Дело № 2-544/2019
УИД 33RS0019-01-2019-000398-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суздаль 9 июля 2019 г.
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,
при секретаре Панюхиной Т.С.,
с участием представителя ответчика Васильевой Н.С. - адвоката Захарова О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску Тихомирова Николая Викторовича к администрации муниципального образования Новоалександровское Суздальского района Владимирской области, Васильевой Нине Семеновне о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом отсутствующим,
УСТАНОВИЛ :
Тихомиров Н.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом отсутствующим. Определениями суда ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области был заменен на ответчика - администрацию муниципального образования Новоалександровское Суздальского района Владимирской области, в качестве соответчика была привлечена Васильева Н.С.
В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства. Тихомиров Н.В. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ###, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1454 кв.м, по адресу: <...>. По указанному адресу на данном земельном участке ранее располагался деревянный одноэтажный жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, принадлежащий Тихомирову Н.В. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле. В 2006 году дом был полностью уничтожен пожаром. Для того, чтобы привести данные Единого государственного реестра недвижимости в соответствие с указанным фактом и исключить сведения о несуществующем объекте недвижимости Тихомиров Н.В. 12.02.2018г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта жилого дома, уничтоженного пожаром. К заявлению прилагался акт обследования, подтверждающий отсутствие на земельном участке объекта недвижимости, составленный кадастровым инженером Бариновым С.С. 09.02.2018г. регистрация была приостановлена, Тихомирову Н.В. государственным регистратором было предложено представить заявление от всех собственников. Тихомиров Н.В. оспаривал решение о приостановлении регистрации в суде. Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 23.08.2018г. по делу № 2а-746 в удовлетворении иска было отказано. Тихомиров Н.В. является единственным собственником земельного участка, на котором располагался жилой дом, а также собственником 1/2 доли сгоревшего жилого дома. В настоящее время он лишен возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в частности, вести новое строительство, а также должен платить налог на несуществующее имущество. Тихомиров Н.В. является единственным заинтересованным лицом в дальнейшем использовании своей собственности - земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд снять объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастрового учета и признать отсутствующим право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Истец Тихомиров Н.С. и его представитель Таранюк М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца Таранюк М.А. просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик Васильева Н.С. в судебное заседание не явилась, ввиду отсутствия у суда сведений о месте нахождения ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ ей был назначен представитель.
Представитель ответчика Васильевой Н.С. - адвокат Захаров О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал, что в случае удовлетворения иска могут быть нарушены имущественные права ответчика.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новоалександровское Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве глава администрации Кашина Е.Е. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что разрешение спора администрация оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии ч.1 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Истец Тихомиров Н.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 23.11.2010г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. Сведения о зарегистрированных правах на другую 1/2 долю в праве на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Кроме этого, Тихомиров Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2010г. является собственникам земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 1454 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Границы земельного участка установлены и поставлены на государственный кадастровый учет.
Права собственности истца на 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером Бариновым С.С., по состоянию на 25.01.2018г. при натурном обследовании выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером ### (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, прекратил существование в связи с пожаром.
09.02.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области истцу Тихомирову Н.В. на его заявление о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности направлено уведомление о приостановлении действий по снятию с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в котором рекомендовано представить заявление о снятии объекта недвижимости от всех собственников.
По вопросу принадлежности 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом судом в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
В соответствии со сведениями от 21.05.2019г., представленными по запросу суда администрацией муниципального образования Новоалександровское Суздальского района, по данным похозяйственной книги ###, л/счет ###Д (2017-2021гг.) актуальная информация по адресу: <...>, отсутствует. В похозяйственной книге ###, л/счет ### (1997-2001г.г.) лицевой счет открыт на Васильеву Нину Семеновну, ***. р., по адресу: <...>, с последующим адресом: <...>, зарегистрированную по месту жительства по данному адресу с общей площадью жилого помещения 20 кв.м и земельным участком в размере 0,11 га. В похозяйственной книге ###, л/счет ### (2002-2006г.г.) по адресу: <...>, имеется запись о том, что ФИО2, ***.р., сгорела 19.01.2006г. и в последующих похозяйственных книгах записи по данному лицевому счету отсутствуют.
В деле правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, представленном Управлением Росреестра по Владимирской области, имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 29.01.2006г. и.о. дознавателя отдела ГПН по г.Суздалю и Суздальскому району, в соответствии с которым 19.01.2006г. произошел пожар в двухквартирном жилом доме Жильцова А.Б. и Васильевой Н.С. по адресу: <...>. В результате пожара жилой дом огнем уничтожен полностью, при этом ущерб, причиненный Васильевой Н.С., не определен ввиду отсутствия сведений о её местонахождении. В результате подворных обходов было установлено, что Васильева Н.С. по данному адресу не появлялась, её местонахождение установить не представилось возможным. Дознавателем сделан вывод о том, что причиной возникновения пожара послужила техническая неисправность электрооборудования в доме, в возбуждении уголовного дела по факту пожара отказано.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2019г. по адресу: <...>, имеется земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1100 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, однако имеются сведения о наличии свидетельства № ### от 09.09.1993г. о праве собственности Васильевой Н.С.
Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации Суздальского района Владимирской области записи акта о смерти Васильевой Н.С. за период с 01.01.1991г. по 30.09.2018г. отсутствуют.
Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 23.08.2018г. по административному делу № 2а-746/2018г., по которому Тихомировым Н.В. оспаривался отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в осуществлении государственного кадастрового учета, имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение по настоящему делу, было установлено, что в архивах департамента ЗАГС по Владимирской области, отдела ЗАГС администрации Суздальского района Владимирской области запись о смерти Васильевой Н.С. отсутствует, по данным «Единой информационной системы нотариуса «еНот» записей о заведении наследственного дела к имуществу Васильевой Н.С. не найдено. Васильева Н.С. привлекалась к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со сведениями от 26.06.2019г., представленными ОМВД России по Суздальскому району, Васильева Н.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>, с 13.10.1981г. по настоящее время.
Суд приходит к выводу о том, что сведения о смерти Васильевой Н.С., указанные в записях похозяйственной книги администрации муниципального образования Новоалександровское, являются недостоверными, поскольку в установленном законом порядке не подтверждены.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, прекратил свое существование в связи с его уничтожением в результате пожара, имевшим место 19.01.2006г., что подтверждается актом обследования от 25.01.2018г., составленным в установленном порядке кадастровым инженером. Указанные обстоятельства в силу приведенных норм права являются основанием для прекращения права собственности на жилой дом и снятия его с государственного кадастрового учета, оснований полагать, что в результате снятия с кадастрового учета прекратившего свое существование недвижимого имущества будут нарушены права Васильевой Н.С., у суда не имеется, в связи с этим суд считает, что исковые требования Тихомирова Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Тихомирова Николая Викторовича к администрации муниципального образования Новоалександровское Суздальского района Владимирской области, Васильевой Нине Семеновне удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>, прекратившим существование в связи с его уничтожением в результате пожара.
Прекратить право собственности Тихомирова Николая Викторовича на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости, его снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В.Фиткевич
Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 г.
