дело № – 756/2020
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Тейково 13 октября 2020 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Г.
при секретаре Ломоносовой Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности Гевондян А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняевой Т.В. к Назаровой С.Б., Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Черняева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Назаровой С.Б., в котором просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства. В обоснование иска указала, что спорным земельным участком она владеет с 13.08.2005 года по настоящее время. Земельный участок был приобретен ею у прежнего его собственника ответчицы Назаровой С.Б. по договору купли-продажи, что подтверждается распиской ответчицы. Последней спорный земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от 28.10.1994 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от 28.10.1994 года. При заключении сделки ответчик передала истице оригиналы документов на земельный участок: членскую книжку <данные изъяты> Свидетельство на право собственности на землю, чертеж границ земельного участка, заявление-согласие от супруга Назарова В.А. на отчуждение земельного участка, договор купли-продажи от 27.10.1994 года. Однако в органах Росреестра переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку ответчица сменила место жительства – вместе в семьей переехала из г.Тейково Ивановской области. При этом ответчица первое время высылала истице платежные документы на оплату земельного налога, которые оплачивала непосредственно истица. На протяжении более 15 лет истица владеет и пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя содержания спорного имущества - оплачивает земельный налог, коммунальные услуги (потребление электроэнергии), произвела ремонт дачного домика, обрабатывает земельный участок. За весь период владения спорным земельным участком никто не истребовал его у истицы, права истицы по владению и пользованию земельным участком не оспорил.
Протокольным определением Тейковского районного суда Ивановской области от 07 октября 2020 года в соответчики по иску привлечена Администрация городского округа Тейково Ивановской области.
Истец Черняева Т.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Представитель истца по доверенности Гевондян А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истица Черняева Т.В. владеет спорным земельным участком как своим собственным с августа 2005 года, с указанного же времени является членом <данные изъяты> истица ежегодно обрабатывает земельный участок, высаживает овощи и зелень, отремонтировала дачный домик и хозяйственные постройки на земельном участке, оплачивает земельный налог и членские взносы. Более 15 лет никто спорный земельный участок из владения истицы не истребовал.
Представитель ответчика – администрации городского округа Тейково извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.88), в судебное заседание не явился, в отзыве на иск в решении по делу полагался на усмотрение суда (л.д.104).
Ответчик Назарова С.Б. извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д.69,99-100), в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в решении по иску полагался на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представления Управления (л.д.53).
Третье лицо СПК «Дружба-3» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.1994 года ответчицей Назаровой С.Б. в собственность был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, выдано Свидетельство на право собственности на землю № от 28.10.1994 года (л.д.6-7).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).
Как следует из пояснений представителя истца и никем не оспорено, что спорный земельный участок был приобретен истицей у прежнего его собственника Назаровой С.Б. по договору купли-продажи 13 августа 2005 года, о чем ответчицей составлена расписка (л.д.9), с указанного времени истица принята в члены <данные изъяты> как член садоводческого кооператива она оплачивает ежегодные членские взносы, с 2005 года владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает земельный налог, что подтверждается справкой правления <данные изъяты> (л.д.10), копией членской книжки <данные изъяты> на имя Черняевой Т.В. (л.д.11-12) и копиями платежных документов (л.д.13-15).
По представленным Управлением Росреестра по Ивановской области сведениям (выписка из ЕГРН от 24.09.2020 года) 28.10.1994 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный в ЕГРН отсутствуют (л.д.58).
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица Черняева Т.В. приобрела спорный участок у прежнего его собственника в августе 2005 года, и с августа 2005 года она принята в члены <данные изъяты>
С указанного времени, т.е. более 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы и земельный налог, отремонтировала хозяйственные постройки, что подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Павлова М.И. и Батанова Н.В.
При этом наличие титульного владельца, которому было выдано Свидетельство на праве собственности на землю, и отсутствие письменного договора купли-продажи между прежним собственником земельного участка и истцом не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником спорного земельного участка Назаровой С.Б. совершены действия, определенно свидетельствующие об устранении от прав собственника – неиспользование земельного участка, неисполнение обязанностей члена садоводческого кооператива, неуплата членских взносов и земельного налога, необеспечение надлежащего содержания имущества на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица является членом <данные изъяты> и пользуется спорным земельным участком с августа 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, требование истца о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
То обстоятельство, что согласно выписке из ЕГРН граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не является основанием для отказа в иске, поскольку исходя из положений п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02 июля 2014 г., формирование земельного участка в установленном порядке с описанием и установлением его границ, осуществлением кадастрового учета, не является обязательным условием его приватизации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черняевой Т.В. к Назаровой С.Б., Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Черняевой Т.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Егорова Е.Г.
