Дело № 2-6508/2018 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Челябинск 08 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего Я.А. Халезиной, при секретаре А.В. Васильевой, с участием представителя истца Назаровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Прокурора Ленинского района г. Челябинска к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» об обязании к заключению договора страхования гражданской ответственности застройщика, УСТАНОВИЛ: Прокурор Ленинского района г. Челябинска обратился в суд с иском к общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее по тексту ООО «Возрождение»), в котором просят обязать ООО «Возрождение» заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной <адрес>, обязании заключить договоры страхования со всеми участниками долевого строительства указанного дома. Исковые требования мотивированы тем, что выполнение застройщиком (страхователем) требований законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, в том числе, в части наличия у застройщика договора страхования гражданской ответственности застройщика по указанным договорам, обеспечивались Генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и «Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 31 марта 2015г. и 16 июля 2014 г.» ООО «ПРОМИНСТРАХ», на основании страхового полисами (договор страхования) №, дающими право на получение страховых сумм в размере внесенных оплат по договорам долевого участия. Однако срок действия договор страхования истек, нового договора страхования ответчиком не заключено, чем нарушено право участников долевого строительства, на обеспечение надлежащего исполнения обязательств застройщиком по заключенным между сторонами договорам участия в долевом строительстве. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика ООО «Возрождение» участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил. Третьи лица Центральный Банк РФ, Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области участия в судебном заседании не приняли, извещались по месту нахождения. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией города Челябинска в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ООО «Возрождение» выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной на пересечении ул. Дзержинского и ул. Копейская в Ленинском районе г. Челябинска. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. С 2012 по 2017 г. в Федеральном законе об участии в долевом строительстве действовала ст. 15.2 об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ст. 15.2 Федерального закона об участии в долевом строительстве отменены, а страхование гражданской ответственности в настоящее время осуществляется в соответствии с п. п. 26 - 49 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ. Указанным Законом установлены требования к публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства (Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"). Фонд создается для того, чтобы его средства направлять на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, или на финансирование мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства. Условия создания, порядок деятельности и управления Фондом, процедуры формирования и расходования средств Фонда прописаны в ст. ст. 1 - 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ. Согласно п. 17 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается по выбору застройщика поручительством банка в порядке, установленном ч. 18 - 25 ст. 25, или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном ч. 26 - 49 указанной ст. 25. Так, страхование может быть обеспечено путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования застройщиков), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования. Требования, предъявляемые к страховой компании, указаны в пп. 2 п. 26 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п. 33 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). Страховым случаем по договору страхования признается неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (п. 35 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). Как следует из материалов дела, выполнение Застройщиком (страхователем) требований законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, в том числе, в части наличия у застройщика договора страхования гражданской ответственности застройщика (ГОЗ) по указанным договорам, обеспечивались Генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве заключенным с ООО «Проминстрах» дающими право на получение страховых сумм в размере внесенных оплат по названным договорам долевого участия. Срок действия договора страхования истек ДД.ММ.ГГГГ г. Дополнительным соглашением №1 срок действия договора продлен до 30 июня 2018 г. Несмотря на истечение срока действия договора страхования, ответчик не заключил с другой страховой организацией договор страхования своей гражданской ответственности в порядке ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ, чем нарушено право участников долевого строительства на обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве. С учетом вышеизложенного суд считает возможным обязать ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика вышеуказанных объектов участия в долевом строительстве с любой из страховых организациях, указанной в списке страховщиков, опубликованном на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Что касается требований Прокурора Ленинского района г. Челябинска об обязании заключить договоры страхования со всеми участниками долевого строительства жилого дома они не подлежат удовлетворению, поскольку такой обязанности у застройщика по действующему законодательству отсутствует. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Прокурора Ленинского района г. Челябинска к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» об обязании к заключению договора страхования гражданской ответственности застройщика, обязании заключить договоры страхования со всеми участниками долевого строительства жилого дома удовлетворит частично. Возложить на обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» обязанность заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика объектов участия в долевом строительстве – жилого дома со встроенными помещениями торгово-офисного назначения и подземной автостоянкой, находящегося по строительному адресу: ул. <адрес> до даты окончания строительства дома. В удовлетворении остальной части исковых требований Прокурора Ленинского района г. Челябинска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска. Председательствующий: п/п Я.А. Халезина Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Я.А. Халезина Секретарь А.В. Васильева Решение вступило в законную силу _________________________ 201 __ г. Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Я.А. Халезина Секретарь |
