Дело № 2- 622/2023 года
УИД 54RS0035-01-2023-000893-50
Поступило в суд 04.05.2023 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года г. Татарск Новосибирской области
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана,
секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Татарска Новосибирской области об уточнении выкупной стоимости жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Татарска Новосибирской области об уточнении выкупной стоимости жилого помещения. В обоснование своих исковых требований истец указала, что решением Татарского районного суда Новосибирской области от 02.06.2021 года по гражданскому делу № 2-437/2021 были удовлетворены ее исковые требования о взыскании выкупной цены жилого помещения, с администрации города Татарска Новосибирской области в ее пользу была взыскана выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 637 000 рублей. 27.10.2021 года между ней и администрацией города Татарск Новосибирской области был заключен договор о выкупе имущества. Предметом договора выступало жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>. (кадастровый №), состоящая из кухни, 3 жилых комнат и коридора общей площадью 66,8 кв. м. Указанное имущество на тот момент принадлежало ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.2005 г. №-АВ 604958. Размер выкупной цены ее жилого помещения составлял 2 637 000 рублей 00 копеек. Согласно пункту 3.2 выше указанного договора, следует что за передачу имущества в собственность администрация города Татарска Новосибирской области обязуется произвести оплату выкупной цены в общем размере 2 637 000 рублей 00 копеек безналичным платежом в течении 15 рабочих дней после регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на лицевой счет № СИБИРСКИЙ ФИО3 ПАО СБЕРБАНК. 02.12.2021 года администрацией города Татарска Новосибирской области была произведена оплата по вышеуказанному договору, что подтверждает копия платежного поручения № 1946. Она на основании пункта 3.2 договора о выкупе имущества заключенного с Администрацией города Татарск Новосибирской области считаю, что имеет все основания полагать, что ее права и интересы были нарушены, поскольку оплата по вышеуказанному договору была произведена позже назначенного срока. Поскольку денежное обязательство не исполнялось в течение длительного времени, то она прошу признать повторную оценку жилья, в соответствии экспертным заключением ООО «Экспертное бюро «Оценка» от 13.09.2021 года в размере 3 261 000 рублей - законной так как инфляционные процессы в экономике страны и связанный с ними рост цен на недвижимость, дает ей все основания полагать, что стоимость изымаемого жилого помещения изменилась и подлежит возмещению.
Таким образом, в результате непринятия ответчиком соответствующих мер по выкупу аварийного и ветхого жилья, администрация города Татарска Новосибирской области лишила ее возможности распорядиться своим имуществом и продать принадлежащее ей на праве собственности имущество в настоящее время по более выгодной цене в размере (3 261 000 - 2 637 000) 624 000 рублей.
В силу ст. ст 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А также предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения... переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку со стороны администрации города Татарска Новосибирской области не принимается никаких действий, связанных с определением выкупной цены жилого помещения, она вынуждена в судебном порядке определить размер и взыскать доплату по выкупной цене жилья, изымаемого как аварийное и подлежащее сносу с учетом всех убытков.
По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ 15-4).
Согласно ст.ст. 6, 13 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Физические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов, данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Просит признать заключение по определению выкупной цены ООО «Экспертное бюро «Оценка», повторной оценкой имущества от 13.09.2021 года в размере 3 261 000 рублей – законной и взыскать с администрации города Татарска Новосибирской области в ее пользу 624 000 рублей.
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. При этом ФИО1 пояснила, что 02.06.2021 года решением Татарского районного суда в её пользу было вынесено решение о взыскании с администрации г. Татарска выкупной стоимости квартиры (1637000 рублей) в жилом доме, признанном аварийным. Выкупная стоимость квартиры была заранее установлена экспертным заключением. Администрация после вступления в силу решения в течение нескольких месяцев не исполняла судебное решение. Лишь в декабре 2021 года ей была перечислена присужденная денежная сумма. В результате неисполнения судебного решения и повышения стоимости жилья она не смогла приобрести себе жилое помещение, которое могла бы приобрести в случае своевременного исполнения решения. Поскольку решение суда не исполнялось администрацией, 13.09.2021 года она произвела повторную оценку стоимости её бывшей квартиры. Эксперт установил, что на сентябрь 2021 года стоимость её квартиры составляла 3261000 рублей. Таким образом она понесла убытки в размере 624000 рублей, которые просит взыскать с администрации.
Представитель администрации г. Татарска Новосибирской области в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что 02.06.2021 года решением Татарского районного суда были удовлетворены требования ФИО1. С администрации была взыска компенсация выкупной стоимости квартиры истцы в размере 2 637 000 рублей. При этом стоимость была определена самой ФИО1, которая провела независимую оценку. Далее 27.10.2021 года между администрацией г. Татарска и ФИО1 был заключен договор о выкупе ее жилого помещения по цене, ранее определенной ФИО1. При заключении договора ФИО1 не заявляла о новой стоимости квартиры, хотя к тому моменту у неё уже было новое экспертное заключение. В заключенном договоре было оговорено, что в течение 15 рабочих дней после регистрации администрацией г. Татарска права собственности на квартиру ФИО1 будут перечислена выкупная стоимость квартиры, установленная решением суда. ФИО1 соглашалась с условиями договора, подписала его. Затем 03.11.2021 года право собственности на квартиру перешло к администрации г. Татарска. По условиям договора перечисление ФИО1 денежных средств должно быть произведено не позднее 25.11.2021 года. Фактически выплата произведена на счет ФИО1 02.12.2021 года, поскольку денежные средства из областного бюджета были перечислены с задержкой. При получении денежных средств истица не оспаривала их размер.
Представитель ОСП по Татарскому и Усть-Таркскому районам Новосибирской области ФИО4 суду пояснила, что исполнительный лист о взыскании с администрации выкупной цены квартиры поступил в отделение службы судебных приставов 21 августа 2021 года. Было возбуждено исполнительное производство. На протяжении с августа по октябрь истица не обращала в службу и не сообщала о том, что решение суда не исполняется.
Судом установлено следующее.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из решения от 02.06.2021 года Татарского районного суда Новосибирской области следует, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С администрации города Татарска Новосибирской области в пользу ФИО1 взыскана выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в размере 2 637 000 рублей (двух миллионов шестисот тридцати семи тысяч) рублей. Решение не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу 03.07.2021 года.
Определяя размер выкупной стоимости спорного жилого помещения при вынесении решения 02.06.2021 года, суд руководствовался отчетом № 1569-н от 07.07.2020 года об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, подготовленным ООО «Экспертное бюро «Оценка». Рыночная стоимость квартиры была определена в размере 2 657 000 рублей, с которой ФИО1 была согласна. Данный отчет судом был принят в качестве допустимого и достоверного доказательства, на основании данного отчета суд определил к взысканию выкупную стоимость в указанном размере.
Согласно заключению по определению выкупной цены от 13.09.2021 года, размер выкупной цены квартиры, расположенной по адресу ул. Дружбы 87 кв. 2 г. Татарск Новосибирской области по состоянию на 06.09.2021 года составляет 3 261 000 рублей.
Из договора о выкупе имущества от 27.10.2021 года следует, что администрация г. Татарска заключила договор с ФИО1, по условиям которого, администрация выкупает у ФИО1 жилое помещение (квартиру по адресу <адрес>) за 2 637 000 рублей. Денежные средства будут перечислена на счет ФИО1 в течение 15 рабочих дней, после регистрации перехода права собственности по данному договору. Стороны согласны с размером выкупной цены отчуждаемого имущества и отказываются от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера выкупной цены за отчуждаемое имущество (п.п. 3.2-3.3).
Условия данного договора сторонами не оспорены.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что должен руководствоваться императивными нормами, действующими на момент рассмотрения спора. Размер рыночной стоимости нежилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу и изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае несогласия с выкупной ценой, определяется на момент рассмотрения спора в суде.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2023 года право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано за городом <адрес> 03.11.2021 года.
Из платежного поручения № 1946 от 02.12.2021 года следует, что администрацией г. Татарска Новосибирской области на счет ФИО1 перечислено 2 637 000 рублей в счет выкупа квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения при вынесении решения суда 02.06.2021 года определялась на основании отчета об определении рыночной стоимости квартиры, предоставленного истцом на момент рассмотрения дела. На момент вынесения решения суда истица не высказывала несогласия с размером выкупной цены квартиры, установленной отчетом ООО «Экспертное Бюро «Оценка» от 07.07.2020 года, не просила суд назначить дополнительные экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Указанный отчет эксперта ООО «Экспертное Бюро «Оценка» от 07.07. 2020 года соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, права в праве собственности на имущество, характеристик города, в котором расположен объект оценки. В отчете приведено обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Отчет содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист оценивал ситуацию на рынке недвижимости. В отчете приведен механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих. Право выбора определенного метода исследования, достаточность имеющихся материалов, на основании которых эксперт сделала выводы, относится к прерогативе эксперта, оснований сомневаться в квалификации которого у суда не имелось.
Таким образом, выкупная цена определена судом на основании отчета эксперта на момент рассмотрения спора, что в полной мере согласуется с разъяснениями, изложенными в п. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 г.
Следовательно, доводы истицы о том, что (согласно заключению от 13.09.2021 года по определению рыночной стоимости) в настоящее время выкупная цена квартиры изменилась в большую сторону и что администрация г.Татарска лишила ее возможности распорядится своим имуществом и продать квартиру по более выгодной цене за 3 261 000 рублей, суд находит не состоятельным и считает, что заключение от 13.09.2021 года не может быть принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Иные доводы иска по существу направлены на несогласие с определенной судом выкупной стоимостью и оспаривание выводов отчета эксперта, который был предоставлен самой истицей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для признания заключения по определению выкупной цены ООО «экспертное Бюро «Оценка» о повторной оценке имущества от 13.09.2021 года законной.
Кроме того, согласно п. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Стоимость помещения определена судом, решение сторонами не обжаловалось, в настоящее время решение ответчиком исполнено в полном объеме. Доказательств того, что определенной судом стоимости выкупа помещения не достаточно для приобретения равнозначного жилья для проживания истицей не представлено.
По существу доводы истца направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом при вынесении решения от 02.06.2021 года дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Принимая во внимание изложенное, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии нарушений администрацией г.Татарска прав истицы.
В связи с чем суд считает требования истицы к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании заключения по определению выкупной цены законной и о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании заключения по определению выкупной цены законным, об уточнении размера выкупной стоимости жилого помещения и взыскании денежной суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда суд, через Татарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27июля 2023 года.
Судья А.Н. Обрезан
