ни на одно из указанных юридических лиц.
Кроме того, как установлено, гараж ФИО2 располагался на земельном участке с кадастровым номером 39:15:000000:3669, где в настоящее время находится Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение города Калининграда «< ИЗЪЯТО >», земельный участок передан данному юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа «Город Калининград» не выполнила свои обязательства по соглашению от 29.09.2014 г. о гарантиях возмещения ущерба при сносе вышеуказанного гаража в ходе освобождения территории для строительства детского сада, тогда как данное соглашение, исходя из п.6, действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств, до настоящего времени никем из сторон не оспорено и не расторгнуто.
При таких обстоятельствах, с ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу истца Бодрикова ФИО16. подлежит взысканию компенсация за снос гаража в размере, установленном соглашением от 29.09.2014 г., - 80000 руб.
ООО «СК «Монолит» суд признает ненадлежащим ответчиком по данному делу и отказывает истцу в удовлетворении предъявленных к нему требований, так как данное лицо собственником земельного участка, на котором располагался демонтированный гараж, не является, в функции данного лица входил лишь снос гаража.
Доводы представителя Администрации городского округа «Город Калининград» о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права, суд находит несостоятельными.
Действительно, согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Между тем, в соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).
В силу п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Учитывая, что в данном случае, исходя из содержания соглашения от 29.09.2014 г., невозможно определить конкретный срок исполнения Администрацией городского округа «Город Калининград» своих обязательств перед Бодриковым ФИО17 сам Бодриков ФИО18. с письменными заявлениями к данному ответчику по вопросу исполнения обязательств не обращался, со стороны Администрации городского округа «Город Калининград» в адрес Бодрикова ФИО19 не направлялся отказ в возмещении стоимости гаража, само соглашение в силу п.6 в настоящее время действует и не расторгнуто, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для защиты нарушенного права истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Администрации городского округа «Город Калининград», не имеется.
Кроме того, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу истца следует взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 2600 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бодрикова ФИО20 удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу Бодрикова ФИО21 компенсацию за снос гаража в размере 80000 (восемьдесят тысяч) руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2600 (две тысячи шестьсот) руб., а всего 82600 (восемьдесят две тысячи шестьсот) руб.
В удовлетворении исковых требований к ООО «СК Монолит» Бодрикову ФИО22 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2019 г.
Судья В.В. Мамичева
