Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда (Волгоградская область) от 22.04.2016 № 2-1652/2016

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре С.Т.Н.

с участием представителя истца – С.Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Ш.А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась к Ш.А.С. с иском, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп., неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 79коп., всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 08коп.

В обосновании своих требований представитель истца сослался на следующие обстоятельства.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и Л.И.А., Ш.А.С. был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 1515,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.генерала Штеменко, 54б, для эксплуатации производственного здания, сроком до ДАТА ИЗЪЯТА.

В связи с переходом права собственности на производственное здание к Ш.А.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ИЗЪЯТА сделана запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Ш.А.С. стал единственным арендатором по Договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Дополнительным соглашением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА срок Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ установлен до ДАТА ИЗЪЯТА.

Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

За период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТАШ.А.С. не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп. В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за период ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 79коп.

В дальнейшем администрацией Волгограда неоднократно уточнялись исковые требования с изменением периодов взыскания и размера задолженности.

Так, в заявлении, поступившем в суд ДАТА ИЗЪЯТАг., администрация Волгограда просит взыскать с Ш.А.С. задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп., неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 86коп., всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 15коп.

В заявлении, поступившем в суд ДАТА ИЗЪЯТАг., администрация Волгограда просит взыскать с Ш.А.С. задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп., неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 75коп., всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 04коп.

В судебном заседании представитель ответчика Ш.А.С. – С.Д.В., действующий на основании доверенности, не признал исковые требования администрации Волгограда.

Суду пояснил, что на основании абз.2 п.2 ст.199 ГК Российской Федерации он заявляет о применении срока исковой давности и полагает, что срок исковой давности по каждому платежу в отдельности за период, предшествующий декабрю 2012года, истек, в связи с чем взысканию подлежит сумма задолженности за период с декабря 2012года по ДАТА ИЗЪЯТА в пределах заявленных требований.

Поскольку за период с декабря 2012года по ДАТА ИЗЪЯТАШ.А.С. внесена арендная плата в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 46коп., то есть в большем размере, чем начислено истцом - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 96коп., просит отказать администрации Волгограда в иске.

Изучив доводы представителя истца, заслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования администрации Волгограда обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и Л.И.А., Ш.А.С. был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 1515,9кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.генерала Штеменко, 54б, для эксплуатации производственного здания сроком до ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011г. в Постановлении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25.12.2013г.) по смыслу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В связи с переходом права собственности на производственное здание к Ш.А.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2009г. сделана запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Ш.А.С. стал единственным арендатором по Договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Дополнительным соглашением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА срок Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ установлен до ДАТА ИЗЪЯТА.

Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии со ст.ст.1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.6 Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, п. 3.2. Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в редакции дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

По смыслу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

С учетом положений ст.65 Земельного кодекса РФ стороны в Договоре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ определено, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов.

Полагая, что у Ш.А.С. имеется задолженность по арендной плате и неустойке, администрация Волгограда обратилась в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В подтверждение своих доводов представитель истца представил расчет задолженности.

Так, по мнению представителя истца, размер задолженности Ш.А.С. по арендной плате по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за период:

- с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 03коп.,

- с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 66коп.,

- с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 71коп.,

- с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 63коп.,

- с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 80коп.,

- с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 57коп.,

- с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 61коп.

Поскольку общая сумма поступившей оплаты за период взыскания составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 06коп., по мнению представителя истца, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп.

В дальнейшем, по мнению представителя истца, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп., позже - задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп.

Предъявив суду кассовые чеки о внесении Ш.А.С. арендной платы и, заявив о применении срока исковой давности, представитель ответчика представил суду следующий контррасчет за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по арендной плате и с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по неустойке.

Вышеприведенный расчет в части «НАЧИСЛЕНО» соответствует расчетам, представленным истцом, а в части «ОПЛАТА» согласуется с имеющимися в деле кассовыми чеками о внесении ответчиком арендной платы (л.д.63-71).

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п.2 ст.200 ГК Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.207 ГК Российской Федерации при истечении срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно абз.2 п.2 ст.199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку о применении срока исковой давности заявлено представителем ответчика, с учетом обращения истца в суд с настоящим иском ДАТА ИЗЪЯТА, суд применяет срок исковой давности и приходит к выводу, что срок исковой давности по каждому платежу в отдельности за период, предшествующий декабрю 2012года, истек, в связи с чем взысканию подлежит сумма задолженности за период с декабря 2012года по ДАТА ИЗЪЯТА в пределах заявленных требований.

За период с декабря 2012 г. по ноябрь 2015г. истцом начислено:

- за декабрь 2012 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 01коп.,

- за январь-декабрь 2013года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 64коп.,

- за январь-декабрь 2014года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 67коп.,

- за январь-ноябрь 2015года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 64коп.

Итого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 96коп.

Представленными суду кассовыми чеками подтверждена оплата:

- за декабрь 2012 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 0коп.,

- за январь-декабрь 2013года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 00коп.,

- за январь-декабрь 2014года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 58коп.,

- за январь-ноябрь 2015года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 00коп.

Итого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 46коп.

Принимая во внимание представленные ответчиком кассовые чеки о внесении арендной платы за период с 2013года по 2015год, в которых указан период платежей по арендной плате, проверив правильность представленного представителем ответчика расчета, суд приходит к выводу, что Ш.А.С. за период с декабря 2012года по ДАТА ИЗЪЯТА арендная плата внесена в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 46коп., при том, что начислено истцом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 96коп.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, и судом он применен к задолженности по арендной плате, а за период с декабря 2012года по ДАТА ИЗЪЯТА ответчиком в счет арендной платы уплачено ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 46коп., не имеется оснований для удовлетворения исковых требований администрации Волгограда в части взыскания задолженности по арендной плате.

Поскольку исковые требования истцом изменялись трижды, и ни от одних из них истец не отказался, не находя оснований для взыскания запрашиваемых сумм, суд отказывает администрации Волгограда в иске к Ш.А.С.:

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп.,

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп.,

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.12 Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Дополнительным соглашением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА условия за нарушения срока внесения арендной платы изменены, в соответствии с п. 6.2 Дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку с декабря 2012года по ноябрь 2015года ответчик нарушал условия договора в части своевременного внесения арендной платы, то имеются основания для взыскания неустойки. С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и в соответствии с вышеприведенным расчетом размер неустойки, подлежащей взысканию с Ш.А.С. в пользу администрации Волгограда за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 59коп.

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет исковые требования администрации Волгограда и взыскивает с Ш.А.С. в её пользу неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 59коп. и отказывает во взыскании неустойки, превышающей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 59коп.

Доводы представителя ответчика о возможности зачета в счет погашения задолженности по неустойке суммы переплаты образовавшейся по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 50коп. судом не принимаются и не могут служить основанием для отказа во взыскании названной неустойки, поскольку условия договора аренды не содержат положения о возможности зачета переплаченной суммы арендных платежей в счет неустойки. Данная переплата может быть учтена в счет последующих платежей по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ш.А.С. в пользу администрации Волгограда неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 59коп., в остальной части иска о взыскании неустойки, превышающей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 59коп., а также о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп., о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп., о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 29коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Федеральный судья - Н.А.Северина