К делу № 2-1105/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 22 мая 2017 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коблева С.А.,
при секретаре Трусове О.А.,
с участием представителя истца ООО «СтройАльянс» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СтройАльянс» к ФИО2 о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды жилого помещения, суммы оплаченного, но не использованного времени проживания, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СтройАльянс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34483 рубля, суммы оплаченного, но не использованного времени проживания в размере 17241 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6742,94 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1954,01 рублей.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройАльянс» и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с п. 2.5. которого истец уплатил страховой депозит в размере месячной арендной платы – 34483 рубля, из них 30000 рублей перечислены ответчику на расчетный счет, а 4483 рубля перечислены в бюджет РФ как НДФЛ, поскольку истец является налоговым агентом. В соответствии с п. 2.6. договора страховой депозит подлежит возврату в течение двух календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения (его возврата). ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАльянс» внесло арендную плату за жилое помещение в размере 34483 рубля, а ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения (возврата). При этом ответчик взял на себя обязательство по возврату страхового депозита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени сумма страхового депозита ответчиком истцу так и не возвращена. Также ответчиком не возвращена и сумма за оплаченное, но не использованное время проживания в размере 17241 рубль, из которых 15000 рублей были перечислены на счет ответчика, а 2241 рубль уплачены в качестве НДФЛ в бюджет РФ. В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (533 дня) в размере 6742,94 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «СтройАльянс» по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования полностью, просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо с судебной повесткой с ДД.ММ.ГГГГ ожидает адресата в месте вручения – <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд считает ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание без уважительных причин и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По договору аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройАльянс» (арендатор) и ФИО2 (арендодатель), арендодателем во временное владение и пользование передавалось жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м, сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1. размер платы за пользование жилым помещением составлял 34483 рубля ежемесячно, из них 30000 рублей с перечислением ответчику на расчетный счет, а 4483 рубля – согласно ст. 226 НК РФ в бюджет РФ как НДФЛ, поскольку арендатор является налоговым агентом. Указанный размер арендной платы подтверждается представленными истцом платежными поручениями, согласно которым ФИО2 в счет оплаты аренды жилого помещения перечислялось ежемесячно 30000 рублей, а также НДФЛ в региональный бюджет в размере 4483 рубля.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 2.5. указанного договора аренды жилого помещения ООО «СтройАльянс» после заключения данного договора уплатил страховой депозит в размере месячной арендной платы – 34483 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения. Согласно п. 2 данного соглашения ФИО2 обязалась вернуть страховой депозит в размере месячной арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат страхового депозита также предусмотрен п. 2.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендованное имущество возвращено арендодателю ФИО2 согласно условий соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту, из которого следует, что в отношении возвращенного имущества у ФИО2 никаких претензий к арендатору ООО «СтройАльянс» не имелось.
По условиям договора аренды (п. 5.3.), в случае его досрочного расторжения предусмотрено возвращение арендодателем арендатору в течение трех дней с момента расторжения договора и подписания акта возврата имущества суммы оплаченного, но не использованного времени проживания (в пропорциональном соотношении прожитых дней из расчета 30 дней в месяц).
Произведенные истцом платежи по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются актом сверки взаимных расчетов между ООО «СтройАльянс» и ФИО2 и платежными поручениями.
Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчиком истцу ни сумма страхового депозита в размере 34483 рубля, ни сумма оплаченного, но не использованного времени проживания, в размере 17241 рубль ФИО2 ООО «СтройАльянс» не возвращены, хотя из имеющейся в материалах дела претензии следует, что ООО «СтройАльянс» предлагало ФИО2 возвратить денежные средства в досудебном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу ФИО2 на указанную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, она выразила претензии по сохранности ее имущества, при этом обязалась вернуть остаток депозита. Однако этого так и не сделала.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
В силу с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Своих возражений ответчик ФИО2 относительно заявленных истцом требований о возврате суммы страхового депозита и суммы оплаченного, но не использованного времени проживания, суду не представила. При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика указанных сумм подлежат удовлетворению.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания ООО «СтройАльянс» просило взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (533 дня) в размере 6742,94 рублей, согласно расчету, выполненному в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, действовавшими в соответствующие периоды невозврата денежной суммы 51724 рубля (34483 рубля +17241 рубль):
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 9,52% – 188,87 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.11.2015 года (33 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 9,17 % – 428,83 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2015 года (28 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 9,11% – 361,47 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015 года (17 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 6,93% – 166,95 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 6,93% – 235,05 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 7,53% – 266,04 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 8,73% – 333,11 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 8,45% – 346,31 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 7,77% – 373,35 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2016 года (28 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 7,45% – 294,80 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 7,81% – 320,08 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.) при средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц (ЮФО) 7,01% –168,41 руб.;
- за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.) при ключевой ставке Банка России 10,50% – 727,10 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.) при ключевой ставке Банка России 10% – 1469,75 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (75 дн.) при ключевой ставке Банка России 10% – 1062,82 руб.
Данный расчет процентов не противоречит требованиям закона и принимается судом.
ООО «СтройАльянс» просило взыскать с ответчика понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 1954,01 рублей при подаче иска в суд ценою 58466,94 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком полностью в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СтройАльянс» сумму страхового депозита по договору аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34483 рубля, сумму оплаченного, но не использованного времени проживания, в размере 17241 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6742 рубля 94 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1954 рубля 01 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Коблев
