Ступинский городской суд Московской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Ступинский городской суд Московской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010г
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Брыкиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2432/10 по иску Горбуновой ФИО5 к ЗАО «Современник» о признании договора аренды заключенным, признании сделки по купли-продажи действительной, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Горбунова И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Современник» о признании договора аренды заключенным, признании сделки по купли-продажи действительной, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения: кафе «Современник» с правом выкупа.
По согласования с ответчиком, истец произвел за свой счет реконструкцию, увеличив площадь и сделав отдельный вход с улицы, заменив часть стеклянной витрины на стеклянную дверь, изменения об увеличении площади были закреплены в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений, дополнений в Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ».
Ответчик отказался регистрировать в регистрационной палате подписанное сторонами дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ как отказался регистрировать акт приема-передачи изолированного нежилого помещения-строения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ЗАО «Современник» передало истице в собственность изолированное нежилое помещение-строение общей площадью № квадратный метра (основное помещение № кв.м., подсобные помещения № кв.м. и № кв.м.) объяснив, что он не желает ходить по инстанциям собирать необходимые документы для регистрации перехода права собственности и не желает являться в регистрационную палату.
Уклоняясь от регистрации, ответчик нарушает п.6.5. договора и ст.551 ГК РФ, также в нарушение п.6.5 Договора не подготавливает документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности.
Из смысла ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки при этом при обращении в регистрирующий орган стороны обязаны предоставить необходимую техническую и другую документацию на регистрируемый объект недвижимого имущества.
В ДД.ММ.ГГГГ г. Ступинским филиалом ГУП Мо «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт и кадастровый паспорт, согласно которым БТИ внесло изменения в техническую документацию с пометкой, что на произведенную реконструкцию в изолированном нежилом помещении-строении, согласование с органами местного самоуправления отсутствует, иными словами разрешение на проведение реконструкции не предъявлено..
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
П. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что на строительство, инструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с абз. 4, абз. 5 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
-иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Ступинский ф-л ГУП МО «МОБТИ» не является экспертной организацией в области градостроительных регламентов, иных строительных норм, соответственно БТИ не может определить затронуты ли при реконструкции конструктивные и другие характеристики изолированного нежилого помещения-строения, какова степень их надежности и безопасности, не превышают ли предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение и пользование недвижимым имуществом на праве собственности не может надлежащим образом оформить в собственность приобретенное им помещение-строение в установленном законом порядке, поскольку неизвестно требуется ли на проведенную реконструкцию разрешение местных органов самоуправления или нет, также ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Градостроительным кодексом не урегулирован вопрос о легализации конструкции строений помещений в судебном порядке, как предусматривает п. 4 ст. 29 ЖК РФ о легализации перепланировок и абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ легализацию самовольных строений.
П. 3 ст. 11 ГПК РФ предусматривает, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные ношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 стоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким ношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При возможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются ходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст. 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. Ст. ст. 131, 164, 433, ГК РФ указывают на необходимость обязательной регистрации сделок с недвижимостью. В соответствии со ст. 551 ГК РФ определено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истица просит суд:
Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений, дополнений в договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ» - действительным.
Вынести решение о сохранении изолированного нежилого помещения-строения общей площадью № квадратный метра, основное помещение № кв.м., подсобные помещения № кв.м. и № кв.м. недвижимого имущества расположенного по адресу в реконструированном состоянии.
- Признать передачу изолированного нежилого помещения-строения общей площадью № квадратный метра, основное помещение № кв.м., подсобные помещения № кв.м. и № кв.м. недвижимого имущества расположенного по адресу в собственность Горбуновой ФИО6 - действительной.
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и признать за Горбуновой ФИО7 право собственности на изолированное нежилое помещение-строение под № № общей площадью № кв.м.
ЗАО «Современник» в заявлении на имя суда (л.д.№) просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск признает.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы по доверенности- Подшивалова А.В., суд пришел к следующему выводу.
Из смысла ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки при этом при обращении в регистрирующий орган стороны обязаны предоставить необходимую техническую и другую документацию на регистрируемый объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Градостроительным кодексом не урегулирован вопрос о легализации конструкции строений помещений в судебном порядке, как предусматривает п. 4 ст. 29 ЖК РФ о легализации перепланировок и абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ легализацию самовольных строений.
П. 3 ст. 11 ГПК РФ предусматривает, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные ношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 стоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким ношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При возможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются ходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст. 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. Ст. ст. 131, 164, 433, ГК РФ указывают на необходимость обязательной регистрации сделок с недвижимостью. В соответствии со ст. 551 ГК РФ определено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения: кафе «Современник» с правом выкупа.
По согласования с ответчиком, истец произвел за свой счет реконструкцию, увеличив площадь и сделав отдельный вход с улицы, заменив часть стеклянной витрины на стеклянную дверь, изменения об увеличении площади были закреплены в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений, дополнений в Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ».
Ответчик отказался регистрировать в регистрационной палате подписанное сторонами дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ как отказался регистрировать акт приема-передачи изолированного нежилого помещения-строения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ЗАО «Современник» передало истице в собственность изолированное нежилое помещение-строение общей площадью № квадратный метра (основное помещение № кв.м., подсобные помещения № кв.м. и № кв.м.) объяснив, что он не желает ходить по инстанциям собирать необходимые документы для регистрации перехода права собственности и не желает являться в регистрационную палату.
Уклоняясь от регистрации, ответчик нарушает п.6.5. договора и ст.551 ГК РФ, также в нарушение п.6.5 Договора не подготавливает документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности.
Из заключения экспертизы усматривается, что реконструированное изолированное помещение общей площадью № кв. м., основное помещение № кв. м., подсобные помещения № кв. м. и № кв. м. к приему в эксплуатацию готово.
Обследованием (Акт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что данные реконструированные: основное помещение № и подсобные помещения №а и №, на момент проведения экспертизы эксплуатируются и используются в качестве салона-магазина сотовой связи; данное реконструированное помещение II, общей площадью № кв. м. к приему в эксплуатацию готово.
Проведенная реконструкция жизни и здоровью граждан не угрожает.
Установлено, что данные реконструированные помещения не являются аварийными и угрозу жизни и здоровью граждан не создают, обследуемые помещения оборудованы таким образом, что предупреждают риск получения травм пользователями при передвижении внутри и около данных помещений, при входе и выходе из проверяемых помещений, также при пользовании их подвижными элементами и инженерным оборудованием - данные помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного следует, что проведенная реконструкция жизни и здоровью граждан не угрожает.
Проведенная реконструкция права и интересы третьих лиц не нарушает.
Выделить изолированное нежилое помещение - строение под № № общей площадью № кв. м., основное помещение № кв. м., подсобные помещения № кв. м. и № кв. м. расположенное по адресу: , самостоятельное строение не возможно.
Установлено, что реконструированное помещение II по адресу: входит в состав нежилого встроенного помещения кафе «Современник» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв. м. - согласно тех.паспорта на нежилое здание гражданского и производственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данное нежилое встроенное помещение кафе «Современник», в котором находится реконструированное помещение II, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. №) принадлежит Закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Современник», зарегистрированного на основании Свидетельств: от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. №), таким образом - проведенная реконструкция права и интересы третьих лиц не нарушает.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
-Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений, дополнений в договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ», заключенное между ЗАО «Современник»- с одной стороны и Горбуновой ФИО8- с другой стороны, - действительным.
-Сохранить изолированное нежилое помещение-строение общей площадью № квадратный метра, основное помещение № кв.м., подсобные помещения № кв.м. и № кв.м. недвижимого имущества расположенного по адресу под № № в реконструированном состоянии.
- Признать передачу изолированного нежилого помещения-строения общей площадью № квадратный метра, основное помещение № кв.м., подсобные помещения № кв.м. и № кв.м. недвижимого имущества расположенного по адресу под № № в собственность Горбуновой ФИО9 - действительной.
-Удовлетворить требование Горбуновой И.В. о государственной регистрации перехода права собственности и признать за Горбуновой ФИО10 право собственности на изолированное нежилое помещение-строение под № № общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
