Дело № 2-5133/2023
УИД 75RS0001-02-2023-006496-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чита 07 ноября 2023 г.
Центральный районный суд г. Читы
в составе председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,
при секретаре Крупенниковой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Капустина Л.В. к ООО «Клевер» об уменьшении цены договора купли-продажи, уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Капустина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Клевер», ссылаясь на следующие обстоятельства. 06.09.2021 истец и ООО «Клевер» заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с участком №25. Исполняя обязательства по названному предварительному договору, платежами от 07.09.2021 на сумму 2 000 000 руб. (платежное поручение №971362), от 09.09.2021 на сумму 2 000 000 руб., от 30.11.2021 на сумму 1500 000 руб. (платежное поручение № 248329), от 28.03.2022 на сумму 500 000 руб. (платежное поручение №342715) и от 29.04.2022 на сумму 500 000 руб. (платежное поручение №595182) перечислила ответчику 6500 000 руб. оплаты за дом и участок. Затем истец и ответчик подписали договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.12.2022, в котором согласовали, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 813 кв.м. общей стоимостью 9500 000 руб. приобретается покупателем за счет собственных денежных средств в сумме 6500 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 06.09.2021 №25 и за счет кредитных средств в размере 3000 000 руб., предоставленных покупателю АО «Россельхозбанк» по кредитному договору. При осмотре дома и земельного участка установлено, что они имеют недостатки. Объем недостатков отражен в заключенном истцом и ответчиком соглашении от 27.12.2022. Недостатки ответчик обязался устранить до 01.06.2023. Ответчик не выполнил свою обязанность устранить недостатки жилого дома и земельного участка, указанные в соглашении от 27.12.2022, а именно: не установлены забор (штакетник высотой до 1,80 м.) и в доме входная металлическая дверь, отсутствует отмостка и водоотведение, пандус на въезде в гараж, лестница и крыльцо, не полностью установлена водосточная система, дом не подключен к инженерным сетям (септик, кабель), отсутствует модуль умный дом, размер входной группы не соответствует стандартным размерам входной двери (требуется приведение в соответствие), отсутствует люк на колодце септика, не заделаны сколы кирпичей в стенах внутри дома, отсутствует часть фурнитуры на окне внутри дома (накладка на шарниры), земельный участок не освобожден от мусора и подлежит выравниванию после окончания строительных работ. Согласно заключению №031/2023 специалиста Насникова А.Н. 10.06.2023 произведен осмотр жилого дома с целью определить сметную стоимость невыполненных строительных работ, установлено, что отсутствует ограждение участка, мягкая отмостка и система водоотведения, пандус на въезд в гараж, железобетонное крыльцо, не завершен монтаж водосточной системы, не установлена система умный дом, отсутствует люк на колодце септика, дом не подключен к инженерным сетям, входная дверь не соответствует проему и нуждается в замене, кирпичная кладка имеет множественные сколы и пустые швы, не вывезен мусор с территории участка, земельный участок требует выравнивания. Стоимость необходимых завершению строительно- монтажных работ по локальному ресурсному сметному расчету составляет 1 123 737,90 руб. По заключению специалиста №07-06/2023 входная дверь не соответствует обязательным требованиям технических регламентов РФ, подлежит замене, вентиляция отсутствует, кирпичная кладка не соответствует обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 1 272 610 руб. При определении недостатков учтены условия предварительного договора, содержание переписки с архитектором и директором ООО «Клевер». За оказанные услуги специалисту истец заплатила 45 000 руб. Ответчик не оградил забором земельный участок и не отметил на нем координаты точек границы участка. За услуги по разметке границ земельного участка истец уплатила 3500 руб., что подтверждается чеком о переводе СПБ от 04.08.2023.Ответчик передал истице дом с примыкающей к нему подпорной стенкой, возведенной в границах ее земельного участка и за его пределами в непосредственной близости от водного колодца. Такое расположение подпорной стенки без демонтажа ее части за границу участка не позволяет утеплить водный колодец, выполнить работы по устройству водоотвода и отмостки дома. Требование о демонтаже части подпорной стенки ответчик не исполнил.В претензии, направленной ответчику 24.07.2023 на адрес элек5тронной почты, истец просила уплатить законную неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшить покупную цену жилого дома и земельного участка, возместить расходы на оплату услуг специалиста, уплатить компенсацию морального вреда. Требования претензии ответчик не выполнил. Денежная сумма неустойки за нарушение ответчиком срока устранения недостатков жилого дома и земельного участка за период 02.06.2023 по 03.08.2023 (63 дня) составила 5 985 000 руб. (9500 000 (цена товара) x 1% х 63 дня). Размер уменьшения покупной цены по договору от 20.12.2022 в сумме 2399 847,90 руб. (где 1 123 737,90 руб.- стоимость необходимых завершению строительно-монтажных работ, 1272 610 руб.- стоимость устранения выявленных недостатков, 3500 руб.- стоимость услуг по разметке границ участка) соразмерен расходам на устранение недостатков. Денежная сумма неустойки за нарушение ответчиком срока уменьшения покупной цены жилого дома и земельного участка за период с 04.08.2023 по 21.08.2023 (18 дней) составила 1710 000 руб. (9500 000 (цена товара) х 1%х 18 дней).Ответчик уклонился от исполнения законной обязанности устранить недостатки, нарушил права потребителя, в связи с чем истец полагает, что ей причинен моральный вред.
В судебном заседании истец уточнила требования, ссылаясь на то, что расчет стоимости работ по устройству металлических ограждений веранды на сумму 27 588,31 руб. без НДС (позиции: 23-30) в смету включен ошибочно ввиду того, что устройство металлических ограждений веранды не согласовано с ответчиком при заключений договора купли-продажи. Ответчик: установил люк на колодце септика (4 489,59 руб. без ИДС (смета, позиции: 44-45).На подключение дома к сетям энергоснабжения 15 кВт истец заключила с ОАО «ИЗСК» договор технологического присоединения к электрическим сетям от 15.08.2023 №5401/23- БЭС, по которому обязана уплатить 62 880 руб. В настоящий момент по договору уплатила ОАО «ИЭСК» три очередных платежа: 9 432 руб. - 17.08.2023 (квитанция №4032610499), 18 864 руб. - 04.09.2023 (квитанция №4041298900), 22 008 руб. - 22.09.2023 (квитанция №4051532199) и понесла связанные с этими платежами расходы на комиссию в общей сумме 1 006,06 руб. (188,63 руб. + 377,28 руб. + 440,15 руб.). На оплату выполнения своей части работ по исполнению Технических условий, согласованных ОАО «ИЭСК», понесла расходы в сумме 52 692 руб., уплаченных перечислением 20.08.2023 (чек по операции СБ 5818541978). Общая сумма фактических расходов на подключение жилого дома к сетям энергоснабжения 15 кВт - 116 578,06 руб. (62 880 руб. + ГООб.Обруб. + 52 692 руб.).Поскольку ответчик уклонился от выполнения своего обязательства устранить недостатки жилого дома и земельного участка, установленного, в соглашении от 29,12.2022, истец заключила с Трунёвым Р.В. договор подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительное соглашение от 18.09.2023 №1. В процессе выполнения работ подрядчиком установлено отсутствие необходимой дренажной системы дома и необходимой гидроизоляции дома, предусмотренной архитектурным решением в проекте жилого дома, и как следствие поступление воды в гараж в жилом доме.Помимо того, ответчик передал дом с примыкающей к нему подпорной стенкой, возведенной не только в границах моего земельного участка, но и за его пределами, в непосредственной близости от водного колодца, через который ведется распределение воды на несколько домов поселка. Такое расположение подпорной стенки без демонтажа ее части за границей моего земельного участка не позволяло ответчику утеплить водный колодец, а истцу выполнить работы по устройству водоотвода, устройству въезда в гараж, которые обязан был выполнить ответчик, но не выполнил. Требование о демонтаже части подпорной стенки за границей земельного участка, изложенное в письме от 10.08.2023, направленном на электронный адрес, ответчик не исполнил.По договору подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительному соглашению от 18.09.2023 №1 фактическая стоимость работ, по устранению части недостатков жилого дома и земельного участка (осушение помещения гаража от поверхностных вод, устройство системы водоотведения, дренажа, въезда в гараж, завершение монтажа водосточной системы, выравнивание земельного участка, подключение энергоснабжения (отверстие для ввода электрического кабеля) составила 1 363 127 руб. (из них: 932 488 руб, - непосредственного по договору, 430 639 руб. - по дополнительному соглашению). При этом из цены работ по дополнительному соглашению исключены 3 000 руб. расходов на 2 отверстия в гараже - 8 70 мм: 1 отверстие для интернет-кабеля и 1 отверстие для вывода водопровода), 5 000 руб. расходов на установку временной двери.По договору подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительному соглашению от 18.09.2023 №1 на сегодня истец произвела частичную оплату подрядчику перечислением через банк: 03,08.2023 - 200 000 руб, (чек по операции СБ 5651091784), 10.08,2023 - 150 000 руб. (чек перевода СПБ (ВТБ), 10.08.2023 - 150 000 руб. (чек по операции СБ 5721925347), 21,08.2023 - 200.000 руб, (чек по операции СБ 5831504463), 27.08.2023 - 150 000 руб. (чек по операции СБ 5885060900), 07.09.2023 - 100 000 руб. (чек по операции СБ 5992516982), 12.09.2023 - 100 000 руб. (чек по операции СБ 6044526038), 14.09.2023 - 100 000 руб. (чек по операции СБ 6068233413), 19.09.2023 - 50 000 руб. (чек по операции СБ 6115692100).
Итого расходы на завершение строительно-монтажных работ в жилом доме и устранению недостатков земельного участка - 2 248 957,04 руб.
Расчет:
769 251,98 руб. = (54 648,69 руб. + 390 449,94 руб. + 47 782,67 руб. + 63 332,96 руб. + 30 291,52 руб. + 23 730,35 руб. + 16 502,48 руб. + 11 305,45 руб. + 2 999,29 руб.). + 20% НДС, согласно заключению №031/2023, из них:
установка деревянного штакетника - 54 648,69 руб. без НДС (смета, позиции: 1-2),
установка металлического забора - 390 449,94 руб. без НДС (смета, позиции: 3-
11)
устройство железобетонного крыльца 2 ступеньки - 47 782,67 руб. без НДС (смета, позиции: 31-33),
установка входной двери - 63 332,96 руб. без НДС (смета, позиции: 34-36),
подключение дома к канализаций - 30 291,52 руб. без НДС (смета, позиции: 40-
43),
установка модуля «Умный дом» - 23 730,35 руб. без НДС (смета, позиции: 49-50),
ремонт внутренней поверхности кирпичных стен - 16 502,48 руб. без НДС (смета, позиции: 51-52):
заделка проемов в кирпичных стенах - 11 305,45 руб. без НДС (смета, позиции:
54-55),
вывоз мусора - 2 999,29 руб. без НДС (смета, позиции: 56-57).
1 363 127 руб., расходов по договору подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительному соглашению от 18.09.2023 №1.
116 578,06 руб. расходов на подключение жилого дома к сетям энергоснабжения 15 кВт.По заключению специалиста №07-06/23 стоимость устранения обнаруженных специалистом Насниковым А.Н., нарушений при строительстве указанного жилого дома обязательных требований технических регламентов РФ составила 1 272 610 руб.За услуги по разметке границ земельного участка уплачено 3 500 руб., что подтверждается чеком о переводе СПБ от 04.08.2023.Итого общая сумма соразмерного уменьшения покупной цены дома с земельным участком - 3 525 067,04 руб. (2 248 957,04 руб. + 1 272 610 руб. + 3 500 руб.).Размер уменьшения покупной цены по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.12.2022 сумме 3 525 067,04 руб. соразмерен расходам на устранение недостатков жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила уменьшить цену договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на сумму 3 525 067,04 руб., взыскать с ООО Клевер» в пользу истца неустойку за неустранение недостатков жилого дома и земельного участка в период с 02.06.2023 по 03.08.2023 в размере 5 985 000 руб., соразмерную сумму уменьшения покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 3 525 067,04 руб., неустойку за неисполнение требования об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 за период с 04.08.2023 по 21.08.2023 в размере 1 710 000 руб., неустойку за неисполнение требования об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 в размере одного процента от 9500 000руб., цены товара за период с 22.08.2023 по день фактического исполнения обязательства выплаты денежной суммы соразмерного уменьшения покупной цены товара, расходы на оплату услуг специалиста в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов присужденной денежной суммы.
В судебном заседании истец Капустина Л.В. исковые требования поддержала с учетом уточнений.
Ответчик ООО «Клевер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.
Согласно части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с частью 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 06.09.2021 истец и ООО «Клевер» заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с участком №25.
Согласно п. 2 предварительного договора, его предметом является жилой дом, площадью 102 кв.м. и земельный участок 8,13 соток.
Исполняя обязательства по названному предварительному договору, платежами от 07.09.2021 на сумму 2 000 000 руб. (платежное поручение №971362), от 09.09.2021 на сумму 2 000 000 руб., от 30.11.2021 на сумму 1500 000 руб. (платежное поручение № 248329), от 28.03.2022 на сумму 500 000 руб. (платежное поручение №342715) и от 29.04.2022 на сумму 500 000 руб. (платежное поручение №595182) перечислила ответчику 6500 000 руб. оплаты за дом и участок.
Между истцом и ООО «Клевер» договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.12.2022, в котором согласовали, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 813 кв.м. общей стоимостью 9500 000 руб. приобретается покупателем за счет собственных денежных средств в сумме 6500 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 06.09.2021 №25 и за счет кредитных средств в размере 3000 000 руб., предоставленных покупателю АО «Россельхозбанк» по кредитному договору.
Согласно п.14 договора покупатель подтверждает, что до подписания договора жилой дом и земельный участок им осмотрены и претензий по состоянию имущества покупатель не имеет.
Гарантийные сроки договором купли-продажи недвижимого имущества не установлены.
Также между истцом и ответчиком 01.11.2022 был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому ООО «Клевер» предоставил истцу займ в размере 468 131 руб. Срок возврата займа- 20.12.2002.
При осмотре дома и земельного участка истицей было установлено, что они имеют недостатки.
27.12.2022 между истицей и ООО «Клевер» заключено соглашение, согласно которому стороны установили наличие недостатков: не установлены забор (штакетник высотой до 1,80 м.) и в доме входная металлическая дверь, отсутствует отмостка и водоотведение, пандус на въезде в гараж, лестница и крыльцо, не полностью установлена водосточная система, дом не подключен к инженерным сетям (септик, кабель), отсутствует модуль умный дом, размер входной группы не соответствует стандартным размерам входной двери (требуется приведение в соответствие), отсутствует люк на колодце септика, не заделаны сколы кирпичей в стенах внутри дома, отсутствует часть фурнитуры на окне внутри дома (накладка на шарниры), земельный участок не освобожден от мусора и подлежит выравниванию после окончания строительных работ. Соглашением было установлено, что продавец гарантирует покупателю своими силами устранить недостатки жилого дома в срок до 01.06.2023.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Читы от 09.03.2023, которым с ООО «Клевер» в пользу истца взыскан обеспечительный платеж в размере 500 00 руб., штраф в размере 250 000 руб.
Материалами дела также установлено, что в указанный соглашением срок, недостатки устранены не были.
С целью определения дефектов в жилом доме и стоимости восстановительного ремонта в нем, истец обратился к специалисту Насникову А.Н. (эксперт-строитель).
Согласно заключению №031/2023 специалиста Насникова А.Н. 10.06.2023 произведен осмотр жилого дома с целью определить сметную стоимость невыполненных строительных работ, установлено, что отсутствует ограждение участка, мягкая отмостка и система водоотведения, пандус на въезд в гараж, железобетонное крыльцо, не завершен монтаж водосточной системы, не установлена система умный дом, отсутствует люк на колодце септика, дом не подключен к инженерным сетям, входная дверь не соответствует проему и нуждается в замене, кирпичная кладка имеет множетственные сколы и пустые швы, не вывезен мусор с территории участка, земельный участок требует выравнивания.
Согласно заключению, стоимость необходимых завершению строительно- монтажных работ по локальному ресурсному сметному расчету составляет 1 123 737,90 руб.
Из заключения специалиста №07-06/2023 от 133.06.2023, составленного на предмет строительно-технологического обследования жилого дома на предмет соответствия нормам технических регламентов, следует, что входная дверь не соответствует обязательным требованиям технических регламентов РФ, подлежит замене, оконные ПВХ конструкции не соответствуют обязательным требованиям технических регламентов РФ, подлежит замене, вентиляция отсутствует, кирпичная кладка не соответствует обязательным требованиям, наружный слой подлежит замене, кладка несущих стен подлежит ремонту. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 1 272 610 руб.
Истцом понесены расходы за услуги по разметке границ земельного участка в размере 3500 руб., что подтверждается чеком о переводе СПБ от 04.08.2023.
Кроме того, на подключение дома к сетям энергоснабжения 15 кВт истец заключила с ОАО «ИЗСК» договор технологического присоединения к электрическим сетям от 15.08.2023 №5401/23- БЭС, по которому обязана уплатить 62 880 руб.
Согласно материалам дела истец по договору уплатила ОАО «ИЭСК» три очередных платежа: 9 432 руб. - 17.08.2023 (квитанция №4032610499), 18 864 руб. - 04.09.2023 (квитанция №4041298900), 22 008 руб. - 22.09.2023 (квитанция №4051532199) и понесла связанные с этими платежами расходы на комиссию в общей сумме 1 006,06 руб. (188,63 руб. + 377,28 руб. + 440,15 руб.).
На оплату выполнения своей части работ по исполнению Технических условий, согласованных ОАО «ИЭСК», понесла расходы в сумме 52 692 руб., уплаченных перечислением 20.08.2023 (чек по операции СБ 5818541978).
Согласно расчету истца, общая сумма фактических расходов на подключение жилого дома к сетям энергоснабжения 15 кВт - 116 578,06 руб. (62 880 руб. + 52 692 руб.).
Капустина Л.В. заключила с Трунёвым Р.В. договор подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительное соглашение от 18.09.2023 №1.
По договору подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительному соглашению от 18.09.2023 №1 фактическая стоимость работ, по устранению части недостатков жилого дома и земельного участка (осушение помещения гаража от поверхностных вод, устройство системы водоотведения, дренажа, въезда в гараж, завершение монтажа водосточной системы, выравнивание земельного участка, подключение энергоснабжения (отверстие для ввода электрического кабеля) составила 1 363 127 руб. (из них: 932 488 руб, - непосредственного по договору, 430 639 руб. - по дополнительному соглашению).
При этом из цены работ по дополнительному соглашению исключены 3 000 руб. расходов на 2 отверстия в гараже - 8 70 мм: 1 отверстие для интернет-кабеля и 1 отверстие для вывода водопровода), 5 000 руб. расходов на установку временной двери.
По договору подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительному соглашению от 18.09.2023 №1 истец произвела частичную оплату подрядчику перечислением через банк: 03.08.2023 - 200 000 руб., (чек по операции СБ 5651091784), 10.08,2023 - 150 000 руб. (чек перевода СПБ (ВТБ), 10.08.2023 - 150 000 руб. (чек по операции СБ 5721925347), 21,08.2023 - 200.000 руб., (чек по операции СБ 5831504463), 27.08.2023 - 150 000 руб. (чек по операции СБ 5885060900), 07.09.2023 - 100 000 руб. (чек по операции СБ 5992516982), 12.09.2023 - 100 000 руб. (чек по операции СБ 6044526038), 14.09.2023 - 100 000 руб. (чек по операции СБ 6068233413), 19.09.2023 - 50 000 руб. (чек по операции СБ 6115692100).
Итого расходы на завершение строительно-монтажных работ в жилом доме и устранению недостатков земельного участка составили 2 248 957,04 руб.
Расчет:769 251,98 руб. = (54 648,69 руб. + 390 449,94 руб. + 47 782,67 руб. + 63 332,96 руб. + 30 291,52 руб. + 23 730,35 руб. + 16 502,48 руб. + 11 305,45 руб. + 2 999,29 руб.) + 20% НДС, согласно заключению №031/2023, из них:
установка деревянного штакетника - 54 648,69 руб. без НДС (смета, позиции: 1-2),
установка металлического забора - 390 449,94 руб. без НДС (смета, позиции: 3-
11)
устройство железобетонного крыльца 2 ступеньки - 47 782,67 руб. без НДС (смета, позиции: 31-33),
установка входной двери - 63 332,96 руб. без НДС (смета, позиции: 34-36),
подключение дома к канализаций - 30 291,52 руб. без НДС (смета, позиции: 40-
43),
установка модуля «Умный дом» - 23 730,35 руб. без НДС (смета, позиции: 49-50),
ремонт внутренней поверхности кирпичных стен - 16 502,48 руб. без НДС (смета, позиции: 51-52):
заделка проемов в кирпичных стенах - 11 305,45 руб. без НДС (смета, позиции:
54-55),
вывоз мусора - 2 999,29 руб. без НДС (смета, позиции: 56-57).
- 1 363 127 руб., расходов по договору подряда от 01.08.2023 и к нему дополнительному соглашению от 18.09.2023 №1.
- 116 578,06 руб. расходов на подключение жилого дома к сетям энергоснабжения 15 кВт.
23 июля 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уменьшении цены договора, выплате уменьшения покупной цены в размере 2 396 347,90 руб., уплате неустойки в размере 1% в размере 1 123 737,90 руб. за период с 24.07.2023 по день выплаты денежной суммы уменьшения покупной цены, возмещении расходов на оплату специалиста в размере 45 000 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., которая осталась без ответа.
27.07.2023 на адрес электронной почты ответчика ООО «Клевер» было направлено письмо с просьбой до 01.08.2023 отметить на месте в координатах характерных точек границы земельного участка.
10.08.2023 на адрес электронной почты ответчика ООО «Клевер» было направлено письмо с просьбой выполнить демонтаж подпорной стенки у спорного дома.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в жилом доме дефектов, в силу чего требование истца об уменьшении цены договора на сумму 3 525 067,04 руб., возмещении расходов необходимых на их устранение в размере 3 525 067,04 рубля (1 123 737,90 + 1 363 127+1 272 610+3500), суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Итого общая сумма соразмерного уменьшения покупной цены дома с земельным участком - 3 525 067,04 руб. (2 248 957,04 руб. + 1 272 610 руб. + 3 500 руб.).
Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации от 02 июля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя: требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п.1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» а нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было
Согласно ст.31 закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Истом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение требования о выплате денежных средств в счет устранения дефектов в жилом доме за период с 02.06.2023 по 03.08.2023 в размере 5 985 000 руб., за неисполнение требования об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 за период с 04.08.2023 по 21.08.2023 в размере 1 710 000 руб.
Проверив период расчета неустойки, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за неустранение недостатков жилого дома и земельного участка в период с 02.06.2023 по 03.08.2023 в размере 5 985 000 руб. (9 500 000Х1%Х63 дня), неустойку за неисполнение требования об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 за период с 04.08.2023 по 21.08.2023 в размере 1 710 000 руб.(9500 000х1%х18 дней).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено, доказательств в подтверждение ее несоразмерности заявленным требованиям не представлено, в связи с чем, оснований для снижения неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ не имеется.
Кроме того, подлежит взысканию неустойка за неисполнение требования об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 в размере одного процента от цены товара – 9 500 000 руб. за период с 22.08.2023 по день фактического исполнения обязательства выплаты денежной суммы соразмерного уменьшения покупной цены товара.
Нарушение ответчиком срока удовлетворения требования потребителя и его неудовлетворение ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, наличия у истца постоянного места проживания, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию сумма 10 000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.
Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции и помимо самого заявления о явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность. Ходатайств о снижении штрафа ответчиком в судебном заседании заявлено не было и доказательств несоответствия штрафа последствиям нарушения прав истца как потребителя ответчиком также не представлено.
Добровольно требования истца ответчиком удовлетворено не было. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма составляет 11 230 067,04 рубля, следовательно сумма штрафа будет составлять 5 615 033,52 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Истцом были понесены расходы на оплату услуг специалиста в размере 45 000 руб., что подтверждается квитанциями на сумму 15 000 руб. от 17.07.2023 и на сумму 30 000 руб. от 14.07.2023. Также в связи с заливом помещения гаража в доме истец обратилась к специалисту-оценщику для определения причин залива и сметной стоимости работ, необходимых для устранения последствий и причин залива. Стоимость услуг специалиста-оценщика составила 15 000 руб., что подтверждается представленным чеком от 16.10.2023, заключением специалиста №21-09/2023.
Учитывая, вышеизложенное и то, что в качестве заказчика в заключении специалиста №031/2023 и в заключении специалиста №07-06/2023, №21-09/2023 указана именно Капустина Л.В., суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг специалиста в размере 60 000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям как материального так и не материального характера в сумме 60 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Уменьшить цену договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022, заключенного между Капустина Л.В. и ООО «Клевер» на сумму 3 525 067,04 руб.
Взыскать с ООО Клевер» (ИНН 3812128200) в пользу Капустина Л.В. (паспорт №) неустойку за неустранение недостатков жилого дома и земельного участка в период с 02.06.2023 по 03.08.2023 в размере 5 985 000 руб., сумму уменьшения покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 в размере 3 525 067,04 руб., неустойку за неисполнение требования об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 за период с 04.08.2023 по 21.08.2023 в размере 1 710 000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 615 033,52 руб.
Взыскать с ООО «Клевер» (ИНН 3812128200) в пользу Капустина Л.В. (паспорт 7611 598677) неустойку за неисполнение требования об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2022 в размере одного процента от цены товара - 9500 000 руб. за период с 22.08.2023 по день фактического исполнения обязательства выплаты денежной суммы соразмерного уменьшения покупной цены товара.
Взыскать с ООО «Клевер» (ИНН 3812128200) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 60 000 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Е.Н. Федорова
Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2023
