Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-5933/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Паниной Е.Ю.
при секретаре: Ильиной Н.В.
с участием прокурора Козловой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» ОАО к ФИО1 о выселении, взыскании коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) обратился в суд с иском к ФИО1 указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Данный объект недвижимого имущества являлся предметом торгов в рамках исполнительного производства и зарегистрирован за истцом как за взыскателем. Согласно выписки из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не был зарегистрирован, однако в ходе проведения мероприятий по реализации квартиры сотрудниками банка было установлено, что в квартире без разрешения собственника, проживает ответчик со своим сыном, которые отказались впустить представителей банка в квартиру, а также освободить занимаемое помещение добровольно.
По мнению истца, ответчик нарушает права истца как собственника, поскольку отсутствуют законные основания для проживания. Истец просил выселить ФИО1 из указанной квартиры, возложить на нее обязанность вывезти личные вещи, передать ключи от входной двери, установить иных лиц проживающих в квартире, обязав их вывезти личные вещи, взыскать с ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере руб., и госпошлину уплаченную при подаче иска руб.
Определением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) к ФИО1 о выселении, взыскании коммунальных услуг, установлении иных лиц проживающих в спорной квартире, их выселении, возложении обязанности вывезти личные вещи, в связи с частичным отказом истца от иска, прекращено производство по делу в части требования об установлении иных лиц проживающих в спорной квартире, их выселении, возложении обязанности вывезти личные вещи.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске пояснив, что сотрудники банка установили, что ФИО1 проживает в квартире сразу после оформления банком права собственности на квартиру, соответственно коммунальные услуги подлежат взысканию с ответчика за ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора полагавшего о необходимости удовлетворить требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен в части иск ОАО «Собинбанк» к ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд кроме прочего решил обратить взыскание на .... в пользу ОАО «Собинбанк» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры руб.
Указанное решение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
В связи с признанием торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися и наличием заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, право собственности на .... зарегистрировано за ОАО «Собинбанк» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписке из домовой книги в .... на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С переходом права собственности на спорное имущество к ОАО «Собинбанк», право собственности бывших собственников на спорный объект недвижимости с учетом ст. 237 ГК РФ было прекращено.
В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 ЖК РФ).
Как указывает истец, в ходе осуществления мероприятий по реализации квартиры, проводимых сразу после регистрации права собственности, сотрудниками банка было установлено проживание спорной в квартире ФИО1 с сыном. Согласие на их вселение банк не давал. При этом банк осуществляет плату коммунальных услуг за квартиру с момента регистрации права собственности.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о выселении ФИО1 и возложении не нее обязанности передать истцу ключи от квартиры, поскольку ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем ее вселение и проживание в квартире не основано на законе.
Что касается требований о возложении на ответчика обязанности вывезти свои вещи, то они не подлежат удовлетворению, поскольку освобождение жилого помещения от имущества производится в рамках исполнения требований исполнительного документа о выселении (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Также суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика коммунальных услуг в размере руб. уплаченных истцом за ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств проживания ответчика в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Представленная суду телефонограмма истца, направленная в адрес проживания ответчика в спорной квартире и полученная ею, свидетельствует лишь о проживании ответчика ФИО1 в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя подсудность данного дела Центральному районному суду г.Барнаула, суд исходит из того, что ответчик на момент рассмотрения дела зарегистрирован по адресу: ...., т.е. в Центральном районе г.Барнаула.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере руб., уплаченной за подачу искового заявления, содержащего требования неимущественного характера. Государственная пошлина, оплаченная истцом в связи с предъявлением требований имущественного характера, не подлежит взысканию в связи с отказом в удовлетворении указанной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» ОАО к ФИО1 о выселении, взыскании коммунальных услуг удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: .....
Возложить на ФИО1 обязанность передать Акционерному банку «Содействие общественным инициативам» ОАО ключи от входной двери жилого помещения по адресу: .....
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» ОАО государственную пошлину в размере рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-ти дневный срок через Центральный районный суд г.Барнаула с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Панина Е.Ю.
Копия верна
Судья Е.Ю. Панина
Секретарь Н.В. Ильина
