К делу № 2-1868/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 13 августа 2019 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Немченко Т.Ю.,
с участием: представителя истца – ПАО «Кубаньэнерго» - Чеховской Т.А., действующей по доверенности,
ответчика Яковлевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Кубаньэнерго» к Яковлевой С.Г. об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Кубаньэнерго» обратилось в суд с иском, в котором просит:
1) установить право ограниченного пользования (сервитут) ПАО «Кубаньэнерго» (№, общей площадью 17 700 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, западнее <адрес>, для строительства линейных объектов «Строительство ЛЭП-10 KB от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»)», с пространственными характеристиками части земельного участка: №
2) обязать Яковлеву С.Г. заключить соглашение об установлении сервитута на условиях, предложенных истцом;
3) установить Яковлевой С.Г. размер возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных временным занятием части земельного участка с кадастровым номером № в размере 21 401 (двадцать одна тысяча четыреста один) рубль 00 копеек (НДС не предусмотрен) на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№;
4) указать, что в случае уклонения Яковлевой С.Г. от заключения (подписания) соглашения об установлении сервитута, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, подписанное соглашение об установлении сервитута со стороны ПАО «Кубаньэнерго» (№, а также - государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости;
5) взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что в рамках реализации мероприятий по технологическому присоединению по договору оказания услуг об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ№, ПАО «Кубаньэнерго» планирует осуществить строительство линейного объекта по титулу «Строительство ЛЭП-10 кВ от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка Заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»), находящегося по адресу: <адрес>».
Согласно документации по планировке территории, линейные объекты подлежат размещению, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Россия, <адрес>, западнее <адрес>, принадлежащего на праве собственности Яковлевой С.Г. (далее - Ответчик).
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось письмо, содержащее оферту о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 614 кв.м., в границах, указанных в схеме расположения части земельного участка, для строительства объекта по титулу «Строительство ЛЭП-10 KB от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»), находящегося по адресу: <адрес> (договор об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ№)», а также соглашения о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, причиненных временным занятием части земельного участка с кадастровым номером №
Однако, до настоящего момента ответчиком направленные в его адрес соглашения не подписаны.
Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет один год со дня заключения договора. Испрашиваемый земельный участок необходим для реализации мероприятий по технологическому присоединению. Несвоевременное выполнение мероприятий по технологическому присоединению, с нарушением сроков, предусмотренных договором, приведет к срыву сроков реализации проекта «Строительство ЛЭП-10 KB от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»).
В связи с изложенным, ПАО «Кубаньэнерго» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца – ПАО «Кубаньэнерго» - Чеховская Т.А., в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства, а также пояснила, что объект, строительство которого осуществляет истец, является социально значимым, ответчик является единственным землевладельцем, не подписавшим соглашение об установлении сервитута, вся остальная линия согласована собственниками земельных участков и органами местного самоуправления.
Ответчик Яковлева С.Г., в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, сославшись на то, что данный публичный сервитут истец ей навязывает, считает, что имеются другие способы решения возникшего спора, например, посредством заключения договора аренды земельного участка, либо его купли-продажи в пользу истца. После завершения строительства объекта, истец продолжит пользоваться земельным участком, а бремя по его содержанию будет возложено на ответчика.
Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ПАО «Кубаньэнерго» иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Яковлевой С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 17700 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Темрюкский, западнее <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
в рамках реализации мероприятий по технологическому присоединению по договору оказания услуг об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ№, ПАО «Кубаньэнерго» планирует осуществить строительство линейного объекта по титулу «Строительство ЛЭП-10 кВ от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка Заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»), находящегося по адресу: <адрес>».
В соответствии со ст.ст. 8, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, проект планировки и проект межевания для строительства линейного объекта по титулу «Строительство ЛЭП-10 кВ от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка Заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»), находящегося по адресу: <адрес>», утвержден постановлением администрации муниципального образования <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно документации по планировке территории, линейные объекты подлежат размещению, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Россия, <адрес>, западнее <адрес>, принадлежащего на праве собственности Яковлевой С.Г.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось письмо (исх. № СлЭС/1/1097 от ДД.ММ.ГГГГ), содержащее оферту о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №. Однако, до настоящего момента ответчиком направленные в его адрес соглашения не подписаны.
Как установлено судом, предусмотреть другие варианты для прокладки подземной кабельной линии для истца не представляется возможным, при этом, согласно представленным суду документам, выполнить проектирование обхода земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду следующих факторов: близость расположения земельного участка к существующей автомобильной дороге; наличие значительного числа подземных коммуникаций (газопровод, кабели связи, водопровод) с обеих сторон автомобильной дороги; наличие земель сельскохозяйственных угодий (виноградники) с противоположной стороны автомобильной дороги.
Согласно утвержденной документации по планировке территории постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ проектируемого линейного объекта то титулу «Строительство ЛЭП 10 кВ от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка Заявителя (ФКУ Упрдор «Черноморье»)», находящегося по адресу: <адрес>, выполняется со следующими техническими характеристиками: прокладка кабельной линии и кабелей связи будет выполняться подземным способом; глубина заложения кабеля переменная - от 1,5м до 8,0м; пересечение инженерных коммуникаций будет выполнено в защитном кожухе.
Таким образом, деятельность истца по строительству кабельной линии не причинит какой-либо вред плодородному слою почвы, а также расположение кабеля в земле не будет препятствовать Яковлевой С.Г. в использовании земельного участка по его целевому назначению.
Также, суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что истец, по истечении срока сервитута продолжит пользоваться земельным участком, поскольку суд не может положить в основу своего решения обстоятельства, которые еще не возникли. В случае, если данное обстоятельство действительно будет иметь место по истечении срока сервитута, ответчица вправе защищать свои интересы в порядке, установленном гражданским законодательством.
При этом, согласно условиям договора оказания услуг по осуществлению технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ№, срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет один год со дня заключения договора. Испрашиваемый земельный участок необходим для реализации мероприятий по технологическому присоединению. Несвоевременное выполнение мероприятий по технологическому присоединению, с нарушением сроков, предусмотренных договором, приведет к срыву сроков реализации проекта «Строительство ЛЭП-10 KB от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»).
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО «Кубаньэнерго» законными и обоснованными.
Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» и составляет 22 771 (двадцать две тысячи семьсот семьдесят один) рубль 00 копеек (НДС не предусмотрен).
Право требования на возмещение убытков при временном занятии части земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№/И1 ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» и составляет 21 401 (двадцать одна тысяча четыреста один) рубль 00 копеек (НДС не предусмотрен), в частности:
- упущенная выгода в виде неполученных доходов на период проведения работ по восстановлению качества земель (биологическая рекультивация) сроком на 3 года для части земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дату оценки составляет 10 339 (десять тысяч триста тридцать девять) рублей 00 копеек без учета НДС;
- затраты на проведение работ по восстановлению качества земель длячасти земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дату оценки составляет 11 062(одиннадцать тысяч шестьдесят два) рубля 00 копеек без учета НДС;
- убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств передтретьими лицами, по состоянию на дату оценки составляют 0 (ноль) рублей.
Таким образом, суд полагает возможным установить истцу на срок 1 год право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка 614 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 17 700 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, западнее <адрес>, для строительства линейных объектов «Строительство ЛЭП-10 KB от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»)», за плату в размере 21 401 (двадцать одна тысяча четыреста один) рубль
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 300 (триста) рублей, оставшуюся сумму госпошлины, составляющую 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей, суд исходя из принципа разумности и соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным возвратить истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ПАО «Кубаньэнерго» к Яковлевой С.Г. об установлении сервитута - удовлетворить.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) ПАО «Кубаньэнерго» (№ общей площадью 17 700 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, западнее <адрес>, для строительства линейных объектов «Строительство ЛЭП-10 KB от ПС 220 кВ «Порт» до границы земельного участка заявителя (ФКУ УПРДОР «Черноморье»)», с пространственными характеристиками части земельного участка: №
Обязать Яковлевой С.Г. заключить с ПАО «Кубаньэнерго» (№) соглашение об установлении сервитута на условиях, предложенных истцом (т. 1 л.д. 8-13).
Установить Яковлевой С.Г. размер возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных временным занятием части земельного участка с кадастровым номером № в размере 21 401 (двадцать одна тысяча четыреста один) рубль 00 копеек (НДС не предусмотрен) на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№.
В случае уклонения Яковлевой С.Г. от заключения (подписания) соглашения об установлении сервитута, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, подписанное соглашение об установлении сервитута со стороны ПАО «Кубаньэнерго» №, а также - государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с Яковлевой С.Г. в пользу ПАО «Кубаньэнерго» (№) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 300 (триста) рублей.
Оставшуюся часть уплаченной государственной пошлины в сумме 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей возвратить ПАО «Кубаньэнерго» (ОГРН №).
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Назаренко
Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2019г.
