Центральный районный суд г. Калининграда
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Центральный районный суд г. Калининграда — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-512/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Арутюнян В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюнян В.Л., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г за период с Д.М.Г по Д.М.Г в размере рубля, пени по состоянию на Д.М.Г в размере рублей, штраф в сумме рубля, а всего рублей. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Арутюнян В.Л. по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г (далее по тексту - договор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №** площадью га, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. для реконструкции существующих зданий под цех по производству макаронных и кондитерских изделий. Арутюнян В.Л., подписав договор аренды, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 договора. Согласно договору арендная плата за землю исчисляется с Д.М.Г до Д.М.Г, и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года). Д.М.Г было заключено соглашение №** о расторжении договора №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г По договору арендатору за период с Д.М.Г до Д.М.Г начислена арендная плата: за руб. Арендатор арендную плату в установленные договором сроки не внес в полном объеме, в связи с этим образовалась задолженность в размере руб.
В соответствии с условиями пункта 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени по процентной ставке, равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени по состоянию на Д.М.Г составляют руб.
В случае несвоевременного предоставления арендатором декларации по арендной плате, с него взимается штраф в размере 10 % от базового размера арендной платы. Декларации за период с 1999 года по 2002 год не представлены, в связи с чем начислен штраф в размере рублей. В случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной оплаты арендатором арендной платы взимается штраф в размере 20 процентов не перечисленного базового размера арендной платы. Штраф составляет руб. Общая сумма штрафа составляет руб.
В связи с нарушением условий договора аренды комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору были направлены письмом №** от Д.М.Г претензия №** от Д.М.Г и письмом №**/и от Д.М.Г претензия №** от Д.М.Г о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа получено не было. Требования не исполнены.
Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (пункт 4.3 договора аренды). Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по договору аренды и пени арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Гейдарова А.М., действующая на основании доверенности №**/дв от Д.М.Г, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.
Арутюнян В.Л. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не ходатайствовал. При таких обстоятельствах суд находит возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, при отсутствии возражений истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Д.М.Г между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и Арутюнян В.Л. (арендатор) заключен договор №** на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок с КН №** площадью га по в г. Калининграде, находящийся в 3-27 экономико-планировочной оценочной зоне, для реконструкции существующих зданий под цех по производству макаронных и кондитерских изделий.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п. 4.2, 4.3. договора Арутюнян В.Л. взял на себя обязательство начиная с Д.М.Г вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала за исключением четвертого квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года.
Декларация по арендной плате за землю должна представляться арендатором в комитет муниципального имущества до 01 июля каждого года, первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после регистрации договора (п. 4.10. договора аренды).
Договор №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г зарегистрирован в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области Д.М.Г, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре.
Соглашением №** от Д.М.Г расторгнут договор №** от Д.М.Г на передачу в аренду городских земель, а также установлено, что арендная плата взыскивается до Д.М.Г, ставка арендной платы составляет руб. за 1 кв.м в год на 2002 год.
В соответствии с п. 4.5. договора для расчета арендной платы применяется коэффициент К1 по виду использования земельного участка (К1=1 на 1999 год, I-II кварталы 2000 года, К1=0,5 на III-IV кварталы 2000 года) и коэффициент по категории арендатора К2=1 на 2000 год).
Из представленных расчетов арендной платы по договору на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г №** следует, что арендатору за период с Д.М.Г до Д.М.Г начислена арендная плата: за 1999 г. руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 4.4. договора установлены ставки арендной платы на 1999-2000 годы. Условиями Договора (п.4.5.) определено, что ставка арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законом «О федеральном бюджете РФ» и решений органов местного самоуправления. До принятия указанного закона или другого нормативно-правового акта арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, установленные договором, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год. На арендатора возложена обязанность (п. 3.5. договора аренды) ежегодно, не позднее 30 июня, обращаться в Комитет муниципального имущества для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.
В материалах дела имеется расчет задолженности Арутюнян В.Л. по арендной плате за период с Д.М.Г по Д.М.Г, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет рубля. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.
Согласно п. 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскивается пеня по процентной ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на Д.М.Г пени составляют рублей.
Согласно пункту 4.10. договора декларация по арендной плате за землю должна представляться арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» до 01 июля каждого года, первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после регистрации договора. В случае несвоевременного предоставления арендатором декларации, с него взимается штраф в размере 10 % от базового размера арендной платы. В связи с тем, что ответчиком данное обязательство не исполнено, ему начислен штраф в размере рубля. В соответствии с п. 4.12-б договора в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной оплаты арендатором арендной платы взимается штраф в размере 20 процентов не перечисленного базового размера арендной платы. Таким образом, общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с арендатора, составляет руб.
Д.М.Г в адрес Арутюнян В.Л. истцом направлена претензия, в которой предлагалось в срок до Д.М.Г оплатить задолженность по арендной плате за землю, пени и штрафные санкции. Д.М.Г в адрес ответчика была направлена претензия №**, в которой Арутюнян В.Л. в срок до Д.М.Г оплатить задолженность по арендной плате за землю, пени и штрафные санкции. До настоящего времени претензии не исполнены. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и штрафа, в связи с чем с Арутюнян В.Л. в пользу администрации ГО «Город Калининград» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г в размере рубля, пени в размере рублей, штраф в размере рубля, а всего рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19.НК РФ. Исходя из приведенных норм права с Арутюнян В.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.
Взыскать с Арутюнян В.Л. в пользу администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г в размере рубля, пени в размере рублей, штраф в размере рубля, а всего .
Взыскать с Арутюнян В.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .
Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых он не имел возможности сообщить суду и, сославшись на доказательства, которые не были исследованы судом из-за его неявки и которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2011 года.
Судья Т.В. Мишина
