Дело № 2-1273/2020
(№44RS0001-01-2020-000468-31)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2020 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
судьи Шуваловой И.В.,
при секретаре Беляковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах Б.С.А., Б.Е.С., к АО «Красная маевка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действуя в интересах Б.С.А.Б.Е.С.., обратилась в суд с иском к АО «Красная маевка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что <дата>Б.С.А. и Б.Е.С. по договору цессии приобрели право требования с АО «Красная маевка» по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от <дата>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (По ГП), передать истцам двухкомнатную квартиру с условным номером №, цена составляет ... руб., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее <дата>. <дата> дополнительным соглашением срок исполнения обязательств ответчиком изменен на <дата>. Предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчик нарушил.
В связи с этим МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» просит взыскать с ответчика в пользу истцов по 365458,61 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого, штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».
В судебном заседании истцы Б.С.А.., Б.Е.С. не участвуют, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ».
Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» Красношапка В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель АО «Красная маевка» на основании доверенности Коморкина А.А. исковые требования не признала, просила снизить размер начисленной неустойки по основаниям, предусмотренным ст.333 ГК РФ. Указала на наличие уважительных причин на нарушение срока сдачи объекта.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, <дата> между ОАО «Красная маевка» и ООО «Группа Компаний «КерамикаКомфортСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном доме по <адрес> (по ГП) в городе Костроме, в соответствии с которым заемщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц достроить (построить) Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру с условным номером № участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 3. 1 Договора).
В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб.
В соответствии с п. 3.3. Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию – не позднее <дата>. Датой ввода объекта строительства в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3.4 Договора Объект будет передан участнику долевого строительства не позднее 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию.
В соответствии с п. 6.10 Договора ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в собственность не позднее 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию квартиру с отделкой, а также общее имущество в доме.
Согласно договору уступки прав требования (цессии) от <дата> ООО «Группа Компаний КерамикаКомфортСтрой» уступило, а Д.Н.Г. приняла право требования квартиры №12, расположенной по адресу: <адрес> (по ГП). Договор совершен в форме, предусмотренной действующим законодательством.
Согласно договору уступки прав требования от <дата>Д.М.Г. уступила, а Б.Е.С.., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Б.Г.С,., Б.В.С.., Б.С.А. приняли право требования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (по ГП). Договор совершен в форме, предусмотренной действующим законодательством.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1 ст. 382 ГК РФ).
Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства до настоящего времени в собственность истцов не передан.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).
Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.
Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
<дата> дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по <адрес> (по ГП) в городе Костроме» срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства изменен: в течение <дата>.
<дата> дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по <адрес> (по ГП) в городе Костроме» изменен срок ввода объекта строительства в эксплуатацию до <дата>. Срок передачи объекта участникам долевого строительства : в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от <дата> в случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренной п.1 настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 90 календарных дней п. 3 настоящего Дополнительного соглашения утрачивает силу.
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
Истцом представлен следующий расчет суммы неустойки за период с <дата> по <дата>.: ... = 61101,91 руб.; за период с <дата> по <дата>: 2385240,60/100 х (581 х 7,25/300х2) = 669815,31 руб.
Представленный истцом расчет неустойки проверен и признан правильным.
Ответчиком заявлено о снижении неустойки по основаниям, предусмотренным ст.333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Представителем АО «Красная маевка» заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Ходатайство мотивировано тем, что размер неустойки существенно выше ставки банковского процента по вкладам физических лиц. В качестве причин просрочки исполнения обязательств ответчик указал на трудное финансовое состояние, смену в связи с этим собственников и руководителя предприятия, арест счетов, наличие задолженности перед другими кредиторами, в том числе перед банками и дольщиками. Доказательства в подтверждение этих обстоятельств представлены в материалы дела.
Помимо этого, ответчик указал, что осуществляет активную работу по завершению строительства и параллельно пытается погашать ранее возникшие долги. Эти обстоятельства подтверждаются представленными в дело бухгалтерскими балансами, определением Арбитражного суда Костромской области от 21.02.2019 г. об утверждении мирового соглашения, а также не опровергнутыми истцом пояснениями представителя ответчика о том, что в конце декабря 2019 года была предпринята попытка сдать дом в эксплуатацию, но в связи с наличием незначительных недостатков госкомиссия дом не приняла, вопрос об устранении недостатков и вводе дома в эксплуатацию будет решен в ближайшее время.
Суд полагает, что доводы ответчика о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки заслуживают внимания.
Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера неустойки, ее окончательный объем суд считает возможным определить в общем размере 400 000 руб., по 200000 руб. в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.
С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5 000 руб. в пользу каждого.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Размер штрафа, подлежащий взысканию с АО «Красная Маевка» составляет 205 000 руб. (400 000 + 10 000) х 50%, из которых 102500 руб. подлежит взысканию в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ»
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с АО «Красная Маевка» подлежит взысканию госпошлина в размере 7 800 руб. (7500 руб. + 300 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах Б.С.А., Б.Е.С., удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Красная маевка» в пользу Б.С.А. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве от <дата>№ за периоды с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 51 250 руб.
Взыскать с АО «Красная маевка» в пользу Б.Е.С. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве от <дата>№ за периоды с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 51250 руб.
Взыскать с АО «Красная маевка» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 102 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Красная маевка» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 7800 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.
Судья И.В. Шувалова
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2020
