Гр.дело №2-766/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Луч» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Луч» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
Требования истца основаны на том, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В 2004 году истец стал собственником земельного участка и не писал заявление о входе в члены СНТ. На собрании членов СНТ он неоднократно заявлял требования на заключение договора на пользование объектами инфраструктуры, но ему было отказано. Руководствуясь ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», просит обязать СНТ «Луч» заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной истцом редакции, взыскать с СНТ «Луч» 6000 рублей, потраченные на составление искового заявления и проекта договора.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 пояснила, что СНТ согласно с условиями договора с учетом протокола разногласий, но с протоколом разногласий не согласен истец, который готов рассмотреть протокол разногласий и составить протокол согласований.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 иск поддержала и пояснила, что пункты, с которыми они не согласны, просит изложить в редакции истца. Просит исключить из п.2 Договора слова «водоснабжении и водоотведении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей», так как в СНТ нет водоснабжения и водоотведения. Противопожарные сооружения есть, но они находятся не на территории СНТ «Луч». Пожарный водоем есть, это пруд. Деньги на его сооружение они сдавали, но не пользуются, так как летом в нем все равно воды нет. Из п.2 «Термины и определения..» Договора исключить улицы и проезды, так как они пользуются только одной дорогой. Дорога Дмитров-Талдом к СНТ не относится. Просит исключить п.3, на ограду они деньги сдавали, но ее нет. Здания и сооружения, ей это не нужно. Оборудование, созданное для охраны и обслуживания общего имущества товарищества, негде располагать. Оборудование, находящиеся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков, это противопожарное оборудование, оно ей не нужно. Объекты, предназначенные для обслуживания членов СНТ – ей это не нужно. Из п.2 Договора из подпункта следует исключить «..поощрения и вознаграждения членов Товарищества и т.д.. Налоги они платят, с этим она согласна. С поощрениями и судебными издержками она не согласна. «Обеспечение нормальной деятельности органов самоуправлении» - не согласна, она их не касается. «Почтовые и другие расходы» – не согласна, ей это не надо, как индивидуальному садоводу. «Представительские услуги», это все связано с судами, она не согласна. Она будет платить за коммунальные услуги, так как она этим пользуется. Из этого пункта следует исключить «обеспечение водой». Считает, что необходимо исключить п.5 - представительские услуги. П.2.1.9 исключить, ей это не надо. П.ДД.ММ.ГГГГ исключить, так как она заключает договор на поставку электроэнергии непосредственно с энергоснабжающей организацией, они ей поставят пломбу, установят счетчик. СНТ не будет иметь к этому никакого отношения. П.ДД.ММ.ГГГГ исключить, так как она не понимает, про какое имущество идет речь. Она не понимает этот пункт, ей это не надо. П.ДД.ММ.ГГГГ исключить, она не понимает, зачем такой пункт писать в договоре. Пункт 2.1.18.1 исключить, она здесь ни при чем. П.2.1.18.2 исключить, так как ей этот пункт не нужен. Дорога разбита, мусор рядом с ней. П.2.1.18.4 исключить, она не согласна с этим пунктом. Если она заключит договор с энергоснабжающей организацией, зачем работникам СНТ лазить в ее счетчики. Щитовая находится в СНТ рядом с ее участком. Электроэнергия на ее участок будет поступать по электросетям СНТ. Зачем ей посторонние лица, при строительстве электросетей она участвовала. Она считает, что контроль и проверку должен осуществлять человек, имеющий специальное образование, а в СНТ «Луч» электрика нет. П.2.1.19, п.2.1.19.1, п.2.1.19.2 пусть остаются. П.2.1.19.3 исключить. Она не понимает, как и чем она может нарушить права членов Товарищества. С п.2.1.19.4 она не согласна. Она не будет соблюдать сервитут, так как она голосовала против него, это они голосовали за сервитут, пусть соблюдают и платят. С п.2.1.19.6 она не согласна. Они уже более 10 лет, как освоили участок. П. 2.1.19.7 просит исключить, так как в СНТ у всех постройки возведены не по плану, а председатель на это не обращает внимания. С п.2.1.19.8 не согласна. Она не желает участвовать в мероприятиях товарищества. П.3.3 можно оставить. П.3.3.1 исключить, так как оплату за электроэнергию она будет полностью производить поставщику электроэнергии. Затраты электроэнергии на общие нужды она не согласна платить. Их нет, освещения улиц нет. До высоковольтных линий их электроэнергия идет от щитовой. Питания общего электропотребления тоже нет. Не согласна с п.3.3.4, так как в Договоре четко указано, за что платить, она считает, что этот пункт не нужен. П.3.5 необходимо исключить, так как в СНТ нет свободной земли на строительство. Если строить будут дорогу, то она сдаст, как все. Больше не на что сдавать. П.4.3 согласна оставить. П.4.5.1 пусть остается. С п.4.5.2 она не согласна полностью, она считает, что это возможно сделать только по решению суда. Ее уже 3 раза отключали без решения суда, поэтому она не согласна с этим пунктом полностью. С п.4.5.3 она не согласна полностью. В СНТ в основном все пенсионеры. Они могут просрочить платежи на месяц, а потом все погасить. С п.4.5.4 она не согласна. Ей это не надо, она самовольно никуда не подключается. П.4.6.1 можно оставить, можно оставить п.5.5. Считает, что необходимо исключить из п.2.1.19.5 слова «и иные взносы, предусмотренные законодательством», так как туда входит оплата за сервитут, зарплата председателя. Из п.2.1.19.9 исключить слова «и другим имуществом общего пользования …», так как ей это не нужно. П.3.1 просит изложить в ее редакции, так как там негде и нечего создавать. За представительские услуги она не согласна платить. Она им не должна платить зарплату. В п.3.2 первый абзац (1 и 2 предложение) можно оставить, 2 и 3 абзац исключить. Изложить п.4.1 в ее редакции, так как она считает, что договор должен быть бессрочным.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика СНТ «Луч» ФИО3 пояснила, что в п.1 протокола согласований со всем согласна, готова его исключить, кроме «противопожарных сооружений» - это не их прихоть, есть правила противопожарной безопасности, согласно которым СНТ должно быть оснащено переносимой мотто-помпой. У них есть сооружение для хранения мотто - помпы. Есть инвентарь, два противопожарных щита, противопожарный пруд. Мотто-помпа у них имеется на три товарищества. В п.2 истец просит исключить слова «дорога Дмитров – Талдом». 100 метров автодороги относится к СНТ «Нива», с СНТ «Форум» у них сервитут, другим способом он не могут добраться до своих участков. 100 метров до границы с автодорогой Дмитров-Талдом им не принадлежит. Дорога длиной 100 метров - это съезд, не принадлежащий их СНТ. Они занимаются только подсыпкой этого участка дороги, но этот участок ни одному СНТ не принадлежит, им разрешили по ней ездить. Считает, что в договоре должно быть указано: «До границы автодороги Дмитров-Талдом». Это муниципальная дорога. Земля принадлежит государству, а дорогу строили четыре товарищества. п.п.3 можно исключить из п.2. Колодцы и противопожарные водоемы необходимо оставить. Слова «ограда вдоль границ Товарищества» она согласна исключить, слова «здания и сооружения» также считает возможным исключить. Слова «Оборудование, находящееся за пределами и внутри индивидуальных садовых участков» следует оставить, так как туда входят и противопожарные сооружения. Слова «Иные объекты» следует оставить, так как постройка для хранения противопожарного оборудования находится за пределами их Товарищества, и обслуживает четыре товарищества. В п.2 абзац «В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы… (налоговые платежи, поощрения и вознаграждения членов Товарищества….) следует оставить. С редакцией истца не согласна, так как за все надо платить. Заключая договора, представителю необходимо платить. От почтовых расходов они тоже не могут отказаться, если они предоставляют гражданам какие либо документы, и отправляют их по почте, она считает, что это бремя должны все нести. П.2.1.2 не согласны исключать. Просит оставить в их редакции, так как обеспечение водой для хозяйственных и противопожарных нужд -это мероприятия в целях противопожарной безопасности. Колодцы, водоемы у них есть. П.5 исключать не надо, следует оставить представительские услуги, так как в это входит заключение договоров на вывоз ТБО. Этот пункт никаких обязательств по оплате не возлагает, дает только определение, что такое представительские услуги. П.2.1.9 считает необходимым оставить, в него входит заключение договоров на вывоз ТБО, в том числе, представление интересов в налоговых органах, в суде. П.ДД.ММ.ГГГГ нужен, так как у истца на сегодняшний день не заключен договор с энергоснабжающей организацией. П.ДД.ММ.ГГГГ следует оставить. В качестве примера может привести, то, что с апреля не разрешать заезжать грузовым автомобилям, это и есть неправильное использование общего имущества. Граждане должны исполнять и соблюдать решения общего собрания. П.ДД.ММ.ГГГГ оставить. П.2.1.18.1 оставить, так как контроль необходим. П.2.1.18.2 оставить. В качестве примера – граждане используют противопожарный пруд, колодцы с питьевой водой для наполнения водой бочек для полива, это нарушение. П.2.1.18.4 оставить, так как истец еще не заключил договор с энергоснабжающей организацией, поэтому СНТ имеет право проводить проверку. П.ДД.ММ.ГГГГ – это заголовок. П.2.1.19.1 и п.2.1.19.2 согласованы. П.2.1.19.3 оставить, так как составлен в соответствии с ФЗ №66. П.2.1.19.4 оставить. У них осуществляется проход по дороге, принадлежащей СНТ «Форум». По решению суда установлен сервитут. До настоящего времени еще никаких платежей они еще не производили, так как этот сервитут никто не зарегистрировал. Другой дороги у них нет. П.2.1.19.6 можно исключить. П.2.1.19.7 необходимо оставить, так как всем необходимо соблюдать требования, в том числе экологические, в соответствии с законодательством. П.2.1.19.8 можно исключить. П.3.3.1 оставить. Освещения улиц нет, но есть освещение общего трансформатора. Если необходимо, то электрик в темное время суток включает это освещение, так же окашивают возле трансформатора, пруда. Имеется выделенная розетка. Истец желает оплачивать за потребленную электроэнергию непосредственно Мосэнергосбыту, но такой договор он еще не заключил. На данный момент потери в электросетях СНТ есть, они их оплачивают, в договоре есть пункт потерь. П.3.3.4 необходимо оставить, истец ходит по дороге, если они в этом году не приезжали по каким-либо причинам в СНТ, то это не значит, что они не должны платить за дорогу. П.3.5 оставить. Это определение, что такое взносы. П.4.3., п.4.5.1 оставить, согласованы. П.4.5.2 считает необходимым оставить, так как есть случаи, когда человек не платит за электроэнергию, а воздействовать на него они никак не могут. П.4.5.3, 4.5.4 оставить. П.4.6.1, п.5.5. оставить, согласованы. «Иные взносы» в п.2.1.19.5 оставить, это например, истец не хочет платить за сервитут, туда же входят и целевые взносы. П.2.1.19.9 оставить, так как это п.8 ФЗ №66. Положение у них есть. П.3.1. оставить в редакции СНТ. Подсыпка дороги, чистка водоемов и так далее, за все надо платить. Например, СНТ приобретает имущество общего пользования, пожарный инвентарь. Индивидуальный садовод тоже будет этим пользоваться. Коммунальные услуги, в которые входят вывоз ТБО, электроэнергия, индивидуальный садовод должен оплачивать. П.3.2 оставить полностью в их редакции. С 2010 года истец, как собственник участка №7, ничего не оплачивал. П.4.1 оставить в их редакции, договор подлежит пролонгации. Это обоюдное, взаимное согласие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № общей площадью 1200 кв.м., находящегося на территории СНТ «Луч» по адресу: <адрес> (л.д.8). ФИО1 не является членом СНТ «Луч» и обратился в суд с иском о заключении с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Луч». При этом судом установлено, что в 2011 году ФИО1 вручался проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Луч», что подтверждается Актом (л.д.19). Однако до настоящего времени договор не заключен.
Истцом представлен свой проект договора (л.д.9-11), на который ответчиком представлен протокол разногласий (л.д.54-64). Представитель истца в суде пояснила, что частично не согласна с протоколом разногласий (л.д.69).
В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В связи с этим суд разрешает спор, возникший между сторонами. При разрешении спора об условиях договора суд принимает за основу проект договора истца и протокол разногласий, составленный ответчиком.
Разрешая возникший спор об условиях договора, суд принимает во внимание, что ряд условий договора сторонами согласован.
Преамбулу договора суд излагает в следующей редакции:
«Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Луч», именуемое в дальнейшем СНТ «Луч» или "Товарищество", в лице председателя правления, действующей на основании Устава - с одной стороны, и гражданин РФ: ФИО1, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного на землях: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1200 кв.м, адрес объекта: <адрес>, СНТ «Луч», севернее д.Петрино, уч.7, не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод» или «Потребитель» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:».
Суд соглашается с доводами ответчика и считает подлежащим включению в текст договора раздела «ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:». При этом пункты 1, 3 и 4 суд оставляет в редакции протокола разногласий, так как возражений у истца по данным пунктам нет. Пункт 2 суд излагает в следующей редакции «Имущество общего пользования (далее - Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, электроснабжении и иных потребностей (дороги, площадки для мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:
- земля общего пользования СНТ, общей площадью 6000 кв.м. в установленных границах;
- линии электропередач (высоковольтные линии - от прибора учёта подстанции «Растовцы» до прибора учёта в КТП63 СНТ «Луч». Низковольтные линии - от прибора учёта в КТП63 СНТ «Луч» до изоляторов, на опорах ЛЭП потребителей);
- колодцы и пожарные водоёмы в границах Товарищества и совместные с другими Товариществами;
- оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
- иные объекты в границах Товарищества или за его границами, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов».
При этом суд соглашается с доводами истца о том, что из пункта 2 указанной главы в первом абзаце следует исключить слова «водоснабжении и водоотведении, теплоснабжении, охране, организации отдыха» и «водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, так как указанных услуг в СНТ «Луч» не оказывается, а также указание на то, что к инфраструктуре товарищества относятся «улицы и проезды (от границ Товарищества до границ соседних Товариществ и автомобильной дороги Дмитров - Талдом)», «ограда вдоль границ товарищества», «здания, сооружения, оборудование созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности», так как такие улицы и проезды находятся за пределами СНТ «Луч», с исключением иных объектов ответчик согласен в связи с их отсутствием. Указание на противопожарные сооружения, колодцы и пожарные водоемы в границах Товарищества и совместные с другими Товариществами; оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка; иные объекты в границах Товарищества или за его границами, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов следует оставить в тексте договора, так как указанные сооружения и объекты имеют место, доводы истца о том, что указанным имуществом она не пользуется, не может влиять на то, что указанное имущество входит в инфраструктуру товарищества.
Суд соглашается с доводами истца об исключении из пункта 2 последнего абзаца, так как налоговые платежи, поощрения и вознаграждения членов Товарищества, судебные издержки, обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы и т.д. не могут относиться к инфраструктуре товарищества.
Пункт 5 в разделе «Термины и определения, используемые в договоре» суд исключает, так как представление интересов садовода в органах и организациях возможно только с согласия садовода и после предоставления садоводом полномочий по представлению его интересов, в связи с чем включение определения «представительские услуги» в текст договора не имеет правового значения.
Раздел «Основания для заключения договора» суд оставляет в редакции истца с учетом протокола разногласий, так как спора по этому разделу не возникло, он не противоречит закону.
Раздел «Предмет договора» суд оставляет в редакции истца с учетом протокола разногласий, так как спора по этому разделу не возникло. При этом суд считает подлежащим исключению из п.1.2 слова «Действующими внутренними регламентами и положениями Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке», так как взаимоотношения индивидуального садовода и СНТ строятся на основании заключенного договора, внутренние регламенты и положения являются обязательными лишь для членов товарищества.
В разделе «Права и обязанности сторон» подраздел «Товарищество обязано» пункт «2.1.2» заменить на пункт «2.1.1» и изложить в редакции истца, так как спора по данному пункту между сторонами нет. Пункт «2.1.3» заменить на пункт «2.1.2» и изложить в редакции протокола разногласий, так как такая услуга как «Обеспечение водой для хозяйственных и противопожарных нужд (колодцы и водоемы)» в СНТ «Луч» предоставляется.
Пункты 2.1.3 – 2.1.8 суд излагает в редакции протокола разногласий, так как спора между сторонами по данным пунктам не возникло.
Пункт 2.1.9 в редакции протокола разногласий «Принимать от Индивидуального садовода, предусмотренные данным договором, платежи за компенсацию затрат правления Товарищества по оформлению, контролю и учёту выполнения договоров, налоговой отчётности, представлению интересов Индивидуального садовода в органах власти» суд не включает в договор, так как истец не согласен вносить указанные платежи, внесение платежей за указанные в данном пункте услуги законом не предусмотрено.
Пункты ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ суд излагает в редакции протокола разногласий, так как спора между сторонами по данным пунктам не возникло. Пункт ДД.ММ.ГГГГ «Товарищество обязано: принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, фиксацией начальных показаний приборов с последующей пломбировкой» суд излагает в редакции протокола разногласий, так как в настоящее время истец пользуется электроэнергией через электрические сети СНТ «Луч», прямого договора электроснабжения с электроснабжающей организацией истцом не заключено, в связи с чем СНТ «Луч» должно контролировать работу индивидуальных приборов учета. Пункты ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ суд излагает в редакции протокола разногласий, так как спора между сторонами по данным пунктам не возникло. В связи с исключением пункта 2.1.9 из текста договора пункты ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ изменили нумерацию соответственно на пункты 2.1.9 – 2.1.15.
Пункт 2.1.17, указанный в протоколе разногласий как «Товарищество обязано: не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников данного имущества, по каждому конкретному случаю» суд не включает в текст договора, так как данный пункт не конкретен, смысл его не ясен.
Пункты ДД.ММ.ГГГГ и 2.1.18.1 суд оставляет в редакции протокола разногласий, так как в договоре правомерно прописаны права и обязанности СНТ «Луч». Товарищество имеет право осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры. При этом для удобства пользования договором суд изменяет нумерацию данных пунктов на 2.2 и 2.2.1.
Пункт 2.1.18.2 (новая нумерация 2.2.2) суд излагает в следующей редакции: «Товарищество имеет право «в случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры после предварительного предупреждения в письменной форме приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества», так как между сторонами устанавливаются договорные отношения, и стороны договора имеют право предусмотреть последствия нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры. Однако для сохранения баланса интересов приостановление возможности пользования объектами инфраструктуры допускается лишь после предварительного предупреждения садовода об этом в письменной форме.
Пункт 2.1.18.3 (новая нумерация 2.2.3) суд излагает в редакции протокола разногласий, так как спора между сторонами по данному пункту не возникло.
Пункт 2.1.18.4 (новая нумерация 2.2.4) суд излагает в редакции протокола разногласий «Товарищество имеет право: в любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии», так как в настоящее время истец пользуется электроэнергией через электрические сети СНТ «Луч», прямого договора электроснабжения с электроснабжающей организацией истцом не заключено, в связи с чем СНТ «Луч» имеет право проверять работу сетей, электроустановок и индивидуальных приборов учета.
В подразделе ДД.ММ.ГГГГ «Индивидуальный садовод обязан» для удобства пользования договором суд изменяет нумерацию включенных в договор пунктов с «ДД.ММ.ГГГГ – 2.1.19.11» на «2.3 - 2.3.8» соответственно.
Пункты ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), 2.1.19.1 (п.2.3.1)– 2.1.19.4 (п.2.3.4) суд излагает в редакции протокола разногласий, так как указанные пункты в судебном заседании истцом согласованы именно в этой редакции, пункты 2.1.19.3 (п.2.3.3), 2.1.19.4 (п.2.3.4), 2.1.19.7 (п.2.3.6) прав истца не нарушают, так как обязанности не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов, собственников общего имущества, соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы Генерального плана СНТ «Луч»), предусмотрены законом и направлены на ведение садоводства с соблюдением предусмотренных законом прав иных лиц, установленных правил, норм и требований. Пункты 2.1.19.6 и 2.1.19.8 суд из данного подраздела исключает, так как истец с ними не согласен, представитель ответчика против этого не возражает. Суд считает подлежащим исключению из текста договора пункта 2.1.19.9 «Садовод обязан выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луч», Положение о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей в СНТ «Луч», и расходовании средств товарищества, другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества», так как отношения между садоводом и СНТ «Луч» регулируются договором. Пункты 2.1.19.10 (п.2.3.7) и 2.1.19.11 (п.2.3.8) суд излагает в редакции протокола разногласий, так как спора по данным пунктам между сторонами не возникло.
Подраздел 2.2 «Индивидуальный садовод имеет право» суд излагает в редакции договора истца, так как спора по данным пунктам между сторонами не возникло. При этом для удобства пользования договором суд изменяет нумерацию включенных в договор пунктов с «2.2 – 2.2.3» на «2.4 - 2.4.3» соответственно.
В разделе 3 «Платежи по договору» пункт 3.1 суд излагает в редакции протокола разногласий «Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество: взнос за пользование объектами инфраструктуры; платежи за коммунальные услуги, вывоз ТБО; налог на земли общего пользования», так как в инфраструктуру товарищества кроме проезжей дороги входят и земли общего пользования СНТ; - линии электропередач; колодцы и пожарные водоёмы в границах Товарищества и совместные с другими Товариществами; оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка; иные объекты в границах Товарищества или за его границами, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов ( в соответствии с п.2 «Термины и определения»).
Пункт 3.2 договора суд излагает в следующей редакции: «Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества». Противоречий между сторонами по данной формулировке нет. Что касается абзацев 2 и 3 указанного пункта в протоколе разногласий, то они не подлежат включению в договор, так как индивидуальный садовод имеет право не участвовать в приобретении и создании объектов инфраструктуры и имущества общего пользования. В данном случае закон предусматривает, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (ст.8 ФЗ №66-ФЗ).
Пункт 3.3 Договора суд излагает в редакции договора истца с учетом протокола разногласий, так как спора между сторонами по данному пункту не возникло.
Суд считает необходимым включить в договор пункт 3.3.1 в соответствии с протоколом разногласий, так как в настоящее время истец пользуется электроэнергией через электрические сети СНТ «Луч», прямого договора электроснабжения с электроснабжающей организацией истцом не заключено. Так как садовый участок находится на территории СНТ «Луч», то индивидуальный садовод, которому электроэнергия поставляется через сети товарищества и который пользуется общим имуществом товарищества, должен участвовать в расходах по оплате электроэнергии на общие нужды товарищества.
Пункты 3.3.2 и 3.3.3 суд включает в договор в соответствии с протоколом разногласий, так как между сторонами спора по данным пунктам не возникло.
Пункт 3.3.4 суд считает подлежащим включению в договор в соответствии с протоколом разногласий, так как он не противоречит закону и не нарушает права истца.
Пункт 3.4 суд включает в договор в соответствии с протоколом разногласий, так как между сторонами спора по данному пункту не возникло.
Пункт 3.5 суд считает подлежащим включению в договор в соответствии с протоколом разногласий, так как данный пункт содержит определение, что такое взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, каких-либо обязанностей данный пункт на садовода не возлагает, индивидуальный садовод имеет право участвовать в приобретении (создании) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.
Пункт 4.1 суд считает необходимым изложить в редакции протокола разногласий, так как по общему правилу заключения договоров предполагается, что договор заключается на определенный срок. Условие пункта 4.1 не предполагает ежегодного перезаключения договора, а содержит норму о пролонгации договора на следующий год. Поэтому данная редакция пункта 4.1 прав истца не нарушает.
Пункты 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.5.1 суд включает в договор в соответствии с протоколом разногласий, так как между сторонами отсутствует спор по данным пунктам.
Пункт 4.5.2 суд считает необходимым включить в договор в следующей редакции «При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на 90 дней, Товарищество вправе после предварительного предупреждения садовода в письменном виде отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителю, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества.». Указанный пункт может быть включен в текст договора, так как между сторонами устанавливаются договорные отношения, и стороны договора имеют право предусмотреть последствия нарушения сроков оплаты коммунальных платежей. Однако для сохранения баланса интересов отключение потребителя от линии электропередач допускается лишь после предварительного предупреждения садовода об этом в письменной форме.
Пункт 4.5.3 «В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает 3000 (три тысячи) рублей, Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества и отключен от ЛЭП до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору», предложенный ответчиком в протоколе разногласий суд не включает в договор, так как истец против этого возражает. Суд считает, что договор уже содержит пункты, предусматривающие ответственность индивидуального садовода за нарушение порядка пользования объектами инфраструктуры и за несвоевременное внесение коммунальных платежей.
Пункт 4.5.4 «В случае, самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушении целостности пломб, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь максимально разрешенной мощностью электроустановки Потребителя равной 1 кВт умноженной на тариф и на количество часов с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчика», предложенный ответчиком в протоколе разногласий, суд считает подлежащим включению в договор под номером «4.5.3», так как стороны имеют право предусмотреть последствия самовольного подключения к ЛЭП.
Пункты 4.6, 4.6.1, 4.6.2 суд включает в договор в соответствии с протоколом разногласий, так как по данным пунктам спора между сторонами не возникло.
Пункты 5.1, 5.2, 5.3 суд включает в договор в соответствии с проектом договора истца, так как по данным пунктам спора между сторонами не возникло.
Пункты 5.4 - 5.8, 6 суд включает в договор в соответствии с протоколом разногласий, так как по данным пунктам спора между сторонами не возникло, ранее возникшие споры по пункту 5.5 в судебном заседании урегулированы.
Истец просит возместить ему судебные расходы в размере 6000 рублей, потраченные на составление искового заявления и составление проекта договора. Указанные расходы подтверждаются квитанциями (л.д.12).
Суд считает подлежащими возмещению расходы истца в размере 2000 рублей, так как СНТ «Луч» не уклонялось от заключения договора, в 2011 году предоставляло истцу проект договора. В судебном заседании при разрешении спора о заключении договора суд частично принял как проект договора истца так и протокол разногласий ответчика.
В связи с этим суд взыскивает с СНТ «Луч» в пользу истца 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать СНТ «Луч» в лице председателя заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Луч».
Изложить условия договора в следующей редакции:
Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Луч», именуемое в дальнейшем СНТ «Луч» или "Товарищество", в лице председателя правления, действующей на основании Устава - с одной стороны, и гражданин РФ: ФИО1, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного на землях: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1200 кв.м, адрес объекта: <адрес>, не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод» или «Потребитель» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:
п.1. Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строенный и сооружений),
п.2. «Имущество общего пользования (далее - Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, электроснабжении и иных потребностей (дороги, площадки для мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:
- земля общего пользования СНТ, общей площадью 6000 кв.м. в установленных границах;
- линии электропередач (высоковольтные линии - от прибора учёта подстанции «Растовцы» до прибора учёта в КТП63 СНТ «Луч». Низковольтные линии - от прибора учёта в КТП63 СНТ «Луч» до изоляторов, на опорах ЛЭП потребителей);
- колодцы и пожарные водоёмы в границах Товарищества и совместные с другими Товариществами;
- оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
- иные объекты в границах Товарищества или за его границами, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.
п.3. Коллектив собственников - члены СНТ и индивидуальные садоводы, на чьи средства (целевые взносы) было создано или приобретено имущество общего пользования и выплатившие целевые взносы в полном объёме.
п.4. Коммунальные услуги - услуги, доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения, расположенные на садовом участке) по электроснабжению, по вывозу ТБО, получаемые индивидуальными садоводами членами Товарищества, и оплачиваемые из средств СНТ «Луч», как организации, уполномоченной членами коллектива собственников на расчёт со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор заключен на основании статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ, требований Устава СНТ «Луч» о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами Товарищества.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Товарищество предоставляет Потребителю услуги, в том числе коммунальные, и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луч», а Потребитель получает и оплачивает услуги, в том числе коммунальные, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.
В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором и Уставом СНТ «Луч», Решениями коллектива собственников общего имущества, Решениями Общего собрания и Правления СНТ «Луч», договорами, заключенными с СНТ «Луч».
1.3. Цель настоящего Договора - обеспечение всем собственникам общего имущества, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ «Луч» благоприятных и безопасных условий пользования инфраструктурой, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Товарищество обязано:
п.2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.
п.2.1.2 Предоставлять и принимать платежи, после заключения договоров с соответствующими организациями, за коммунальные услуги от Потребителя, в объеме, установленным Решением Общего собрания товарищества, в том числе:
а) обеспечение водой для хозяйственных и противопожарных нужд (колодцы и водоёмы);
б) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
в) обеспечение по передаче электроэнергии и потреблённую электроэнергию;
г) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
п.2.1.3. От своего имени заключать с организациями договоры на оказание коммунальных услуг СНТ, включая Потребителя. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
п.2.1.4. Принимать от Индивидуального садовода, предусмотренные данным договором, платежи за земельный налог на земли общего пользования (ЗОП).
п.2.1.5. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Луч», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.
п.2.1.6. За счет средств Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями правления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
п.2.1.7. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п.3.4.), коммунальные услуги (п.3.3.1.), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентом Товарищества порядке.
2.1.8. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению Индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, бланк заявки на технологическое подключение к ЛЭП, ТУ, копии Решений Правления, Общего собрания, и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
п.2.1.9. Информировать Индивидуального садовода обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Луч», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.
п.2.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
п.2.1.11. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно. Если невыполнение работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
п.2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, фиксацией начальных показаний приборов с последующей пломбировкой.
п.2.1.13. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.
п.2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
п.2.1.15. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
п.2.2. Товарищество имеет право:
п.2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Луч».
п.2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры после предварительного предупреждения в письменной форме приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.
п.2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом, предварительно предупредив об этом садовода в письменном виде.
п.2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии.
п.2.3. Индивидуальный садовод обязан:
п.2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
п.2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
п.2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов, собственников общего имущества.
п.2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
п.2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором.
п.2.3.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы Генерального плана СНТ «Луч».
п.2.3.7. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствие задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
п.2.3.8. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.
п.2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
п.2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
п.2.4.2. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
п.2.4.3. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
п.3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:
- Взнос за пользование объектами инфраструктуры;
- Платежи за коммунальные услуги, вывоз ТБО;
- налог на земли общего пользования.
п.3.2. Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.
п.3.3. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электроснабжению, а Индивидуальный садовод - не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент и исполнитель коммунальных услуг.
п.3.3.1. Оплату за потребляемую электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя:
- цену 1 кВт*ч электроэнергии, установленную Энергосбытовой организацией;
- цену потерь при передаче электроэнергии по высоковольтной линии;
- цену потерь при передаче электроэнергии по низковольтной линии;
- затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих энергопотребителей и пр.), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ «Луч» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии. По решению общего собрания Товарищества, согласованного с Головной организацией (СНТ «Ивушка»), подача электроэнергии товариществу и Абонентам может осуществляться либо круглогодично, либо только в садоводческий сезон - с 16 апреля по 1 ноября.
п.3.3.2. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
п.3.3.3. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.2., 3.5., 3.3.1. путем внесения денежных средств в кассу Товарищества. Датой оплаты считается дата внесения денежных средств. Документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику казначеем Товарищества.
п.3.3.4. Не используемые Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
п.3.4. Условия внесения взносов и платежей за коммунальные услуги определяются Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей в СНТ «Луч» и расходовании средств Товарищества и решениями Общего собрания Товарищества. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собранием, доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение семи (7) рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.
п.3.5. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.
4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
п.4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и считается пролонгированным еще на один год, если ни одна из сторон до 1 марта следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть.
п.4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ «Луч».
п.4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке. При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой.
В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.
п.4.4. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством РФ.
п.4.5. Штрафные санкции
п.4.5.1. В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
п.4.5.2. При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на 90 дней, Товарищество вправе после предварительного предупреждения садовода в письменном виде отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителю, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества.
п.4.5.3. В случае, самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушении целостности пломб, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь максимально разрешенной мощностью электроустановки Потребителя равной 1 кВт умноженной на тариф и на количество часов с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчика.
п.4.6. Порядок урегулирования споров.
п.4.6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.
п.4.6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
п.5.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
п.5.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
п.5.3. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального Садовода, другой - для Товарищества.
п.5.4. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
п.5.5. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.
п.5.6. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.5.5. настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору. Другая сторона в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения предложений Стороны - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны - инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны - инициатора приняты без возражений.
п.5.7. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
п.5.8. По всем пунктам Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.
6. Адреса и реквизиты сторон.
Взыскать с СНТ «Луч» в пользу ФИО1 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 04 декабря 2013 года
