УИН 63RS0025-01-2022-001056-44 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2022 года г. Сызрань Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Демиховой Л.В., при секретаре Шкариной Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/2022 по иску ООО «Гранит» к Меркушину МВ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ООО «Гранит» обратилось в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.10.2020 между ООО «Гранит» и ИП Меркушиным М.В. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым ООО «Гранит» предоставило ответчику часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , подвал 1 (помещения №№ ***,42, площадью 105,9 кв.м.), этаж 1 (помещения №№ ***, площадью 3112,4 кв.м.), № *** субаренду для использования в собственной хозяйственной деятельности-организации ветеринарной клиники и магазина для животных. Согласно п.п. 4.2.2 договора субаренды в период действия договора субарендатор обязался уплачивать арендную плату, состоящую из условно-постоянной части в размере 250 170 руб. в месяц, которая включает в себя плату за пользование помещением, отопления помещения, оплату за услуги управляющей компании (ТСЖ), капитальный ремонт дома, оплату за услуги Регионального оператора по обращению с ТКО, а также переменную часть арендной платы, которая включает в себя оплату электроэнергии, водоснабжения, водоотведения. Плата устанавливается ежемесячно в сумме фактических затрат, рассчитанных в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам ресурс снабжающих организаций. Однако, в период действия договора субаренды, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендной платы за пользование нежилыми помещениями не произвел, в связи с чем за период с по образовалась задолженность, состоящая из условно-постоянной части в размере 50 034 руб., а также переменной части: за апрель 2021 в сумме 26 156,50 руб., за мая 2021 в сумме 21 476,13 руб., за период с по в сумме 12 462,18 руб. В случае систематических задержек арендной платы (более трех раз на срок пять дней или один раз на срок десять дней) арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом субарендатор обязан освободить помещение в течение 5 рабочих дней, считая со дня получения уведомления от арендатора о расторжении настоящего договора, а также оплатить арендатору ежемесячную арендную плату, которая составляет 250 170 руб. (п. 4.6 Договора). Также указал, что ответчик использовал арендованные нежилые помещения с нарушением п.п. 2.1,2.1.2,2.1.5,2.1.8, 2.1.9, 7.1 Договора, чем истцу причинил материальный ущерб на сумму 286 900 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства ООО «Гранит» с учетом уточненных требований просил суд взыскать с Меркушина М.В. сумму задолженности в размере 397 028, 81 руб., в том числе ущерб согласно сметы в размере 286 900 руб., условно-постоянная часть за период с по в размере 50 034 руб., переменная часть исходя из показаний счетчика за апрель 2021 в размере 26 156,50 руб., за май в размере 21 476,13 руб., за период с по в размере 12 462,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 7 170 руб. Представитель ООО «Гранит» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Меркушин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции от , уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В соответствии со ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Как следует из материалов дела между ООО «Гранит» и ИП Меркушиным М.В. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым ООО «Гранит» предоставило ответчику часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , подвал 1 (помещения №№ ***,42, площадью 105,9 кв.м.), этаж 1 (помещения №№ ***, площадью 3112,4 кв.м.), КН 63:01:0514002:1197 в субаренду для использования в собственной хозяйственной деятельности-организации ветеринарной клиники и магазина для животных, что подтверждается актом приема-передачи помещения к договору № *** от , приложением № *** к акту приема-передачи помещения от . Согласно п.п. 4.14.2, 4.2.2 договора субаренды, в период действия настоящего договора Субарендатор уплачивает арендную плату, из условно-постоянной и переменной частей. Арендная плата НДС не облагается. Условно-постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, отопление помещения, оплату за услуги управляющей компании (ТСЖ), капитальный дома, оплату за услуги Регионального оператора по обращению с ТКО. Условно-постоянная часть арендной платы рассчитывается следующим образом: - за период с момента заключения договора по : 0 (ноль) рублей (предоставляются арендные каникулы); - за период с по : 1этаж 312кв.м*700р. за кв.м. = 218.400р в месяц, подвал 105,9 кв.м. *300р за кв.м – 31 770р в месяц. Оплата за аренду подвала начисляется по истечении одного месяца с момента демонтажа хранилища и проведения ремонтных работ Арендатором, указанных в п.3.1.б., всего 250 170 руб.: - за период с по - 1 этаж 312кв.м*850р за кв.м. = 265.200р в месяц, подвал 105,9 кв.м. *350р за кв.м.= 37.065 р в месяц, итого 302.265; - за период с по и далее каждый календарный год: Размер условно-постоянной часть арендной платы повышается на 10% по сравнению с установленной в предыдущем периоде Пунктом п. 4.2.3 Договора предусмотрено, что условно-постоянная часть арендной платы оплачивается на расчетный счет Арендатора ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему месяцу предоставления Субаренды. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты условно- постоянной части арендной платы со стороны субарендатора. Субарендатор обязан в этом случае самостоятельно произвести оплату в размере, установленном договором. В период действия договора субаренды, Меркушин М.В. свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендной платы за пользование нежилыми помещениями не произвел, в связи с чем за период с по образовалась задолженность, состоящая из условно-постоянной части в размере 50 034 руб., а также переменной части: за апрель 2021 в сумме 26 156,50 руб., за мая 2021 в сумме 21 476,13 руб., за период с по в сумме 12 462,18 руб. Пунктом п. 4.6 Договора предусмотрено, что в случае систематических задержек арендной платы (более трех раз на срок пять дней или один раз на срок десять дней) арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом субарендатор обязан освободить помещение в течение 5 рабочих дней, считая со дня получения уведомления от арендатора о расторжении настоящего договора, а также оплатить арендатору ежемесячную арендную плату, которая составляет 250 170 руб. Из материалов дела также следует, что Меркушин М.В. использовал арендованные нежилые помещения с нарушением п.п. 2.1,2.1.2,2.1.5,2.1.8, 2.1.9, 7.1 Договора, что подтверждается актами приема-передачи от . Согласно ведомости объемов работ (дефектной ведомости) № ***, локальному ресурсному сметному расчету, стоимость ремонтных работ по восстановлению части нежилого помещения, расположенного по адресу: , подвал 1 (помещения №№ ***,42, площадью 105,9 кв.м.), этаж 1 (помещения №№ ***, площадью 3112,4 кв.м.), КН 63:01:0514002:1197, используемого ответчиком по указанному выше договору субаренды от , составляет 286 900 руб. ООО «Гранит» в адрес ответчика направлена письменная претензия, согласно которой Меркушину М.В. сообщалось о расторжении Договора субаренды, а также предлагалось в течение 5 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, передать помещение, оборудование и коммуникации в технически исправном состоянии, устранить повреждения, возместить ущерб, однако, данная претензия оставлена ответчиком без внимания. Согласно представленному истцом расчёту, сумма задолженности по договору субаренды нежилого помещения от составляет 648 198,81 руб., из которых: условно-постоянная часть за период с по в размере 50 034 руб., переменная част: за апрель 2021 в сумме 26 156,50 руб., за мая 2021 в сумме 21 476,13 руб., за период с по в сумме 12 462,18 руб.; ежемесячная арендная плата согласно п. 4.6 Договора в сумме 250 170 руб.; причиненный ущерб – 286 900 руб. Между тем, из материалов дела следует, что при расторжении договора субаренды между сторонами по делу, арендатором в силу п. 4.3.4 Договора из обеспечительного платежа произведено удержание задолженности по арендной плате, в связи с чем с учетом удержанного истцом обеспечительного платежа, задолженность Меркушина М.В. перед ООО «Гранит» составляет 397 028,81 руб. Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором субаренды № *** субаренды недвижимого имущества от , гарантийным письмом о перезаключении договора от , актами приема-передачи помещения от , приложениями к актам приема-передачи недвижимого имущества от , претензией от , договором оказания услуг от , перечнем имущества передаваемого в субаренду от , дополнительными соглашениями к договору субаренды от , от , от , актами осмотра помещений от , от , от , актами о снятии показаний приборов учета, ведомостью объемов работ (дефектной ведомостью) № ***, локальным ресурсным сметным расчетом, выпиской из ЕГРН, счет-фактурами. Принимая во внимание, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, проверив представленный истцом расчёт задолженности, который является правильным и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды в сумме 397 028,81 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 170 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Гранит» к Меркушину МВ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, удовлетворить. Взыскать с Меркушина МВ в пользу ООО «Гранит» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № *** от в сумме 397 028,81 руб., расходы по уплате госпошлины – 7 170 руб. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Л.В. Демихова Мотивированное решение изготовлено . |
