№ 2-2745/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.10.2014 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Ломаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Парышковой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Инспекции ИФНС Советского района г. Воронежа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
Парышкова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд иском к Инспекции ИФНС Советского района г. Воронежа о признании права собственности на квартиру, указав, что 22 июля 2004 года был подписан договор дарения <адрес>, удостоверенный нотариусом. Согласно вышеуказанному договору ФИО2 подарила ФИО1 ( Парышкова Е.В., действующая за свою <данные изъяты> приняла дар от ФИО2) квартиру, общей площадью 61.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Так же в договоре дарения указано, что отчуждаемая квартира принадлежит ФИО2 (дарителю) на праве собственности: 1\2 доля на основании Регистрационного удостоверения № от 06.01.1993 года, выданного БТИ Советского района гор. Воронежа; 1\2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Советского ГНК гор. Воронеже ФИО3 16.01.1996 г., реестр за номером №. 01.11.2004 года ФИО1 был уплачен налог на дарение в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией. Но государственная регистрация вышеуказанного договора произведена не была. ФИО2 (даритель) умерла 26.11.2005 года, о чем 26 ноября 2005 года отделом ЗАГС города Воронежа по регистрации смерти составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №. 30.10.2013 года ФИО1C. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) сообщением от 19.12.2013 года за номером № в государственной регистрации права ей было отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав следует, что: при проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах дарителя (ФИО2) на квартиру <адрес>), из представленных документов следует, что ФИО2 (даритель) умерла 26.11.205 года и не представляется возможным представить на государственную регистрацию договора заявление ФИО2 о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру. А зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.08.2013 года, № данные о каких либо правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требования, арестов(запрещений) не значится. В настоящее время земельный участок на котором расположен спорным дом принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 11 мая 2007 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2007 года сделана актовая запись регистрации №. Кроме того после смерти ФИО2 (дарителя) Парышкова Е.В. (законный представитель ФИО1) несла бремя содержания спорного дома, а именно оплачивала коммунальные услуги и проживала в нём, что подтверждается квитанциями за оплату коммунальных услуг. Согласно п. 1 договора дарения, ФИО2 подарила ФИО1 квартиру, общей площадью 61.6 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора дарения Парышкова Е.В., действующая за свою <адрес> ФИО1, в дар от ФИО2 вышеуказанную квартиру принимает. Так же даритель и его законный представитель фактически приняли дар, что подтверждается их проживанием в спорной квартире, оплатой налога на дарения в размере <данные изъяты> рубля и оплатой коммунальных услуг. В связи с изложенным, истец Парышкова Е.В. просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1
В последствии истец исковые требования уточнила, просила суд произвести государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на <адрес>.
Истец Парышкова Е.В. действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, представитель истца по доверенности Кастырин А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ИФНС России по Советскому району г. Воронежа, представители третьих лиц: ТУФАУГИ ВО, Управления Росреестра по ВО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 22.07.2004 г. между ФИО2 и Парышковой Е.В., действующей в интересах <данные изъяты> ФИО1, был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила принадлежащую ей квартиру на праве собственности ФИО1, общей площадью 61,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а Парышкова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, приняла указанную квартиру в дар от ФИО2 (л.д. 12).
Из квитанции от 29.10.2004 г. следует, что ФИО1 был уплачен налог на дарение в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 27).
В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Парышкова Е.В. предъявление иска мотивировал тем, что в связи со смертью ФИО2 отсутствует возможность зарегистрировать договор дарения квартиры от 22.07.2004 г., а, следовательно, и зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по ВО.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.08.2013 г., следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, данные отсутствуют (л.д. 33).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав производится на основании заявлений сторон договора.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла 26.11.2005 года (л.д. 22).
Из представленных истцом квитанций усматривается, что истец Парышкова Е.В. оплачивает коммунальные услуги на содержание квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 27а-31).
Оценивая собранные по делу доказательства, а также учитывая, что договор дарения от 22.07.2004 года не отменен, никем не оспорен и не признан недействительной или ничтожной сделкой, соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к данному виду сделок, удостоверен нотариусом и исполнен сторонами, суд приходит к выводу, что несовершеннолетняя ФИО1, приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с договором дарения от 22.07.2004 г. в силу требований ст. 218 ГК РФ.
И при таких обстоятельствах, уточненные исковые требования Парышковой Е.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 17 вышеупомянутого закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 22.07.2014 г., заключенного между ФИО2 и Парышковой Е.В., действующей в интересах <данные изъяты> ФИО1
Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.М. Ермолов.
Мотивированное решение составлено 14.10.2014 г.
