Дело №
УИД №RS0№-74
Резолютивная часть решения оглашена 01.12.2023
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2023 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Горюновой М.С.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ? части от общей суммы начисленного с продажи объекта недвижимого имущества НДФЛ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании ? части от общей суммы начисленного с продажи объекта недвижимого имущества НДФЛ, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому ФИО1 продал, а ФИО6 купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, за общую сумму в размере 4 450 000 рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован Тахтамукайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности за № и 01:05:0200165:899-01/030/2021-3 за ФИО6
Согласно п.7.7 вышеуказанного договора купли-продажи стороны договорились о том, что налог с продажи объекта недвижимости будет оплачен в равных долях Продавцом и Покупателем. Таким образом, в рамках обязательства добросовестного налогоплательщика Продавцом сдана Декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по адресу регистрации с отчетом о собственной прибыли, полученной в результате продажи объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1 и оплачена сумма НДФЛ, полученная в результате сторнирования суммы переплаты и составляющая 260 000 рублей. Таким образом, ответчик обязан компенсировать ? часть уплаченного с продажи объекта недвижимого имущества Продавцом НДФЛ, что составило 130 000 рублей.
На неоднократные устные предложения компенсировать половину суммы НДФЛ, фактически уплаченную истцом, ответчик обещала перечислить денежные средства, но не перечислила. ДД.ММ.ГГГГ истцом отправлена претензия о компенсации ? части уплаченного с продажи объекта недвижимого имущества Продавцом НДФЛ с указанием номера счета для правильного перечисления денежных средств, суммы компенсации, а также подтверждающих документов, свидетельствующих о фактических затратах. В претензии был указан счет выплаты, который составил 3 дня с даты получения претензии. До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.
Просил взыскать с ФИО6 сумму в размере 130 000 рублей, что составляет ? часть от общей суммы начисленного с продажи объекта недвижимого имущества НДФЛ и фактически уплаченного Продавцом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что условия, указанные в п. 7.7. Договора, противоречат положениям налогового законодательства РФ и являются ничтожными. Просила в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.
Суд, заслушав истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со статьями 8 и 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с п.1 Договора Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.
Общая стоимость объектов недвижимости составила 4 450 000 рублей (п.2 Договора). Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован Тахтамукайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности за № и 01:05:0200165:899-01/030/2021-3 за ФИО2
Согласно пункту 7.7 вышеуказанного договора купли-продажи стороны договорились, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и жделает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора, кроме договоренности между продавцом и покупателем об оплате в равных долях налога с продажи данного объекта недвижимости.
В налоговую инспекцию по адресу регистрации ФИО1 была сдана Декларация 3-НДФЛ с отчетом о собственной прибыли, полученной в результате продажи объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, и оплачена сумма НДФЛ в размере 260 000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее-НК РФ) обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога или сбора.
Согласно налоговому законодательству НДФЛ облагаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п.1 ст. 210 НК РФ). Под доходом же, в свою очередь, понимается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ).
Перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, содержится в статье 217 НК РФ.
В соответствии со ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 38 и пункту 1 статьи 44 НК РФ обязанность исчисления и уплаты налога возникает у налогоплательщика при наличии у него объекта налогообложения и налоговой базы.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога производят физические лица-исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктов 17.1 статьи 217 настоящего кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено настоящей главой.
Следовательно, действующее налоговое законодательство возлагает обязанность по оплате НДФЛ исключительно на налогоплательщика, лицо, получившее доход, в рассматриваемом случае на продавца имущества, и не содержит императивных норм, обязывающих покупателя недвижимого имущества, оплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Из пункта п. 1 ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования п. 7.7. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора, кроме договоренности между продавцом и покупателем об оплате в равных долях налога с продажи данного объекта недвижимости.
Таким образом, в пункте 7.7. договора отсутствует четкое указание на соглашение сторон о включении суммы НДФЛ, например, в цену объекта либо возложении обязанности на Покупателя по оплате ? части выплаченного налога.
Кроме этого, данное условие договора противоречит положениям налогового законодательства РФ, поскольку изменение обязанности по оплате НДФЛ соглашением сторон является ничтожным условием, которое не подлежит исполнению.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что содержание п. 7.7. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть рассмотрено в качестве обязанности покупателя, поскольку оно не содержит существенных условий о размере налога, сроке исполнения сторонами обязанности по оплате налога.
Вопреки требования статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, на основании которых у ответчика возникла обязанность по компенсации истцу ? части от общей суммы начисленного с продажи объекта недвижимого имущества НДФЛ в размере 130 000 рублей.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании ? части от общей суммы начисленного с продажи объекта недвижимого имущества НДФЛ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.
Судья М.С. Горюнова
