РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2022 года г. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при помощнике Гасымове В.И., с участием представителей истца ЖСК «Сад» - Пыхтунова С.Ю., Азикова Н.И., ответчика Молчановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-806/2022 по иску жилищно-строительного кооператива «Сад» к Молчановой Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по обязательным платежам, встречному иску Молчановой Татьяны Дмитриевны к жилищно-строительному кооперативу «Сад» о признании расчета задолженности по обязательным платежам недействительным, УСТАНОВИЛ: ЖСК «Сад» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с исковыми требованиями к Молчановой Т.Д. о взыскании задолженности по обязательным платежам, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 57793,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31004,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1759,86 руб., почтовые расходы в размере 211,00 руб. В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «Сад» является потребительским кооперативом, добровольным объединением граждан с целью удовлетворения потребностей в жилье, а также управления имуществом кооператива и его инженерной инфраструктурой, расположенной на его территории. Предоставление всего комплекса услуг и поддержание в рабочем состоянии коммунальных систем является обязанностью ЖСК «Сад». Молчанова Т.Д. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в границах ЖСК «Сад», и решением общего собрания членов кооператива была исключена из его членов ДД.ММ.ГГГГ, однако, данной обстоятельство, в силу ст. 5.3 Устава обязано оплачивать расходы согласно решениям общего собрания и правления, включая налоги и платежи. Поскольку Молчанова Т.Д. до настоящего времени проживает на территории с.Нижнее Санчелеево Ставропольского района Самарской области в ЖСК «Сад», пользуется предоставляемыми кооперативом коммунальными ресурсами, с учетом установленных общими собраниями членов кооператива размеров обязательных взносов, за Молчановой Т.Д. в спорный период образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения с иском в суд после отмены Молчановой Т.Д. судебного приказа №2-2062/2021, вынесенного мировым судей судебного участка №157 Ставропольского судебного района Самарской области. Направленная 04.10.2021 г. в адрес ответчика Молчановой Т.Д. претензия была оставлена последней без внимания. В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ЖСК «Сад» - Пыхтунов С.Ю., Азиков Н.И. заявленные уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и в установочной части решения, просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик (истец по встречному иску) Молчанова Т.Д. иск не признала, пояснив, что смета расходов не подтверждает надлежащим образом требование о взыскании обязательных платежей, фактические расходы кооператива и бухгалтерская отчетность за спорный период не представлены. Кроме того, указала, что требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно в связи с введением Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на период до ДД.ММ.ГГГГ моратория на начисление взыскания неустойки в случае несвоевременных и (или) внесенных в неполном размере платы за коммунальные услуги. Также Молчановой Т.Д. в ходе рассмотрения гражданского дела заявлено встречное исковое требование о признании справки о расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительной ввиду отсутствия подтверждения несения истцом ЖСК «Сад» фактических расходов на обслуживание инфраструктуры поселка, затрат на оплату труда работников кооператива, бухгалтера, юриста, председателя и правления, оплату договора по обслуживанию охраны территории поселка, вывоз мусора, ремонт и содержание техники. Определением суда от 14.03.2022 года встречные исковые требования Молчановой Т.Д. к ЖСК «Сад» о признании расчета задолженности по коммунальным платежам недействительным приняты в производство. Представители истца (ответчика по встречному иску) встречные исковые требования не признали, просили отказать в его удовлетворении, поскольку Уставом ЖСК «Сад» определен размер ежемесячных платежей собственникам недвижимости, не являющихся членами ЖСК, размер платежей основан на смете, утвержденной общим собранием кооператива. Таким образом, Молчановой Т.Д. не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о недействительности расчета задолженности. Определением суда от 05.04.2022 года с учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Нижнее Санчелеево м.р.Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также письменные пояснения относительно исковых требований, согласно которым Молчанова Т.Д. зарегистрирована и проживает по территории ЖСК «Сад», земли общего пользования указанной территории принадлежат на праве собственности ЖСК, все коммуникации для обеспечения жизнедеятельности жителей микрорайона были проведены за счет средств кооператива и обеспечивают жизнедеятельность граждан, проживающих на его территории. Управление деятельностью ЖСК осуществляется общим собранием членов ЖСК, в случае определения которым размера расчетов и обязательных платежей, разрешение данных вопросов к компетенции администрации не относится. Заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему: Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств - на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение. В силу положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как следует из материалов дела и установлено судом, Молчанова Т.Д. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1435 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Сад», <адрес>. Поскольку правоотношения членов жилищно-строительного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории, не урегулированы самостоятельной нормой гражданского или иного законодательства, постольку судом применены положения, регулирующие обязанность собственников нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома на основании аналогии закона (ст.ст. 7, 8 ЖК РФ). Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением мирового судьи судебного участка № Ставропольского судебного района Самарской области (вступившим в законную силу 01.06.2021 на основании определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции) по гражданскому делу №2-4051/2020 по иску ЖСК «Сад» к Молчановой Т.Д. о взыскании задолженности по обязательным платежам, установлено, что ЖСК «Сад» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с гражданским законодательством РФ на основании решения общего собрания учредителей. В соответствии с п. 1.2 Устава ЖСК «Сад» является добровольным объединением граждан с целью удовлетворения потребностей в жилье, а также управления имуществом кооператива и его инженерной инфраструктурой, расположенной на его территории. Предметом деятельности ЖСК является, в том числе, строительство и обслуживание жилых домов и нежилых помещений, а также управление недвижимым имуществом, содержание и эксплуатация объектов благоустройства территории и дорог. В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Уставом ЖСК «Сад» закреплено, что высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов, к исключительной компетенции которого относится, в том числе: утверждение годовых планов деятельности ЖСК и отчетов об их исполнении; определение порядка распределения и использования доходов, а также распоряжения недвижимым имуществом, используемым в целях жизнеобеспечения, благоустройства и отдыха членов кооператива, их семей и лиц, проживающих или временно находящихся на территории ЖСК «Сад», в том числе, системами газо- и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения; утверждение годовых балансов и внутренних документов. Общая долевая собственность членов кооператива и собственников жилых строений и земельных участков уставом ЖСК «Сад» не предусмотрена. Право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе, системой водоснабжения, принадлежит кооперативу в полном объеме согласно гражданского законодательства (ст. 209 ГК РФ). Данное положение согласуется с ч.3 ст. 50, ч.4 ст.123.1 ГК РФ (некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества). Жилищно-строительный кооператив представляет собой организационно-правовую форму юридического лица, являющегося некоммерческой организацией. Предоставление всего комплекса услуг и поддержание в рабочем состоянии коммунальных сетей является обязанностью ЖСК «Сад» как единственного исполнителя для потребителей этих услуг, которыми являются члены кооператива, члены их семей, а также собственники жилых строений и члены их семей, не являющиеся членами кооператива (п.п. 2.1, 2.2 Устава ЖСК). Все инженерные коммуникации: электричество, вода и газоснабжение, а также земли общего пользования, все движимое и недвижимое имущество, находящееся в пределах территории ЖСК «Сад», кроме земельных участков и жилых строений, принадлежащих собственникам, является собственностью ЖСК «Сад» (п. 3.1 Устава ЖСК). Источниками формирования имущества ЖСК являются вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы и иные источники, не запрещенные законом. Членские взносы оплачиваются ежемесячно. 03 марта 2019 г. решением общего собрания членов кооператива Молчанова Т.Д. была исключена из членов кооператива за длительную и систематическую неуплату членских и целевых взносов. Однако, после исключения ее из членов кооператива Молчанова Т.Д. продолжает пользоваться услугами кооператива. В соответствии со статьей 5.3 Устава ЖСК «САД» лицо, имеющее жилой дом на территории ЖСК, но не являющееся членом кооператива (в том числе вышедшие или исключенные из членов ЖСК) обязано оплачивать расходы согласно решениям общего собрания и правления, включая налоги и платежи. Их размер не может быть ниже установленного размера для членов ЖСК. Согласно пункту 3.9 Устава ЖСК «САД» членские взносы используются для содержания ЖСК, оплаты электроэнергии, водоснабжения и других затрат на содержание ЖСК. Членские взносы ЖСК также могут использоваться на оплату труда работников ЖСК. Содержание и эксплуатация общего имущества в силу положений ст.ст. 7, 36 ЖК РФ подлежит оплате всеми членами кооператива, а также владельцами жилых домов и земельных участков, входящих в состав кооператива, что следует из совокупного применения ст.ст. 7, 36, 154 ЖК РФ и пункта 33 Правил № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год). Истцом представлен список расходов ЖСК «Сад», покрываемых за счет членских взносов, что подтверждает несение именно кооперативом расходов по содержанию общего имущества на территории поселка, об организации уборки территории, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и мусора, обслуживание канализации, освещения, благоустройство территории и т.д. Решением общего собрания членов ЖСК «Сад» от 26.10.2019 г. установлен размер ежемесячных взносов на 2019-2020 гг. для собственников земли площадью 15 соток составляет 2595 рублей. Решением очередного собрания от 27.03.2021 года размер взноса на 2021-2022 гг. не изменился. Таким образом, протоколами общих собраний членов ЖСК «Сад» установлены размеры членских взносов, используемых для содержания ЖСК, оплаты электроэнергии, водоснабжения и других затрат на содержание ЖСК, благоустройство территории, а также на оплату труда работников ЖСК, и целевых взносов. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов кооператива. Несмотря на то, что ответчик не является членом ЖСК «Сад», это не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного на территории кооператива от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ЖСК «Сад». Протоколы общих собраний являются действительными и подлежат исполнению всеми собственниками земельных участков и жилых домов ЖСК «Сад». Истцом (ответчиком по встречному иску) представлены документы, подтверждающие факт несения ЖСК расходов на содержание общего имущества, в том числе дорог и вывоза мусора, реконструкцию электросетей, а именно: протоколы общих собраний с повесткой дня об отчете и предварительные сметы за соответствующий период, сметы за спорный период, карточка расчетов по лицевому счету ответчика (истца по встречному иску), бухгалтерская справка о расходах ЖСК «Сад», выписка из банка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что ответчик (истец по встречному иску), как собственник расположенного на территории ЖСК земельного участка и жилого дома, обязательства по уплате платежей за спорный период времени исполнила, материалы дела не содержат. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ЖСК «Сад» о взыскании с Молчановой Т.Д. задолженности по обязательным платежам. Поскольку Молчанова Т.Д. обязанность по своевременной и в полном объеме оплате обязательных платежей и взносов, утвержденных решениями общих собраний членов ЖСК «Сад», не выполняет, данное обстоятельство повлекло начисление пени. Согласно расчету ЖСК «Сад», задолженность Молчановой Т.Д. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 28991,16 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57793,16 руб. На данную сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31004,87 руб. Расчет истца судом проверен и признан верным, выполненным в соответствии с утвержденными размерами взносов. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. П. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установлено, что суд при определении размера пени должен принять во внимание, что неустойка не может быть снижена менее предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ. Пункт 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». В соответствии с обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № мораторий на начисление неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Принимая во внимание положения указанного постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, начисленные пени на задолженность по обязательным платежам за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 8749 рублей 78 копеек подлежат исключению. При этом применяя положения ст. 395 ГК РФ, ст. 333 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску) пени в размере 18000 рублей, полагая такой размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком. Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Из разъяснений, изложенных в п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Так, 07.06.2021 года ЖСК «Сад» обратилось к мировому судье судебного участка №157 Ставропольского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Молчановой Т.Д. задолженности за период с 15.05.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 51995,23 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 880 руб. 07.06.2021 года вынесен судебный приказ №2-2062/2021. На основании поступившего от Молчановой Т.Д. заявления об отмене судебного приказа, 05.07.2021 года мировым судьей судебного участка №157 Ставропольского судебного района Самарской области вынесено соответствующее определение, судебный приказ отменен. 02.02.2022 года ЖСК «Сад» обратился с иском в Ставропольский районный суд Самарской области, следовательно, ЖСК «Сад» предъявлены требования в пределах трехлетнего срока исковой давности. Таким образом, довод ответчика (истца по встречному иску) Молчановой Т.Д. о нарушении истцом (ответчиком по встречному иску) ЖСК «Сад» установленного ст. 196 ГК РФ срока, не находит своего подтверждения. Разрешая встречные требования о признании справки о расчете задолженности недействительной, суд исходит из того, что заявленные требования Молчановой Т.Д. фактически направлены на несогласие с представленными ЖСК «Сад» доказательствами. Учитывая, что доказательств об отсутствии задолженности в спорный период либо об иной задолженности со стороны Молчановой Т.Д. вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований. Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Сад» - удовлетворить частично. Взыскать с Молчановой Татьяны Дмитриевны в пользу жилищно-строительного кооператива «Сад» задолженность по обязательным платежам за период с 15 мая 2020 года по 10 марта 2022 года в размере 57793 рубля 16 копеек, пени за период с 12 февраля 2019 года по 10 марта 2022 года в размере 18000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Встречные исковые требования Молчановой Татьяны Дмитриевны к жилищно-строительному кооперативу «Сад» о признании расчета задолженности по обязательным платежам недействительными оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области. Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2022 года. Председательствующий |
