Дело № 2-687/17г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 29 мая 2017 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Грачева П.А.,
при секретаре Пивень А.И.,
с участием истца Исхакова Ю.Н.,
представителя администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Денисовой И.Л.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Исхакова Ю.Н. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Исхаков Ю.Н. обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на гараж – лит. «Г2», инвентарный №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, квартал №.
Свои требования истец обосновал тем, что с 1995 года у Исхакова Ю.Н., имеется гараж лит. «Г2», общей площадью - 26,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, квартал №, на основании: Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации гаража» и Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.
На протяжении долгих лет истец использует данный гараж по назначению, производит текущий ремонт, оплачивает регулярно арендные платежи.
Земельный участок под данным гаражом у него находится в аренде сроком на 49 лет на основании: Договора о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Весной 2016 года он занялся оформлением документов на гараж в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на гараж, выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> и справка БТИ о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2014 года истец произвел межевание земельного участка под строением, однако ему в Администрации МО <адрес> отказали твердить схему расположения земельного участка по вышеуказанному адресу.
В устной форме ему было разъяснено, что необходимо получить свидетельство на право собственности на гараж и предоставить его в Администрацию города.
В апреле 2016 года истец обратился в Администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража – лит «Г2», расположенного по вышеуказанному адресу, был дан ответ, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей не требуется.
В июле 2016 года истец подал заявление в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на гараж в упрощенном порядке на основании декларации. Однако получил приостановку в государственной регистрации права собственности на данный объект, по причине, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,0 кв.м., а площадь здания, за регистрацией права на которое он обращается, вставляет 26,1 кв. м., согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка, в связи, с чем не представляется возможным идентифицировать объект (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец обратился в администрацию <адрес> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, ему было сказано, что необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж, и пояснили, что ему было необходимо обратиться в БТИ за регистрацией права собственности еще в 1997 году, на основании Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ истцом, было получено техническое заключение №-Д на соответствие строительным и техническим нормам, применяемыми для нежилых зданий, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.
В судебное заседание истец Исхаков Ю.Н. и его представитель Саенко Е.Е. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что согласно судебной экспертизы, нежилое одноэтажное строение гаража литер «Г2» находится не в границах земельного участка предоставленного в аренду под его строительство, площадь наложения составила 6,0 кв. м., в дальнейшем истец может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Денисова И.Л. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно судебной экспертизы, нежилое одноэтажное строение гаража литер «Г2» находится не в границах земельного участка предоставленного в аренду под его строительство, площадь наложения составила 6,0 кв. м., просила в иске отказать.
Суд, выслушав истца, представителя администрации Темрюкского городского поселения, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании с 1995 года у Исхакова Ю.Н., имеется гараж лит. «Г2», общей площадью - 26,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, квартал №, на основании: Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации гаража» и Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.
На протяжении долгих лет истец использует данный гараж по назначению, производит текущий ремонт, оплачивает регулярно арендные платежи.
Земельный участок под данным гаражом у него находится в аренде сроком на 49 лет на основании: Договора о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Весной 2016 года он занялся оформлением документов на гараж в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на гараж, выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> и справка БТИ о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2014 года истец произвел межевание земельного участка под строением, однако ему в Администрации МО <адрес> отказали твердить схему расположения земельного участка по вышеуказанному адресу.
В устной форме ему было разъяснено, что необходимо получить свидетельство на право собственности на гараж и предоставить его в Администрацию города.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается таким лицом.
В апреле 2016 года истец обратился в Администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража – лит «Г2», расположенного по вышеуказанному адресу, был дан ответ, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей не требуется.
В июле 2016 года истец подал заявление в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на гараж в упрощенном порядке на основании декларации. Однако получил приостановку в государственной регистрации права собственности на данный объект, по причине, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,0 кв.м., а площадь здания, за регистрацией права на которое он обращается, вставляет 26,1 кв. м., согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка, в связи, с чем не представляется возможным идентифицировать объект (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец обратился в администрацию <адрес> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, ему было сказано, что необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж, и пояснили, что ему было необходимо обратиться в БТИ за регистрацией права собственности еще в 1997 году, на основании Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ истцом, было получено техническое заключение №-Д на соответствие строительным и техническим нормам, применяемыми для нежилых зданий, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.
Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С выполненного экспертом И, согласно которому одноэтажное нежилое строение гаража — литер «Г2» площадью 26,1 кв.м, 1997 года постройки (данные технического паспорта) со стенами из бетонного блока по адресу: <адрес>, квартал № построено в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил применяемым к нежилым помещениям, требованиям пожарной, санитарной безопасности; может считаться безопасным, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, безопасна при эксплуатации по назначению; имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; строение гараж литер «Г2» находится не в границах земельного участка предоставленного в аренду под его строительство от ДД.ММ.ГГГГ№., площадь наложения составила 6,0 кв.м.
Вместе с тем, гараж литер «Г2», общей площадью 26,1 кв.м. расположен на предоставленном истцу в аренду земельном участке по адресу: <адрес>, квартал 288 (хотя и с превышением размеров), он не нарушает план застройки населенного пункта, также охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Исхакова Ю.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Исхакова Ю.Н., право собственности на гараж – лит. «Г2», инвентарный №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, квартал №.
Указанное решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: П.А. Грачев
