Таганский районный суд города Москвы Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Таганский районный суд города Москвы — Судебные акты
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2011 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Гришина Д.В.,
при секретаре Фимушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1994-11/5с по иску Ляшко Л. И., Яковлевой Н. В., Шаблинского С. А., Минзарева М. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ляшко Л.И., Яковлева Н.В., Шаблинский С.А., Минзарев М.Д. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Монолит-град-строй» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки, указывая в обоснование иска, что являются соинвесторами монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: .
Целью инвестирования истцом Ляшко Л.И. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания однокомнатной общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 5 этаже в секции № жилого дома, исполнившей свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 571906 руб. в полном объеме.
Целью инвестирования истцом Яковлевой Н.В. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания однокомнатной общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 6 этаже в секции № жилого дома, исполнившей свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 1 117542 руб. в полном объеме.
Целью инвестирования истцом Шаблинский С.А. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания двухкомнатной общей площадью 60,8 кв.м, расположенной на 16 этаже в секции № жилого дома, исполнившим свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 1045 760 руб. в полном объеме.
Целью инвестирования истцом Минзаревым М.Д. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания однокомнатной общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 9 этаже в секции № жилого дома, исполнившим свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 828165 руб. в полном объеме.
Ответчик ООО «Монолит-град-строй» является заказчиком-застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости.
Свои требования к ответчику истец Ляшко Л.И. основывает на договоре уступки права требования №/ВАТк3-27 от , заключенного между ней и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс».
Свои требования к ответчику истец Яковлева Н.В. основывает на договоре уступки права требования №/ВАТк3-28 от , заключенного между Ляшко Л.И. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», и договоре об уступке права требования от , заключенного между Ляшко Л.И. и Яковлевой Н.В. (в то время – Спиридоновой Н.В.).
Свои требования к ответчику истец Шаблинский С.А. основывает на договоре уступки права требования №/ВАТк3-65 от , заключенного между ним и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс».
Свои требования к ответчику истец Минзарев М.Д. основывает на договоре уступки права требования №/ВАТк3-89 от , заключенного между ним и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс».
Как указывают далее истцы, ответчик свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилых домов не выполняет, чем нарушает их (истцов) права как потребителей.
На основании вышеизложенного, истцы просят суд обязать ответчика приступить к строительству жилого дома по адресу: , окончить строительство указанного жилого дома в разумные сроки, взыскать с ответчика неустойку за просрочку окончания строительства жилого дома в пользу Ляшко Л.И. 571906 руб., в пользу Яковлевой Н.В. 571906 руб., в пользу Шаблинского С.А. 1 000000 руб., в пользу Минзарева М.Д. 828165 руб.
Истцы Ляшко Л.И., Яковлева Н.В., Шаблинский С.А., Минзарев М.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов по доверенности Оферкин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Монолит-гранд-строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не уведомил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. Учитывая изложенное, а также согласие представителей истцов на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц ООО «СПК «Экспостройтекс», ООО «Меркурий-Эстейт», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов Оферкина Е.В., исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания из объяснений сторон и письменных материалов дела установлено, что между территориальной Администрацией г. Сходня, Химкинского района Московской области, в лице Главы территориальной Администрации и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в южной части (л.д. 14-17).
В соответствии с п. 2.1 контракта предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: , далее именуемого Объект, общей площадью ориентировочно 47 000 кв м с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 570 млн. рублей.
Согласно п. 2.2 инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести проектирование и строительство Объекта. Срок ввода Объекта в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2006 г. Объект вводится поэтапно.
Пунктом 3.1 контракта установлено следующее соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта между сторонами: администрации 25 % от общей жилой площади объекта; инвестору 75 % от общей жилой площади объекта, 100 % нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению к настоящему Контракту.
В соответствии с п. 3.9 инвестиционного контракта стороны самостоятельно осуществляют реализацию и распределение своей доли, предусмотренной настоящим контрактом. В ходе реализации настоящего контракта стороны вправе привлекать третьих лиц. Инвестор имеет право самостоятельно определять форму взаимоотношений с третьими лицами, при условии, что содержание и форма сотрудничества не противоречит действующему законодательству.
Согласно п. 5.2 инвестиционного контракта инвестор обязуется, в том числе обеспечить за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объекта Государственной комиссии по приемке законченных зданий в сроки, определенные контрактом; обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
Статьей 6 инвестиционного контракта предусмотрено, что инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту.
Переуступка прав оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Контракту.
между территориальной Администрацией г. Сходня, Химкинского района Московской области, в лице Главы территориальной Администрации, Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» и обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от , в соответствии с которым ООО «Мортон-РСО» передает, а ООО «Монолит-град-строй» принимает на себя права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту № от в части строительства жилых домов, расположенных по адресу: (далее «Объект»).
ООО «Монолит-град-строй» в полном объеме финансирует проектирование и строительство Объекта; выполняет функции технического заказчика по проектным, строительно-монтажным и пуско-наладочным работам на Объекте.
Порядок распределения результата инвестиционной деятельности осуществляется в соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта № от с учетом произведенной уступки прав по контракту (п. 1.1. настоящего соглашения).
Все остальные положения инвестиционного контракта № от сохраняют силу (л.д. 18).
Также между ООО «Монолит-гранд-строй» и ООО «Меркурий-Эстейт» был заключен договор №/СХ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: (л.д. 21-24).
В силу п. 1.1 договора предметом договора являлось участие сторон в инвестировании строительства четырехсекционного монолитно-кирпичного дома корпус 3 (согласно ПДП) и трехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 6 (согласно ПДП) по адресу: за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Площадь квартир в указанных домах составляет 25000 кв. м.
Соинвестор вправе привлекать к инвестированию строительства третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования без согласования с заказчиком-застройщиком.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок сдачи жилых домов – третий квартал 2004 года.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что перечень квартир, инвестируемых соинвестором, оформляется отдельным приложением №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Указанная площадь является проектной и уточняется БТИ после сдачи жилых домов приемочной комиссией. Номера квартир уточняются после составления экспликации на жилые дома.
В соответствии с п. 4.2 договора инвестирование производится путем внесения денежных средств на расчетный счет банка, обслуживающего заказчика-застройщика и указанного в договоре.
В силу п. 4.4 договора квартиры, указанные в приложении № к договору, с даты заключения договора являются зарезервированными для соинвестора на срок действия настоящего договора.
Согласно приложению № к договору 2/СХ от соинвестору причиталось 80 квартир, общей площадью 3876,8 кв.м., расположенных в доме по адресу: (л.д. 23).
Также судом установлено, что между ООО «Меркурий Эстейт» (Цедент) и ООО «СПК «Экспостройтекс» (Цессионарий) было заключено соглашение об уступке договора (цессии), в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента и становится стороной по договору №/Сх о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: от ; дополнительному соглашению от к договору (график инвестирования долевого участия в строительстве монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: ; протоколу изменений к договору от ; дополнительным соглашениям от к договору; дополнительному соглашению от к договору (л.д. 26).
В соответствии с п. 2 соглашения об уступке договора по настоящему соглашению Цессионарий обязуется осуществлять вместо цедента все права и обязанности по вышеуказанному договору.
между ООО «Меркурий Эстейт» в лице Генерального директора и ООО «Монолит-град-строй» в лице Генерального директора был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, предметом которого является передача ООО «Меркурий Эстейт» прав и обязанностей ООО «Монолит-град-строй» по заключенным с третьими лицами на основании договора 2/СХ от о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: договорам на соинвестирование строительства (указанным в приложении № к настоящему договору), предметом которых является участие соинвесторов в инвестировании строительства квартир в доме по строительному адресу: (согласно проекта детальной планировки).
Также в судебном заседании установлено, что между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Ляшко Л. И. был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк3, в соответствии с условиями которого гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование однокомнатной , общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 5 этаже в подъезде № в доме по адресу: (л.д.34).
Согласно п.2 договора бронирования жилой площади предприятие обязуется не предлагать права на данную квартиру другим лицам (зарезервировать право на квартиру за гражданином, а также заключить между гражданином и предприятием договор уступки права требования квартиры.
Согласно п.3 договора бронирования жилой площади гражданин обязуется в срок до (включительно) подписать с предприятием договор уступки права требования на квартиру, указанную в п.1 и произвести оплату вознаграждения за уступку прав требования.
между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Ляшко Л. И. был заключен договор уступки прав требования №/ВАТк3-27, в соответствии с которым ООО «СПК «Экспостройтекс» уступило, а Ляшко Л.И. приняла на себя право требования и обязанности ООО «СПК «Экспостройтекс» по Договору №/СХ от о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: (далее именуемый - «Инвестиционный договор»), соглашению об уступки договора (цессии) от , выступающего по Инвестиционному договору соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (далее именуемый «Объект») по строительному адресу: , расположенной на 5 этаже (вторая квартира на этаже), в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 30-33).
между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Ляшко Л. И. был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк3, в соответствии с условиями которого гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование однокомнатной , общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде № в доме по адресу: (л.д.41).
Согласно п.2 договора бронирования жилой площади предприятие обязуется не предлагать права на данную квартиру другим лицам (зарезервировать право на квартиру за гражданином, а также заключить между гражданином и предприятием договор уступки права требования квартиры.
Согласно п.3 договора бронирования жилой площади гражданин обязуется в срок до (включительно) подписать с предприятием договор уступки права требования на квартиру, указанную в п.1 и произвести оплату вознаграждения за уступку прав требования.
между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Ляшко Л. И. был заключен договор уступки прав требования №/ВАТк3-28, в соответствии с которым ООО «СПК «Экспостройтекс» уступило, а Ляшко Л.И. приняла на себя право требования и обязанности ООО «СПК «Экспостройтекс» по Договору №/СХ от о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: (далее именуемый - «Инвестиционный договор»), соглашению об уступки договора (цессии) от , выступающего по Инвестиционному договору соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (далее именуемый «Объект») по строительному адресу: , расположенной на 6 этаже (вторая квартира на этаже), в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 37-40).
между Николаенко Л.Л., действующим от имени Ляшко Л.И., и Спиридоновой Н. В. был заключен договор уступки прав требования № б/н, в соответствии с которым Ляшко Л.И. уступило, а Спиридонова Н.В. приняла на себя права требования по договору №/ВАТк3-28 от , заключенного между Ляшко Л.И. и ООО «СПК «Экспостройтекс» в части получения т оформления в собственность однокомнатной , общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 6 этаже (вторая квартира на этаже), в секции №, в доме по строительному адресу: (л.д. 44-46).
между Спиридоновой Н.В. и Яковлевым В.С. ГУ ЗАГС Московской области Ленинского управления ЗАГС был зарегистрирован брак, после заключения которого Спиридоновой Н.В. была присвоена фамилия «Яковлева» (л.д.47).
Далее судом установлено, что между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Шаблинским С. А. был заключен договор уступки прав требования №/ВАТк3-65, в соответствии с которым ООО «СПК «Экспостройтекс» уступило, а Шаблинский С.А. принял на себя право требования и обязанности ООО «СПК «Экспостройтекс» по Договору №/СХ от о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: (далее именуемый - «Инвестиционный договор»), соглашению об уступки договора (цессии) от , выступающего по Инвестиционному договору соинвестором,. в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (далее именуемый «Объект») по строительному адресу: , общей площадью 60,8 кв.м, расположенной на 16 этаже (первая квартира на этаже), в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 48-52).
Судом также установлено, что между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Минзаревым М. Д. был заключен договор уступки прав требования №/ВАТк3-89, в соответствии с которым ООО «СПК «Экспостройтекс» уступило, а Минзарев М.Д. принял на себя право требования и обязанности ООО «СПК «Экспостройтекс» по Договору №/СХ от о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: (далее именуемый - «Инвестиционный договор»), соглашению об уступки договора (цессии) от , выступающего по Инвестиционному договору соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (далее именуемый «Объект») по строительному адресу: , общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 9 этаже (вторая квартира на этаже), в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 57-61).
Граждане проинформированы о возможном изменении нумерации квартир в
доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, указанной в п. 1.1.
Пунктом 1.4 договоров уступки права требования предусмотрено, что право собственности на указанные в п. 1.1. квартиры возникает у гражданина с момента регистрации в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования №/ВАТк3-27 от Ляшко Л.И. уплачивает предприятию денежную сумму в размере 571 906 рублей, в т.ч. НДС 19403,24 рублей, состоящую из: инвестиционного взноса (НДС не облагается) и вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной гражданином и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС.
В соответствии с п. 4.1 договора Ляшко Л.И. обязалась до (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия денежную сумму в соответствии с п.2.1 настоящего договора и предоставить предприятию копию платежного поручения с исполнением.
В силу п.4.2.1 договора после выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п.2.1, 4.1.1 настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по Инвестиционному договору.
Согласно п.4.4.3 договора уступки права требования после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п.п.2.1, 4.1.1, 5.3.1 настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме.
Согласно представленным истцом платежным документам (л.д.35, 36) Николаенко А.Л. за Ляшко Л.И. на счет ООО «СПК «Экспостройтекс» было перечислено 60000 руб., а – 511 906 руб.
Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования №/ВАТк3-28 от Ляшко Л.И. уплачивает предприятию денежную сумму в размере 571 906 рублей, в т.ч. НДС 19403,24 рублей, состоящую из: инвестиционного взноса (НДС не облагается) и вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной гражданином и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС.
В соответствии с п. 4.1 договора Ляшко Л.И. обязалась до (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия денежную сумму в соответствии с п.2.1 настоящего договора и предоставить предприятию копию платежного поручения с исполнением.
В силу п.4.2.1 договора после выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п.2.1, 4.1.1 настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по Инвестиционному договору.
Согласно п.4.4.3 договора уступки права требования после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п.п.2.1, 4.1.1, 5.3.1 настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме.
Согласно представленным истцом платежным документам (л.д.42, 43) Николаенко А.Л. за Ляшко Л.И. на счет ООО «СПК «Экспостройтекс» было перечислено 60000 руб., а – 511 906 руб.
между Николаенко Л.Л., действующим от имени Ляшко Л.И., и Спиридоновой Н.В. составлен акт передачи, в соответствии с которым Николаенко Л.Л. передал, а Спиридонова Н.В. приняла права требования на , общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 6 этаже (вторая квартира на этаже), в секции №, в доме по строительному адресу: , а также документы. подтверждающие оплату. Материальных и других претензий стороны друг к другу не имеют, договор сторонами подписан добровольно, стоимость перехода прав на квартиру сторонами оговорена (л.д.46).
Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования №/ВАТк3-65 от Шаблинский С.А. уплачивает предприятию денежную сумму в размере 1 045760 рублей, в т.ч. НДС 71882,24 рублей, состоящую из инвестиционного взноса и вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемого как разница между суммой, оплаченной гражданином, и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС.
В соответствии с п. 4.1.1 договора Шаблинский С.А. обязался до (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия денежную сумму в размере 1 045760 (один миллион сорок пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей, в т.ч. НДС 71882,24 рублей и предоставить предприятию копию платежного поручения с исполнением.
В силу п.4.2.1 договора после выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п.2.1, 4.1.1, 4.1.2, 5.3.1 настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по Инвестиционному договору.
Согласно п. 4.2.5 договора уступки права требования после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п.п.2.1, 4.1.1, 4.1.2, 5.3.1 настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме.
Согласно представленным истцом платежным документам Шаблинским С.А. на счет ООО «СПК «Экспостройтекс» было перечислено:
– 60 000 руб.
– 60000 руб.
– 100000 руб.
– 825740 руб. (л.д.53-56).
Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования №/ВАТк3-89 от Минзарев М.Д. уплачивает предприятию денежную сумму в размере 828165 рублей, в т.ч. НДС 65853,94 рублей, состоящую из инвестиционного взноса и вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемого как разница между суммой, оплаченной гражданином, и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС.
В соответствии с п. 4.1.1 договора Минзарев М.Д. обязался до (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия денежную сумму в размере 828165 (восемьсот двадцать восемь тысяч сто шестьдесят пять) рублей, в т.ч. НДС 65853,94 рублей и предоставить предприятию копию платежного поручения с исполнением.
В силу п.4.2.1 договора после выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п.2.1, 4.1.1, 4.1.2, 5.3.1 настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по Инвестиционному договору.
Согласно п. 4.2.5 договора уступки права требования после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п.п.2.1, 4.1.1, 4.1.2, 5.3.1 настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме.
Согласно представленным истцом платежным документам Минзаревым М.Д. на счет ООО «СПК «Экспостройтекс» было перечислено 828165 руб. (л.д.62).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку договор соинвестирования является возмездным договором, при этом строительство инвестирует физическое лицо (истец) в целях удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям следует применять, в том числе, Закон РФ «О защите прав потребителей».
В силу требований ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Положениями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено:
если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств…
истцами Ляшко Л.И., Яковлевой Н.В., Шаблинским С.А., Минзаревым М.Д. в адрес ООО «Монолит-гранд-строй» была направлена претензия о выполнении условий договора и взыскании неустойки (л.д.64-65), однако ответа на данное заявление со стороны ответчика не последовало.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истицы, суду не представил, а судом таковых в ходе судебного разбирательства по делу добыто не было.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований не доверять представленным истицами документам, оценка которых в их совокупности приводит суд к убеждению о том, что истцы Ляшко Л.И., Яковлева Н.В., Шаблинский С.А., Минзарев М.Д. свои обязательства по договорам уступки права требования исполнили надлежащим образом.
Принимая во внимание, что достаточной совокупности достоверных и объективных доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и выводов суда, а также в подтверждение отсутствия вины в нарушении договорных обязательств перед истцами и в подтверждение наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших таковое нарушение, ответчик суду не представил, а судом таковых добыто не было, суд находит факт неисполнения ответчиком его обязательств по договорам на соинвестирование, заключенным с истцами, установленным, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, установленную ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, суд руководствуется следующим.
Пунктом 8.2 договора №/ВАТкЗ-27 уступки прав требования от , заключенного с истцом Ляшко Л.И., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – VI квартал 2006 г.- II квартал 2007 года.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 571906 руб. за период с по .
Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало.
Период просрочки с по составляет 1425 дней.
Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 797340 руб., сумма неустойки составит 24448981 руб. 50 коп. (571906 руб. х 3% х 1425 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 571906 руб.
Пунктом 8.2 договора №/ВАТкЗ-28 уступки прав требования от , заключенного с истцом Ляшко Л.И., право требования по которому по договору б/н от перешло к истцу Яковлевой Н.В., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – VI квартал 2006 г.- II квартал 2007 года.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 571906 руб. за период с по .
Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало.
Период просрочки с по составляет 1425 дней.
Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 797340 руб., сумма неустойки составит 24448981 руб. 50 коп. (571906 руб. х 3% х 1425 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 571906 руб.
Договором №/ВАТкЗ-65 уступки прав требования от , заключенного с истцом Шаблинским С.А., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006 года.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 000 руб. за период с по .
Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало.
Период просрочки с по составляет 1610 дней.
Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1 064919 руб., сумма неустойки составит 50510208 руб. (1 045 760 руб. х 3% х 1610 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 1 000000 руб.
Пунктом 8.2 договора №/ВАТкЗ-89 уступки прав требования от , заключенного с истцом Минзаревым М.Д., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – VI квартал 2007 года.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 828165 руб. 78 коп. за период с по .
Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало.
Период просрочки с по составляет 1245 дней.
Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 828165 руб. сумма неустойки составит 30931962 руб. 75 коп. (828 165 руб. х 3% х 1245 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 828165 руб.
В силу ч. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, стоимость и цель инвестирования со стороны истцов, объем нарушенных прав истцов, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Ляшко Л.И. неустойки до 100000 руб., в пользу истца Яковлевой Н.В. – до 100000 руб., в пользу истца Шаблинского С.А. – до 100000 руб., в пользу истца Минзарева М.Д. – до 100000 руб.
При этом, суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требования истцов о понуждении приступить к строительству жилого дома и окончить строительство жилого дома в разумные сроки, поскольку данные требования не основаны на законе.
При этом, суд принимает во внимание, что договорами уступки права требования №/ВАТкЗ-27 от , №/ВАТкЗ-28 от , №/ВАТкЗ-65 от , №/ВАТкЗ-89 от не установлена обязанность ответчика ООО «Монолит-град-строй» непосредственно перед истцами Ляшко Л.И., Яковлевой Н.В., Шаблинским С.А. и Минзаревым М.Д. по строительству жилого дома. Какими-либо иными договорами или соглашениями между сторонами настоящего спора либо нормой закона таковая обязанность на ответчика перед истцом не возлагается.
Частично удовлетворяя требования истцов, суд в силу ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд в размере 7200 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Ляшко Л. И. в счет неустойки 100000 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Яковлевой Н. В. в счет неустойки 100000 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Шаблинского С. А. в счет неустойки 100000 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Минзарева М. Д. в счет неустойки 100000 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек).
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» государственную пошлину в бюджет города Москвы в сумме 7200 руб. (семь тысяч двести рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
