Дело № 2-160/2022
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное
28 июня 2022 года
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадымовой Танзили Самигулловны к обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Мурадымова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агроинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ответчик имеет неисполненные обязательства перед Мурадымовой Т.С., которые возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № Между ЗАО «Комбикормовый завод» и собственниками данного земельного участка был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007 сроком на 15 лет. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Курганской области 01.06.2007 № 45-45-07/002/2007-313 в установленном законом порядке. Из договора о передаче (уступке) прав по договору аренды земельного участка № АГИ-уп-09/19 от 24.09.2019 следует, что ООО «Агроинвест» приняло на себя обязательства по договору аренды от 12.01.2007, договор зарегистрирован в ЕГРН 01.10.2019. Согласно условиям договора о передаче (уступке) прав по договору аренды земельного участка № АГИ-уп-09/19 от 24.09.2019: право аренды на земельный участок переходит к правоприобретателю с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области; обязанности правоприобретателя по оплате арендной платы за земельный участок возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Правоприобретатель не принимает на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате, возникшей до момента государственной регистрации настоящего договора. Период нахождения земельного участка с кадастровым номером № в аренде у ответчика – с 02.10.2019 по текущую дату. В соответствии с договором аренды от 12.01.2007 арендная плата состоит из арендных платежей и сумм по возмещению земельного налога; арендные платежи производятся в натуральном виде – зерноотходы в количестве 5(пять) центнеров на каждую 1/165 долю в праве собственности на земельный участок ежегодно; возмещение расходов арендодателей по уплате ими земельного налога на земельный участок производится на основании предоставленных арендодателем арендатору налоговых уведомлений и квитанций об уплате земельного налога в срок, установленные действующим законодательством; арендная плата в течение срока действия настоящего договора является твердой и изменению не подлежит. Истец является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №. 12.02.2022 в адрес ООО «Агроинвест» была направлена претензия о выплате арендной платы, которая получена адресатом 18.02.2022. Ответ на претензию не получен, арендная плата не произведена. В связи с тем, что Мурадымова Т.С. приобрела право собственности на часть земельного участка, переданного в аренду, к ней перешли права и обязанности по договору аренды от 12.01.2007 пропорционально площади принадлежащего ей земельного участка, в том числе право на получение арендной платы. Пунктом 3 договора аренды от 12.01.2007 предусмотрено, что арендная плата состоит из арендных платежей и сумм по возмещению налога, таким образом, арендатор фактически принял на себя обязательство компенсировать арендодателю сумму налога на землю наряду с выплатой арендной платы в натуральной форме. Просит взыскать с ООО «Агроинвест» в счет арендной платы по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007 за 2019 год – 50447 руб. 87 коп., за 2020 год – 68729 руб. 00 коп., за 2021 год – 75908 руб. 00 коп., всего – 195084 руб. 87 коп.; возложить обязанность на ООО «Агроинвест» передать Мурадымовой Т.С. в счет арендной платы по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007 за 2019 год 108,5 центнеров зерноотходов пшеницы, за 2020 год – 485 центнеров зерноотходов пшеницы, за 2021 год – 485 центнеров зерноотходов пшеницы; взыскать с общества с ООО «Агроинвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12524 руб. 00 коп.
Согласно измененному исковому заявлению просит взыскать с ООО «Агроинвест» в пользу Мурадымовой Т.С. в счет арендной платы по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007 за 2019 год – 17740 руб., за 2020 год – 75923 руб. 00 коп., за 2021 год – 75923 руб. 00 коп., всего – 169586 руб. 00 коп.; возложить обязанность на ООО «Агроинвест» передать Мурадымовой Т.С. в счет арендной платы по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007 за 2019 год 108,5 центнеров зерноотходов пшеницы, за 2020 год – 485 центнеров зерноотходов пшеницы, за 2021 год – 485 центнеров зерноотходов пшеницы; взыскать с общества с ООО «Агроинвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12524 руб. 00 коп.
Истец Мурадымова Т.С., представитель истца по доверенности Показаньева Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Агроинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Истцом неверно определена сумма уплаченного земельного налога, подлежащая компенсации. Истец просит взыскать 50447 ру. 87 коп в счет компенсации расходов по уплате земельного налога за 2019 год на основании налогового уведомления № 63095157 от 22.08.2019; 68729 руб. 00 коп. – за 2020 год на основании налогового уведомления № 353259 от 03.08.2020; 75908 руб. 00 коп – за 2021 год на основании налогового уведомления № 2907389 от 01.09.2021. Вместе с тем, налоговое уведомление № 63095157 от 22.08.2019 содержит сумму земельного налога за 2018 год, налоговое уведомление № 353259 от 03.08.2020 –за 2019 год, налоговое уведомление № 2907389 от 01.09.2021 – за 2020 год, поскольку налог не может быть исчислен до окончания соответствующего налогового периода. С учетом того, что договор от 24.09.2019 о передаче (уступке) прав по договору аренды от 12.01.2007 был зарегистрирован в ЕГРН 01.10.2019 возмещение расходов по земельному налогу надлежит исчислять за 2019 год в течение 3 месяцев пользования земельным участком на основании налогового уведомления № 353259 от 03.08.2020, за 2020 год – на основании налогового уведомления № 2907389 от 01.09.2021. Кроме того, полагает, что сумма исковых требований в части арендных платежей завышена, поскольку рассчитана на основании показателей, приведенных Росстатом Курганской области. На основании данных Департамента Агропромышленного комплекса Курганской области о средней цене реализации 1 ц зерна по данным отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей АПК Департамента Агропромышленного комплекса Курганской области сторона ответчика представила контррасчет задолженности, согласно которому стоимость арендных платежей в 2019 году составила 55835 руб. 73 коп., в 2020 году – 303437 руб. 83 коп., в 2021 – 359940 руб. 33 коп.; итого из расчета стоимости 107,85 тонн зерна – 719213 руб. 88 коп; сумма задолженности – 811884 руб.24 коп.
Представитель третьего лица Администрации Целинного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из положений пункта 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата может быть установлена сторонами в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.
В судебном заседании установлено, что истец Мурадымова Т.С. является собственником части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с.Большое Дубровное, в части Целинного кадастрового района, общей площадью 39930000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ЗАО «Комбикормовый завод», арендатор принял в аренду указанный земельный участок сроком на 15 лет. Согласно приложению 1 к договору аренды от 12.01.2007 истец является собственником 1/165 доли и арендодателем земельного участка.
В соответствии с договором о передаче (уступке) прав по договору аренды земельного участка № АГ-уп-09/19 от 24.09.2019, заключенного между ООО «Зауральская нива» и ООО «Агроинвест», правообладателем по договору аренды от 12.01.2007 является ООО «Агроинвест».
Арендная плата по договору предусмотрена в виде зерноотходов в количестве 5 центнеров за каждую 1/165 долю в праве на земельный участок ежегодно, с выплатой не позднее 31 декабря текущего года, а также в виде возмещения расходов арендодателя по уплате земельного налога при предъявлении арендатору налоговых уведомлений и квитанции об уплате налога в сроки, установленные налоговых законодательством (п. 3 договора от 12 01.2007).
Как следует из абз. 3 п. 1 ст. 397 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Согласно пункту 3 статьи 363 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.
В случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления (пункт 4 статьи 57 Налогового кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о наступлении обязательств по возмещению земельного налога не позднее 31 декабря года, следующего за истекшим являются обоснованными.
С учетом установленного срока внесения арендной платы по договорам не позднее 31 декабря текущего года, истец вправе требовать взыскания задолженности по платежам в натуральном виде за 3 месяца 2019 года, за 2020 и 2021 годы, по возмещению налоговых платежей – за 3 месяца 2019 года и 2020 год.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-86224375 от 05.06.2022 истцу по состоянию на 01.01.2019 принадлежали 88 долей из 165 долей земельного участка с кадастровым номером 45:18:000000:225: 30.06.2006 – 2/165 доли, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24-01/2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 24.01.2017 – 1/165 доля, 25.01.2017 – 1/165 доля, 15.02.2017 – 10/165 долей, 13.07.2017 – 13/165 долей, 08.11.2017 – 10/165 долей, 18.12.2017 – 4/165 доли, 06.04.2018 – 1/165 доля, 15.03.2018 – 7/165 долей, 30.03.2018 – 2/165 доли, 30.03.2018 – 2/165 доли, 16.04.2018 – 2/165 доли, 18.04.2018 – 2/165 доли, 04.05.2018 – 2/165 доли, 22.05.2018 – 1/165 доля, 25.05.2018 – 1/165 доля, 25.05.2018 – 1/165 доля, 25.05.2018 – 4/495 доли, 25.05.2018 – 1/495 доля, 24.08.2018 – 1/165 доля, 24.08.2018 – 1/495 доля, 30.08.2018 – 1/165 доля, 23.10.2018 – 1/165 доля, 19.11.2018 – 1/165 доля, 19.11.2018 – 1/165 доля, 29.12.2018 – 1/165/ доля, 29.12.2018 – 1/165 доля.
Согласно регистрационным записям ЕГРН от 05.11.2019, 20.11.2019, 22.11.2019, 04.12.2019, 16.12.2019, 23.12.2019 в собственность истца перешли еще 10 долей. Всего долей в собственности истца по состоянию на 01.01.2020 и в течение действия договора аренды – 98 долей.
С учетом того, что периодичность произведения арендных платежей согласно договору аренды земельного участка определена один раз в год не позднее 31 декабря текущего года, расчет истца стоимости аренды в части определения периода расчета аренды за 2019 год и количества долей не может быть принят судом. Согласно данным ЕГРН в собственности арендодателя по состоянию на 01.10.2019 находилось 88 долей, с 05.11.2019- 89 долей. Период с 02.10.2019 по 31.12.2019 составляет 91 день, период с 05.11.2019 по 31.12.2019 – 57 дней. Таким образом, задолженность по зерноотходам за 2019 год по 88 долям, зарегистрированным за истцом до 01.10.2019, составит 109,7 центнеров (88 долей*91 день)* (5 центнеров/365 дней) задолженность по зерноотходам за 2019 год по 89 долям, право собственности на которые зарегистрировано за истцом с 05.11.2019, составит 0,8 центнера (1 доля*57 дней)* (5 центнеров/365 дней); всего – 110,5 центнеров.
Расчет задолженности по арендной плате в натуральной форме за 2020, 2021 год произведен истцом исходя из 97 долей земельного участка находящихся в собственности истца, при этом, согласно данным ЕГРН по состоянию на 01.01.2020 количество долей, находящихся в собственности истца – 98.
С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, суд находит подлежащими требования истца по взысканию арендной платы в натуральной форме, в размере, определенном истцом в представленном им расчете.
Согласно налоговому уведомлению № 353259 от 03.08.2020 и чеку-ордеру № 38 от 05.10.2020 ПАО Сбербанк исчисленная и уплаченная истцом сумма земельного налога за 2019 год составила 68729 руб. 00 коп., из них в отношении спорного земельного участка – 68683, руб. 00 коп.; согласно налоговому уведомлению № 2907389 от 01.09.2021 и чеку-ордеру №87от 25.10.2021 исчисленная и уплаченная истцом сумма земельного налога за 2020 год составила 75905 руб. 60 коп., из них в отношении спорного земельного участка – 75923 руб. 00 коп.
Согласно представленным чекам-ордерам №№ 86,87,88 от 16.06.2022 истцом уплачен земельный налог за 2021 год в сумме 31632 руб. 00 коп., а также чекам-ордерам №№ 6,7,8,88 от 17.06.2022 – земельный налог за 2021 год в сумме – 44219 руб. 00 коп., всего – 75851 руб. 00 коп. Срок уплаты земельного налога за 2021 год, согласно абз. 3 п. 1 ст. 397 НК РФ, не наступил.
Расчет задолженности арендодателя по возмещению сумм уплаченного налога, представленный истцом, произведен без учета регистрационных записей о переходе права собственности в пользу истца в отношении двух земельных долей из 165 долей в спорном земельном участке. Также, по состоянию на 01.01.2019, истцом указано о наличии в собственности 89 долей, вместо 88 долей.
Судом, исходя из размера кадастровой стоимости спорного земельного участка 43049000 руб. произведен расчет земельного налога за 3 месяца 2019 года, подлежащего возмещению ответчиком. Таким образом, с учетом наличия в собственности истца, по состоянию на 01.10.2019, 88 долей спорного земельного участка с ответчика подлежит взысканию 17220 руб. 72 коп. (43049000 руб./165долей *0,3%/12 мес.) * (88 долей*3 мес.). С учетом приобретения истцом в период с 05.11.2019 по 04.12.2019 еще 7 долей сумма налога к возмещению увеличилась на 587 руб. 07 коп. По остальным 3 долям, приобретенным в период с 16.12.2019 по 23.12.2019, расчет земельного налога за 2019 год в соответствии со ст. 396 НК РФ производится без учета месяца возникновения (прекращения) указанного права не учитывается, соответственно сумма налога за декабрь 2019 года исчислению не подлежит.
Таким образом, налог за 2019 год, исчисленный за 3 месяца действия договора аренды с 01.10.2019 по 31.12.2019, составил 17807 руб. 79 коп.
Поскольку истцом заявлены требования по возмещению суммы налога за 2019 год по долям, приобретенным после 01.10.2019, в размере меньшем, чем соответствующая сумма в расчете, произведенном судом, в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 17740 руб. 00 коп., 75905 руб. 60 коп – сумма налога за 2020 год; всего – 93452 руб. 47 коп.
Поскольку срок возмещения земельного налога арендодателем договором аренды определен сроком уплаты налога в соответствии с налоговым законодательством – не позднее 01 декабря 2022 года, требования истца о возмещении земельного налога за 2021 удовлетворению не подлежат, срок для добровольного исполнения ответчиком данной обязанности не истек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом заявлены требования имущественного характера, не подлежащего оценке – требование о взыскании арендной платы в натуральной форме, а также требование имущественного характера - взыскание расходов по уплате земельного налога. Таким образом, истец при подаче иска должен был уплатить госпошлину в сумме 5401 руб. 70 коп. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина на сумму 12387 руб. 00 коп., что подтверждается чек-ордером № 13 от 28.03.2022 ПАО Сбербанк, из которых 3303 руб. 57 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Излишне уплаченная Мурадымовой Т.С. государственная пошлина при подаче иска, может быть возвращена ей на основании положений статьи 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем обращения с заявлением в суд о возврате излишне уплаченной госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мурадымовой Танзили Самигулловны к обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» в пользу Мурадымовой Танзили Самигулловны в счет арендной платы по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12 января 2007 года - за 2019 год 108,5 центнеров зерноотходов пшеницы, за 2020 год – 485 центнеров зерноотходов пшеницы, за 2021 год – 485 центнеров зерноотходов пшеницы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» в пользу Мурадымовой Танзили Самигулловны по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12 января 2007 года возмещение расходов по уплате земельного налога за 2019 год в размере 17740 руб. 00 коп., за 2020 год – 75905 руб. 60 коп; всего – 93645 руб. 60 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» в пользу Мурадымовой Танзили Самигулловны в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3309 руб. 37 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Целинный районный суд Курганской области.
Судья М.В.Родюкова
