Дело № 2-4313/2018
39RS0002-01-2018-004733-80
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 декабря 2018 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
при секретаре Левчиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Морское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по членским и целевым платежам (взносам), пени и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ТСН «Морское» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что, что на основании постановления главы < ИЗЪЯТО > от < Дата >№ Садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >, для ведения садоводства, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. В < Дата > было осуществлено межевание предоставленного земельного участка на 86 отдельных земельных участков (в последующем переданы в собственность членам СНТ «Морское» по актам приема-передачи) и земли общего пользования СНТ «Морское». В настоящее время в соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 ГК РФ СНТ «Морское» перерегистрировано в Товарищество собственников недвижимости «Морское» (ТСН «Морское»), о чем < Дата > внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц. В собственности ответчика ФИО1 находился земельный №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано < Дата > и прекращено < Дата > Ответчик ФИО2 так же был правообладателем указанного земельного участка с < Дата > (дата регистрации права) и до < Дата > (дата прекращения права). Право собственности на спорный земельный участок перешло ФИО3 с < Дата >
В обоснование иска ТСН «Морское указывает, что согласно действующему законодательству РФ порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации, определяется её Уставом и решениями органов управления.
Согласно пункту 8.1. Устава ТСН «Морское» средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания. В соответствии с пунктом 8.2. Устава ТСН «Морское» в целях упорядочения и совершенствования ведения финансово- хозяйственной деятельности Товарищества на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) утверждается Положение о размерах и сроках уплаты взносов (платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское». Решением общего собрания членов Товарищества от 23.07.2015 года указанное Положение было утверждено.
Пункт 12 статьи 21 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относят утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > утверждена приходно-расходная смета на 2015 год (вопрос 21 и 22 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2015 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, который для ответчицы составил – 10 167 руб. Данный взнос оплачен ответчиком только < Дата >, за просрочку его уплаты пеня на < Дата > составила 7 421 рубль 91 копеек.
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > утверждена приходно-расходная смета на 2016 год (вопрос 4 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, который для ответчицы составил - 20 977 руб. Данный взнос оплачен ответчиком только < Дата >, за просрочку его оплаты размер пени по состоянию на < Дата > составил 5 943 рубля 47 копеек.
Также решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > утверждена приходно-расходная смета на 2017 год, на основании которой установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2017 года, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, и который для ответчика составил 27 344 рубля. Данный взнос ответчик не оплачен, пени за просрочку его оплаты по состоянию на < Дата > составили 10 522 рубля 90 копеек.
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 12.12.2017г. утверждена приходно-расходная смета на 2018 год (вопрос 6 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2018 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, и который для ответчика составил - 34 656,00 руб. Ответчиком не оплачен за январь, февраль, март, апрель, май, июнь и июль 2018 года. Задолженность по июль 2018г. составила 20 216,00 руб. Также решением собрания и п.п. 8.4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества установлено, что членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества (2 888 руб.). В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 0,1% на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса. Взнос (платеж) до настоящего времени ответчиком не оплачен и за просрочку его оплаты пени на 10.07.2018г. составили 1934,97 руб.
Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > установлены целевые взносы: целевой взнос на строительство ливневой канализации - 54 106 руб. (вопрос 16 повестки). Ответчиком не оплачен. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 54 106 руб.; Целевой взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации - 55 756 руб. (вопрос 17 повестки). Ответчиком не оплачен. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 55 756 руб.; Целевой взнос на оборудование помещения поста охраны - 1100 руб. (вопрос 14 повестки). Ответчиком оплачен 04.08.2017г. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 757,90 руб.; Целевой взнос на строительство ограждения территории (забор) - 26 220 руб. (вопрос 13 повестки). Ответчиком оплачен 04.08.2017г. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 18 878,40 руб.
В последующем, решением собрания уполномоченных Товарищества от < Дата > утвержден и подписан акт приемки законченного строительством объекта ограждения территории ТСН «Морское», с двумя въездными воротами и семью входными калитками, утверждена окончательная стоимость ограждения ТСН «Морское», в размере 2140 384 руб., а также окончательный размер целевого взноса, который составил для ответчика - 26 424,50 руб. Кроме того, решением собрания установлено, что оставшуюся часть целевого взноса, в размере 204,50 руб. (26 424,50 - 26 220 = 204,50) собственникам земельных участков оплатить до < Дата >. Ответчиком оплачен 04.08.2017г.; Целевой взнос на организацию освещения территории Товарищества (мест общего пользования) - и 11 100 руб. (вопрос 18 повестки). Ответчиком оплачен частично 04.08.2017г. в размере 9 186 руб., долг - 1914 руб. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 8 243,15 руб.
Также, решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от < Дата > утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями (вопрос 2 повестки), который для ответчика составил 6 832 руб. Ответчиком оплачен частично 14.08.2017г. в размере 5 952 руб., долг - 880 руб. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 1978,78 руб.
Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > утверждены следующие целевые взносы: Целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части хозяйственно-бытовой канализации с КНС, исходя из размера участка ответчика - 18 341 руб. (вопрос 7 повестки). Ответчиком не оплачен. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 1834,10 руб.; Целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС, исходя из размера участка ответчика - 16 477 руб. (вопрос 7 повестки). Ответчиком не оплачен. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 1647,70 руб.; Целевой взнос на строительство здания правления с помещением охраны (с учетом ранее установленного), исходя из размера участка ответчика - 21 375 руб. (вопрос 8 повестки). Ответчиком не оплачен. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 2 800,13 руб. (расчет пени в приложении к иску).
Кроме того, решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 27.02.2018г. утвержден целевой взнос на строительство временных дорог по территории Товарищества, исходя из размера участка ответчика, и который для ответчика составил - 32 816 руб. (вопрос 3 повестки). Ответчиком не оплачен. Пени за просрочку оплаты целевого взноса составили 2297,12 руб.
Решениями общих собраний членов (собраний уполномоченных) Товарищества от < Дата > (вопрос 13,14,16,17 и 18 повестки), от < Дата > (вопрос 2 повестки), от < Дата > (вопрос 6, 7, 8,11 и 20 повестки), от < Дата > (вопрос 7 и 8 повестки), п.п. 8.8 и 12.3 Устава Товарищества установлены сроки оплаты целевых взносов, а также неустойка (пени) в случае несвоевременной их оплаты, в размере 0,1%, на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более установленного размера взноса.
Протоколы общих собраний членов (собраний уполномоченных) Товарищества, внутренние регламентирующие документы ТСН «Морское» (регламенты, положения, правила), а также вся необходимая информация о поступивших от садоводов взносах (платежах), а также наличии у садоводов задолженностей, доводится до садоводов посредством размещения на сайте Товарищества, расположенном в сети Интернет, по адресу: www.cnt-morskoe.ru.
Таким образом, сумма обязательных к уплате целевых и членских взносов для ответчика составила: 54 106 + 55 756 + 880+ 1914 + 18 341 + 16477 + 21375 + 32 816 = 201 665 руб. Общий размер пени за просрочку ответчиком оплаты в установленные сроки взносов составил 174 122,51 руб.
В связи с вышеизложенным, ТСН «Морское» просило взыскать с ответчиков задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2017 год, в размере 27 344,00 руб.; задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2018 год, в размере 20 216,00 руб.; задолженность по целевым взносам, в общем размере 201 665 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 174 122,51 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 7 433 руб.
В последствии, уточнив требования, просило взыскать с ФИО1 задолженность по целевым взносам, в размере 111 776 руб., пени за несвоевременную оплату взносов (платежей), в размере 145 163,36 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2017 год, в размере 20 508 руб., задолженность по целевым взносам, в размере 880 руб., пени за несвоевременную оплату взносов (платежей), в размере 16 754, 38 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2017 год, в размере 6 836 руб., задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2018 год, в размере 20 216 руб., задолженность по целевым взносам, в размере 89 009,00 руб., пени за несвоевременную оплату взносов (платежей), в размере 12 204,77 руб., а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 7 433 рубля.
В судебном заседании представитель истца ТСН «Морское» по доверенности ФИО4 исковые требования, уточненные в ходе рассмотрения дела, поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив требования в части взыскания с ответчика ФИО3 задолженности по членскому взносу за 2018 года, снизив данную сумму до 17 328 рублей (20 216 рублей -2888 рублей (размер взноса за июль 2018 года)), учитывая, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка до < Дата >. В настоящее время его собственником является Л.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчиков – адвокат Бессчётнов М.В., действующий на основании ордеров, в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что из представленных ответчиками документов следует, что прокладка канализационного коллектора от ОКОСа к территории ТСН Морское не возможна в виду отсутствия согласования собственника земельного участка - Калининградской области. Обращение от ТСН «Морское» в адрес Агентства по имуществу Калининградской области за согласованием проекта и получением разрешения на строительство канализационного коллектора ТСН «Морское» поступало. Полагает, что данный факт свидетельствует об отсутствии правовых оснований для установления целевых взносов на строительство систем канализации. Кроме того, заявил, что требование истца по взысканию пени, сумма которой является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, носит характер злоупотребления правом, при том, что сама неустойка имеет компенсационную функцию и не должна служить средством неосновательного обогащении, в связи с чем просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения, регулируются нормами Федерального закона от < Дата > N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции от < Дата > (далее – Закон № 66-ФЗ).
Как было установлено в судебном заседании, на основании постановления главы < ИЗЪЯТО > от < Дата >№ Садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: < адрес >, для ведения садоводства, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.
Право собственности на данный участок зарегистрировано < Дата >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №.
В дальнейшем было осуществлено межевание предоставленного земельного участка на 86 отдельных земельных участков (в последующем переданы в собственность членам СНТ «Морское» по актам приема-передачи) и земли общего пользования СНТ «Морское».
В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 ГК РФ, СНТ «Морское» перерегистрировано в Товарищество собственников недвижимости «Морское» (ТСН «Морское»), о чем < Дата > внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.
В собственности ответчика ФИО1 находился земельный №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу < адрес >. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано < Дата > и прекращено < Дата >
Ответчик ФИО2 так же был правообладателем указанного земельного участка с < Дата > (дата регистрации права) и до < Дата > (дата прекращения права). Право собственности на спорный земельный участок перешло ФИО3 с < Дата >, который владел им до < Дата > В настоящее время собственником спорного земельного участка является Л., что подтверждается сведениями, представленными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от < Дата > (л.д. 94-96).
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от < Дата >№, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.
Согласно п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 Закона № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Исходя из положений ст. 1 и 8 Закона № 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.
Согласно п. 8.1. Устава ТСН «Морское» средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) и отражается в протоколе собрания.
Пунктом 8.8. Устава ТСН «Морское» за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также взносов (платежей) граждан ведущих садоводство в индивидуальном порядке установлена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
Пунктом 8.5 Устава предусмотрено, что взнос (платеж) для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке за пользование имуществом общего пользования (объектами инфраструктуры) Товарищества - денежные средства, вносимые гражданами, не членами Товарищества, имеющими в собственности садовые земельные участки на территории Товарищества и предназначенные для компенсации текущих затрат Товарищества, предусмотренных п. 8.4 настоящего Устава. Размер такой ежегодной платы устанавливается на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) на основании приходно-расходной части сметы и не может превышать размер членского взноса для членов Товарищества. Расчет величины взноса (платежа) устанавливается в зависимости от площади земельного участка (участков) гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и (или) общей площади, принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимости.
Пунктом 8.6 Устава предусмотрено, что целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на счет Товарищества в банковском учреждении по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) для приобретения, создания, реконструкции необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования, а также на покрытие расходов, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > утверждена приходно-расходная смета на 2015 год (вопрос 21 и 22 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2015 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, и который для ответчика составил - 10 167 руб. Также решением собрания установлено, что членский взнос (платеж) за 2015 год уплатить садоводам в сроки установленные Положением о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН Морское, а именно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества. В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 0,1% на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса.
Установлено, что взнос (платеж) оплачен ответчиком ФИО1 только < Дата >, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 7 421,91 руб.
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > утверждена приходно-расходная смета на 2016 год (вопрос 4 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, и который для ответчика составил - 20 977 руб.
Также решением собрания и п.п. 8.4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества установлено, что членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества (1748,08 руб.). В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 0,1% на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса.
Из материалов дела следует, что данный взнос (платеж) оплачен ответчиком ФИО2 только 04.08.2017г., следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 5 943,47 руб.
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017г. утверждена приходно-расходная смета на 2017 год (вопрос 10 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2017 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, и который для ответчика составил - 27 344 руб.
Также решением собрания и п.п. 8.4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества установлено, что членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества (2 278,67 руб.). В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 0,1% на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса.
Судом установлено, что взнос (платеж) до настоящего времени ответчиком ФИО2 и ФИО3 не оплачен, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 10 522,90 руб.
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 12.12.2017г. утверждена приходно-расходная смета на 2018 год (вопрос 6 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2018 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, и который для ответчика составил - 34 656 руб.
Судом установлено, что ответчиком ФИО3 не оплачен взнос за январь, февраль, март, апрель, май, июнь и июль 2018 года, таким образом, задолженность по июль 2018г. составила 20 216 руб.
Также решением собрания и п.п. 8.4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества установлено, что членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества (2 888 руб.). В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 0,1% на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса.
Из материалов дела следует, что взнос (платеж) до настоящего времени ответчиком ФИО3 не оплачен, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата >, составил 1934,97 руб.
Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > установлены целевые взносы:
1) Целевой взнос на строительство ливневой канализации - 54 106 руб. (вопрос 16 повестки). Ответчиком ФИО1 данный взнос не оплачен, следовательно, размер пени за не внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 54106 руб.;
2) Целевой взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации - 55 756 руб. (вопрос 17 повестки), который как установлено судом, ответчиком ФИО5 не оплачен, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 55 756 руб.
3) Целевой взнос на оборудование помещения поста охраны - 1100 руб. (вопрос 14 повестки), который, как установлено судом, оплачен ответчиком ФИО1 только 04.08.2017г. следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 757,90 руб.
4) Целевой взнос на строительство ограждения территории (забор) - 26 220 руб. (вопрос 13 повестки), который оплачен ответчиком ФИО1 только < Дата > следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 18 878,40 руб.
В последующем, решением собрания уполномоченных Товарищества от < Дата > утвержден и подписан акт приемки законченного строительством объекта ограждения территории ТСН «Морское», с двумя въездными воротами и семью входными калитками, утверждена окончательная стоимость ограждения ТСН «Морское», в размере 2140 384 руб., а также окончательный размер целевого взноса, который составил для ответчика - 26 424,50 руб.
Кроме того, решением собрания установлено, что оставшуюся часть целевого взноса, в размере 204,50 руб. (26 424,50 - 26 220 = 204,50) собственникам земельных участков необходимо оплатить до < Дата >.
Судом установлено, что ответчиком ФИО2 оплачен взнос лишь 04.08.2017г.
5) Целевой взнос на организацию освещения территории Товарищества (мест общего пользования) – 11 100 руб. (вопрос 18 повестки), который оплачен ответчиком ФИО1 частично 04.08.2017г. в размере 9 186 руб., следовательно, задолженность по уплате данного взноса составила 1914 руб. и размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата >, составил 8 243,15 руб.
Также, решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от < Дата > утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями (вопрос 2 повестки), который для ответчика составил 6 832 руб. Ответчиком ФИО2 оплачен частично 14.08.2017г. в размере 5 952 руб., таким образом, задолженность по оплате данного взноса составил 880 руб. следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата >, составил 1978,78 руб.
Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Морское» от < Дата > утверждены следующие целевые взносы:
1) Целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части хозяйственно-бытовой канализации с КНС, исходя из размера участка ответчика - 18 341 руб. (вопрос 7 повестки). Ответчиком ФИО3 данный взнос не оплачен, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 1834,10 руб.
2) Целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС, исходя из размера участка ответчика - 16 477 руб. (вопрос 7 повестки). Ответчиком ФИО3 данный взнос не оплачен, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 1647,70 руб.
3)Целевой взнос на строительство здания правления с помещением охраны (с учетом ранее установленного), исходя из размера участка ответчика - 21 375 руб. (вопрос 8 повестки), который ответчиком ФИО3 не оплачен, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 2 800,13 руб.
Кроме того, решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 27.02.2018г. утвержден целевой взнос на строительство временных дорог по территории Товарищества, исходя из размера участка ответчика, и который для ответчика составил - 32 816 руб. (вопрос 3 повестки), который ответчиком ФИО3 не оплачен, следовательно, размер пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанный по состоянию на < Дата > составил 2297,12 руб.
Доказательств признания вышеуказанных решений общих собраний членов, собраний уполномоченных ТСН «Морское» недействительными суду не представлено.
Как указывает истец, в ходе неоднократных сверок поступления обязательных взносов (платежей) от садоводов, установлено, что в нарушение законодательства РФ, Устава ТСН и решения общего собрания товарищества, ответчики имеют задолженность по взносам (платежам), срок оплаты по которым истек.
Обстоятельства, свидетельствующие о датах внесения ответчиками взносов (платежей) и сумм, представителем ответчиков в судебном заседании не оспаривалось.
Таким образом, сумма обязательных к уплате целевых и членских взносов (платежей) для ответчиков составила: 201 665 рублей (54100 +55756+880+1914+18341+16477+21375+32816), из которых задолженность ФИО1 по целевым взносам составила 111 776 рублей, задолженность ФИО2 по членскому взносу за 2017 год составила 20 508 рублей, задолженность по целевым взносам - 880 рублей, задолженность ФИО3 по членскому взносу за 2017 года – 6 836 рублей, задолженность по членскому взносу за 2018 года – 17 328 рублей, задолженность по целевым взносам – 89 009 рублей.
Доводы представителя ответчика о незаконном проведении Товариществом работ по прокладке ливневой и хозяйственно - бытовой канализации, незаконном использовании целевых денежных средств Товарищества, о нецелесообразности сбора целевых взносов и проведения строительных работ, являются необоснованными, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчиков от исполнения принятых ими на себя обязанностей собственников земельных участков с составе Товарищества, а также требований закона. Более того, в материалы дела представителем истца предоставлены все необходимые документы, подтверждающие исполнение решений общих собраний о проектировании и создании объектов за счет целевых средств.
При этом, в случае нарушения прав собственника земельного участка в составе ТСН путем нецелевого использования денежных средств, уплаченных с целью создания объектов инфраструктуры, ответчики не лишены права ставить вопрос о возмещении им причиненных убытков.
Расчет размера пени за просрочку ответчиками оплаты взносов (платежей), произведён истцом на момент подачи иска в суд, а именно < Дата >.
Данный расчёт приведён в исковых заявлениях и приложениях к ним, судом проверен, сомнений в его правильности и обоснованности у суда не вызывает. Датой исполнения обязанности по уплате соответствующих взносов следует считать день их зачисления на счёт товарищества, поскольку иной порядок Уставом ТСН не предусмотрен, а законом установлен только в отношении платежей в бюджет и внебюджетные фонды.
Таким образом, размер пени за несвоевременное внесение взносов, рассчитанный по состоянию на < Дата >, у ответчика ФИО1 составил 145 163 рубля 36 копеек, у ответчика ФИО2 – 16 754 рубля 38 копеек, у ответчика ФИО3 – 12 204 рубля 77 копеек.
Вместе с тем, суд, учитывая заявление представителя ответчиков о несоразмерности начисленных пени, которые сопоставимы с суммой основного долга, последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (её размер).
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого неисполнением обязательства (Определения Конституционного Суда РФ №263-О от 21 декабря 2000 года, от 22 апреля 2004 года №154-О).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая приведенные положения закона, компенсационную природу неустойки, требования разумности и соразмерности, вышеназванный размер неустойки по основному долгу, начисленный исходя из расчёта 36% годовых, принимая во внимание все обстоятельства рассматриваемого спора, период просрочки платежей и сумму неисполненных обязательств, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) за просрочку уплаты целевых и членских взносов (платежей) до 50 000 рублей (для ответчика ФИО1), до 7 000 рублей (для ответчика Ю.В.) что не ниже размера, исчисленного исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату рассмотрения спора, как это предусмотрено п.6 ст.395 ГК РФ.
Оснований для снижения пени, начисленной ответчика ФИО3 суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с каждого из ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесённые истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере по 2477 рублей 67 копеек с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Морское» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Морское» задолженность по целевым взносам в размере 111 776 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) по состоянию на < Дата > в размере 50 000 рублей, а всего 161 776 (сто шестьдесят одну тысячу семьсот семьдесят шесть).
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Морское» задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2017 года в размере 20 508 рублей, задолженность по целевым взносам в размере 880 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) по состоянию на < Дата > в размере 7 000 рублей, а всего 28 388 (двадцать восемь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Морское» задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2017 года в размере 6 836 рублей, задолженность по членскому взносу (платежу садовода) за 2018 год в размере 17 328 рублей, задолженность по целевым взносам в размере 89 009 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) по состоянию на < Дата > в размере 12 204 рубля 77 копеек, а всего 125 377 (сто двадцать пять тысяч триста семьдесят семь) рублей 77 копеек.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Морское» расходы по оплате государственной пошлины по 2 477 (две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 67 копеек с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено < Дата >
СУДЬЯ
