Дело № 2 - 1325/2020
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2020 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чернявской О.А.,
с участием представителя истца – товарищества собственников жилья «Мельница» (ТСЖ «Мельница») ФИО1 (доверенность от 09.01.2020 года, сроком до 31.12.2020 года),
в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мельница» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 374,22 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.
Управление многоквартирным домом № 12 квартала Старая мельница г. Старый Оскол Белгородской области осуществляет ТСЖ «Мельница», что подтверждается Уставом ТСЖ «Мельница».
Дело инициировано иском ТСЖ «Мельница», которое, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, просило суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2018 г. в размере 233535 рублей 78 копеек, пени за неоплату за содержание и ремонт общего имущества в размере 72486 рублей 84 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 100687 рублей 63 копейки, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 14156 рублей 79 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7408 рублей 67 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании лично или через представителя не принял, позицию относительно предъявленных к нему требований не выразил, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233, ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2003 г. ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 374,22 кв.м., кадастровый №/Б, расположенного по адресу: <...>.
Как следует из объяснений представителя истца нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в настоящее время в аренду не сдается. Ранее использовалось под магазин. Также с его слов принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома № 12, составляет с ним общее конструктивное целое.
Как установлено из объяснений стороны истца, указанное нежилое помещение не имеет самостоятельных инженерных сетей, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, не является обособленным и не изолировано от многоквартирного дома.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Занимаемое ответчиком помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный дом, расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и составляет его неотъемлемую часть, в связи с чем, оснований считать его самостоятельным объектом, не имеется.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле.
Учитывая, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 374,22 кв. м, а также исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом ответчику произведено начисление задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, задолженность за каждый месяц исчислена путем произведения площади принадлежащего ему помещения, на установленный тариф.
На основании расчетов, представленных истцом, с 01.10.2015 г. по 30.09.2018 г. задолженность ФИО2 по оплате за содержание и ремонт общего имущества составила 233535,78 руб., а именно:
- с 01.10.2014 г. - 15,95 руб. за 1 кв.м. в месяц (в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 14.08.2014 г. и Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа № 187 от 16.05.2014 г.);
- с 01.04.2017 г. - 18,72 руб. за 1 м. кв. в месяц (в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 15.02.2017 г.).
Данный расчет проверен судом, является математически верным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ и решением общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников от 26.09.2013 г.), владельцем специального счета капитального ремонта является ТСЖ. В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
На основании расчетов, представленных истцом, с 01.10.2015 г. по 30.09.2018 г. задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт составила 100687,63 руб., а именно:
- в 2015 г. - 6,70 руб. за 1 кв. м. в месяц;
- в 2016 г. - 7,40 руб. за 1 кв. м. в месяц;
- в 2017 г. - 7,88 руб. за 1 кв. м. в месяц;
- в 2018 г. - 8,20 руб. за 1 кв. м. в месяц.
Данный расчет судом проверен, является математически верным и обоснованным.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования Банка России, согласно Информации ЦБ РФ от 26.10.2018 г., составляет 7,5 % годовых.
По состоянию на 30.09.2018 г., задолженность ФИО2 по пени за неуплату взносов на капитальный ремонт составила 14156,79 руб., согласно расчета, представленного истцом.
По состоянию на 30.09.2018 г., задолженность ответчика по пени за неоплату взносов на содержание и ремонт общего имущества составила 72486,84 руб. согласно представленному истцом расчета.
Таким образом, согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за неоплату содержания и ремонта общего имущества, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года составляет 420867 рублей 04 копейки.
Расчет задолженности произведен в соответствии с протоколом № 16/03/17 от 12-15.032.2017 г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мельница» квартала «Старая мельница», протоколом № 004 от 14.08.2014 г. очередного общего собрания собственников ТСЖ «Мельница». на основании тарифов, утвержденных решением Совета депутатов Старооскольского городского округа № 187 от 16.05.2014 г., постановлениями Правительства Белгородской области № 420-пп от 17.11.2014 г., № 432-пп от 30.11.2015 г., № 419-пп от 21.11.2016 г., № 421-пп от 27.11.2017 г., исходя из общей площади принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, площадью 374,22 кв. м.
Расчет истца о сумме задолженности представлен в письменном виде, проверен судом, является математически верным.
29.08.2017 г. истцом ответчику была направлена досудебная претензия № б/н от 28.08.2017 года об оплате задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, что подтверждается почтовой квитанцией от 29.08.2017 г.; 01.09.2018 г. истцом ответчику была направлена досудебная претензия № б/н от 01.09.2017 года об оплате задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, которая была получена ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени требования истца по оплате задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме № 12, не выполнено.
В судебном заседании установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиками в спорный период обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, материалы дела не содержат.
Исходя из того, что бремя доказывания отсутствия задолженности и представление доказательств об исполнении обязательств, исходя из ст. 56 ГПК РФ, возложено на ответчика, но таких доказательств суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом в сумме 420867 рублей 04 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 7408 рублей 67 копеек (платежное поручение № 547 от 26.11.2018 г., платежное поручение № 130 от 24.03.2020 г.).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников жилья «Мельница» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Мельница» задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.10.2015 г. по 30.09.2018 года в размере 233535 рублей 78 копеек, пени за неоплату за содержание и ремонт общего имущества в размере 72486 рублей 84 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 100687 рублей 63 копейки, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 14156 рублей 79 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7408 рублей 67 копеек, а всего 428275 (четыреста двадцать восемь тысяч двести семьдесят пять) руб. 04 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 20 мая 2020 г.
Судья Н.Ю. Михайлова
Решение
