Темниковский районный суд Республики Мордовия
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Темниковский районный суд Республики Мордовия — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-34/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темников, Республика Мордовия 10 марта 2011 года
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Герасимовой И.А., с участием представителей истца Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» Воробъевой Юлии Сергеевны, действующей на основании соглашения, Татарова Виктора Ивановича, действующего по доверенности, ответчика Новикова Геннадия Леонтьевича, при секретаре Чикиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» к Новикову Геннадию Леонтьевичу о сносе самовольных построек,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» (далее ОАО «Темниковский завод СОМ») обратилось в суд с иском к Новикову Г.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса самовольной хозяйственной постройки и забора.
В обоснование исковых требований ОАО «Темниковский завод СОМ», указало на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 49 956 кв.метров, находящийся примерно в 60 метрах по направлению на юго-запад от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .
Соседний землепользователь Новиков Г.Л. самовольно занял часть вышеуказанного земельного участка площадью 75 кв.м., принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ», и находящегося в санитарной зоне завода, возведя забор.
Кроме того Новиков Г.Л. возвел хозяйственную постройку, часть которой находится на самовольно занятом земельном участке.
В связи с этим ОАО «Темниковский завод СОМ» просило суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, перенеся самовольную постройку и забор до поименованной границы смежных земельных участков (том дела 1 л.д.1-2, том дела 2 л.д.43).
В заявлении от 10 марта 2011 года истец ОАО «Темниковский завод СОМ» изменил заявленные требования и просил обязать ответчика Новикова Г.Л. освободить земельный участок, принадлежащий ОАО «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» расположенный по адресу: примерно в 60 метрах по направлению на юго-запад от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: кадастровый номер № путем сноса самовольной хозяйственной постройки и забора (том дела 2 л.д.138).
В судебном заседании представитель истца Воробъева Ю.С. и Татаров В.И. заявленные требования об освобождении самовольно захваченного Новиковым Г.Л. земельного участка, принадлежащего ОАО «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» путем сноса самовольно возведенных забора и хозяйственной постройки поддержали по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Новиков Г.Л. заявленные требования не признал, указав, что истец пользуется земельным участком незаконно, никакого межевания и согласования границ не было, возведенный им забор и хозяйственная постройка, заявленные истцом находятся в границах принадлежащего ему земельного участка, на который он имеет соответствующие документы.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, специалиста, исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд считает, что иск ОАО «Темниковский завод СОМ» является обоснованным и его следует удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству серии 13 № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, ОАО «Темниковский завод СОМ» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Темниковского района Республики Мордовия №, о чем внесена запись в реестр ДД.ММ.ГГГГ № (том дела 1 л.д.100).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ОАО «Темниковский завод СОМ» на основании договора купли-продажи земельного участка с Муниципальным образованием - Темниковский муниципальный район Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 49 956 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 60 метрах по направлению на юго-запад от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , кадастровый номер №, разрешенное использование: для объектов промышленности (том дела 2 л.д. 8-11).
До заключения указанного договора купли продажи, в государственный земельный кадастр были внесены сведения о данном земельном участке, в том числе определяющие границы земельного участка и его площадь, которые были внесены по данным межевого дела по установлению границ земельного участка (том дела 1 л.д. 90-138), составленного ИП Агаповой Л.В.(лицензия: серия ГК № от ДД.ММ.ГГГГ), где имеется акт согласования границ, в том числе, со смежным землепользователем Новиковым Г.Л. участок 72 по (том дела 1 л.д. 112). Подлинность своей подписи в указанном акте ответчик Новиков Г.Л. подтвердил.
Из представленных суду архивных материалов (том дела 1 л.д.177-181, том дела 2 л.д. 5-6) видно, что рассматриваемый земельный участок находился в пользовании истца именовавшегося ранее Темниковский завод сухого обезжиренного молока Министерства мясной и молочной промышленности РСФСР с 1982 года, с ДД.ММ.ГГГГ в постоянном бессрочном пользовании, с ДД.ММ.ГГГГ в аренде.
Участок № по площадью 1 000 кв.м. был выделен решением исполкома Темниковского горсовета Мордовской ССР от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Новикову Г.Л. под строительство нового жилого дома, заведующему отделом архитектуры и градостроительства Цареву В.А. поручено произвести отвод участка в натуре. Из плана земельного участка и разрешения строений, составленного заведующему отделом архитектуры и градостроительства Царевым В.А. видно, что постройки разрешено возводить по линии передней межи со стороны автодороги, по задней меже со стороны очистных сооружений постройки не разрешены (том дела 1 л.д.253). План разрешения строений на земельном участке по условиям договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Новиковым Г.Л. с исполкомом Темниковского горсовета является его неотъемлемой частью (том дела 1 л.д.238-239). Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (жилого дома по адресу: ) видно, что расположение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует плану разрешения строений на земельном участке (том дела 1 л.д.237, том дела 2 л.д. 41-42).
Распоряжением Главы местного самоуправления г.Темников от 22 марта 1996 года выделенный Новикову Г.Л. под строительство дома земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: передан ему в частную собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Темниковского района (том дела 2 л.д.29-31). Из плана к указанному свидетельству, содержащего описание границ смежных землепользований видно, что длина участка по передней и задней меже (точки 1-2, 3-4, земли городской администрации) составляет 26,4 м., по правой и левой меже 38 кв.м. (точки 1-4 земли Михалина С.И., и точки 2-3 без указания пользователя) (том дела 2 л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ Темниковская городская администрация Темниковского района Республики Мордовия передала в аренду Новикову Г.Л. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 885 кв.м. по адресу: (том дела 2 л.д.33). Из плана к указанному договору видно, что размеры участка составляют 23,3 м. Х 38 м., описание границ смежных землепользователей, т.е. привязки к местности план не содержит (том дела 2 л.д.34). Каких-либо документов подтверждающих, что на указанном земельном участке велось индивидуальное жилищное строительство суду не представлено.
Таким образом, общая площадь земельных участков переданных Новикову Г.Л. в собственность и аренду составляет 1 885 кв.м. (1000 кв.м.+885 кв.м.= 1 885 кв.м.).
По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок по адресу: значиться в собственности Новикова Г.Л. как единый участок площадью 1890 кв.м. с кадастровым номером № что не соответствует представленным Новиковым Г.Л. правоподтверждающим документам. Границы участков по адресу: государственном кадастре недвижимости не учтены, о чем в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) имеется особая отметка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (том дела 1 л.д.36).
Согласно материалам дела об административном правонарушении в отношении Новикова Г.Л. по статье 7.1 КоАП Российской Федерации Новиков Г.Л. 04 февраля 2010 года привлечен к административной ответственности за самовольный захват земельного участка. По результатам обмера в ходе производства по указанному делу, земельный участок площадью 248 кв.м. самовольно занят Новиковым Г.Н. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 60 метрах по направлению на юго-запад от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ». В отношении Новикова Г.Л. 04 февраля 2010 года главным государственным инспектором по использованию и охране земель территориального отдела №4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Мордовия Агаповым А.Ю. вынесено предписание обязывающее в срок до 14 июня 2010 года освободить самовольно занятый земельный участок (том дела 1 л.д.197-226).
Акт проверки исполнения предписания от 12 июля 2010 года свидетельствует о том, что самовольно занятый земельный участок Новиковым Г.Л. не освобожден. В то же время в ходе проверки исполнения предписания было установлено, что Новиковым Г.Л. ведутся работы по переносу забора, и на участке 15 метров установлен новый забор (том дела 1 л.д.205-206). Неисполнение предписания об освобождении самовольно занятого земельного участка повлекло привлечение Новикова Г.Л. к административной ответственности по статье 19.5 части 1 КоАП Российской Федерации (том дела 1 л.д.197-226).
Допрошенный свидетелем главный специалист-эксперт Темниковского отдела Росреестра по Республике Мордовия Агапов А.Ю. суду показал, что вынесенное им предписание об освобождении самовольно занятого земельного участка Новиковым Г.Л. до настоящего времени не исполнено, в ходе проверки исполнения предписания 10 декабря 2010 года он установил, что Новиков Г.Л. освободил лишь часть самовольно занятого участка, снес имевшийся забор и установил новый, из сетки рябицы, граница по которой он установлен, не соответствует границе учтенной в государственном кадастре недвижимости, вновь установленный забор находится в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО «Темниковский завод СОМ», о чем представил суду письменное сообщение.
Привлеченный по делу с согласия сторон специалист Коровкин А.Н. - директор ООО «Темниковское землеустроительное предприятие «Кадастр», имеющий высшее землеустроительное образование и стаж работы по специальности 6 лет для уточнения местоположения и площади земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика Новикова Г.Л. и совмещения границы между участками Новикова Г.Л. и ООО «Темниковский завод СОМ» по фактическому пользованию с границей учтенной в государственном кадастре недвижимости произвел горизонтальную съемку (электронным Касеометром и trimble М3, свидетельство о проверке №100637-с от 23 июня 2010 года сроком до 23 июня 2011 года). По результатам съемки суду показал, что общая площадь земельного участка находящего в фактическом пользовании Новикова Г.Л. составляет 1 960 кв.м., что не соответствует площади по правоподтверждающим документам и данным кадастрового учета, которая составляет 1 885 кв.м., разница 75 кв.м.. Участок Новикова Г.Л. увеличен за сет смежного участка принадлежащего ООО «Темниковский завод СОМ». При совмещении схемы границ земельного участка составленной на основании съемки, с границей между участками Новикова Г.Л. и ООО «Темниковский завод СОМ» учтенной в государственном кадастре недвижимости, установлено, что фактическая граница между участками сторон не соответствует границе учтенной в государственном кадастре недвижимости, заявленный в иске забор и часть хозяйственной постройки Новикова Г.Л. расположены за пределами его участка, на участке, принадлежащем ООО «Темниковский завод СОМ». Хозяйственная постройка обозначена литером Н на линии узловых точек 2,5 составленной схемы границ земельного участка, забор по прямой линии данных узловых точек.
Из составленной специалистом Коровкинм А.Н. схемы границ земельного участка усматривается, что действительно фактическая граница участков сторон обозначенная узловыми точками 1,7,6, не соответствует границе учтенной в государственном кадастре недвижимости обозначенной узловыми точками 2,5, заявленные истцом забор и часть хозяйственной постройки находятся за пределами участка Новикова Г.Л. (кадастровый номер 13:1960101009:6), на участке, принадлежащем ООО «Темниковский завод СОМ» (кадастровый номер №) (том дела 1 л.д. 88).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом не имеет значения, вся постройка возведена таким образом или лишь ее часть. Снос части строения невозможен без уничтожения всего объекта в целом. Постройка, расположенная на чужом земельном участке, подлежит сносу.
Согласно статье 130 ГК Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерно ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 263 ГК Российской Федерации, установлено, что собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Заявленные в иске забор и хозяйственная постройка конструктивно прочно связаны с землей, возведены Новиковым Г.Л. без согласования с собственником на чужом земельном участке, имеющим разрешенное использование: для объектов промышленности и принадлежащим на праве собственности ООО «Темниковский завод СОМ», следовательно согласно пункту 1 статьи 222 ГК Российской Федерации являются самовольными постройками.
Земельный участок как объект земельных правоотношений может быть идентифицирован согласно статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке. Такой участок является недвижимым имуществом, объектом гражданских прав (статьи 128 - 130, 133, 260 ГК Российской Федерации).
Приведенными выше доказательствами (данными государственного кадастра недвижимости, материалами межевого дела, актом согласования границ, договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права) подтверждается, что границы земельного участка истца ООО «Темниковский завод СОМ» (кадастровый номер №) в том числе смежная граница с участком Новикова Г.Л., на местности установлены, описаны и удостоверены в установленном законом порядке, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу на законных основаниях. Доказательств обратного, суду не представлено. Поэтому доводы ответчика Новикова Г.Л. о том, что ответчик пользуется земельным участком незаконно, без межевания и согласования границ суд находит несостоятельными.
Согласно статье 49 ГК Российской Федерации юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
На основании статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.
Права и законные интересы ООО «Темниковский завод СОМ» нарушены, поскольку заявленные в иске забор и хозяйственная постройка возведены Новиковым Г.Л. незаконно, их нахождение на земельном участке принадлежащем ООО «Темниковский завод СОМ» не позволяет осуществлять законные права собственника и не соответствует требованиям о назначении участка (для объектов промышленности).
Поэтому суд считает, что требование ООО «Темниковский завод СОМ» к Новикову Г.Л. прекратить нарушение права собственника на земельный участок по адресу: примерно в 60 метрах по направлению на юго-запад от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , кадастровый номер № путем сноса самовольной хозяйственной постройки и забора подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам статья 88 ГПК Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам статья 94 ГПК Российской Федерации относит суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы на оплату услуг представителя согласно статьи 100 ГПК Российской Федерации присуждаются при наличии письменного ходатайства стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, письменно ходатайствовал о взыскании с ответчика 2 500 рублей за юридическую консультацию и составление искового заявления и 10 000 рублей за представительство его интересов в суде Воробьевой Ю.С. - юристом ООО «Партнер», в подтверждение представил договор на оказание юридических услуг с ООО «Партнер», платежные поручения от 21 октября 2010 года на сумму 2 500 рублей и от 24 ноября 2010 года на сумму 10 000 рублей. Возражений против взыскания расходов на представителя в чрезмерных размерах и доказательств такой чрезмерности от ответчика не поступило. По мнению суда, размер возмещения истцу расходов соотносим с объемом защищаемого права, и с учетом конкретных обстоятельств дела, категории дела, продолжительности его рассмотрения, критерия разумности понесенных расходов, суд не находит оснований для уменьшения размера расходов по оплате услуг представителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, по оплате услуг представителя 12 500 рублей, а всего 16 500 рублей.
Согласно части 3 статьи 95 ГПК Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
С согласия сторон, для уточнения местоположения и площади земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика Новикова Г.Л. и совмещения границ его участка по фактическому пользованию с границами в соответствии с данными кадастрового учета по делу привлекался специалист Коровкин А.Н. - директор ООО «Темниковское землеустроительное предприятие «Кадастр». Для разрешения указанного вопроса специалистом были проведены следующие виды работ: горизонтальная съемка, составление и вычерчивание плана границ землепользования. Стоимость проведенных работ с учетом транспортных расходов составила 2 462 рубля, что подтверждается соответствующей сметой за №1 от 13 декабря 2010 года, составленной на основании Письма «Роскомземкадастра» № НК\25 от 10 января 2003 года, Сборника цен и общественно-необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель, Приказа №15 Роскомзема России от 03 марта 1997 года. Таким образом, заявленный специалистом размер вознаграждения в размере 2 462 рубля, соответствует стоимости проведенных специалистом землеустроительных работ, и подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей спор стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» удовлетворить.
Обязать Новикова Геннадия Леонтьевича освободить земельный участок, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» расположенный по адресу: примерно в 60 метрах по направлению на юго-запад от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: кадастровый номер № путем сноса самовольной хозяйственной постройки и забора.
Взыскать с Новикова Геннадия Леонтьевича в пользу Открытого акционерного общества «Темниковский завод сухого обезжиренного молока» судебные расходы по оплате госпошлины 4 000 (четыре тысячи) рублей оплату услуг представителя 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, а всего 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с Новикова Геннадия Леонтьевича вознаграждение специалисту Коровкину Алексею Николаевичу 2 462 (две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья И.А.Герасимова
Решение принято в окончательной форме 15 марта 2011 года
Судья И.А.Герасимова
