К делу № 2-302/2022
УИД № 23RS0048-01-2022-000567-31
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Староминская Краснодарского края 09 июня 2022 года
Староминский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Болдырева С.А.
при секретаре Кудря Л.Е.,
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, адвоката Лукина С.И.-на основании ордера
представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 15 октября 2006 года он получил разрешение на реконструкцию своего жилого дома, расположенного по адресу: , которая в виде пристройки к дому была закончена в полном соответствии с проектной документацией ООО «ААА». При этом, с 1 сентября 2006 года вступил в силу ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в том числе, на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости. То есть с момента введения закона стал действовать упрощенный порядок регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, под которое подпадает созданная им пристройка к дому. 16.02.2022 г. он обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Староминскому району для изготовления технического плана на дом вместе с пристройкой, чтобы подать указанные документы в МФЦ для упрощенной регистрации недвижимости. 28.02.2022 г. Краевое БТИ выдало ему уведомление о том, что изготовлению технического плана препятствует реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек в отношении соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. То есть при изготовлении технического плана его жилого дома с пристройкой, он частично отображается на соседнем земельном участке, а для продолжения работ по изготовлению технического плана домовладения и его регистрации в упрощенном порядке требуется исправление данной реестровой ошибки. В случае исключения сведений из ЕГРН о соседнем земельном участке, Краевое БТИ может изготовить технический план домовладения, а также определить правильные границы его земельного участка, после чего он сможет зарегистрировать жилой дом и правильные границы земельного участка. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, а также в решении суда указать, что решение и его заявление являются достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснила, что решением Староминского районного сулда Краснодарского края от 24.12.2020 г. по делу № установлено, что в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:имеется реестровая ошибка. Указанным выше судебным актом принято решение об исключении (аннулировании) содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ (характерных точек) принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № В целях исправления выявленной реестровой ошибки, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым подготовлен межевой план, в котором указал достоверные сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат внесению в ЕГРН для исправления реестровой ошибки относительно указанного земельного участка. Выявленная реестровая ошибка не может быть исправлена в досудебном порядке,, так как ее исправлению препятствует другая реестровая ошибка о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. Просила суд признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, исключить (аннулировать) сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, исправить реестровую ошибку о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:А, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости верных координат со следующими обозначениями характерных точек границ указанного земельного участка: точка н1 (X 646154,78; Y 1380428,50), точка н2 (X 646157,39; Y 1380441,83), точка н3 (X 646143,48; Y 1380441,91), точка н4 (X 646135,31; Y 1380441,73), точка н5 (X 646105,37; Y 1380444,33), точка н5 (X 646103,94; Y 1380431,86), точка н1 (X 646154,78; Y 1380428,50), указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.
Представитель ответчика ФИО3 – Лукин С.И. не возражал против принятия признания иска ответчиком.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком принято судом, так как оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы данного дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.7 ч.2 ст.36 ЗК РФ границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учётом красной линии, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.
В соответствии с ч.7 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:.
16.02.2022 г. между ФИО1 и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был заключен договор с целью изготовления технического плана, на принадлежащий ему жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу:А после произведенной реконструкции и осуществления государственной регистрации изменений в упрощенном порядке.
28.02.2022 г. Краевое БТИ выдало ФИО1 уведомление о том, что изготовлению технического плана препятствует реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек в отношении соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. То есть при изготовлении технического плана его жилого дома с пристройкой, он частично отображается на соседнем земельном участке, а для продолжения работ по изготовлению технического плана домовладения и его регистрации в упрощенном порядке требуется исправление данной реестровой ошибки.
Поскольку фактического наложения границ спорных земельных участков не имеется, фактически на местности границы не пересекаются, допущена реестровая ошибка. В связи с чем исковые требования об исправлении допущенной реестровой ошибки законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:.
Исключить (аннулировать) сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:.
Исправить реестровую ошибку о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:А, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости верных координат со следующими обозначениями характерных точек границ указанного земельного участка: точка н1 (X 646154,78; Y 1380428,50), точка н2 (X 646157,39; Y 1380441,83), точка нЗ (X 646143,48; Y 1380441,91), точка н4 (X 646135,31; Y 1380441,73), точка н5 (X 646105,37; Y 1380444,33), точка н5 (X 646103,94; Y 1380431,86), точка н1 (X 646154,78; Y 1380428,50).
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2022 г..
Председательствующий С.А. Болдырев
